リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[121: 匿名さん]

>119
ここ思ってたより安いんですね。
もっと高いイメージでした。

[122: 匿名さん]

で競馬場の商業施設はやっぱりドンキがはいるのかな？

[123: 匿名さん]

安いよ‼

さあ、今すぐモデルルームへ行こう！

[124: 匿名さん]

>107
>今日のnews every.でリヴァリエA棟が「長周期地震動の対策が取られたマンション」として紹介されていた。
今なら日テレサイトで見られます（次回7/8放送で多分消えます）

http://www.ntv.co.jp/every/news/index.html#main
会議のミカタ　地震対策検討の会議
“南海トラフ、首都直下”…津波、長周期地震動への対策は？
7月5日(金) (7分54秒)

[125: 匿名さん]

ヤンキーもゾッキーもいるよ

川崎には当たり前

ご理解してマンション買ってください

[126: 匿名さん]

ハイハイ。
確かに川崎には居ますよ。
でもA棟住民はあなたの期待と違い、そういう人は一度も見たことがないくらいいるかどうかもわからない状態です。
仮にいるとしてもそんなことはここに限った話ではありませんよ。
全ての家族を気にする人はマンションには住めないでしょう。

[127: 匿名さん]

港町付近には交番ないのでしょうか？

川崎区は川崎市で犯罪件数が多いですが
治安は大丈夫なのでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

モリモトのミッドタワーと比較中 あちらの詳細出るまで待ちかな。
あちらの方が川崎駅に近いし、買い物は便利ですね。値段を見てリヴァリエの方が安ければ決めようかと

[129: 物件比較中さん]

ぶっちゃけやすいし、営業マンも一言目には値下げ出して来るけど、
最初買った人はあんだけ値下げされてたらたまらないよね。

[130: 匿名さん]

>129
どのくらい値下げしてるの？
あれだけ値下げってどのくらい？

[131: 匿名]

>129
嘘だね〜
本当なら具体的にどのくらい値下げしてるのか言ってみな。

[132: 購入検討中さん]

昨日の日本テレビの夕方のニュースで、またもリヴァリエが出てたと上司が教えてくれましたが、どんな内容だったか教えてもらえませんか？
かなり安心なつくりだという特集だったとは聞いたのですが。

[133: 匿名さん]

>132
>124を見てください。
今なら放送が見られます。

[134: 匿名さん]

>モリモトのミッドタワーと比較中

こういう人は多いのかな？

>値段を見てリヴァリエの方が安ければ決めようか

こういう人も多いのかな？

[135: 匿名さん]

利便性を考えたら断然MIDですよね。ゴチャゴチャした場所ですが。
高層階じゃないと眺望は望めなさそうですよね。そして値段きっと高いと思います。


リヴァリエはMIDよりは利便性は劣りますよね。
でも川の眺望やのどかな感じや低層階でも眺望は良い。そして値段は安い。

どこを重視するかによりますよね。

[136: 匿名]

ミッドタワーとは地価が違うし、リバリエは川崎駅付近じゃないから。
リバリエも地価評価額に対しては高いな。所詮港町なのに高いかな。

ミッドタワーのJR川崎駅4分にはかなわない。
京急ストア作って付近の利便性挙げる位の勢い全くないよな、
競馬場のSC開発は寝耳に水、ラッキーパンチ、まぐれ、カミカゼ
二度は吹かないな

[137: 匿名さん]

金髪(?)ヤンキー住民、競馬、競輪、風俗街に囲まれた環境や学区などなどを考えれば考えるほど、
ネガ要因はいくらでも出て来ます。

だけど3650万円でこの広さは魅力です。だからネガにはなびかないね。

ヤンキー云々なんて織り込み済みだよ。

どうせ近隣の付き合いなんてないだろうし。

唯一気になるのは、大師線のあのトロさ。どうにかならんのか。これから開発が進むとたいへんな混雑になるだろうな。
踏み切り渋滞がすさまじいからも、将来的にも本数は増えないだろうしね。

[138: 匿名さん]

確かに子育て環境は、他の物件に比較して良いとは決して言えないですね。
嫌悪施設にこれだけ囲まれた学区というのは珍しいもんね。

だから検討者は、子無し、老夫婦、すごく子供が小さくてまだピンとこない夫婦

あたりだろうね。

うちもそうだもん。　ただ永住するわけではないし、ないよりも安いのが魅力です。
70平米3400万円はどれくらい出るのかすごく気になります。

[139: 匿名さん]

だいたいさ、マンションの民度は学区に比例するんじゃないの？そもそも期待しているヤツなんか居るか。値段だよ値段。

[140: 匿名]

×リバリエ
○リヴァリエ

[141: 匿名さん]

日本最大の風俗街/堀之内がさびれて行くかどうかの期待があるようですが、

ソープランドランキングサイト(cityheaven.net/y/A2RankingHeaven/?rank_id=1226)
を見ると、１位～５位のうち、４店が独占制覇していますね。
さびれるどころか、ますます盛んな印象を受けるなぁ。

[142: 匿名さん]

>137
何度も言いますがA棟ににヤンキー住民はいませんよ。ネガを信じないように。

[143: 匿名さん]

>141
この人大丈夫？
マンションの掲示板に何のせてんの！

[144: 匿名さん]

ここは検討者のスレなのに何でいつもの住民が毎回毎回しゃしゃり出てるんだか不思議。そんなに心配なの？

[145: 匿名]

70平米3400万は低層階だろ。10階以下

[146: 匿名さん]

>144
住民さんだとしたら、色々と知りたい事があるので参考になりますよ。

あなたこそ検討者じゃないなら邪魔しないで頂きたいのですが…。

[147: 匿名さん]

この物件ネガが物凄く必死だから何かあるのかなと思ってしまう。

ちなみにここは専門家の評価は高い物件。
また最近マスコミに取り上げられる事が増えてきた。
その辺が関係あるのか興味があります。

関係無い書き込み失礼しました。

[148: 匿名さん]

子供部屋とか考えると８０平米以上の部屋じゃないと厳しいな。
70平米3400万の部屋は子なし向けの部屋？

[149: 申込予定さん]

>70平米3400万は低層階だろ。10階以下

低層階はなにかネガ要因あるのでしょうか？川辺との一体感がいちばん楽しめると案内されましたが。。。

ただうちは景色よりもやはり価格です。共働きなのでどうせ寝に帰るだけ。アクセスが気にいったのですが。

[150: 購入検討中さん]

カワサキ・ミッドマークタワー/川崎MIDプロジェクトと比較する人が多いんだろうね。
まあ、どちらもいいマンションだよ。そう、いがみ合うなってこと。

[151: 匿名さん]

>144
心配って何が？

私は検討している時に少しでも情報が欲しくてここ見てました。

少しでも検討者さんの参考になればと書き込んでますが何か？

[152: 匿名さん]

アウトフレームじゃないのとPSが変なところにあって部屋がでこぼこなのがどうにかならなかったのかなぁ

[153: 購入検討中さん]

> 子供部屋とか考えると８０平米以上の部屋じゃないと厳しいな。
> 70平米3400万の部屋は子なし向けの部屋？


うちは幼児２人ですが70平米検討してます(笑)。

[154: 購入検討中さん]

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

結局のところね、安さに勝てるネガ要因なんてないんですよ。すべて織り込み済みで検討しているので心配は無用、かな。

[155: 匿名さん]

躯体はいいんだけど間取りが少し微妙かな
凸凹ですよね

[156: 物件比較中さん]

部屋は凸凹ですが採光はおそらくいいですな。
角部屋なら買いだよ。高層階買える人だと、利便性がよいカワサキミッドタワーと悩む
ダイワハウスだしね

[157: 物件比較中さん]

低層階は激安だな。高層階は値段も高いな。
A棟残りの大値引きに期待 A棟ですら激安い低層階は完売で、
高層階とプレミアムかぁ 高層階と低層階の差が激しいな

[158: 購入検討中さん]

3階で3000万円以下は抽選？

[159: 物件比較中さん]

おいおいそんな安い部屋ないでしょ?

[160: 匿名さん]

3000万以下って1LDKでしょ

[161: 匿名さん]

一番高くても、都心タワマンの中低層価格だからそんなに高層階と低層階の差は激しくはないよ

[162: 購入検討中さん]

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか自分自身の価値観に照らし合わせて決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

参考になるご意見ありがとうございます。カワサキミッドマークタワーとともに検討中ですが
堀之内はどちらもKMMのほうが近いですね。その分競馬競輪は遠く、ＪＲ駅は近い。
共働きですが今のところ子供の計画はないので、そもそもあまり気にしませんけど。
悩む人多いでしょうね。

[163: ビギナーさん]

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか自分自身の価値観に照らし合わせて決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

この観点で見れば、明らかにカワサキミッドマークは不利なのではないですか？

[164: 購入検討中さん]

このまえの管理組合の説明会で維持費の話がありました。
70平米で駐車場平置きの場合、大体5万円/月で、１０年後になると修繕費の見直しが一気に高くなるような説明でした。
１０年後の管理費、修繕費と固定資産税の合計年額のイメージはどんな感じでしょうか？こちらのマンションは安さで惹かれていますのランニングコストが気になっています。

[165: 購入検討中さん]

ダラダラと他人の長い書き込みを引用するのには何か意図があるのかな？ 関心ある人は目にしているわけだから引用するにしてもコンパクトにしてほしいですね。個人的にはファミリー層ならリブァリエだと思って検討していますが。

[166: 検討中の奥さま]

１０年後のイメージですが、修繕費が最大２万円くらい値上がりすると考えて７万円/月で８５万円、固定資産税は２０万円くらいで年間合計１００万円前後という計算かなぁ。その後２０年住むとして２千万円くらいプラスで見積もっておけば安心なのでは？どうなんだろ？

[167: 匿名さん]

>166
背中を推すという表現があるが。
このレスは、やめろ～と背中から羽交い絞めにする感じだな。

[168: 購入検討中さん]

郊外の戸建てでのびのびと子育てするか、利便性をとるか。いずれにしても３０年間くらいのコストで比較することが大事ですね。

[169: 購入検討中さん]

そんなのわかりきった話じゃない。
だから70平米で3400万円の部屋はどれくらいあるのかってことが気になっているの。

[170: 物件比較中さん]

ＭＲいけばわかりますよ。
正式価格と予定価格に大きな差は出ないと
担当がいってましたから。