リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[1: 匿名さん]

一番！

さあ、早くMRにいきましょう！

みなさん！

[2: 匿名さん]

まあ、急がなくても、じっくりどの部屋にするか検討中です。 むしろ抽選にならないところを後から狙うのもありかなと。

[3: 購入検討中さん]

当然2期用に部屋を確保しますよね

[4: 匿名さん]

どうかな〜？
タワーマンションの場合、低層階から販売していくので、安い物件は少なくなるんじゃないかな。

[5: 匿名さん]

B棟竣工二年後にC棟竣工ですかね？

[6: 匿名さん]

Ｃ棟はもっと早く出来るんじゃない？
Ｂ棟と通路で繋がってるみたいだし、ある程度Ｂ棟と一緒に作っちゃうんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

Ｃ棟は商業施設が出来た後の販売だから値上りしそうな予感が、、、。
あと駅から遠くなるのもちょっと気になるかな。

[8: 匿名さん]

ウォータープロムナード毎日通れるよ

C棟の特権だね。

[9: 匿名さん]

近辺には、堀之内という日本最大の風俗街があること、競馬場と競輪場があること、それから現場ガテン系の人が多数往来することで、これまで学区という観点で、住宅街としては見られることが無かった場所であることは確かです。
繁華街も近いので夕方から夜にかけてお子さんを心配される気持ちもあるかもしれません。

ただ再開発が決まったので、１０年後は大きく生まれ変わる可能性が高いと思います。
大きく化ける可能性も秘めているでしょうね。

[10: 匿名さん]

ここはやはり風俗の堀之内や競馬と競輪場がすぐ近くにあるので、ファミリー層にとっては慎重な判断が
どうしても必要ですね。見に行きましたがかなりやんちゃな印象を持ちました。
ただリーズナブルなので、総合的な評価を下せばよいでしょう。

5000万円以上なら、いくらでも他によい物件はあるので、ここにこだわる必要はまったくないでしょうが
4千万前半の予算の人でしょうね。いちばん迷うのは。

[11: 匿名さん]

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、
> あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちん
> と見て周り、それらを近いと感じるのか遠いと
> 感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本
> 最大の風俗街があるのは、子供の教育上、どう
> しても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気に
> しないどころか、競馬、競輪が逆に週末の楽しみ、
> という具合になるかもしれません。週末、競馬を
> たのしみにしている人は結構います。電車を乗り
> 継いでたいへんな混雑のなかで行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人
> もいて当然です。小学校は競馬場のまさに真横に
> あるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のは
> ずれです。特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、
> 下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非常に多
> いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、
> この周辺を歩くし、遊びも近所だから、嫌悪施設の
> 存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、とい
> う考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を
> 選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。
> やっぱりこの安さは魅力です。


歩いてみましたけど、中年夫婦の二人暮らしなので、むしろ週末の楽しみだと思いました。
これからの町ですね。

[12: 匿名さん]

>10
価格だけで比較しても意味がないですよ。
広さに比例して価格は上がるから、坪単価で比較しないとね。

風俗は生活の動線にないので、普通は気にならないと思います。
むしろ川崎駅東口近くの物件のほうが刺激的な環境にあります。

[13: 匿名さん]

ちゃんと川崎駅から歩いてみることですね。

嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要なんです。
近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も入って確認することです。
それで納得したら大正解、大満足で入居できることでしょう。


学校は競馬場の真横だし、競輪場も中学のすぐ近く。レースは平日開催です。

だけど、通勤であれば関係なし、主婦だった近寄らなければいいだけです。

近いとか遠いとかは嫌悪施設なので個人の感覚、または生活に関係なし、あるの議論も、人それぞれ。

自分で判断すればよいのです。

[14: 匿名さん]

国道沿いを車両で通るだけで堀の内が見える。

堀の内の近くに住むという自覚があれば大丈夫でしょう。

知人にアドレス教えることは周辺の環境を教えるのと同じ

周辺環境を良く理解したうえで購入するべきですね。

後で後悔しないように契約前に十分考えた方がいいですね。

[15: 匿名さん]

国道沿いを車両で通るだけで堀の内が見える。

堀の内の近くに住むという自覚があれば大丈夫でしょう。

知人にアドレス教えることは周辺の環境を教えるのと同じ

周辺環境を良く理解したうえで購入するべきですね。

後で後悔しないように契約前に十分考えた方がいいですね。

[16: 匿名さん]

この前クルマでＭＲ行ったのですが、すぐ近くの国道右手に「人妻***」という大きな風俗の看板があって
気になってしまいました。

[17: 匿名さん]

A棟まもなく完売！

[18: 匿名さん]

良かったですね。
気になる店があって。

[19: 匿名さん]

どんなお店ですか？
気になりますね。

[20: 物件比較中さん]

営業スタッフに香水がきっつい奴がいた。
すれ違っただけであれなら担当についてる客は大変だな…
物件はよかったけど。
同僚は注意してやれよ。

[21: 匿名さん]

今日の来場は多かったようですね。
明日あたりに行こうかと思ってるけど、混む時間は何時位か知ってる人いますか？

[22: 匿名さん]

ＭＲはどこもお昼過ぎ前後が混雑するんじゃないですかね？

Ｂ棟のモデルルームは出来ているのでしょうか？
Ａ棟のモデルルームと見比べることは出来るのでしょうか？
行かれた方、教えて下さい。

[23: 購入検討中さん]

Ａ棟のMR見るには、B棟とは別に事前に予約入れないとだめだと言われましたよ。
棟内MRといえど、セキュリティの問題でホイホイ部外者を入れたくないんだろうなと思いました(良い意味で)
当然B棟のMRはできてます。三種類ありました。
土日は全くスタッフ足りてないみたい感じなので、予約した方が待たされなくて良いと思いますよ。

[24: 匿名さん]

>23
ありがとうございます。
早速予約を入れてみます！

[25: 申込予定さん]

モデルルーム見学ののち、要望書の提出を求められました。
見てみてどの部屋がよかったですか？第一希望を出すならどこの部屋ですか？
っていうアンケートっぽいノリだったので、図面をざっとみて希望の部屋を伝えると
「そこはもう要望が出ていて他のお客様とかぶっているので、他の部屋かほかの階にしてください！〇階なんてどうですか？」と言われました。でも、「実際に申し込む際にはほかの部屋に変えていいですからね～」と。
希望タイプの別階を三回くらいすすめられたので、要望書はそれで提出しました。

これって、買う気があまりない人も出してますよね？
買う気があっても、家に帰って考えて見送る方もいるでしょうし。
うちも、帰宅してじっくり考えて、やっぱり申し込みは第一希望の部屋にしようと思ってます。
抽選になるのは仕方ないですし、私が変えた、担当者の指定する部屋も、第一希望として出す方もいるでしょうし・・・
だから、この要望書出しになんの意味もないような気もするんですが、こういったやり方はふつうなんでしょうか？
それとも、あくまでも一番最初に要望出した方が抽選をしなくてすむように誘導するのは
当たり前のことなんでしょうか？

以前見た小規模物件ではそういうことはなかったので、単純に疑問に思いました。

[26: 申込予定さん]

＞25　ですが

＞それとも、あくまでも一番最初に要望出した方が

「買う気があまりなくても」っていう意味でとらえてください。

自分より先に内見した方が、たとえ買う気がなくても、アンケート調査程度で聞かれた第一希望が
優先されてしまうのかな、と思ったものですから。

[27: 購入検討中さん]

第１期の登録締切、抽選会の日程聞いたかたおられますか？
うちの担当営業が頼りないのかハッキリしません。要望書の締切は、7日の用ですが・・・
他物件は、要望書やアンケートで、最終価格を操作するところも多々ありますが、ここは無さそう感じです。その点では良心的だと思いました。

[28: 申込予定さん]

私も要望書の締め切りは7日とききましたが、
それ以降のスケジュールについてはあいまいな返答でした。
まだ決まってないんでしょうね。

[29: Ａ棟住民]

どこの業者さんでも要望書はできるだけかぶらないように言ってきます。
同じ間取りの部屋で希望があるなら、ワンフロア競合して結局一部屋しか契約取れないのと、上下階で二つ契約が取れるのは大きな違いがでますから。

予算の問題もあるので○階の○号室という明確な意思があるなら他者とかぶっても第一希望を出したほうがいいと思います。
抽選に外れたら縁がなかったと思うか、第二期で別の部屋にすればいいだけです。
あくまで買うのは自分ですから。

私も後出しですが抽選で当たりましたし。
ただ、Ａ棟一期では低層階では６割、角部屋は９割ほど埋まっていました。
要望書が出ている部屋だけ最終価格表に載ってくる（出ていない部屋は次期以降）ので、二期以降も考えるのなら早めに営業に希望を出せば一期二次にしてもらえます。
またここでは事前の価格表と最終金額はほぼ変わりませんでした。
端数の十万円くらいは変わる可能性はありますが。

ちなみにＡ棟一期の場合
７月初めに登録申込、二週間後に購入申込、その一週間後に契約会（約一ヶ月で全部終わった）と記憶しています。

[30: 匿名さん]

もともと7月中盤に正式に購入についての最終意思を確認する予定だったそうですが、7月下旬になりそうと言われました。
あと今日管理説明会に参加したところ、管理費は5から10パーセントにあがる消費税分あがり、修繕代についてはそれプラス、A棟で予定より埋まらなかった駐車場を踏まえ、各部屋A棟の同じ大きさの部屋よりも初回から1000円以上あがることわかりました。

[31: 買いたいけど買えない人]

いい情報ありがとうございます。
ちなみ私は年収500万円くらいで、とてもいいと思いつつも今後の修繕費用などを考えると買えません。
購入検討されている方やA棟を購入した方々はどのくらいの年収でしょうか??
また私くらいの年収の方で購入した方いたら頭金などはどのくらいでしたか?

[32: 匿名さん]

年齢や頭金次第ですが、物件価格の目安は年収の５倍前後だと思います。
http://suumo.jp/journal/2013/04/08/41352/

[33: 匿名さん]

今低金利だからねー。
6，7倍くらいでも固定ローンは返せなくはなさそうだけど。

まぁ頭金は少しでもあった方がいいよね。

[34: 匿名さん]

今月も固定金利が上がりましたね。

[35: 匿名さん]

>31さん

そのときの年齢にもよると思います。
私が30歳のときにはじめてマンションを買ったときは年収の約8倍でした。
将来の昇級の見込みがあれば多少背伸びしても大丈夫ではないでしょうか。
40代になると返済期間も短くなりますし、そもそも銀行が貸してくれなくなります。

[36: 匿名さん]

銀行では超長期固定金利は6月よりは下がってますね。
まぁ6月があがりすぎって感じもありますが。

ただ上がったと言ってもまだまだ低金利ですねー。
この時代が2年後も続けばいいのですが。

[37: 匿名さん]

港町駅前とかほんと小さなお子様とか多いですね。
MR何回か行ったのですが、
毎回たくさんの子どもを見かけたりします。

B棟もファミリー層が多そうですね。

[38: 匿名さん]

確かに若い夫婦と小さい子供が多いですね。
リヴァリエ側は新しい街みたいに感じました。
いいですね！

[39: 申込予定さん]

>29さん、要望書について書いたものですが、情報ありがとうございます。
やはり第一希望の部屋で行こうと思います。

[40: 購入検討中さん]

抽選の部屋って既に多いんですか？

[41: 購入検討中さん]

＞40
まだＭＲはじまって二週間で
希望がばらけるように担当さんが誘導してたんで
実際どれくらい抽選になるかわかりませんが
低層、特に３階４階は確実に抽選かなと思いますよ

[42: 購入検討中さん]

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、
> あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちん
> と見て周り、それらを近いと感じるのか遠いと
> 感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本
> 最大の風俗街があるのは、子供の教育上、どう
> しても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気に
> しないどころか、競馬、競輪が逆に週末の楽しみ、
> という具合になるかもしれません。週末、競馬を
> たのしみにしている人は結構います。電車を乗り
> 継いでたいへんな混雑のなかで行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人
> もいて当然です。小学校は競馬場のまさに真横に
> あるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のは
> ずれです。特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、
> 下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非常に多
> いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、
> この周辺を歩くし、遊びも近所だから、嫌悪施設の
> 存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、とい
> う考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を
> 選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。
> やっぱりこの安さは魅力です。


先週見に行ったときに歩いた感じでは、確かに堀之内周辺とか競馬競輪場の周辺では、ここで言われているような印象はあるね。だけどその分値段が安いからコスパをどう評価するかだと思ったｗ。

こどもが小学校に上がる前に売り抜けるとかいいじゃないのかな。たぶん損しないね。

[44: 匿名さん]

堀之内とか競馬競輪とか学区なんて、ごちゃごちゃうるさいこという人は、来なきゃいいじゃん。

子供なんて育つのあっという間だよ。

たとえばね、長津田とかつくし野の田園都市線の閑静な住宅街に戸建を買ったら、20年後は老人の町で資産価値は
目も当てられないよ。

嫌悪施設に囲まれているからこそ、これからの資産価値上昇が見込まれるんだよ。

子供を第一に考えて郊外に家を持つ思想は昭和の専業主婦丸出しだね。

[45: 検討中の奥さま]

何回か実に来ましたが、ファミリー住民の方は子供なしか、たいていは幼稚園前のかなり小さな
子供の人しか目に入りませんでした。小学生とか中学生で入居された方はおらるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

中学生？高校生？くらいの子達はみかけますね。

比較的いろんな世帯の方がB棟を検討してるのではないでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

昨日見に行ったけど、検討者の年齢は高い感じだった。
Ｂの検討者は子供なしが多いような気がする。静かでうれしいな。
Ａはキッズルーム近辺で泣き叫ぶ子供と中国で叱る親の光景を見てしまったので。

[48: 買い換え検討中]

確かにＡ棟には中国人の方が数家族いるようでしたね。あまり気になりませんけど。

[49: 匿名さん]

あと2回ほどMR行きましたが、
2回とも人がすごかったです。

結構検討してる人は多いんですかね？

[50: 買いたいけど買えない人]

年収の5倍前後なのはわかりましたが、ここは管理費修繕費駐車場代を考えると事実上の支払いﾌﾞﾗｽ4000万円の買い物をしても500万円の買い物をしたようなものですよね(*_*)☆