リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[465: 匿名さん]

検討しない人は来なくていいんだよ～

わざわざ書込みまでしちゃってんのw

[466: 匿名]

管理費、修繕積立金、税金、自転車置き場、大体そんなもんじゃないの、どこのマンションも。
管理費修繕積立金で２～３万、税金２～３万、自転車複数台で数百円、駐車場は数年前なら１万以下だったけど、今は１万～２万、都内なら２～３万。

車持って無くても月５～６万はかかるでしょう。

じゃあ戸建てならかからないかというと、外壁、外溝、屋根、配管とか、全部一世帯で出すから結構かかる。
ただ、年金暮らしになったから雨漏りしようがなんだろうが、もう一切修繕しないということは戸建てなら可能だけどな。
マンションは仮に収入ゼロになっても、月々の管理修繕は取られる。

税金に関しては、ド田舎ならともかく、首都圏ならミニ戸建てでも土地の分が高いから、マンションとトントンだと思うね。

[467: 匿名さん]

近隣の大規模マンションも何件か見たけど
維持コストはやっぱ高いでしょ
これにローンがのってくる上にガキンチョの教育費も用意しなきゃなんないし
モデルルーム見て女房は舞い上がって夢が膨らんでるみたいだけど
冷静に考えれば考える程もうオイラは目まいがしそうだよ

[468: 匿名さん]

タワーはそんなもの。
近隣の構造やら設備やら
チープな大規模マンションと比べたらダメっす。

[469: 匿名さん]

それでも、
・駅前徒歩一分
・品川横浜羽田まで２０分程度
・大型商業施設徒歩圏内に２年後OPEN
・敷地内に認可保育、コンビニ、カフェ、医療モール
・共用施設で色々

ってことを考えたらよい物件だよ。

今の時代駅前徒歩１分なんてめったにないし。
今後も駅前の土地なんてどんどんなくなってくるし。

[470: 匿名さん]

DFS構造も地震に強い最新システムだし、
災害対策をしっかりしてる物件だとは感じた。
（カフェの住人の為の備蓄なども含めて）

ただ大林組の更に次世代の耐震システムラピュタ2のネーミングはどうかと思うけどｗ

あとはセキュリティの高さと、
地盤の強さ、津波リスク低、液状化低あたりも好感はもてたかな。
（自分で調べただけだけど市とかの情報だから信憑性はあったと思う）

もちろん商業施設が出来るのもすっごいいいと思うし、
その他の再開発も大師線沿線沿いはあるので今後の期待も持てそうです。

[471: 匿名]

定期的に同じ内容のポジトーク書く人面白すぎるね。

[472: 匿名さん]

ポジより、毎日毎日必死に書き込みにやってくるネガの方が面白いだろ。
検討してないやつが書くんだからさw

[473: 匿名さん]

>471
毎日同じネガを書く奴はどうなんだ？ｗ

[474: 匿名さん]

ポジもネガも同じ内容の繰り返しはやめてくれないか。
もう、ゲップが出そう。

ゲエーップ～

いや、失礼しました。

[475: 匿名さん]

新しいポジも新しいネガももう出尽くしてるしね。

商業施設なんかは2013年4月によみうりらんどが発表した再開発で、
一番新しいポジとは思うけどそれ以降はとくに目立った新しい要素はまだ出てないかな。

[476: 匿名]

近隣の大規模だと管理費・修繕費っていくら設定？１０年後、１５年後の管理費・修繕費は教えてくれた？

[477: 匿名さん]

>476
>近隣の大規模
近隣の【タワマン】の大規模に関してはほぼないので参考にはならないと思うけど、
近隣の普通のマンションの大規模開発ならいくらか情報ありますね。

ちなみにリヴァリエでも周りの物件同様に、30年計画で資料をもらえるはずです。
検討してるなら直接もらいに行った方が確かな情報もらえますよ。

[478: 匿名さん]

近隣の普通の大規模マンションとリヴァリエを比べたら駄目でしょーw
一緒にしないでねー。爆

[479: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、B棟に関しては今後の修繕費計画はまだ決まっていないと言われました。
初年度の管理費等についても、やっと正式に決まったところですと言われて、見せてもらいました。
30年計画がまだ決まっていないのに、申し込み開始するというのはよくある事なのですか？

維持費が最大の不安要素なのですが、修繕費計画について正式に計画見せてもらえた方、いらっしゃったら教えていただけませんか？お願いします！！
またみなさんは、修繕費が今後どうなるかを、どうやって予想されているのですか？

[480: 土地勘無しさん]

>422　さん

久々にこちらのサイトのぞきましたが、>422さんのコメントとっても参考になりました！
実はウチも南西、南東なら中層以上、北東、北西なら低層を検討してます。まあこれからお金の計算を３０年(笑)
で計算して決めますけど。

ところで、挙げていただいたスカイラウンジの両隣の部屋は、いままで気がつきませんでしたが、部屋も広く間取りもよく、そして窓も大きいので、確かに狙い目ですね。この大きさはここしかありませんし。ただ、この高さからだと桜が見えないかなぁ。水辺と桜の一体感がどうなんでしょうね。

あと、南西だと富士山と夕焼けがきれいですね。前の競馬場の夜になると幻想的でとってもいい感じ。冬場は日差しも入って来て、しかも眺望も抜けていてさぞかし綺麗でしょうね。

[481: 購入検討中さん]

営業に聞いたら19日に正式な修繕計画が出るそうです☆
A棟の計画にあった20年目と30年目の大規模修繕時の修繕積立(4、50万とか、回収)はしないで、毎月分に上乗せするそうなので若干毎月の修繕代の上がり率がA棟のときよりも高くなるそうです☆
ちなみに、初回分が若干あがってるのは消費税分も込みでですので☆

[482: いつか買いたいさん]

なんかママチャリ軍団でいっぱいのマンションは雰囲気悪いなぁ。いくら管理費や修繕積立金が高いからって、クルマを手放すなんてね。このあたりは昔のドヤ街だし、競馬場や競輪場が隣接しているのでその手のおっさんもたくさん徘徊しているし、ガテン系の兄ちゃんもいるでしょう。堀之内もあるし。
こんなところで、ママチャリ飛ばしてＯＫとかヨーカ堂には行きたくないな、正直。この前、前に男の子、後ろに女の子を乗せて、お母さんは傘をさして乗っている人を見た。まるでサーカスの曲芸だった。。

ウチは仮にこのマンションにした場合はぜったいにクルマが必要です。

[483: 買い換え検討中]

>422　
>480

ありがとう！！

[484: 買い換え検討中]

↑は、>400　の方でしょうか？引き続きいろいろと教えてください。