リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[282: ひ]

上の階ならさがることはないと思うよ、だって20階以上で10年落ちくらいで、3000万円なとこなんてあるかい?

[283: 匿名さん]

先のことは誰にもわからないですしね。

大型商業施設が今後出来るって材料だけでも私は十分と捉えてます。

[284: 匿名さん]

取り敢えず路線価は微増。
今後も間違いなく上昇傾向でしょう。

[285: 匿名さん]

あがるのは修繕積立金だけだろ。

[286: 匿名さん]

大型商業施設？
いつから大型にかわったの？

[287: 匿名さん]

大型商業施設とニュースサイトに書かれているんだから、そこに突っ込んでも仕方ないよ。
どこからが大型か決まりがないんだろうね。

[288: 匿名さん]

A棟はB棟販売始めたら値下げします？

[289: 匿名さん]

>288
営業に直接聞いてみろ。
いい話が聞ける可能性は高いかもよ？

[290: 匿名さん]

>286
ぐぐって見ろ。

ニュースの記事に、
>東急不動産は、２０１５年夏の開業を目標に大型商業施設を建設すると発表した。
>土地の所有者であるよみうりランドと同日、基本合意した。
>大型商業施設（延べ床面積約３万平方メートル）は鉄骨造りの地上５階建てで、店舗が１～３階部分、
>収容台数４４０台の駐車場が上層部に入る。東急不動産は今後、入居する商業テナントの誘致などを行う予定だ。

とか色々と出てくるから。

んで上に書いてあるようにどこから大型と線引きしてるのかは知らん。
小規模でないことは確か。

[291: 匿名さん]

>284
路線価はまずリヴァリエA棟できて飛躍的に北口周辺があがりましたね。
今後はB,C棟が完成することによって若干あがることが予想され、
さらに商業施設が出来ることによってプラスαされることを期待するのみかな？

[292: 匿名さん]

ない物ねだりしていいっすか？

多摩川の水が透明なら最高です！
泳ぎたい！

[293: 購入検討中さん]

西と東角部屋はA棟C棟から覗かれますかね？
カーテン無しの生活はちとむずかしいかな。
角部屋ならやっぱり北が人気でしょうかね。

[294: 匿名さん]

多摩川綺麗になってきたよ

釣りができるよ

[295: 匿名さん]

リヴァリエ安い。
早くモデルルームへ行こう。

[296: 匿名さん]

釣り人も結構いるもんな。
東門前の方まで行くと、時々簡易テントを張って
キャンプみたなことしてる親子連れがいてほのぼのするぞ。

[297: 購入検討中さん]

ホームレスもレベルが高くて、バーベキューやってんのかと一瞬間違えるときある。

[298: 匿名さん]

簡単に調べただけで水質の件でてきましたよ。

ほんとに水質は改善されてるんですね。
魚釣りとか多いといってましたが、
もう少し海に近付くと最近ではあさりなどがたくさん取れるらしいです。

ちなみにホームレスも調べてみたらここ数年で激減してるんですね。


なんかいい感じで進んでますね。

商業施設が出来てりするのもいいですよねぇ。

[299: 匿名さん]

商業施設はスーパーが入るだけでもありがたいけど、
その他20～30店舗はいるテナントも早く知りたいよね。

飲食関係はもちろんその他雑貨衣料とかもどんなのがくるんだろうな。

[300: 匿名さん]

立地的に見て、シマムラ、ダイソー、ゲーセン確定ってとこか。

[301: 購入検討中さん]

検討すべきかどうか真剣に悩んでいます。うちは３０代の子持ち共働きですが、管理費や修繕費を抑えるべく７０平米程度の物件でシミュレーションしています。たぶん物件価格は３７５０万円くらいかな。この場合、３０年住むとして全体の価格は以下のイメージでしょうか。

最初の１０年：　７０万円×１０年　７００万円
管理費　１０万円/年、修繕費　２０万円/年、固定資産税　１５万円/年　駐車場代　２４万円/年

次の１０年：　１００万円×１０年　１,０００万円
管理費　１０万円/年、修繕費　４０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年

その次の１０年：１１５万円×１０年　１，１５０万円
管理費　１５万円/年、修繕費　５０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年

で、約３,０００万円が維持費。

物件：３,５００万円。ローン２５年で利息１,０００万円。マンション諸費用：２５０万円。
オプションやその他で１００万円。

約８,０００万円。


やはりどう安く見ても８,０００万円かなぁ。


こうすればもっと安くおさえられるよ、と言ったアドバイスを頂けませんか？