ライオンズ甲陽園 グラングレイド

[物件比較中さん]

ライオンズ甲陽園グラングレイドってどう？
徒歩１分なので便利ですよね。お気に入りのお店ができそうでいいな。
色々と意見や情報を交換そましょう。


所在地：兵庫県西宮市甲陽園若江町17番他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.33平米～121.74平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071052/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[363: 匿名さん]

でも敷地内におけるというのは大きなメリットだと思います。
荷物があるときとかいいなと思います。
敷地外で借りると、いつも目が届く場所にあるわけじゃないので
心配は心配になるかなぁとも思ったり。
ただ機械式駐車場の将来的なコストを駐車場料金で賄っていけるのかという思いもあります。

[364: ああ]

ここの営業マンは対応が良かったね

[365: サラリーマンさん]

機械式、私も嫌です。
このマンションの価格なら、戸建て買えると思うのですが。

管理費や駐車場代や土地が残ることを考えると戸建てのほうがいいとかならないものでしょうか？

[366: 匿名さん]

残念ながら、資産価値だけを考えるなら戸建有利は間違いないでしょう。

空間タップリの社宅が容積率一杯のマンションに、豪邸が分割されミニ建売に
変わって行く現状を見ていると悲しくなります。

みみっちい戸建を買うぐらいならマンションの方が良いのになと思います。
尚、私は豪邸住まいですけどね。

[367: 匿名さん]

３６６は何が言いたいのかよくわからないな。

[368: 検討]

あと少しで完売だね　頑張れ

[369: 匿名さん]

100戸以上あるなら入居できる人も多くていいですよね。
駅前の立地ですから希望者も多いはず、客観的に想像しても数が少なくて買えなかったという悲しい結果になることが少しでも少ないほうが微笑ましいです。

最初、甲陽園と甲子園と読み違えていました・・甲子園は大阪でしたね・・。
兵庫で甲陽園とうのはどれぐらいの知名度なんでしょうか。

[370: 匿名さん]

きょうび関東人でも、甲子園が大阪ではなく兵庫県なんてしってますよ。

甲陽園はまぁ電車の路線名（甲陽線）にもなっているので、そこそこ有名でしょうね。

[371: 匿名]

一昨年の恒例の家族クルーズに、初めて日本資本の船籍に乗り
バルセロナ、カナリア諸島等周ってきました。
その船は当然日本人の方が多く乗船され、7割程度が関東、東京、横浜近郊の方々の
様子でした。日本人対象のセミナーなど行事で大変多くの方とお話しさせていただきましたが、その方達は全員西宮市イーコール甲子園球場の場所ですねと
おっしゃりました。西宮市は兵庫県ということもご存知で、25年くらい前とは大きく異なり西宮の名前が浸透したことを知りました。多くの方が甲陽園、苦楽園、関学に絡めて甲東園もご存知で自己紹介助かりました。芦屋を含め、都会近くに緑豊かな住宅地があるということをご存知でした。

実際のご報告まで。

[372: マンコミュファンさん]

阪急甲陽線の終点の甲陽園駅で、もう近くには緑が沢山ありそうな所と見られますが、
良さそうな地域なんでしょうかね。
地図を見ていて、山が近いようにも感じられますが、４０００万円～５０００万円とは意外とするもんですね。
この辺では普通かな。

[373: 匿名さん]

しかし甲陽園でも
結構遠い山の上は超苦戦の様子。
こちらと大違いですね。当然だと言えば当然のことかな。
やはり地元がいいと思うところが売れ
ほとんど笑えるような場所は困難。山の上だろうがデパートの
近くだろうが地元の受けがポイントか。
中古になった時売れなくては、結局困難。

[374: 匿名さん]

駅から近いのは魅力です。
将来の事を考えると車などがなくても生活できる駅近がいいです。
間取りはスタンダードな感じですね。
金額は、西向きと南向きでは違いがあるのでしょうかね。
個人的には南向きがいいですけど。
グリーンカーテンは、人によりますね。

[375: 匿名さん]

ここのＨＰは毎日更新されていてリアルな情報がわかっていいです。
ずっと、更新されないところもあるので、誠意を感じますね。
ここは、管理費や修繕費が将来、かなり値上がりして負担になりそう。
でも駅から1分ってやはりいいな～。

[376: 匿名さん]

管理費は必要なものとそうでないものを仕分けしなおしていったり、コスト削減をすれば何とかなるでしょう。でも修繕費に関してはこちらのマンションに限らず上がるのは確実かと。108戸と割と大きめの規模のマンションだからまだ1戸あたりの負担が少なくっていいのかもしれないなぁと思います。早めに本当は備えておくのが良いんですけれどね。

[377: 購入検討中さん]

関東での知名度の話になりましたが、
普通は甲陽園、苦楽園、夙川も知らないし、読み方もよく分からないと思います。
（尼崎や西宮は工業的なエリア、神戸と芦屋が住宅地的なイメージでした）
関西で、住まいを捜し出し、西宮は名のある住宅地と知りました。

関西での住まい探しでは、転勤族が多いという点で
千里ニュータウンの千里中央など付近をすすめられる方が多いかもしれません。

[378: 匿名さん]

でも同じ甲陽園なら夜景が素敵で甲山森林公園に近いエスリードのほうが人気なのでしょうね。

[379: 匿名さん]

夜景も魅力的ですし、森林公園に近いという環境も魅力的ですけど、エスリードって人気あるんですか？
駅からの近さで言うとこちらの方が現実的に人気があるものかと思いますが、そうでもないのかしら。
マンション検討者すべてが電車を使う人ばかりではないですものね。
日常的には電車、たまに車を使用となると駅からの距離も重要なんですよね。
でも価格が、という感じです。

[380: 周辺住民さん]

駅前もエスリード付近も、いい所ですよ。
機械式駐車場を使っていますが、さほど不便は感じません。
冬に凍らなくなったので、かえって時間短縮となりました。
仕事で、西宮市内一円の住宅を知っています。
自然に近いことが甲陽園の最大の魅力で、駅が近い利便性も含めると最高の街だと考え、近隣に住んでいます。

[381: 匿名さん]

管理費も修繕費も戸数が多ければ多少負担が減りますね
修繕費は高い方が一括支払いの時に払う金額が減りそうなんですがどうなんでしょう。

[382: 匿名さん]

機械式駐車場なら、家のベンツがおけねーわ。
ぼつ！

[383: 匿名さん]

甲陽線沿線では、中古ベンツが大流行していますから駐車場の仕様は大事ですね！

[384: 匿名さん]

中古車だけじゃないと思うけど。
中古車の方が多いかもしれないが、
別になんでもいいんじゃない？
中古でも新車でも、外車は外車。
要は自己満足の世界なんだし。
どうでもいいよ。

[385: 匿名さん]

こんな駅前なのに、皆が頻繁にクルマつかったら周辺にも
駅前道路にも悪影響を与え、迷惑この上無い。
しかも以前は殆ど人が住んでいなかった土地に100世帯以上も増えて。

だから車の利用が面倒な機械式駐車場なのは正しい。
ある程度、安易なクルマ利用に歯止めがかかるだろうから。
それより台数が多すぎでしょう。
駅前なのだから、台数は戸数の半分程度で良いのでは。
台数減らして平地駐車場部分にカーシェアリングを導入したほうがいい。

[386: 契約済みさん]

私もそうおもいます。
敷地内の平面駐車場を利用して、タイムズなどのカーシェアを導入するべきではないでしょうか。

[387: 検討]

完売もうすぐですね

[388: こけし]

甲陽園の駅前はお迎えの車だらけですね

[390: 周辺住民さん]

もうすぐ完売なんですか！
凄い人気なんですね。

[391: 匿名さん]

土地勘がないのでイメージ写真と地図が頼りなんですが、公式のトップページのイメージって合ってますか？背後には緑の丘があって、なかなか良い環境に見えるんですが。地図を見るとなんだか違うような・・・
あと1邸ですか。価格は安いとは思えないですが、やはり駅近だと人気があるんですね。

[392: 匿名さん]

>>391
公式の緑の丘に包まれたイメージ画像は実際にはありえないですよ。
良く言えば誇大広告、悪く言えばペテンです。

[393: ご近所さん]

実際にはこのマンション予定地の背後には公式サイトのような緑に囲まれた小高い丘（山）など存在しません。
http://binged.it/WeMlHW

甲山方面の画像と、マンション完成予想図を合成した悪質な詐欺すれすれのイメージ画像でしょう。

[394: 周辺住民さん]

入居開始はいつですか？

[395: 契約済みさん]

来年の秋に阪急オアシスが駅前に出来ますね。買い物は便利になるかも。

[396: 匿名さん]

>>395
駅前のどの辺にオアシスが出来るんですか？

[397: 周辺住民さん]

オアシスは、らーめん太郎裏手の駐車場に地下1階地上1階の建物が出来るみたいですよー。私も楽しみです♪

[398: 匿名さん]

＞＞来年の秋に阪急オアシスが駅前に出来ますね。買い物は便利になるかも。

約１年後ですね。それは楽しみです。
最近、ますます店舗展開が近畿で広がっているようですよね。

[399: 匿名さん]

キッチンから洗面室に抜けられる動線ができているのはよさそうですが、
通り抜けする場所には何も荷物を置けないというのはデメリットですね。
食器棚は高めにして、上につるし戸棚をつけたりしないと収納が間に合わなそうですね。

[400: 匿名さん]

太陽光発電や屋上緑化などこだわりがあるのはいいですね
エコガラスは2枚になっているので断熱効果があるみたいですね。冬場は冷気が外から入ってこないので、電気代の節約にもなりそうです。

[401: 匿名さん]

残りの部屋、お買い得では？
さらに値下げしてくれたら、今の時期じゃ屈指の安さやん。

[402: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560982/

契約者専用スレを作ってみたのでよろしくお願いします。

[403: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たんですね。
オプションが乗っていたりとかってしているのでしょうか？？
気になるところではありますが。
結局今、売っているのってこのキャンセル住戸のみと考えて
宜しいのでしょうか？

[404: 匿名さん]

契約者専用スレッドを覗きましたがまだ投稿数がゼロですね。
入居間際になれば参加される方も増えてくるのでしょうか。

キャンセル住戸は何階の部屋ですか？
奇抜さはありませんが、シンプルで住みやすそうですし
キッチン→洗面所→廊下の動線が確立しており
主婦としては嬉しい配慮だと感じます。

[405: 匿名さん]

たしかに、家事動線が作られていることと、キッチンと洗面所が近い場所にあるということは家事をするにあたっては便利ですね
リビングが広く、ソファーとテーブルを置いても余裕がありそうですね

[406: 匿名さん]

いきなり賃貸が出てますね

[407: 匿名さん]

正価で買えば利回り表面で３パーぐらいかいな？相続税対策で表面損をしたい人なのかな？
キャピタルロス確実なので、ほんまの損はとんでもなく高額なのになと思うわ。

[408: 匿名さん]

駅1分ということでサクッと買ったんでしょうかね
実需ならそれなりにいい買い物だとは思います

[409: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れたみたいで完売御礼が出ていました。
残念ながら、詳細も見られなくなってしまいました。
キッチン、洗面所、廊下の動線はけっこう重要だと思います。
ちゃんと考えてくれているマンションて少なかったりしますから。

新築で賃貸が出ているということは、投資目的で買われた方がいらした
ということになりますか。
3LDKで16万から19万の部屋が出ていますが、需要はあるのでしょうか。
駅からすぐなので、通勤などはすごく便利でしょうけど。

[410: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
106.70㎡で6980万円。
変則的なレイアウトですが、悪くないですね。
バルコニーというよりもテラスが3面ついていた専用庭もある。
これは、テラスが繋がっていたらもっといいのに。
バスルームが北側にあるのも残念かな。
浴槽に窓がないからそこまででもないか。

[411: 匿名さん]

>>410
キャンセル住戸も売れたいみたい？で公式サイトは閉じられてました。
106.70㎡で6980万円というのは高いのか手ごろなのか妥当なのか、
なんとも判断がつきませんが、広々しているのだろうなと思います。
テラス3面の間取りって、見たみたかったです。
ちなみに、バスルームは北側じゃなく、どちらにあると良かったですか？

[412: 匿名さん]

>>407
賃貸の部屋まだ埋まってませんね
家賃が高過ぎますよね
オーナーから見れば管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理経費入れると
この家賃でも損益分岐点ギリギリなんでしょうけど空室が続くと無収入になるという一番悲惨な状態になったりしますよね

http://chintai.door.ac/detail/free5468044.htm
ライオンズ甲陽園 グラングレイドの空室一覧（全2件）
7階　南　3LDK 78.55m²　17万円　0円　30万円　40万円
6階　南東　3SLDK　86.91m²　19万円　0円　19万円　57万円


>>411
中古の未入居の部屋が売りに出ていますね
事業主から購入する新築物件では無いから保証とかは受けれないのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003882743/
ライオンズ甲陽園グラングレイド 5階
価格 5,500万円
間取り 3LDK
専有面積 82.67m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.98m2）
所在階/建物階 5階/地上7階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県西宮市甲陽園若江町
交通 阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩1分
築年月 2015年5月(築1年未満)