ビフォーアフターみましたか？ その２

[匿名さん]

今日のビフォーアフターみましたか？ が１０００レス超えてたので
新しくたてました。
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21415/

有意義な情報交換しましょう。

[61: 匿名さん]

だよね～
揺れるから配管繋げる訳にもいかないし
垂れ流しかな

[62: 匿名さん]

日本でも田舎に行けば下水溝がないので浄化槽を設置して流しているので同じじゃないかな？
それとも電気、電話線などと同じようにパイプで地上の下水溝に流しているのかも？？
ボートハウスはそこそこの金額で取引されちゃんと通常の家屋と同じように固定資産税のようなものも払います。

[63: 匿名さん]

パリの家もウサギ小屋だな

[64: 契約済みさん]

2時間スペシャル見ましたか？

[65: 匿名さん]

見ましたけど、何か？

[66: 通りすがり]

no65さん
そのコメント、確かに。
見ましたかのコメント、そのあとの内容が想像つかないです。

[67: 5月4日をみた素人]

5月4日の放送。
穴の空いた材木に、木を詰めて補強していましたが、接着剤を側面になすっていましたが強度が出るのでしょうか。
穴の空いた木材と詰め物との間に接着材だと思いますが。

[68: 5月4日をみた素人]

床下に除湿目的で、土嚢袋につめた珪藻土を敷き詰めていましが、通気できなくなって、逆効果ではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

>67、>68

樹脂系の接着剤ですが、最近は老朽化で傷んだ塀や、基礎にも塗り固めて補修をする、といった工法がある程強く固まります。
またホゾの中に打ち込んだ木も、寸法をキツ目にして打ち込んだ様ですので大丈夫なのだろうと思いますよ。

床下に敷いた珪藻土の塊ですが、アレはもう少し砕いて撒いた方が良いですよね。袋のままでは下のコンクリートとの間に隙間が出来ますし、確かに通気にも良くない様に見えました。

[70: 匿名さん]

珪藻土の許容範囲を越えた湿度が充満すると、珪藻土に青カビが生えますね。

[71: 匿名さん]

>67さん

ほんとは釘やネジ、発泡ウレタンでも大丈夫なんだろうけど、あまりにくたびれた材料だから亀裂を避けるためにエポキシ樹脂を選択したのだと思いました。

>68さん

あの土地では珪藻土の吸湿量と放出量のどちらが多くなるのか疑問に思いました。憶測ですが、仮に吸湿しっ放しであれば、珪藻土の塗り壁がカビるように基礎の中でカビてしまう気がしました。

[72: 匿名]

あれだけの土嚢袋だと床下には潜れませんね。いずれ袋は風化しボロボロになるでしょうね。

[73: 不動産業者さん]

珪藻土の性質上、吸った水分を排出する為に空気の循環が絶対条件だが、あれだけの量の袋で床下を埋め尽くすとそれは不可能。過剰吸収の珪藻土はただの湿った土として床下の機能を完全に麻痺させる。

[74: 匿名]

プレカットの継ぎ手も金物で補強してなかったような気がします。
いつ見ても設計士のマスターベーションの為の番組です。

[75: いつか買いたいさん]

奥さん美人だったから良かった。
旦那の顔はいっさい出ませんでしたね(笑)。

[76: 匿名さん]

1200万円のリフォーム失敗例ですね。

[77: 買いたいけど買えない人]

完全に新築だな…いつもにまして面影すらない、もぅ新築で建てる番組でいいじゃん(笑)

[78: 匿名さん]

リフォーム止めて、もう少し予算上げて基礎からやり直しした新築のほうが長く住めそう。

[79: 不動産購入勉強中さん]

新築=不動産取得税

[80: けんちく君]

NO77さん78さんへ
番組を見ていると、構造部まで改修するといった、大胆なリフォームをよく見ます。
基礎からやり直しなど、確かに新築にした方がいいですよね。
長期的にみたら、新築と近い額でリフォームしてますから、どうですかね。
この番組の趣旨からすると、新築では感動はないんでしょうね。
ビフォー＝全解体、アフター＝新築、てこともありですよね。
リフォームの良さ、新築する良さ、色々あると思います。
リフォームの本来の目的、この番組を見ていると一部アリと思う部分もあり、一部違うんじゃない？という部分も感じます。
あくまで、番組としての構成ですね。
でも、1000万以上となると、リフォームという工事ですとやはり高額です。
一般的に、そのくらいの額でどのくらいの人がやるかです。

[81: 匿名さん]

>79

引っ越して新築する訳でも無いでしょうから、不動産取得にはならないのでは？
税金が関与する部分があるとすれば、都市計画税と固定資産税の方と思いますよ。

[82: 匿名さん]

分かってないな。新築じゃ建築確認を取れない物件だからリフォームなんだよ。オマケにハウスメーカーからも無理だと断られた物件を低予算で改修する匠をフューチャーする番組でしょ。

今回のは知らないけど、路地裏で道路に面する敷地面積が足りない物件とか、隣のうちと構造材を共有してるの物件とかそんなのばっかりだぜ。

[83: 土地勘無しさん]

そのとおり!!

[84: 匿名さん]

私が見た中では建築確認出来る物件も多々ありましたよ。
テレビ的には建築技術を見せる事に意味があり、
大胆にリフォームさせる事が視聴率に繋がる。
新築だとプラモデルみたいに簡単に出来るから
面白くない。
全てテレビ局の営利の為の見世物小屋。

[85: 匿名さん]

政府がリフォーム推してるんじゃなかったかな。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...

[86: 匿名さん]

今夜の80センチだっけ？土台を持ち上げるのも大手じゃやらないよな。

仮に新築だとして焼き杉で建築確認取れるんですか？地域によるのかな？

[87: 匿名さん]

外壁が焼き杉なんてイヤ
子供が庭で遊んでいたら真っ黒になりそう

[88: 匿名さん]

番組の趣旨がリフォームだから仕方ないが、建替えた方が遥かに良さそうだったな。

[89: 匿名]

岡山弁汚なかった。テレビなんだから少しは気を使わなきゃ。

[90: 匿名さん]

建替えもできない、どうにもなんないお悩みの住宅を
ズバッと解決ってのが番組の趣旨なんじゃないの

[91: 匿名さん]

また今回もリフォーム失敗かよ

[92: 匿名さん]

普通の人が家を建てるまでのドキュメントというか、参考になる番組作って欲しいな。渡辺篤のは少々懲りすぎてるから。

プライバシー守りながら、楽しい雰囲気でまとめれば、長寿番組になると思うが。

[93: 匿名さん]

その番組は、完成！ドリームハウスだね。

[94: 匿名さん]

建築費の内訳で照明関係が二十数万円って紹介されていたと思いますが、広さの割にずいぶん安くないかな？

[95: 匿名さん]

そう言う細かい項目気にしてなかったわ。

[96: 匿名さん]

>94

器具だけの価格とすれば、その程度でしょう。

多くのHMや中規模以上の工務店では、電気設備工事といった事は専門の業者にまる投げ、といった事がみられます。
そして下請けした業者は当然仕入れに儲けを載せています。

仮にカタログ記載の価格が10000万円の器具とますね。
卸値は4掛け（40％の価格）の4000円として、下請けした業者はそこに儲け分を載せてきます。仮に25％儲けを載せると、5000円となり、更にそこへHMの儲けも乗せると、6250円といった具合になります。
そこへ、配線引き込みや器具設置工費などの施工人工を加え、1個所7000円で提示。。。となっても、この額なら施主に「器具工事費を含めても30％引きなんですよ」といったうたい文句が付けれます。

しかし仕入れの重なりを省いて、施主支給をうたいネット販売をする会社から器具を買えば、同じ器具が5000円程で買える事があります。
匠がネット通販等を利用し、使いたい器具を現場に入れて電気工事の人に設置を依頼する、といった方式をとったとすれば20万円でも適える事は可能と思います。


HMの様に器具１つ1つに対して儲けを載せる、

[97: 匿名さん]

96番です。

>仮にカタログ記載の価格が10000万円の器具とますね。

上記部分、10000円の間違いとなります。失礼しました。

[98: けんちく君]

NO94さんへ
電気設備（照明設備）は、材料自体を安く設定すれば、案外安く納まります。

ただ、分電盤やほかを一式含めたとすると、安いように思います。

あくまで、照明設備だけでいうと、その程度でも可能かと思います。

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄなど、材料価格は数千円からあるので、あとは電工の手間費用がいくらかでしょうね。

スイッチやコンセントなどは別なんでしょうね。

でも、20万程度であればリーズナブルだとは思います。

案外表記を間違えていたりして、可能性はありますけど。

[99: 匿名さん]

あの庭の広さは良い。建替えの方が楽そうに見えたが、３世代住居としてよく出来てる方でしょ。

[100: 契約済みさん]

擁壁と基礎をいっしょにしてましたね

[101: 匿名さん]

やっぱり、大切なのは立地だね

[102: 匿名さん]

道路際いっぱいまで家を建てなければならないといった、狭い土地でも無かった様に見えました。
増築して危なくなった部分を削って2階の部屋を3部屋にする、といった方法も在ったでしょうし、道路から家をセットバックさせれば、もう少し寝室の窓も大きな物に出来たのではないでしょうか。
また駐輪場は在っても駐車場が無い、といった事もどうなのかなぁ、といった様です。
ベビーカーの為だけでなく、今後の生活も考えてスロープまで造ったのだろうと思うと、車を止められるスペースが無い事には疑問を覚えました。
間取りや設備には匠の考えが在り、施主もそれを了承しての事でしょうから、良いのかもしれませんけれど。。。

[103: 匿名さん]

施主が満足していたようだからいいですが、もし自分なら、アポローチをうまく採って駐車場スペースを設けます。自分が使わなくても、貸してもいいしね。
建物は和風なのに、庭は洋風は、、、。そして、３０００万なら解体３００としてもシンプルで充分な新築が出来ると思いました。

[104: 匿名さん]

解体費用、地盤改良、外構工事でかなりかかりそう。

ガス併用なのに、床暖電気は、無いだろうと思った、
普通に温水タイプにすれば、ランニングコスト下がったのに

[105: 匿名さん]

2階トイレの照明ってアレでいいの？なんだか造作を丸く削っていて無理に使ってませんでした？？
全部の部屋の戸の上に小窓あったけど、開ける事あるのかな、棒使うんでしょ？掃除の手間は？？

番組の冒頭でとっておいた都合、思い出の品として使わなければならない・・・といった事に苦慮した結果にも見えましたが、そんな無理やりな思いで造りまでして、番組に寄る作りでいいのかなぁ。
そう思える回でしたね。

[106: 匿名さん]

必ず建て替えた方がいいのにと思うものばかり。

[107: ご近所さん]

新築で良いじゃね～

[108: 匿名さん]

新築したらドリームハウスになって番組が違ってしまう。

[109: 匿名さん]

特注の木製トリプルサッシより、
断熱樹脂サッシ＋スポンサーのプラマードで内窓のクワトロサッシのほうが
安上がりで良いと思うけど

[110: 販売関係者さん]

3300万円わろた