プラウド赤坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/akasaka/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区赤坂6-519,520
交通＝千代田線赤坂駅徒歩4分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩11分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分、銀座線溜池山王駅徒歩10分
総戸数＝40戸
間取り＝1LDK～3LDK(40.04～90.05m2)
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝野村不動産
設計＝野村建設工業
施工＝未定
管理＝野村リビングサポート

[86: 匿名さん]

74
通報したぞ！

[87: 匿名さん]

近すぎる感じがしますね。もう少し離れていればですが、微妙な距離。。

[88: 匿名さん]

徒歩１分くらいですね。
近い･･･。

[89: ご近所さん]

警察の監視が厳しいの一般人が巻き込まれるレベルの軽犯罪はむしろ周りより少ないと思いますよ。

[90: 匿名さん]

要は気持ちの問題かと。気にしない人もいるかと。微妙なんですが、、

[91: 購入検討中さん]

オープン前は２LDK6,700万円台からと聞いていましたが、オープン後は6,500万円台になったそうです。
発砲事件には興味はありませんが、どうしてこのご時世で価格が下がるのか分かりません。

[92: 匿名さん]

3LDKでも坪370からあるんですね。意外と安い。

[93: 匿名さん]

8600万円台というのは、ほぼ8700万円ですよね。それでもギリギリ坪370代ではありますが。２階とか３階ですよね。西は６階建て、東は４階建て、北は鹿島別館、正面（南）はたしか５階建てに挟まれてるから、ある程度上の階まで行かないと開けないのが残念ですね。

[94: 匿名さん]

豊洲をいくらネガしたところでオリンピック決定後はどんどん
契約単価が上がってますね！

最終的には坪単価50万は上がりそうです！
そしたら売り抜けて四谷にマンション買います(^^)

世田谷区は眼中無いんで御安心ください（笑）

[95: 匿名さん]

現地見てきましたが、最高に良い立地です。
プラウドっていうのも安心できます。

三井だったらパークマンション、
三菱だったらパークハウスグラン、
住友だったらグランドヒルズ、
の立地です。

湾岸にそれらのグレードの物件がありますか？

ここは、坪100万は上がるでしょう。

[96: 匿名さん]

プラウドが安心？湾岸とか、分かりやすい釣りにかかっちゃう人がこの辺の物件本気で検討するかね。
こういうミーハーがいるから野村あたりがつけ上がるんだろうな。

[97: 匿名さん]

世間一般では、プラウドは安心というイメージですが、この物件が上がるかどうかは懐疑的です。
というのも中古価格は、需要と供給で決まるもので、最近の赤坂は一定期間にマンションの供給数が多いからです。
３Ａエリアで立地も良いですので、あまり上がることを期待しないほうがよいのでは。
値上がりを期待するのでしたら、ブランドエリアで希少性があり、一定期間にマンション供給数の少ないエリアを選んだ方が良いと思います。

[98: 匿名さん]

赤坂はもともと古い雑居ビルだったところがこのところの地価回復でマンションになってきてる。青山、麻布はもとが住宅街なので供給が少ない。

しかし、マンション適地には限りがあるのでいずれ供給は絞られあとは値上がりしていくでしょう。

[99: 匿名さん]

だけど昨年から今年にかけて一定期間の供給数が多く、赤坂の一等地でありながら未だ売れ残っている物件があることが心配です。これと発砲事件を除けば、総じて良い物件ではないですか。

[100: 匿名さん]

間取り送られてきました。
下がり天井がすごいですね。レジデンス三田もすごかったが、ここも酷いです。どうしたのかな、野村。。

[101: 匿名さん]

野村は利益主義路線に転換しちゃったのですよ。
ここ最近の野村物件は残念なものが多いですね。

それでも野村ブランドでこちらの物件も売りぬくのでしょうが、
99さんご指摘の通り赤坂はここ数年で供給が多いので
この下がり天井と希少価値の低さからすると、中古になったときにどうなるのか･･･。

[102: 匿名さん]

天井の高さがそんなに重要なのでしょうか。
立地と価格、それにつきると思います。
これから三井のタワーが出て来るとかいてありましたが、
おそらく、もっと高くなると思います。
プラウド頑張れ。

[103: 匿名さん]

いや、重要ですよ

[104: 匿名さん]

＞天井の高さがそんなに重要なのでしょうか

まともにマンションの購入を検討してる人とは思えませんね
洗脳か何かされてるのでしょうか

[105: 匿名さん]

赤坂エリアのマンションを本気で検討する層はそれなりの住環境を経験しているから、天井低いなんてそもそも有り得ないでしょう。
背伸びしてなんとか3Aに、ってひとは妥協しちゃうんでしょうかね。
逆に言うと、ここはどういう検討者をターゲットにしてるのか、またどういう住民層になるのかが想像できますね。

野村ブランド？最近は仕様下げて勢いだけで売り抜けって印象が強いです。

[106: 購入検討中さん]

ここは結構お安いようですね。検討の価値ありです。というかここにするのですが、人気の部屋は倍率がつきそうですか?
情報ある方は教えていただけませんか？営業からはまだわからないという答えでして。

[107: 匿名さん]

確かに結構お安いと思います。
すみません、倍率がつくかどうかは分かりませんが。
人気があることは間違いないでしょう。
赤坂６丁目の地価公示は港区でも高水準です。
駅近ですし、大通りにも面していません。
パワースポットでもある氷川神社も至近です。

麻布より都心の良さを享受できて、青山より成熟した雰囲気がある。
３Ａの中でも一番良いと思います。

[108: 匿名さん]

三菱のほうが全然安かったじゃん。

[109: 周辺住民さん]

確かに三菱の方が、不確かですが一千万程安かったような気がします。
割安感が浸透し、売れ行きは良すぎた訳ですから、
プラウドが時期も違うしそれだけ高くしてチャレンジするのも分かる気がします。

しかし、こちらをあえて選ぶ方はなぜそうするのか理解出来ません。
教えて頂きたいです。

[110: 匿名さん]

三菱は狭かったからそこまで違わない。坪20～30高いくらいだよ。

[111: 匿名さん]

プラウドだってプロですよ。
都心の一等地だと判断すれば、
天井高も確保するでしょうし、
同時にお値段だって少なくとも
坪600は下らない設定をしてくるでしょう。
プラウドも三菱もよく分かっているはずです。
これらの立地の地位を。
それが、仕様や価格に明らかに表れています。
それでも恐らく売れ残ることはないでしょう。
後は買われる方がどちらが自身にふさわしいか判断するだけです。

[112: 匿名さん]

三菱が売れて、こちらが苦戦してるのは、
モデルルームの場所の違いなんじゃないの？

[113: 匿名さん]

三菱は南東向き
ここは南西向きってのも気になるところだと思う
西向き暑いし

[114: 匿名さん]

三菱の方が間取りが悪いし場所も駅から遠いから値段が安い

[115: 匿名さん]

プラウドを検討するのはこちらの物件が初めてですが、公式ホームページだけでも
構造について詳細な説明が出ていて驚きました。
特に地質調査データは〇メートルの杭を〇本と言う形式だけのデータではなく、
地層の深さや土質まで綿密に調査し、報告されているのですね。

[116: 匿名さん]

＞114
三菱はグロスを抑えて上手に売った。買う方も真剣だから、いくら割安といってもモノが良くなければ手を出さない。コストパフォーマンスが評価されたということでしょう。
10月以降の市況も加味すると、野村は苦戦しそうだね。

[117: 物件比較中さん]

今思えばミッドガーデンはコスパ良かったな。。。

[118: 匿名さん]

どなたかが、天井が低いと言っておりますが、そんなことはないですよ。
居間と洋間２部屋の天井は２．６mあります。又、ここは近くの三菱と比較されますが、両方のＭＲを比較した感じではこちらのほうが仕様・質感共に上だと思いますが。

[119: 匿名さん]

キッチンカウンターが人造大理石だったり
天カセエアコンがリビングにしか付いてないとか
いわゆる高級マンションって言うにはちょっとっていう仕様だと思うけど

（三菱は浴室の床がユニットバスだったりして、もっと仕様が低そう）

[120: 匿名さん]

浴室の床がユニットバスって、日本語正しいですか？


それでも三菱の方が売れているという現実。

[121: 匿名さん]

あー言い方がおかしかったですかね
プラウドの浴室の床はタイルだけど、三菱はプラスチックの樹脂です

プラウドもフローリングがシートだったり、仕様が高いとか言えるようなレベルではないですよね

[122: 匿名さん]

赤坂のマンションなのに本物のフローリングじゃないんですか。野村も三菱もどちらもコストダウンしてるけど、値段相応か否かで売れ行きが分かれているんですかね。
これからは、立地に関わらずコストカットが目立つ物件が増える時代になってきそう。何だかさびしいですね。

[123: 匿名さん]

赤坂のマンションだからと言って、必ずしもすべて超一流の仕様にする必要はないのでは。
一等地にリーズナブルな価格のマンションもあるというのが、現在のマーケティングだと思います。
超一流仕様がよい方は、数億円の億ションに行けばよいだけの話ですよ。

[124: 匿名さん]

それを続けると、ゆくゆくは一等地が一等地でなくなってしまうという意味では。まあ時代の趨勢ですな。
プラウドはエントランスは豪華だから、外観だけなら特に問題は生じないと思われる。

[125: 購入検討中さん]

エントランスとエレベータホール、ここのグレードはリセールに跳ねる。

[126: 匿名さん]

１２４・１２５さんに同意します。
この物件のエントランス、外観は未だパンフレットでしか判断できませんが、赤坂の他の高級と呼ばれているマンションと比較しても遜色ないように見えます。マンション自体は大きくなく小ぶりですが、豪華なエントランスと外観でプラウドらしい差別化がなされているように見えます。静寂な場所で、住んでも良いし、意外とリセールも期待できるのでは。

[127: 匿名さん]

リビングは2.6mの天井高が確保できている面積より下がり天井の部分の面積の方が大きいですね。リビングの面積の半分以上が下がり天井で、2.18mしかないのは、赤坂のプラウドとしてどうかと思います。

[128: 匿名さん]

レジデンス三田とおなじ酷いさがりかと。

[129: 匿名さん]

ここは場所もよいし、エントランス・外観も豪華ですので、売れ残ることはないでしょう。

[130: 匿名さん]

下がり天井の面接は部屋によって違います。要は予算と好みによって選択すればよいのではと思いますが。
そして下がり天井が好みに合わなければ、他の物件を探せばよいと思います。

[131: 匿名さん]

一般的に言って、2100〜2200くらいの下がり天井と2600〜2700くらいの「普通の部分」との組み合わせであれば
視覚的にそれほど問題のある空間にはならないと思いますが。

[132: 匿名さん]

天井高2700!!とか謳いながら、実際はひどい下がりギロチン。エントランスは金をかけて豪華に仕上げ、その分のしわ寄せを居住スペースにもっていく。
「見栄っ張り」さんにとっては文句のつけようのない素晴らしい物件だと思います。プラウドの名前が自虐的な皮肉に感じられますね。

>128 ところでレジデンス三田のデベって、どちらでしたっけ？

[133: 匿名さん]

マンション選びは人がとやかく言うべきものではありませんし、人それぞれの基準、価値判断で決めるべきものです。
１３１さんのような見方もあるわけですから、そんなにムキにならなくてもよいのでは。

[134: 匿名さん]

１３３さんに同意します。何をハアハア言っているのか。

[135: 匿名さん]

居住スペース軽視が嫌ならプラウドを検討するのは論外かと。
プラウドは田の字間取りの平凡な仕様、共用部分は豪華にで、のしあがってきましたから。

[136: 団員]

普通に生活している分には全く問題ないエリアです。
が、私たちも子供が生まれてから、万が一のことを考えて、
引越しました。

この坪単価、野村不動産が近くの二つの有名事務所のことを
加味しての安い値付けなんでしょうね。
あとはK-POPエリア隣接のこととか。

湾岸エリアに住んで、水害、液状化にあたるのと、
ここに住んで、流れ弾にあたるのと、
実際どっちのほうが確率高いんでしょうかね。

[137: 匿名さん]

難しいご質問ですね。天災と人災の違いですが、こういう人災は場所に限らずどこにいても誰でもあう危険性がありますが、水害・液状化という地震という天災によって起きる危険は、湾岸エリア等の埋め立て地域に多く発生します。
水害・液状化は場所さえ外せば避けられます。

[138: 匿名さん]

駅でチラシを配ってました。高級物件のチラシ配りはあまり見かけない気がするので、ちょっと気になりました。
よくある感じですか？
ティッシュじゃなくてウエットティッシュてしたが。

[139: 匿名さん]

ないよ。チラシなんか。オプレジはちらしね。

[140: 匿名さん]

MR行きました。完成は２０１５年の５月でまだ正式に販売していないにも拘らず、下層階の方はもう大分埋まっていました。
今のうちから申し込まないと抽選になるかも知れませんね。

[141: 匿名さん]

ということは、人気のある部屋はやはり最終的には抽選になるのでしょうか？
それとも早めに申し込みをしておけば、抽選にならずに済むのでしょうか？
どなたかこの辺の事情に詳しい方に、ご教授頂ければ幸いです。

[142: 匿名さん]

＞133
最終的には個人が判断して購入を決めるのは当然のこと。
その前段階として色々な人の意見を聞くためにこのサイトがあるわけで、いくら痛いところ突かれたからっていきなりちゃぶ台ひっくり返されても。
ここはただ単にデベまたは契約者が自分の物件をアゲまくるための場所じゃないんですよ。

[143: 匿名さん]

１３３さんは、ちゃぶ台をひっくり返しているのではなく、色んな見方があると言っているだけではないでしょうか？

[144: 匿名さん]

＞141さん、
物件によっても違うと思いますが、やはり早めに申し込む方が有利かと思います。
後は、担当者に直接確認してみるのが一番良いのでは。

[146: 匿名さん]

お買い得？何と比べて？

[147: 物件比較中さん]

そもそもですが、氷川神社界隈や賃貸の赤坂レジデンス辺り以外の赤坂を3Aと括るのは、真の3Aエリアの物件所有者に対し失礼だと思います。価格が平均500を超えても買い手がつく点で構成されている概念的なエリアと思いますが…

[148: 匿名さん]

赤坂は道路が狭く入り組んでいて急坂も多く、そこをタクシーがちょろちょろ走り回ってる感じ
永田町に近いから需要があるんであって、閑静な住宅街では無いよね

[149: 物件比較中さん]

赤坂6丁目は過去・今後とも物件供給ポテンシャルがかなりあることもあり、希少価値のある土地なんてないと思います（悪い意味での希少性はある）。一方で、利便性は高いため、ある程度は魅力のあるエリアであることは事実と思います。リセールバリューを第一に考える方は、競合物件の少ない価格帯の高い他の３Ａエリアのほうが安心感があると思います。

[150: 匿名さん]

ここはブランズ赤坂、ミッドガーデン赤坂、そして最近できたパークハウス赤坂レジデンスとほぼ同レベルでしょう。
氷川神社界隈の億ションにはいけないが、赤坂６丁目を求める客層の需要はありますから、リセールもそれほど悪くならないと思いますが。

[151: 匿名さん]

施工＝未定ってどうゆうこと？？

[152: 匿名さん]

＞１４５，１５０
同意します。 駅から近く、静寂な場所にあり、リーズナブル価格で、道路からも少し中に入ったところに建てられ、外観およびエントランスが豪華ですので、買い得感の高い物件だと思います。それに赤坂６丁目の中古マンションは発砲事件と事務所があってもその中古価格は下がっていないのが現状です。

[153: 親同居さん]

＊＊＊事務所があるとの書き込みを見て実際に調べたら極至近なのでモデルルームの見学キャンセルしました
この掲示板を見てなかったら知らずに買っていたかも知れず、初めて？実際に役に立ちました
皆様ありがとう

[154: 匿名さん]

＞１５３
そういう方には３Ａはお勧めできません。

[155: 匿名さん]

＞７２さんの下記コメントに同意します。
真剣に購入を検討しているものですが、事務所関係が気になるような方は、最初から赤坂の物件に入る必要はないのではないでしょうか？　それより、このエリアの良い面悪い面も十分理解して真剣に購入を考えている方にはいってほしいものです。もちろん営業ではありません。

[156: 匿名さん]

赤坂６丁目の築１０年未満のマンションを調べましたが、非常に少なく中古物件がほとんど出ていません。
周辺の不動産さんに聞きましたが、そういう中古物件は出てもすぐ売れてしまうので、引っ張りだことのこと。
１５２さんの言う通り、ここもすぐ完売してリセールも悪くないのではという感じがします。

[157: 匿名さん]

赤坂から乗ってしまうのもいいと思うのですが他のもう一回り外にある駅もルートがシンプルですのでバスがこのルートを通ってくれるのであれば直接行く生活にしても良い、と考えております。

特に六本木・青山一丁目・赤坂見附にバスで行けることはかなり便利です。
使い分けて充実した生活にしたいものですね。

[160: 匿名さん]

検討している者ですが、ここは道路から何メートル位奥まった場所に立てられるのか、ご存じの方いますか。

[162: 匿名さん]

道路から約３メートルと聞きました。このくらい中に入っていれば建て方はよいと思います。

[163: 匿名さん]

３Aは中古の出物がすくないから買っておいて（大）損はしないだろう。８９３さんも普通の人には何もしないから気にし過ぎはよくないと思う。すききらいだけどね。

[164: 匿名さん]

パークハウス赤坂もほぼ完売ですし、周辺の中古マンションも残っていないので、ここも直ぐに完売するでしょう。
何といっても赤坂６丁目で駅近で、さらにプラウドらしさが出ている物件ですから。

[165: 匿名さん]

納戸がナイノガ残念。

[166: 物件比較中さん]

＞＞１６４
納戸のある間取りのほうが多いみたいですが・・。

もしやウォークスルーのある間取りオンリーでご検討ですか？？

これに関しては代わりにウォークスルーが活躍してくれると考えています。

他の間取りは納戸あり。ですが思ったほどのサイズではない為、普通のクローゼット感覚でみたほうがいいかもしれないですね(汗)

[167: 匿名さん]

No164
営業の自作自演(笑)

[169: 匿名さん]

依然として営業が活躍中
流れ弾は人をよけない

[170: 匿名さん]

そうですね。関西でこの様な事件が発生した時、抗争を起こした関係者同士が終結宣言をだす迄の間の数年間で、人間違いや流れ弾で全く関係のない一般人が数人亡くなりました。
命あっての物種です。

[171: 匿名さん]

先日ＭＲへ行きました。プレミスト赤坂檜町公園の立地と違い、ここは１０メートル程道路からセットバックして建てられるとのことなので立地・利便性・資産価値もありそうです。既に申し込みましたので、抽選にならないことを祈るのみです。

[172: 匿名さん]

ここ全戸一括販売なんだね。野村の全戸一括は完売が見えているときだから、人気なのでしょう。

[173: 匿名さん]

噂では、年内にもＭＲをクローズする予定だそうですので、いくらネガったところで、人気が高く、完売が見えているのは間違いないでしょう。

[174: 匿名さん]

全戸完売が近いみたいですね
赤坂でも売れ残りが出る時代に凄いですね

[175: 匿名さん]

赤坂の中ではかなり安いなと思いました。
なぜこの金額感なのか、どなたかご存じでしょうか？

[176: 物件比較中さん]

ここ安いですよ。施工がグループ会社？の野村建設だっけ。コストダウンの圧力をかけたんだね。港区３Aはブランドだからなんだかんだ売れちゃうんだよ。特に3Aはのどから手が出る程ほしい人は絶えないからね。五輪で東京のブランドはうなぎ上り。その中心地東京のブランドエリアで、この価格はお買い得でしょ。

[177: 匿名さん]

近くのパークハウス赤坂レジデンスが、コストパフォーマンスが良かった為、すぐに完売したため、プラウドもその価格を参考にしたから安いのではないでしょうか。しかし、三菱よりもこちらの方が質感及び高級感は上です。

[178: 匿名さん]

三菱はさらに安かった。。。

[179: 匿名さん]

そうですね。三菱は下層階で坪350万位でしたね。プラウドは坪375万円位です。まあ、どちらも買い得ということですか。

[181: 匿名さん]

＞１７７
同意します。もともと質感とか高級感というものは、抽象的かつ主観的なものが大きいでしょう。特に外観やエントランスは。
どなたかマンション評論家さんもここをプラウドらしさが出ていると書いてましたし。これもまた抽象的な表現です。
又、１７５，１７６さんも言っているよう三菱より少し高いだけで買い得であり、安い事に変りはないね。

[183: 匿名さん]

それは残念なことをしましたね。赤坂６丁目にもうこのようなコストパーフォーマンスの良い物件は、
出てこないかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

ほんとに、こういうのは人それぞれ好き嫌いありますからね。
外見重視、性能重視、ブランド、コスト。。
洋服とか車とか、全てに言えますけど。

まぁ、購入できて、プラウドが好きな人が入居して仲良くすればいいだけの話ですね。

よっぽど、○○だから、絶対やめたほうがいい、という意見交換以外はあんまり意味ないですね。

[185: 匿名さん]

ここは、３Ａの赤坂6丁目で利便性が良く、静寂性があり、コストパフォーマンスが良くて、プラウドブランドであり、
さらに道路から約10メートルセットバックされる物件であるというように資産価値と、住みやすさを兼ね備えています。
仕様で天井の下がり等があるにせよ、この周辺で、もうこういう買い得な新築マンションは出てこないと思います。