プラウド赤坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/akasaka/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区赤坂6-519,520
交通＝千代田線赤坂駅徒歩4分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩11分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分、銀座線溜池山王駅徒歩10分
総戸数＝40戸
間取り＝1LDK～3LDK(40.04～90.05m2)
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝野村不動産
設計＝野村建設工業
施工＝未定
管理＝野村リビングサポート

[61: ご近所さん]

日本を代表する事務所のすぐ裏ですが、下手なチンピラの集会所と違い近すぎることで逆に安全でしょう。

[62: 匿名さん]

コーナーガラスで明るさが出たり
色々と仕様面でも良さそうな感じですよね。

もうお値段の話って出ているのですか？
アメリカがデフォルトの危機を乗り越えてくれれば、
日本の景気自体は見通しは開かるので、
資産としてもこういうところを持っておくのは良いんじゃないかと思います。

[63: 匿名さん]

坪380万～500万位だったと思いますので、立地、仕様から見たら納得の行く価格帯のような気がします。

[64: 匿名さん]

赤坂6丁目で若干、坂下で、事務所問題はあるにせよ、利便性と静寂性があり、仕様も悪くないということを考えると、住んでもよさそうですし、将来の資産価値も高そうですね。

[65: 匿名さん]

　さすが赤坂６丁目　今日も発砲事件発生

[66: 匿名さん]

ここからかなり近い場所で発砲事件ですね。
何がどうして大丈夫なのですか？高額なマンションを買うのに
リスクが高い買い物をわざわざする意味が解らない。

[67: 匿名さん]

　流れ弾に当たりたくない

[68: 匿名さん]

時間的経緯からすると、埼玉の事件が報復かもしれませんね。この様な抗争事件が発生すると、終息するのに何年も時間がいりますね。

[70: 匿名さん]

＞69
同意。
このところ野村には、マンション作りやMRでの対応など、不誠実さを感じることが多い。
それでも今のところクライアントのニーズには適合しているんだろうけど、こういう一般の購入検討者に与えるイメージってブランド力を損なうことにつながると思う。

[71: 匿名さん]

パークハウスより大分高いですね。

[72: 匿名さん]

真剣に購入を検討しているものですが、事務所関係が気になるような方は、最初から赤坂の物件に入る必要はないのではないでしょうか？　それより、このエリアの良い面悪い面も十分理解して真剣に購入を考えている方にはいってほしいものです。もちろん営業ではありません。

[74: 購入検討中さん]

資産価値が保ちやすいだろうと思い、前向きに検討していたので、今回の事件に多少驚きましたね。
でも、よくよく考えると、現代日本は一般のわけわからない奴が無差別殺傷事件起こしたりする時代。
安全神話はどこにも存在しないなーと。まぁ、事務所はもちろんなきゃないほうがいいですけど。
＊＊＊は＊＊＊を狙うしなとか。んー、悩むな。

[75: 匿名さん]

立地が良ければ多少の事には目をつむると言うことですね。

[77: 匿名さん]

どこが的を得ているのでしょうか？
ある程度の国語力を持っている方でしたら、７３、７４さんの意見のほうが的を得ていると思うはずですが。

[78: 匿名さん]

ありきたりですけど、不動産は最終的に立地ですもんね。

73さんが言っているとおり、赤坂とか超都心に本気で住みたい人なら
資産価値に直結する立地評価で決めるのかな。
平和にのほほんと住みたいなら、そもそも探すエリアが間違ってるだろうし。
郊外にいってください、って思うけど…。

[80: 匿名さん]

人間て生きていくために、忘れるって機能がついてるから、こうゆうこともすぐに風化するでしょ。
地震があったあとはあんなにみんな嫌がった湾岸エリアがまた売れ始めてることにも象徴されてる。

[82: 匿名さん]

事務所が近い分抗争は永遠に終わらない。
私達ファミリーには検討は難しいですね。

[83: 匿名さん]

心理戦ですかw

[84: 物件比較中さん]

どうやら、総じてあまり良い物件ではないようですね。
立地にしても、売リ主にしても、間取りや仕様にしても。

しかしながら、この物件を購入する方は良い事もあると思いますよ。
少し遅いけど、時期は良いですから。

[85: マンコミュファンさん]

確かに、三菱（藤和）の赤坂と野村の赤様とは、五十歩百歩。
価格が違うのは、時期が違うから、だけ。

[86: 匿名さん]

74
通報したぞ！

[87: 匿名さん]

近すぎる感じがしますね。もう少し離れていればですが、微妙な距離。。

[88: 匿名さん]

徒歩１分くらいですね。
近い･･･。

[89: ご近所さん]

警察の監視が厳しいの一般人が巻き込まれるレベルの軽犯罪はむしろ周りより少ないと思いますよ。

[90: 匿名さん]

要は気持ちの問題かと。気にしない人もいるかと。微妙なんですが、、

[91: 購入検討中さん]

オープン前は２LDK6,700万円台からと聞いていましたが、オープン後は6,500万円台になったそうです。
発砲事件には興味はありませんが、どうしてこのご時世で価格が下がるのか分かりません。

[92: 匿名さん]

3LDKでも坪370からあるんですね。意外と安い。

[93: 匿名さん]

8600万円台というのは、ほぼ8700万円ですよね。それでもギリギリ坪370代ではありますが。２階とか３階ですよね。西は６階建て、東は４階建て、北は鹿島別館、正面（南）はたしか５階建てに挟まれてるから、ある程度上の階まで行かないと開けないのが残念ですね。

[94: 匿名さん]

豊洲をいくらネガしたところでオリンピック決定後はどんどん
契約単価が上がってますね！

最終的には坪単価50万は上がりそうです！
そしたら売り抜けて四谷にマンション買います(^^)

世田谷区は眼中無いんで御安心ください（笑）

[95: 匿名さん]

現地見てきましたが、最高に良い立地です。
プラウドっていうのも安心できます。

三井だったらパークマンション、
三菱だったらパークハウスグラン、
住友だったらグランドヒルズ、
の立地です。

湾岸にそれらのグレードの物件がありますか？

ここは、坪100万は上がるでしょう。

[96: 匿名さん]

プラウドが安心？湾岸とか、分かりやすい釣りにかかっちゃう人がこの辺の物件本気で検討するかね。
こういうミーハーがいるから野村あたりがつけ上がるんだろうな。

[97: 匿名さん]

世間一般では、プラウドは安心というイメージですが、この物件が上がるかどうかは懐疑的です。
というのも中古価格は、需要と供給で決まるもので、最近の赤坂は一定期間にマンションの供給数が多いからです。
３Ａエリアで立地も良いですので、あまり上がることを期待しないほうがよいのでは。
値上がりを期待するのでしたら、ブランドエリアで希少性があり、一定期間にマンション供給数の少ないエリアを選んだ方が良いと思います。

[98: 匿名さん]

赤坂はもともと古い雑居ビルだったところがこのところの地価回復でマンションになってきてる。青山、麻布はもとが住宅街なので供給が少ない。

しかし、マンション適地には限りがあるのでいずれ供給は絞られあとは値上がりしていくでしょう。

[99: 匿名さん]

だけど昨年から今年にかけて一定期間の供給数が多く、赤坂の一等地でありながら未だ売れ残っている物件があることが心配です。これと発砲事件を除けば、総じて良い物件ではないですか。

[100: 匿名さん]

間取り送られてきました。
下がり天井がすごいですね。レジデンス三田もすごかったが、ここも酷いです。どうしたのかな、野村。。

[101: 匿名さん]

野村は利益主義路線に転換しちゃったのですよ。
ここ最近の野村物件は残念なものが多いですね。

それでも野村ブランドでこちらの物件も売りぬくのでしょうが、
99さんご指摘の通り赤坂はここ数年で供給が多いので
この下がり天井と希少価値の低さからすると、中古になったときにどうなるのか･･･。

[102: 匿名さん]

天井の高さがそんなに重要なのでしょうか。
立地と価格、それにつきると思います。
これから三井のタワーが出て来るとかいてありましたが、
おそらく、もっと高くなると思います。
プラウド頑張れ。

[103: 匿名さん]

いや、重要ですよ

[104: 匿名さん]

＞天井の高さがそんなに重要なのでしょうか

まともにマンションの購入を検討してる人とは思えませんね
洗脳か何かされてるのでしょうか

[105: 匿名さん]

赤坂エリアのマンションを本気で検討する層はそれなりの住環境を経験しているから、天井低いなんてそもそも有り得ないでしょう。
背伸びしてなんとか3Aに、ってひとは妥協しちゃうんでしょうかね。
逆に言うと、ここはどういう検討者をターゲットにしてるのか、またどういう住民層になるのかが想像できますね。

野村ブランド？最近は仕様下げて勢いだけで売り抜けって印象が強いです。

[106: 購入検討中さん]

ここは結構お安いようですね。検討の価値ありです。というかここにするのですが、人気の部屋は倍率がつきそうですか?
情報ある方は教えていただけませんか？営業からはまだわからないという答えでして。

[107: 匿名さん]

確かに結構お安いと思います。
すみません、倍率がつくかどうかは分かりませんが。
人気があることは間違いないでしょう。
赤坂６丁目の地価公示は港区でも高水準です。
駅近ですし、大通りにも面していません。
パワースポットでもある氷川神社も至近です。

麻布より都心の良さを享受できて、青山より成熟した雰囲気がある。
３Ａの中でも一番良いと思います。

[108: 匿名さん]

三菱のほうが全然安かったじゃん。

[109: 周辺住民さん]

確かに三菱の方が、不確かですが一千万程安かったような気がします。
割安感が浸透し、売れ行きは良すぎた訳ですから、
プラウドが時期も違うしそれだけ高くしてチャレンジするのも分かる気がします。

しかし、こちらをあえて選ぶ方はなぜそうするのか理解出来ません。
教えて頂きたいです。

[110: 匿名さん]

三菱は狭かったからそこまで違わない。坪20～30高いくらいだよ。