イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についてのその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300248/

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[81: 匿名]

あとは３階だとリビングの外は神社の木々にもろかぶりで日射しが木漏れ日なのが不満とか、リビングの窓が大きいのに格子状の線の入ったガラスだとか…
個人個人でネックになることは違いますからね…

[82: 匿名さん]

リビングの窓が格子状の線が入ってるのって、一部ですか？？
説明のとき聞かなかったです。

[83: 匿名さん]

今日、現地の前を通りましたが、もうかなり出来てましたね。
児童館や保育園が近いと時間的には声などの音が結構しますが
子持ちには便利。気軽に遊びにいけちゃいますからね。
周辺の様子を立ち止まって見ていたら、蚊にかなり食われてしまいました。
この時期ここら辺はやはり多いんですね。
でも、生活に便利そうですし大通りに面してない分車の通りは少ないので生活はしやすいかな。

[84: 入居予定さん]

網入り透明ガラスは防災法上仕方ないみたいです。
x01、x05～x07号室は網入りみたいです。

[85: 匿名さん]

102か103悩むな

[86: 匿名さん]

どちらも抽選になるでしょうね。

[87: 匿名さん]

今日、現地みてきましたが思ったより保育園との距離が近いかなと感じました。

[88: 匿名さん]

6メートルって言ってたな。

[89: 匿名さん]

6メートルもあれば十分だと思ってましたが現地でみてみると6メートルって意外と近いと感じました。

[90: 匿名さん]

子育て環境はかなり良さそうですね。
小学校、中学校も近いし、公園も近いので毎日公園へいけるのが魅力的です。
三田線沿いなので通勤にも不便しなさそうです。

[91: 匿名さん]

中学校はそんなに近くにはないよ。

[92: 匿名さん]

9月頭には完売になるんでしょうね。

[93: 匿名さん]

住民スレで網入ガラスがすごく問題視されてます。
どこのマンションでもある問題みたいですが、やっぱり嫌ですか？

[94: 匿名さん]

どこのマンションも？

普通はないよ。
我が家、新築角部屋だけど編み入りじゃないし。
分譲でリビングに網入りガラス使うとこなんて聞いたことない。

[95: 匿名さん]

隣の建物との距離ですか？角部屋だけじゃないみたいなので。

[96: 匿名さん]

普通と言い切れるほど色々ご存知なんでしょうか。
新築だからどうこうというより、近隣の建物との距離の問題かと

[97: 匿名さん]

>>96
たくさん新築を見て歩きましたからね。
都心のマンションも見たことあるけど
リビングに編み入りは見たことないね。
ちなみにうちのマンション下の階は隣との建物と隣接してるけど
リビングは編み入りじゃないよ。

[98: 匿名さん]

図面集にしか書いてないので、営業から説明を受けた訳でもない。ちゃんと聞いてみよう。

[99: 匿名さん]

うちは特に気にならないのでここに決めます！

[100: 匿名さん]

先着の部屋ですか？

[101: 匿名さん]

先着の部屋はそれぞれ南と北の角部屋ですよね？

[102: 匿名さん]

301だと、緑がすごいでしょうね。
好きな人は好きそう。

[103: 匿名さん]

建築基準法の規定で防火地域や準防火地域では、
網入りガラスを設置しなければいけないそうです。
見た目も気になるし、ヒビが入りやすいと聞いたことがあります。
ネックに感じる人はいると思いますね。

[104: 匿名]

結露もおきやすいと聞きますよね。

[105: 買い換え検討中]

三田線の使い勝手がまだ完全にはわかっていないのですが大手町までダイレクトに行けることは確認済み。駅も近くて中々いい物件ではないですか。

そこまで広い間取りではないですが庭付住戸もあり。この都心の近い場所で生活できるのであれば価格からして十分な条件とみました。結論としては購入する際は1階です。

[106: 匿名さん]

どちらを希望ですか？

[107: 匿名さん]

今週末の申し込み締め切り、
抽選もありますね。

[108: 物件比較中さん]

採光部が少ないですから連窓サッシはかなり嬉しい条件ですね。上からの眺めの場合、真ん中でいったん景色が途切れたりするのが何気にストレスなのですよ。連窓は明るいし景色も一続きに見ることが可能です。見るとバルコニーは2メートル弱ある奥行きでもあって、バルコニーとリビングの窓側付近のスペースは開放感に溢れそうです。春秋あたりは開けっ放しでしょうね我が家は。

[109: 匿名さん]

板橋区蓮根中町会での本当の話

[110: 匿名さん]

やっぱりね

[111: 匿名]

板橋区蓮根中町会での本当の話って何ですか？？

[112: 匿名さん]

きな臭い話しですかね

[113: 匿名さん]

なんだろう？

[114: 匿名]

心霊現象のことでは？

[115: 匿名さん]

あの地域、心霊現象で有名なんですか…？
近辺に住んでいますが、初めて聞きました！

[116: 匿名]

109さんの書き込みを検索したら出てきましたけど…

何の意図がある書き込みなんですかね？中途半端。

[117: 匿名さん]

まだ申し込み始まらないの？

[118: 匿名さん]

なかなか完売しませんね

[119: 匿名さん]

最近、蓮根駅前で、営業さんが一生懸命チラシ配ってますけどね。

苦戦してる部屋もあるんですかね？

[120: 匿名さん]

勢いが落ちてきたのかな

[121: 匿名さん]

ここが過剰だっただけでは？

[122: 匿名さん]

もう残っている部屋は、‘すごく魅力的！’…まではいかないんですかね。

うちも、最初検討してましたが、日当たりがネックとなり見送りました。

[123: 匿名さん]

眺望は期待できないけど、Aタイプは魅力的かなと検討してます。
ただし先着順なので…そこが心配です。

[124: 匿名さん]

1階は値段以外はちょとどうかなと感じがします。

[125: 匿名さん]

同感です。いくら、安くて庭つきでも考えものですよね…。
Aタイプは、他より広く一番いいと思いますが、せっかく南側に窓があっても、隣のマンションの影となりそうで躊躇します…。

[126: 匿名さん]

少し足をのばせばショッピングセンターなどもあり買い物に不便しな
そうな立地ですね。一番近いスーパーが業務スーパーなんですね。業務スーパーは
業務用の大きなものもありますが、家庭で使用できる少量のものもあって
なかなか利用できそうです。生鮮食品が売っていればいいのですがね。

[127: 匿名さん]

全てダイエーでまかなえますし。

[128: 匿名さん]

業務スーパーは自分は便利だと思います
調味料なんか結構すぐなくなるので沢山あると便利ですね
ウェイパーや鶏がらスープの元は量も多くていいですよ

[129: 匿名さん]

4期の販売遅れてますね。
残り5戸で完売です。

[130: 匿名さん]

残り５戸になったんですね。やはり立地が住みやすそうなので人気があるんですね。
入居までには完売してほしいですね。

[131: 匿名さん]

まだ、5個も残ってるんですね

[132: 匿名さん]

4期で最終？

[133: 匿名さん]

まだ、ファイナルうたってないけど本当に残り5戸？

[134: 匿名さん]

4期で終わりみたいです。
先着順のAとCは売れ残り。Aは家具付きになりましたね。

[135: 匿名さん]

家具付きいいな。
ラストスパート苦戦してる？

[136: 匿名さん]

でも、趣味じゃない家具は逆にいらない場合もあるよ。
たまに、家具付きっていう物件見るけど
自分の趣味じゃないものだったら逆にマイナスになっちゃう

売主側はあくまで値引き代わりのサービス
でも、部屋が気に入っても、趣味じゃない家具押し付けられるのに、これはサービスなんだからとなると…いらないと思ってマイナスに感じる事も…

家具付きというより、その家具代分を生活サポートとして回してもらえる物件もちらほらありますよね
その方がありがたかったりも…

[137: 匿名さん]

Cタイプには特典ないんかい。

[138: 匿名さん]

フローリングのコーティングってした方がいいですかね。オプションって結構高いし、しなくてもよさそうな質の床材みたいだけど。

[139: 匿名さん]

した方が水拭きできるのでできたらした方がいいと思いますよ。
たしか、ここもシートフローリングですよね？
シートフローリングってしなくても良い素材と言われがちですし、傷がつきにくいとか言われがちですが
シートフローリングは紙でできてるため水が合わないため
水拭きがあまりできない素材なんです
水拭きしているとのちに剥がれる原因などにつながるためです。
うちもシートフローリングなんですが
実は傷も簡単につきます
ちょっとの高さから物を落としたりすると凹みがすぐできるし
硬い物が倒れただけなのに、シートが剥がれて穴があいたりしてるところもあります
きずいたらいつの間に！ってことがしばしば
あと、シートフローリングは足跡がすごくつくのでスリッパ無しで歩くとあとがついたりします
それなのに水拭きがあまりできないとなると困りますよね
なので、わが家は人の出入りが多いリビングと廊下水周りだけしています
とても、楽ですよ。傷のつき方や掃除のしやすさが全然違います
加工してない部屋は水ハケが本当に違います
加工なしのフローリングは拭けば汚れは取れても
くすみや曇りが残って消えません。
費用もかなり抑えられて十数万程度でできました
部分的にすることもできます
まあ、ご参考までに

[140: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要と言うか、コーティングできないものだとばかり思い込んでいました！
実際マンションデベもそのように説明している場合が多いですよね。
コーティングすれば水拭きもできるようになるのですかぁ。
毎日の掃除が楽になるならば、やっておいた方がいいんですよね。

[141: 匿名さん]

オプションメニューにはありましたよ。

[142: 匿名さん]

>>136さん
全くもって同感です。
趣味に合わないインテリアに囲まれて生活するなら、家具つきサービスなんて
無くしてもらったほうがありがたいですよ。
生活応援資金か、諸経費負担という名目の値引きがベストですよね。

[143: 匿名さん]

>>142
そう思う。
売主的にはインテリアデザイナーなどに頼んで
部屋に合うインテリアをチョイスしてもらってるんだろうけど
人には趣味ってのがあるからね
それにかかる費用分を値引きしてもらうか
初期費用に割り当てられた方が幾分か助かるので
その方が好感もてる。
家具付きと言っても、モデルルームみたいに完璧にコーディネートされてるものじゃなく
必要最低限のものだけで、その人の趣味を押し付けられるみたいで…なんかね。
家具とかも他のモデルルームで使われていた物とか
使いまわし（展示品として）のものかもとイメージもあるしね。

[144: 匿名]

なかなか4期の販売がはじまらないですね。

[145: 匿名さん]

どんどん延びてますね

[146: 匿名さん]

要望書が入る見込みがないからですかね。
基本的にある程度要望書が入る見込みがあれば出しますからね。

[147: 匿名さん]

4期発売8月末だったので、事前審査や他の物件等の比較検討、定期預金解約（先走りましたが）など終えていたのに
どんどん延期され、心中穏やかではない。海外では購入意思を示した段階で権利が発生するらしい。
当初の予定していた締切で、購入希望をしている人を対象に抽選なり出来なかったのか？これって会社側の責任問えませんかね。

[148: 匿名]

>>147
なんら問題がないので責任なんて問えませんよ。
契約してるわけじゃなく所有権は売主ですので。
それにここは日本で海外は関係ありませんからね。
ただ、このままだと消費税増税前の契約に間に合わなさそうですね。

[149: 匿名]

たとえ、増税前に間に合ったとしても抽選になって外れたら悲惨ですよね。
まず、この時期にここ1本に絞るのは先走りましたね。
まだ、近隣でも残ってる物件あるので
もしかのために予防線はっておいた方が良いかも
増税を気にするならですが

[150: 匿名さん]

もう現場見学会も終わりましたし、オプション販売会も9月末ですから、今月には売り出すんじゃないですか？

[151: 匿名]

現場見学会、オプション会はなんら関係ないと思うけど

[152: 匿名さん]

契約決まらないと足並み揃わないし…

[153: 匿名さん]

出先は調子良かったですが、結局完売まで時間がかかってますね。

[154: 匿名さん]

先着順の部屋が変わりましたね。

[155: 購入検討中さん]

1階が気になってますが湿気が心配。神社のマンションに面してる側は、薄暗くて地面までコケが生えてました。
洗濯物乾くんだろうか。布団は干せなそうな…

[156: 匿名さん]

苔が生えるってことは相当な湿度なんでしょうね…。

自分は先日、どんな具合かを確認に行った時蚊にかなり噛まれてしまいました

ここら辺は多いとはよく聞きますが、数匹がまとわりつく感じです。
近隣のベランダにも虫除けが吊るされてる御宅が多数見かけました。
夏場だけでしょうが、気になるところですよね
その、湿度の高さが関係してるんでしょうかね。

[157: 匿名さん]

やっぱり、そういう高い湿度とか日当たりの問題とかが、一階の価格にも繋がっているのでしょうね…。

[158: 匿名さん]

センターコンセントの配慮はけっこう嬉しいです。今の住まいで困っていることの1つがコンセントの位置、なんですよねー。空間の自由性もあるみたいで本当に家電の位置を自由に変えられそう。

LDと隣の部屋を一緒にすると広くて、プラスこれでバルコニーが相当広かったらと欲張った考えを持ってしまいますね、笑。

[159: 匿名さん]

4期販売10月になりましたね。
そして、家具付きモデルルームが505に。前は違った気がします。

[160: 匿名さん]

>>158
今はどこのマンションもコンセントの位置はかなり配慮されでますよ。

>>159
ってことは、消費税アップ回避できないんですかね。
どこのマンションもアップ前の駆け込みで契約件数が伸びてますが
ここはそうでもなかったのかな…
とてもお安いのに…

[161: 匿名さん]

入居は12月で変わらないようなので、4月は越えないんじゃないですか？

[162: 匿名さん]

倍率上がらなきゃいいけど

[163: 匿名さん]

要望書が入らないから販売が伸びてるんじゃないの？
もし、そうなら倍率がつくほどじゃないと思うけど。
抽選になるほど希望者がつくなら
わざわざ家具付きで出さないでしょ。
要望書が入るならすぐ出すでしょ。

[164: 匿名さん]

あのお値段で庭付きたまらんでしょ

[165: 匿名さん]

あのお値段で庭付きたまらんでしょ

[166: 匿名さん]

庭があっても環境があまり良くないからね…

[167: 匿名さん]

環境はよさそうですが、どの辺がよくないんですか？

[168: 匿名さん]

暗い、湿度が高い、蚊がたくさんいるとかじゃない？

[169: 匿名さん]

そうなんですね。

[170: by 匿名さん]

No.167さん
確かに温度が高いと蚊など多くいるとは思いますが板橋区の魅力も多くあります。
この地域は毎年10月(今年は19日20日)に行われる板橋区民祭りや荒川河川敷で
行われるいたばし花火大会など行われ活気ある街です。
特にいたばし花火大会の見所は1万発を超える花火
特に尺玉が100発以上も打ち上がる花火が間近に見られるだけあって迫力満点です。

[171: 匿名さん]

湿度が高いのは神社の前だしね。
緑多いところだし、虫や湿度は覚悟できてる人が一階を購入してるのでしょう。

[172: 匿名さん]

蚊は1階だけじゃないよ。

[173: 匿名さん]

今日はいよいよ抽選ですね、申し込まれる方の幸運をお祈りしております。

[174: 匿名さん]

今日で完売したようです。

[175: 匿名]

そうなんですか？

[176: 匿名さん]

>>174
完売してないけど？

完売したならHPすぐ閉鎖されますから。
坂上のイニシアの時も最後の部屋が売れたら即日閉鎖されてました。

[177: 匿名さん]

6日から4期の受付開始だから、締め切りは13日じゃないですか？モデルルームは14日で閉鎖だそうです。

[178: 匿名さん]

505号室がそのあとモデルルームになるって書いてありましたね。

[179: 匿名さん]

じゃ、結局174は嘘ってことだね。

現地モデルルームで使われる部屋は値引きが効くのでどれくらい値引きが効くかですね。

[180: 匿名さん]

営業の方から聞きました。＞完売の件。