イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についてのその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300248/

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-08-14 21:35:31]

先着の部屋はそれぞれ南と北の角部屋ですよね？

[No.102 by 匿名さん 2013-08-15 09:49:00]

301だと、緑がすごいでしょうね。
好きな人は好きそう。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-16 10:46:21]

建築基準法の規定で防火地域や準防火地域では、
網入りガラスを設置しなければいけないそうです。
見た目も気になるし、ヒビが入りやすいと聞いたことがあります。
ネックに感じる人はいると思いますね。

[No.104 by 匿名 2013-08-17 00:11:29]

結露もおきやすいと聞きますよね。

[No.105 by 買い換え検討中 2013-08-18 17:45:07]

三田線の使い勝手がまだ完全にはわかっていないのですが大手町までダイレクトに行けることは確認済み。駅も近くて中々いい物件ではないですか。

そこまで広い間取りではないですが庭付住戸もあり。この都心の近い場所で生活できるのであれば価格からして十分な条件とみました。結論としては購入する際は1階です。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-18 19:27:27]

どちらを希望ですか？

[No.107 by 匿名さん 2013-08-18 22:35:49]

今週末の申し込み締め切り、
抽選もありますね。

[No.108 by 物件比較中さん 2013-08-20 12:39:42]

採光部が少ないですから連窓サッシはかなり嬉しい条件ですね。上からの眺めの場合、真ん中でいったん景色が途切れたりするのが何気にストレスなのですよ。連窓は明るいし景色も一続きに見ることが可能です。見るとバルコニーは2メートル弱ある奥行きでもあって、バルコニーとリビングの窓側付近のスペースは開放感に溢れそうです。春秋あたりは開けっ放しでしょうね我が家は。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-26 02:42:13]

板橋区蓮根中町会での本当の話

[No.110 by 匿名さん 2013-08-26 06:43:56]

やっぱりね

[No.111 by 匿名 2013-08-26 07:09:17]

板橋区蓮根中町会での本当の話って何ですか？？

[No.112 by 匿名さん 2013-08-26 08:02:10]

きな臭い話しですかね

[No.113 by 匿名さん 2013-08-27 08:39:24]

なんだろう？

[No.114 by 匿名 2013-08-27 18:56:22]

心霊現象のことでは？

[No.115 by 匿名さん 2013-08-27 20:15:26]

あの地域、心霊現象で有名なんですか…？
近辺に住んでいますが、初めて聞きました！

[No.116 by 匿名 2013-08-27 21:32:24]

109さんの書き込みを検索したら出てきましたけど…

何の意図がある書き込みなんですかね？中途半端。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-28 08:02:37]

まだ申し込み始まらないの？

[No.118 by 匿名さん 2013-08-31 15:17:10]

なかなか完売しませんね

[No.119 by 匿名さん 2013-08-31 17:28:33]

最近、蓮根駅前で、営業さんが一生懸命チラシ配ってますけどね。

苦戦してる部屋もあるんですかね？

[No.120 by 匿名さん 2013-08-31 17:34:57]

勢いが落ちてきたのかな

[No.121 by 匿名さん 2013-08-31 19:52:17]

ここが過剰だっただけでは？

[No.122 by 匿名さん 2013-08-31 19:54:57]

もう残っている部屋は、‘すごく魅力的！’…まではいかないんですかね。

うちも、最初検討してましたが、日当たりがネックとなり見送りました。

[No.123 by 匿名さん 2013-08-31 21:10:56]

眺望は期待できないけど、Aタイプは魅力的かなと検討してます。
ただし先着順なので…そこが心配です。

[No.124 by 匿名さん 2013-08-31 23:01:04]

1階は値段以外はちょとどうかなと感じがします。

[No.125 by 匿名さん 2013-09-01 06:42:54]

同感です。いくら、安くて庭つきでも考えものですよね…。
Aタイプは、他より広く一番いいと思いますが、せっかく南側に窓があっても、隣のマンションの影となりそうで躊躇します…。

[No.126 by 匿名さん 2013-09-02 07:41:51]

少し足をのばせばショッピングセンターなどもあり買い物に不便しな
そうな立地ですね。一番近いスーパーが業務スーパーなんですね。業務スーパーは
業務用の大きなものもありますが、家庭で使用できる少量のものもあって
なかなか利用できそうです。生鮮食品が売っていればいいのですがね。

[No.127 by 匿名さん 2013-09-02 08:02:22]

全てダイエーでまかなえますし。

[No.128 by 匿名さん 2013-09-03 10:19:07]

業務スーパーは自分は便利だと思います
調味料なんか結構すぐなくなるので沢山あると便利ですね
ウェイパーや鶏がらスープの元は量も多くていいですよ

[No.129 by 匿名さん 2013-09-04 08:29:25]

4期の販売遅れてますね。
残り5戸で完売です。

[No.130 by 匿名さん 2013-09-05 10:53:55]

残り５戸になったんですね。やはり立地が住みやすそうなので人気があるんですね。
入居までには完売してほしいですね。

[No.131 by 匿名さん 2013-09-05 11:26:08]

まだ、5個も残ってるんですね

[No.132 by 匿名さん 2013-09-05 12:03:23]

4期で最終？

[No.133 by 匿名さん 2013-09-05 12:05:54]

まだ、ファイナルうたってないけど本当に残り5戸？

[No.134 by 匿名さん 2013-09-05 22:11:51]

4期で終わりみたいです。
先着順のAとCは売れ残り。Aは家具付きになりましたね。

[No.135 by 匿名さん 2013-09-05 22:17:36]

家具付きいいな。
ラストスパート苦戦してる？

[No.136 by 匿名さん 2013-09-06 00:07:52]

でも、趣味じゃない家具は逆にいらない場合もあるよ。
たまに、家具付きっていう物件見るけど
自分の趣味じゃないものだったら逆にマイナスになっちゃう

売主側はあくまで値引き代わりのサービス
でも、部屋が気に入っても、趣味じゃない家具押し付けられるのに、これはサービスなんだからとなると…いらないと思ってマイナスに感じる事も…

家具付きというより、その家具代分を生活サポートとして回してもらえる物件もちらほらありますよね
その方がありがたかったりも…

[No.137 by 匿名さん 2013-09-07 08:02:37]

Cタイプには特典ないんかい。

[No.138 by 匿名さん 2013-09-07 13:08:52]

フローリングのコーティングってした方がいいですかね。オプションって結構高いし、しなくてもよさそうな質の床材みたいだけど。

[No.139 by 匿名さん 2013-09-07 14:21:35]

した方が水拭きできるのでできたらした方がいいと思いますよ。
たしか、ここもシートフローリングですよね？
シートフローリングってしなくても良い素材と言われがちですし、傷がつきにくいとか言われがちですが
シートフローリングは紙でできてるため水が合わないため
水拭きがあまりできない素材なんです
水拭きしているとのちに剥がれる原因などにつながるためです。
うちもシートフローリングなんですが
実は傷も簡単につきます
ちょっとの高さから物を落としたりすると凹みがすぐできるし
硬い物が倒れただけなのに、シートが剥がれて穴があいたりしてるところもあります
きずいたらいつの間に！ってことがしばしば
あと、シートフローリングは足跡がすごくつくのでスリッパ無しで歩くとあとがついたりします
それなのに水拭きがあまりできないとなると困りますよね
なので、わが家は人の出入りが多いリビングと廊下水周りだけしています
とても、楽ですよ。傷のつき方や掃除のしやすさが全然違います
加工してない部屋は水ハケが本当に違います
加工なしのフローリングは拭けば汚れは取れても
くすみや曇りが残って消えません。
費用もかなり抑えられて十数万程度でできました
部分的にすることもできます
まあ、ご参考までに

[No.140 by 匿名さん 2013-09-09 12:10:51]

シートフローリングにコーティングは不要と言うか、コーティングできないものだとばかり思い込んでいました！
実際マンションデベもそのように説明している場合が多いですよね。
コーティングすれば水拭きもできるようになるのですかぁ。
毎日の掃除が楽になるならば、やっておいた方がいいんですよね。

[No.141 by 匿名さん 2013-09-09 13:33:37]

オプションメニューにはありましたよ。

[No.142 by 匿名さん 2013-09-10 14:22:39]

>>136さん
全くもって同感です。
趣味に合わないインテリアに囲まれて生活するなら、家具つきサービスなんて
無くしてもらったほうがありがたいですよ。
生活応援資金か、諸経費負担という名目の値引きがベストですよね。

[No.143 by 匿名さん 2013-09-10 14:58:13]

>>142
そう思う。
売主的にはインテリアデザイナーなどに頼んで
部屋に合うインテリアをチョイスしてもらってるんだろうけど
人には趣味ってのがあるからね
それにかかる費用分を値引きしてもらうか
初期費用に割り当てられた方が幾分か助かるので
その方が好感もてる。
家具付きと言っても、モデルルームみたいに完璧にコーディネートされてるものじゃなく
必要最低限のものだけで、その人の趣味を押し付けられるみたいで…なんかね。
家具とかも他のモデルルームで使われていた物とか
使いまわし（展示品として）のものかもとイメージもあるしね。

[No.144 by 匿名 2013-09-16 17:06:49]

なかなか4期の販売がはじまらないですね。

[No.145 by 匿名さん 2013-09-16 17:09:24]

どんどん延びてますね

[No.146 by 匿名さん 2013-09-17 00:18:20]

要望書が入る見込みがないからですかね。
基本的にある程度要望書が入る見込みがあれば出しますからね。

[No.147 by 匿名さん 2013-09-18 08:14:18]

4期発売8月末だったので、事前審査や他の物件等の比較検討、定期預金解約（先走りましたが）など終えていたのに
どんどん延期され、心中穏やかではない。海外では購入意思を示した段階で権利が発生するらしい。
当初の予定していた締切で、購入希望をしている人を対象に抽選なり出来なかったのか？これって会社側の責任問えませんかね。

[No.148 by 匿名 2013-09-18 18:07:43]

>>147
なんら問題がないので責任なんて問えませんよ。
契約してるわけじゃなく所有権は売主ですので。
それにここは日本で海外は関係ありませんからね。
ただ、このままだと消費税増税前の契約に間に合わなさそうですね。

[No.149 by 匿名 2013-09-18 18:12:19]

たとえ、増税前に間に合ったとしても抽選になって外れたら悲惨ですよね。
まず、この時期にここ1本に絞るのは先走りましたね。
まだ、近隣でも残ってる物件あるので
もしかのために予防線はっておいた方が良いかも
増税を気にするならですが

[No.150 by 匿名さん 2013-09-18 22:49:40]

もう現場見学会も終わりましたし、オプション販売会も9月末ですから、今月には売り出すんじゃないですか？

[No.151 by 匿名 2013-09-18 23:45:10]

現場見学会、オプション会はなんら関係ないと思うけど

[No.152 by 匿名さん 2013-09-19 21:51:18]

契約決まらないと足並み揃わないし…

[No.153 by 匿名さん 2013-09-21 18:13:42]

出先は調子良かったですが、結局完売まで時間がかかってますね。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-22 19:33:49]

先着順の部屋が変わりましたね。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-09-24 00:39:54]

1階が気になってますが湿気が心配。神社のマンションに面してる側は、薄暗くて地面までコケが生えてました。
洗濯物乾くんだろうか。布団は干せなそうな…

[No.156 by 匿名さん 2013-09-24 12:29:46]

苔が生えるってことは相当な湿度なんでしょうね…。

自分は先日、どんな具合かを確認に行った時蚊にかなり噛まれてしまいました

ここら辺は多いとはよく聞きますが、数匹がまとわりつく感じです。
近隣のベランダにも虫除けが吊るされてる御宅が多数見かけました。
夏場だけでしょうが、気になるところですよね
その、湿度の高さが関係してるんでしょうかね。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-25 07:36:15]

やっぱり、そういう高い湿度とか日当たりの問題とかが、一階の価格にも繋がっているのでしょうね…。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-26 12:34:17]

センターコンセントの配慮はけっこう嬉しいです。今の住まいで困っていることの1つがコンセントの位置、なんですよねー。空間の自由性もあるみたいで本当に家電の位置を自由に変えられそう。

LDと隣の部屋を一緒にすると広くて、プラスこれでバルコニーが相当広かったらと欲張った考えを持ってしまいますね、笑。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-27 22:23:16]

4期販売10月になりましたね。
そして、家具付きモデルルームが505に。前は違った気がします。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-27 23:28:17]

>>158
今はどこのマンションもコンセントの位置はかなり配慮されでますよ。

>>159
ってことは、消費税アップ回避できないんですかね。
どこのマンションもアップ前の駆け込みで契約件数が伸びてますが
ここはそうでもなかったのかな…
とてもお安いのに…

[No.161 by 匿名さん 2013-09-28 09:14:20]

入居は12月で変わらないようなので、4月は越えないんじゃないですか？

[No.162 by 匿名さん 2013-09-29 00:13:00]

倍率上がらなきゃいいけど

[No.163 by 匿名さん 2013-09-29 00:24:49]

要望書が入らないから販売が伸びてるんじゃないの？
もし、そうなら倍率がつくほどじゃないと思うけど。
抽選になるほど希望者がつくなら
わざわざ家具付きで出さないでしょ。
要望書が入るならすぐ出すでしょ。

[No.164 by 匿名さん 2013-09-29 00:53:07]

あのお値段で庭付きたまらんでしょ

[No.165 by 匿名さん 2013-09-29 00:53:07]

あのお値段で庭付きたまらんでしょ

[No.166 by 匿名さん 2013-09-29 08:38:02]

庭があっても環境があまり良くないからね…

[No.167 by 匿名さん 2013-09-30 09:43:07]

環境はよさそうですが、どの辺がよくないんですか？

[No.168 by 匿名さん 2013-09-30 09:48:11]

暗い、湿度が高い、蚊がたくさんいるとかじゃない？

[No.169 by 匿名さん 2013-09-30 20:59:06]

そうなんですね。

[No.170 by by 匿名さん 2013-10-02 07:28:43]

No.167さん
確かに温度が高いと蚊など多くいるとは思いますが板橋区の魅力も多くあります。
この地域は毎年10月(今年は19日20日)に行われる板橋区民祭りや荒川河川敷で
行われるいたばし花火大会など行われ活気ある街です。
特にいたばし花火大会の見所は1万発を超える花火
特に尺玉が100発以上も打ち上がる花火が間近に見られるだけあって迫力満点です。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-02 23:53:56]

湿度が高いのは神社の前だしね。
緑多いところだし、虫や湿度は覚悟できてる人が一階を購入してるのでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-03 00:25:29]

蚊は1階だけじゃないよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-06 02:50:18]

今日はいよいよ抽選ですね、申し込まれる方の幸運をお祈りしております。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-06 20:09:05]

今日で完売したようです。

[No.175 by 匿名 2013-10-06 22:28:36]

そうなんですか？

[No.176 by 匿名さん 2013-10-08 17:29:02]

>>174
完売してないけど？

完売したならHPすぐ閉鎖されますから。
坂上のイニシアの時も最後の部屋が売れたら即日閉鎖されてました。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-08 22:41:38]

6日から4期の受付開始だから、締め切りは13日じゃないですか？モデルルームは14日で閉鎖だそうです。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-09 09:32:33]

505号室がそのあとモデルルームになるって書いてありましたね。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-09 10:03:49]

じゃ、結局174は嘘ってことだね。

現地モデルルームで使われる部屋は値引きが効くのでどれくらい値引きが効くかですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-09 13:08:17]

営業の方から聞きました。＞完売の件。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-09 17:20:41]

完売なら公式は即日閉鎖されますから。
なんだかね、煽りが多いですね。

[No.182 by 匿名 2013-10-09 22:23:48]

今回当選した人がローン審査通るまで、表向き完売扱いにしないんですかね？完売と営業さんから聞いた人がいるのであれば。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-09 23:07:13]

抽選じゃなく先着順もありましたよね？

他のイニシアは即日閉鎖でしたね。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-10 08:29:22]

モデルルーム最後に見とこうかな？

[No.185 by 匿名さん 2013-10-10 09:34:36]

先着順の情報はサイトから消えてましたね
抽選日は決まったのかな

[No.186 by 匿名さん 2013-10-10 13:23:33]

抽選は10/6に行われています。
登録開始と同日に抽選していますね。
ですので、残っているとすれば先着の部屋だけだと思いますよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-10 13:48:28]

じゃあ庭付きの部屋が決まってないってことかな。
販売当初の1階は価格安いからって倍率高かった印象。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-10 14:05:48]

ってことは、やっぱ結局完売じゃないんじゃん。
HPも健在だし。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-10 16:47:41]

うん、だから完売してるかどうかは先着が売れているかどうでしょ。
完売しているか否か気になるなら問い合わせればいいんでは…

[No.190 by 匿名さん 2013-10-10 17:23:10]

本当に完売してたらHPが閉鎖されます。
それが全てです。

[No.191 by 匿名 2013-10-10 21:37:28]

HPでは1階が2戸と他1戸が先着順になってましたね。
なかなか売れなそう。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-12 21:51:18]

14日でモデルルーム閉鎖だそうです。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-12 22:02:23]

現地へ変わるんですよね。

[No.194 by 匿名 2013-10-13 12:08:29]

そっちの方が見たいですね

[No.195 by 匿名さん 2013-10-13 19:17:49]

現地のシートがとれたので、マンションの全景が見れました。9階に住めたらなって思います。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-14 00:08:49]

もう無理でしょう

[No.197 by 匿名さん 2013-10-14 10:19:28]

もともと買える額じゃない…

[No.198 by 匿名さん 2013-10-14 11:18:07]

え？ここは近隣のマンションの中じゃ一番安いですよね。
近隣の最多価格で上階が買えたと思いますが。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-14 11:29:18]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.200 by 検討中の奥さま 2013-10-14 16:00:03]

もう完売みたいなので、イニシアより高いですが、近くのエコヴィレッジやシティテラスを、検討しようかなと思います。