《契約者専用》東綾瀬公園ハイライズ

[契約済みさん]

東綾瀬公園ハイライズの契約者専用スレです。
みなさんで有意義な情報交換をしましょう。

検討中の方はこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279172/

公式：http://www.park291.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/shinki/park291/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[82: 入居済み住民さん]

そうですね。空室が目立デスね。
売れないと、
大規模修繕の時、売主との交渉は大変ですね。
駐車場もかなり空いてますね。

シーズンよりアーバンの方が空室が多そうね。

[83: 入居済みさん]

モデルルームのあのバラ付けは嘘だったのか？と思うくらい、空室多いですね
近隣のお部屋には引越しの挨拶するつもりでいたけど、なかなか入ってこないので完全にタイミングを逸してしまいました…
キャンセルした人とかもいるんですかね

[84: 入居済みさん]

ホント、あんなにバラがついていて売れいたはずなのに、入居してこ来ないのはなんでしょうね？

感覚的に半分もいない感じですよね。

駐輪場、駐車場ともかなり空いてますしね・・・

[85: 入居前さん]

これから連休に向けて引越してくる家庭も多いんじゃないでしょうか。
うちは3月中旬に鍵もらってから、まだ一度も行ってません、、

[86: 契約済みさん]

三月、四月は引っ越し代が高いですから、しばらくしてから引っ越してくる方も多いのではないでしょうか。

残戸数はインフォメーションセンターに契約者である旨を言って問い合わせれば、教えてくれますよ。

このスレは検討中の方もご覧になっている事も念頭に置いて書きこみましょう。

[87: 入居済みさん]

近くの知人の家にチラシが何度も入っていた様なので、まだそこまで売れて無いのかもしれませんね。

[88: 入居済みさん]

契約者でなければ、残戸数は教えてくれないのでしょうか？

[89: 契約済みさん]

>88
わかりませんが、私がインフォメーションセンターに電話で問い合わせた時は、名前と部屋番号を聞かれましたよ。

[90: 申込予定]

今週末に申込み予定です。

当面の通勤は綾瀬駅へバスか自転車で行くことになりそうですが、
朝のバスや道の混み具合はいかがでしょうか？（8時前後）
バス停がマンションのすぐ横にあるようですが、エントランスと反対側なので、バス停まで出にくいですか？
ちなみにシーズン棟です。

もう入居されている方、教えていただければ嬉しいです。

初めての大きな買い物なので、他に「こんな良さがあるよ！」など、
最後の後押しをしてくれるメリットなどもありましたらお願いいたします。

[91: 入居済み]

>90さん
私(30代男性)は、綾瀬駅まで歩いて通っています。徒歩20分弱くらいですかね？
東綾瀬公園内を歩いてるので、先週は桜がきれいでしたし、気持ちいいですよ。

一度、帰宅時に雨が降っていたので駅からバスで帰りましたが、本数もそこそこ出てるようですし、バス停も駐車場側から出入りすればそんなに遠くないです。

私もシーズンですが、とにかく日当たりがよく、日中は部屋が明るいのが気持ちいいですね。目の前の工事の音も窓を閉めていたら気づかない程度ですので、とても満足しています。

[92: 入居済みさん]

>90 さん
入居してから1週間ちょうどの住民です。
僕は毎朝7：50台のバスを利用している。
(7:50、56、59 のいずれか)
ほぼ毎日座れます。遅延は一回ぐらい2分程度。
車寄せ側のドアを出てから、1分程度バス停までいける。
僕には十分便利と思います。

ちなみに、20代後半です。
よろしくお願いします。

[93: 申込予定]

＞91さん
＞92さん

お二人ともレスありがとうございます！
バス便でも不便さはなさそうですね。安心しました。
私は低層階なのですが、目の前の老健施設とも距離があるので日当たりの良さは嬉しいですよね。

皆さん、オプションなどはどうされていますか？
真南なだけに、フロアコーティングや窓のUVフィルムを検討した方が良いのか悩んでいます。

[94: 入居済み]

>93さん

真南向きですが、ベランダ奥行きが２ｍあるので、直接室内に陽が当たることはそうないと思います。（この時期はまだフローリングまで直射日光は来てないです）

フロアコーティングは、意見の分かれるところですよね…(笑)
私はしてません。
オプションは、ビルトインの食洗機と収納系(洗濯機上、食器棚)を入れました。

ご参考になれば^^

[95: 入居済みさん]

>93さん

嫌味でも何でもなく純粋な質問ですが、なぜ増税後に購入したんですか？

[96: 申込予定]

＞94さん

レスありがとうございます。
確かに、ベランダの奥行きは結構ありましたね。
窓は後々でもできますし、フロアコーティングだけ悩もうと思います。
食洗機と洗濯機上の収納は私も良いなと思っていましたが、予算の関係で難しいかもしれません（＾＾；


＞95さん

私の場合は単純にタイミングが合わなかっただけですね。
新築マンションを検討しだすのがやや遅かったのと、住宅ローン減税など負担緩和があるので、焦る必要はないのかなと思ってました。

[97: 入居済みさん]

＞95さん

そうでしたか？

増税後の負担緩和があるならば、そこまで痛手ではないのですね。

オプションは、すでに出来上がってるのに、付けることができるのですか？

フロアコーティングとかは、定期的にやらなきゃいけないんですよね？

うちは、残念ながらやってません。

お金があれば、なんでもやりたかったですけどね(笑)

[98: やっと入居]

入居後長谷工の方が挨拶に来てくれましたが、両棟合わせまだ50室ほど残っていると言ってました。この所の引っ越しラッシュは五月の連休まで続くと言われ、四月ながら目の飛び出るような引っ越し料金払って来ました、、、、、でも住み心地はよいですね！ユッカのパン、魚けんの魚、隣の焼き鳥屋さん、最寄りのマルエツ、、、少しづつお気に入り見つけてます

[99: 入居済みさん]

　確かにまだ，完売という状況ではないみたいですが，入居前に考えていた以上に周辺環境は良いです。
隣地が公園というだけでなく，買い物等にも不便を感じたこともありませんし，駅までの距離も個人差はあると思いますが，皆さんが批判するほどでもありませんでした。
　我が家は，大変満足しております。
　せっかく，購入したマンションなので，全てをポジティブに考えて生活したいと思います。そして，みんなが入居したくなる環境を入居者で作り上げたいと思います。

[100: 入居済みさん]

そうですね。
環境は最高ですね。ところで，やっと引っ越しのための養生がとれ，マンション本来の姿になりましたね。これからは，入居者で大事に管理しましょう。
それから，皆さんは，お隣さんにご挨拶をしましたか？

[101: 入居済み]

挨拶に行きましたが、引き渡し後すぐに入居した為、まだいなかったり、売れてなかったりで曖昧なかんじです。

[102: 入居済みさん]

ああ！養生が外れたからなんか違うなーと感じたんですね！
エレベーターに鏡なんかあったっけ？と思ってましたｗ
引越のご挨拶、難しいですよね。うちも引渡後すぐ入居していて、隣接の方がいなかったので尚更タイミングが合わず。今更ながら伺ってもいつもご不在で途方に暮れています。最近は、挨拶に来ない方はそういうスタンスと思ってこちらも伺わなくていいかなと思いつつあります。
ところで、マンションコンシェルジュサイトに先日初めてアクセスしましたが、ゲストルームもパーティルームも案外利用されているんですね。中を見たことすらないので、ちょっと衝撃的でした。

[103: 入居済みさん]

入居してから約１ヶ月経ちました。アフター工事も素早く対応していただきとても満足しています！この連休で引越しも落ち着くでしょうね～♪

[104: 入居済みさん]

シ－ズンへ入居後、約1か月が経ちました。住み心地は想像以上に快適です。

☆良い点：静かで落ち着いた環境。上層階の眺望が最高。住人の方々の挨拶が気持ちよく素晴らしい。ゴミ置き場が清潔。管理人の人柄・対応が良い。ゲストルームが広く快適。外観は控えめなＵＲ団地のようだが、内装・設備は大満足。

★やや不満な点：隣が球場（公園）のため風の吹き抜けが思いのほか強い。自転車の保持率が高いのにマンション周辺の段差がひどく、自転車の出入り時に難（衝撃）あり。エレべ-タ－扉下の養生が汚い（センスがない）。エントランスに花か絵画を飾って欲しい（あくまで個人的な願い）

[105: 入居済み]

アーバンに入居してもうすぐ2ヶ月になります。
最近、入居者もずいぶん増えているように感じます。

周辺の環境も良く、天気の良い日は最高ですね
住みやすいマンションと思いますが、気になる点も。

出来れば改善して欲しいのは、自転車置き場の狭さ。
子乗せ自転車が並んで止めてあると、重なり合って出し入れしにくそうです。
上の自転車も、女性が下ろすには大変でしょう。
雨が降ってる時にはびしょ濡れになるでしょうし。
バイク置き場がガラガラなので、一部駐輪場にしてほしいです。

そして、なぜか出口の段差。
自転車が痛みそうだし、お尻も痛い。

管理会社に言って改善してもらえるのですかね？
機会があれば言ってみようと思います。

[106: 入居済みさん]

入居して一ヶ月たちました。
公園の中を通って、綾瀬駅まで歩くのが楽しいです。
桜の時期が終わってからの入居だったので、来年が楽しみです！

住んでみて気になったのが、キッチンの換気扇です。
強にしていても、炒め物とか揚げ物をした時、お風呂場とかリビング隣の部屋にまで匂いが行ってしまいませんか？
通気口はちゃんと開けていますが、窓は閉めています。
気密性の高いマンション＆カウンターキッチンのある部屋に住むのが初めてなのでわからないのですが、そういうものなのでしょうか。

[107: 入居済みさん]

１０５さんに同感です。
自転車置場を増やしてほしいですし、歩道から車道に降りるときの段差も解消してほしい。
管理組合ができたら、提案したいと思っています。

他は問題なく、静かで暮らしやすいマンションだと思います。

[108: 入居予定さん]

皆さん、地震保険には入られましたか？
入居を前にして地震が続いているので、入った方が良いかなぁと思い始めました。

地震対策のされた構造だと思いますが、入居済の方、体感的にはどうでしたか？

[109: 入居済みさん]

先日の震度5弱（早朝）、今日の震度3（午前中）共に、体感は「ボチボチ」といったところでした。
割としっかりした建物ですので「とても怖い！！」という感じではありませんでしたが、階数や揺れの向きなどで感じ方は違うかも知れません。
大きな地震の際には、とりわけ家財保険が重要のようなのでご加入お忘れなく。良心的な保険屋さんに一度詳しく聞いてみてくださいね。ご入居をお待ちしております。

[110: 入居済みさん]

地震保険入りましたよ。

大きな地震が来ると言われていて、敢えて入らないという選択肢を選ぶ決断ができなかっただけですけどね。

[111: 入居予定さん]

やはり皆さん入られているのですね。

回答してくださったお二方、ありがとうございます。
参考になりました。

せっかく買ったマンションなので、大きな地震が来ないことを祈るばかりです（＾＾；

[112: 入居済みさん]

3日くらい前から、外からとっても小さな子バエがたくさん
入ってきます。
1日に平均10匹は仕留めてますが、料理の中に入ってたりで
困ってます。
玄関の通路にも、てんとう虫などたくさんとまってました。
上の階なので、屋上緑化の影響でしょうか。
下の階は草木に近いので、もっとたくさん虫が出ているんでしょうか？


緑が多い事や屋上緑化は嬉しいですが、虫対策に頭を悩ませています。
皆さん何か対策されてますか？
これから夏に向かって窓も開けたいし…
蚊も心配ですね。

[113: 入居済みさん]

近隣に植物が多いと、虫は結構出ちゃうんでしょうね。
意外と観葉植物などからも出ますし。夏場は網戸が必須かと。
蚊は上層階でもエレべ－タ－や人について結構入ると思います。

先日、我が家にもてんとう虫が一匹、やって参りました。
可愛かったので主人が捕まえて外へ逃がしましたが、その一度だけでした。
上の階ですが、今のところ通路で虫はほぼ見かけません。

それにしても、大量のコバエは嫌ですねぇ･･･。

新築ですし、生ごみはすぐディスポ－ザ-で処理ができるし。
一体、何故そんなにたくさん発生しているのでしょう。。
やはり原因は、公園や屋上緑化なんですかね？
外からであれば対策は網戸、しかないですよね･･･。

仕留め数が1日10匹ともとなると結構なストレスですし。
虫コナ－ズ（そんなCMありましたよね？）などもぜひ使ってみて下さいね！
早めに撃退できるよう、ご健闘を祈ります！☆！

[114: 入居済みさん]

うちは中層階ですが、コバエは入ってきませんよ。
時期的なものでしょうか？コバエ、早くいなくなるといいですね。

ところで、屋上の緑地ってどんな感じになっているのでしょうか？
一度見てみたいですね。

[115: 入居済みさん]

子バエの回答ありがとうございます！
昨日は1匹もいなかったのに、今日また彼らが侵入していました。
必ず網戸を閉めているんですが、隙間や開閉時に入ってくるのかも。
毎日ゴミは捨ててるし、観葉植物も無し、何で家だけ…（；＿；）
虫コナーズ買ってきます！
屋上緑化はどんな感じか、皆さん興味ありますよね。
管理してる方が、写真に撮って公開してくれると良いですね。
夏の日差しの暑さを自然の植物で和らげてくれるのは、ありがたい事です。

全く話は変わりますが、バス通りの中華屋さんのラーメンが美味しかったです。
くるまやも美味しいけど、中華屋さんの店構え同様に懐かしい味でした。
他に近場で美味しいお店を知ってる方がいたら教えて下さい（＾_＾）

[116: 入居済みさん]

バス通り、マンション隣にある焼肉店「浪速や？」の厚切りタン塩は絶品です！下町のお母さんが一人で切り盛りしていて、テグタンうどんも好きです！※注意：煙と油にまみれても大丈夫な服装で！あと、安くて美味しい「ユッカのパン」も大好きです。
ランチには、三徳ス－パ－裏手にある「ステ－キ高橋」もお勧めです。目の前で食材をジュ－ジュ－してくれるので、楽しいですよ。　ご近所プチ情報でした。

[117: 入居済みさん]

家族が暇さえあれば食べに行くのは、綾瀬駅西口バスロ－タリ－付近　みずほ銀行の前にある「ラーメンひむろ」です。醤油とんこつが好きな人は、味的にハマるようですね。にんにくを入れると更に美味しい模様です。

[118: 入居済みさん]

116.117さん。ありがとうございます（≧∇≦）

タン塩大好きなので、焼肉店すぐにでも行きたいです！
テグタンうどんも気になる☆
ユッカのパンも美味しいですよね〜。
ステーキ高橋は知ってたけど行ったことがありませんでした。今後行ってみようかな。


そして、主人がラーメン好きで色々開拓してるので『ひむろ』教えておきますね(^-^)

外食の楽しみが増えました☆
お二方、ありがとうございました〜‼︎

[119: 入居済みさん]

初めてレスします。1階に住んでる者です。
1階の庭部分に水道があるんですが、排水の所が土になっていて、その上に石を敷いてるようになってるんです。だから虫にしたら絶好のすみかみたいで、水道を使おうと思い水を出すと石の間から、ヤスデやハサミ虫がでてきます。5匹とかいっきに出てくる事もあります。その排水口の構造とか管理会社に言って工事し直したりはしてくれないのでしょうか？同じく1階に住んでいる方はいかがですか？
虫の対処方なども教えていただけると嬉しいです。

[120: 入居済みさん]

浪速やに早速行ってきましたー！
おっしゃる通り、厚切りタン塩、テグタンうどん美味しかったです‼︎
タン塩はとろける美味しさ、テグタンうどんの麺が韓国麺だったので、とっても好みでした(^-^)
あと、レバーも厚切りで美味しかったですよ。
また行きたいと思います。
美味しい情報ありがとうございました〜☆

[121: 入居済みさん]

メールコーナーにある掲示板がだんだん「注意」で埋め尽くされ、エレベーター内にも張り紙がされるようになりましたね。
マナーの悪い人、常識的でない人がいらっしゃるようで残念です。

[122: 入居済みさん]

自転車をいつもマンション正面に止めている方、ベランダの手すりにものを干している方、
自転車に乗ってマンション建物内を走るお子さん、一部の方ですが、マナーの悪い方がいますね。

土日に日曜大工?をされている方もすごく音が響くので気をつけてほしいです。

[123: 入居済みさん]

119さん

私も一階に住んでいて、以前よりその件は気になっていました。石をどかして掃除をしようと思いつつ、今のところ大きな問題はないので放っていましたが、やはりそうなんですね、、

構造を変えてもらうというのは残念ながら難しいでしょうね。対策調べなきゃですね！

[124: 入居済みさん]

気になることを言い出すと、もう本当に切りがなくなりますよね。どこの共同住宅でも大なり小なり、同じでしょうが。
そのうち、エスカレ－トして個別攻撃になっていかないといいのですが・・・・。それは怖いです。

そもそも、生活環境も家族構成も年代も習慣も、様々な方々が同じ建物に暮らすのがマンション生活。基本貼り出しは、
規約に則っていないことや大きな事故に繋がるような危険なことに関する注意事項ですし、こういう家を購入したので
あれば守るべき最低限のル-ルなので、間違いなく、日頃からお互いに気を付けていかないといけませんよね。

ただ同じ建物に暮らす以上どこまでも集団生活には変わりなく、ご近隣の多少の生活音や子供さんの動きまであまりにも
神経質になられると、恐らくお互いに疲れてしまいそうですね。いろいろ気になって家なのに全然安らげない。これでは
せっかくのマイホーム購入も本末転倒に。ご友人が来て、うっかりと何かをしでかしてしまうことなどもあるでしょうし。

ここは大きな公園隣接で子育て世代のファミリ－層が多いと思われますので必然的にお子さんがらみの問題は出ると想像
します。過度に神経質な方は、都心の高級マンション、または敷地面積の広い一戸建てを、個人的には絶対お勧めします。

ル-ルは遵守しつつ、でも心は大らかに互いに思いやりを持って、何より楽しく暮らしましょうね！

[125: 入居済み]

124さんに
全くもって同感です。

[126: 入居済みさん]

私も同感ですが、規則として決まっている事は、最低限守ってほしいと思います。
124さんの言うとおり、集団生活なのですから。

[127: 入居済みさん]

122です。
私も子育て世代で、こちらに引っ越ししてから楽しく暮らしております。

多少具体的に書きすぎましたが、書いたことは、いずれも管理規約に違反すると思われることです。

おおらかさは大事ですが、あまり見過ごしていると、せっかく買ったマンションが賃貸と変わらなくなってしまいます。

指摘したことで、都心のマンションや戸建てを勧められるのは心外です。

お互い思いやりが必要ですね。

[128: 入居済みさん]

私は>>122さんに同感です。
>>122さんが挙げたような例は個人的に気に なるという話ではなく、明らかな規約違反です。 それを「大らかに」で済ませていては、無法地帯 化も避けられません。
例えば共用廊下に物を置くこと。これは規約違反なのですが、私個人としては自転車一台、ベビーカー程度ならいいんじゃないの？と思っていました。
が、ゴミ袋が置かれていたのを見たときは（なぜ ゴミステーションまで持って行かない？24時間可なのに！と辟易しましたし、だんだん物が増えていくお宅に「なんだかなー」という気分になったとき、「一台くらいならいいんじゃない」は通用しないなと感じました。「私は2台までなら」「自宅の前なら何置いても自由」と、各々の価値観がぶつかり、収拾がつかなくなると思ったからで す。まあ、だから規約があるんですが。 人それぞれ許容範囲が違うからこそ、規約違反は規約違反として意識を改める。それこそが集団生活ではないでしょうか。
購入時に規約を読み合わせてルールとして決めていることなのですから、それが守れないのであれば、そういう方こそ別の物件に住むべきでしょう。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約は当然、守るべき。

しかし所詮、足立区の団地マンション。
住んでる層もやることも、想定内。
ガミガミは辞めましょう。

仲良く、仲良く。(笑)

[130: 匿名さん]

128さんの様な大人の意見流石です。

129さんは、仲良くとは言っていますがここの地区をバカにしている発言は如何なものかと思います。

こんな事言われない様に皆さんて気をつけましょうね！

[131: 入居済みさん]

130さんに同感。

多少の問題はどこの区のマンションにもあること。

このマンションは気持ちの良いあいさつのできる、常識的な方が多いマンションだと思います。

129のような言われ方をしないよう、気をつけていきましょう。