分譲マンションの賃貸対策

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私の住むマンション、海外赴任などで急に賃貸の部屋が増えました。住民同士のつきあいも良く非常に暮らしやすいマンションなだけに、急に見知らぬ住人が増えて不安です。
分譲マンションが年数が経つにつれ、賃貸だらけになって住民のモラルが下がっている
という話もよく聞きます。そうならないように早いうちに管理組合でガイドラインをもうけたらどうかという話もあるのですが、実例をご教示頂ければと思います。
現在は「事務所使用不可」くらいしか規則がありません。駐車場は賃貸には貸さないことにしていましたが空きが数台出てしまったため現在は貸しています。
また、占有使用権の部分について、ベランダや庭はともかく、トランクルームも賃貸人に
貸すのはどうなのでしょうか。トランクルームはまとめて建物の地下にあり、入れ替わり立ち替わりの賃貸人が出入りするのは不安だという人もいます。また、フロントサービスも、賃貸人が使うことによって所有者の情報もある程度入ってしまうので気になります。

[51: 1]

>>43
私のところも>>43さまほどではないかと思いますがそれなりのマンションと自負しています。
多少のことはありますが、他スレで語られているトラブルを見ていると、
マンション価格には民度は比例すると思います。うちのマンションで賃借人が起こしたトラブルなど
可愛いもものかもしれません。
とは言え、グリーン車の例をあげるまでもなく、収入と民度が比例する時代は終わりつつあります。実際高額所得者の上位に行けば行くほど怪しげな職業の方が名を連ねていますから。
高額な家賃を払う人の中には、不安定な職で分譲を買うローンはくめないが、現金はたくさんある
ような怪しい職業の方もいます。そんな方々が増えてしまったら困ります。


>>1で述べたように、おかしな賃借人に貸さないようにさせるガイドラインはやはり進めていくつもりです。それを規約にするのは無理、徹底させる権限もないのは承知していますが、
ガイドラインとしてないよりあったほうがいいでしょう。

また、１９条の管理規約、細則はもちろん、タバコなどのガイドラインについても
賃貸前に書面で賃借人に説明する。署名してもらうなどの義務を所有者に課すべきだと思います。

仮住まいなどで一時期賃貸マンションに住んだこともありますが、賃貸前にことこまかな規約＋注意事項に署名させられました。所有者としては当然でしょう。空室が多すぎたら困りますが、
借り手がつく限りは禁止事項を増やしたいと思いますよ。

分譲の賃貸は所有者とその仲介業者の判断だけで貸してしまいます。しかしマンションは所有者みんなの家です。専有部分の壁紙やフローリングがどう使われても貸した所有者の責任ですが、
共有部分に害が及んでは困ります。分譲の賃貸というのはやはり大きなリスクがあるでしょう。

[52: 匿名さん]

>また、１９条の管理規約、細則はもちろん、タバコなどのガイドラインについても
>賃貸前に書面で賃借人に説明する。署名してもらうなどの義務を所有者に課すべきだと思います。

スレ主はガイドラインを明文化・規定化することは考えないの？
賃貸人に書面で説明することを要求するのなら、きちんんとした規定を文章にして
所有者に渡すくらいのことをしなくちゃ怠慢だと思います。

[53: 匿名さん]

>>51（スレ主さん）
>それを規約にするのは無理、徹底させる権限もないのは承知していますが

いや、だからね・・・
ここで貴方に寄せられているアドバイスの殆どは、「規約にするのは無理」とか
「徹底させる権限がない」なんて事は言ってないんですってば。
貴方個人が勝手にそう思いこんでいるだけの事であって、むしろそこが
きちんとルール化されていない事が問題なのだと皆さんおっしゃってる訳です。

タバコ等に関する事は（一応のコンセンサスはあっても）ローカルルール程度で
留めておいて、管理規約や使用規則・細則に正式に反映させていないのは
あくまで貴方を含む区分所有者達の都合でしかない。
賃借人にローカルルールが周知徹底されていないのが問題だと思うのなら
それを、管理規約において「事前説明必須」とされる規約や規則のレベルにまで
引き上げれば良い話。それは管理組合、ひいては区分所有者の責務ですよ。

現に、ローカルルールとしてのガイドラインが存在していて、それが賃借人には
守られていない（説明されていない）のであれば、「周知徹底させるための
ガイドライン」なんてものを作ったところで状況は何も変わらんでしょう？
ルールの不整備が原因で起こっている問題を、「賃借人がする事だから」と
言って一部の居住者に責任転嫁する様な考え方は、実際そのマンションの
中でも指示されないと思います。

[54: 匿名さん]

スレ主の賃借人に対するその偏見はどこからくるんかな？
同じくらいマナーの悪い所有者はいないんでっか？
集合住宅に住む以上目を瞑るとこは目をツムンないといけんでしょ・・・・・
まるでマンション全部のオーナーみたいだね。
たぶん、あなたの考えに賛同する人はあんまりいないでしょう。
戸建に引っ越せば？

[55: 49]

>>51

＞また、１９条の管理規約、細則はもちろん、タバコなどのガイドラインについても
＞賃貸前に書面で賃借人に説明する。署名してもらうなどの義務を所有者に課すべきだと思います。
【標準管理規約】
（専有部分の貸与）
第１９条　（略　>>49参照）
２　前項の場合において、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならない。

この第２項のような条文は管理規約にないマンションも多いと思いますが、必要なら、この種の条文を設ければ良いことです。

＞借り手がつく限りは禁止事項を増やしたいと思いますよ。
その禁止事項は、賃借者のみならず区分所有者に対しても等しく適用されるものですか？
仮に賃借者のみに適用される禁止事項があるとすれば、どのような事項でしょうか？

[56: 匿名さん]

スレ主さん
そんなに賃貸人が嫌なら、
マンション丸ごと買っちゃいなよ！

[57: 匿名さん]

>>51
>>グリーン車の例をあげるまでもなく、収入と民度

グリーン車の例は収入とは無関係で、会社経費などで低収入で乗車した人が過度にサービスを要求する例です。