グランドメゾン上町一丁目

[匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目について情報をお願いします。
駅近で便利そうですが、周囲には戸建などもあり、のんびりした感じを受けました。
環境や利便性などが気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7番出入口まで徒歩3分
　　　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅11番出入口まで徒歩8分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建
駐車場：12台
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社松村組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.9.18　管理担当】

[28: 購入検討中さん]

82㎡はどれくらいの価格になるかご存知の方いますか？
4800万円くらいまで？
夫婦で天王寺と梅田が仕事場ということもあり谷町線希望です。。

[30: 匿名さん]

靭公園は82㎡なら6000万超えてましたね・・

[31: 匿名さん]

16さん
関東では間仕切り壁下地は殆ど軽天工事だけど
どうして関西は木下地なんですか？
不燃等の条例か何かがちがうのでしょうか？

[32: 匿名]

このあたりに建ったマンションをいろいろ見てきましたが、この規模の角住戸の６５㎡で３６００万〜、７６㎡で４５００万くらいだと思うので、グランドメゾンの高級仕様ならもっと高いのでは？

[33: 匿名]

ザパークハウス谷町はもう少し安かったなあ。

[36: 匿名]

近くのタワマンの中古高層階角部屋80平米4000万円前半。買い得かもね。

[39: 物件比較中さん]

高級仕様で買える値段期待です～
ないかなー（笑）

[40: 匿名さん]

いずれにせよ上町台地上のグランドメゾンで売れ残った例が無いので強気の価格でくるでしょう。

[42: 匿名]

ずっと出てますね。

[46: 匿名]

梅田に住みたいひとにとっては確かにショボい場所だろうね。

[47: 物件比較中さん]

実家も近いので検討してます
9月から見学会と案内に書いていましたよ

[48: 匿名]

上町筋は交通量が多いので、1本入っていたら更に価値があがるでしょうね。中央区のこのエリアに住友がマンションを計画してますね。

[49: 匿名さん]

36戸のマンションの割にレス良く付いてますね。グランドメゾンブランドの注目度の高さゆえでしょう。

[51: 匿名さん]

アーバネックスを見に行こうと思っていますが、
グランドメゾンの方がいいのでしょうか？
でもグランドメゾンの方が高いのかな？

[52: 物件比較中さん]

たしかにグランドメゾン高いですよねー
でも確かにいいのが多いです。
私は靱公園と夕陽丘の物件を見に行きましたが買えませんでした。
５０００万円くらいで80平米が欲しいです。

[53: 匿名さん]

SUUMOだと2013年11月中旬販売開始予定となってました。
こちらは1LDKからあるんですね。人気のあるエリアですし
部屋の割合はファミリー向けがメインになるのでしょうか？
83㎡の余裕のある3LDKも良いですが4LDKはないんですね。
間取りと設備仕様が気になります。

[54: 匿名さん]

1LDK は投資用で買って賃貸に出すオーナー向けじゃないかな

[55: 匿名]

住友って森ノ宮中央のところのことですか？
１ＬＤＫで６８平米？どんな間取りなのか気になりますね。
このあたり良い場所だし近くにスーパーでもあればもっといいんですが。

[57: 匿名さん]

１ＬＤＫ＋Ｓっていっても６８㎡もあるから
積水得意のゆったり２人住まいの部屋もあるだけじゃないですか？

[58: 匿名さん]

ライフが徒歩2～3分の所に計画中です。
国立病院の南側の敷地です。
但し遺跡発掘のため現在工事ストップ、今後は未定です。

[59: 匿名]

似たような情報は以前パークハウスのときにもありましたが。近隣のひともスーパーはとっても嬉しいとは思います。あと日生球場跡地のほうにスーパーができると聞いてますし難波宮も公園が広くなるようで今後が楽しみです。

[60: 匿名さん]

どんな遺跡が出たんでしょうね、ちょっと気になりました。
スーパーができるのは調査次第ということでしょうか？
間取りはまだ見られないのですね。
広々した1LDK＋Sは投資も良いでしょうけど、二人暮しにも良さそうですね。
全戸角住戸というので期待しています。

[62: 購入検討中さん]

上町筋に面していて、長堀通りにも近い。車でも便利そうですね。暴走族でうるさくなる心配があるのですが…。市内だから、トラックも多くないだろうし、静かなんでしょうか？

[63: ご近所さん]

結構交通量は多いです。窓を開けていれば騒音はあります。通り一本は入ればもう少しいいと思います。

[64: 購入検討中さん]

ライフは新しく長堀通り沿いにできると聞きましたよ。
出来るとかなり近いし便利です。

[65: 匿名]

６４さんホンマにライフ出来るんですか？　　
具体的にはどの辺りでしょうか？　
教えて下さい。

[66: 物件比較中さん]

私も気になってました。本当ならかなり嬉しいですが。

[67: 購入検討中さん]

案内会に行ってきました。
さすがにグランドメゾンなので仕様は良さそうでした。
価格も予定価格を見ましたが高くないのではないでしょうか？
来月モデルルーム見に行きます。

[68: 匿名]

価格はどのくらいですか？

[69: 住まいに詳しい人]

風景が、少し・・・２階３階とか低い所は、少し・・・
角のあのー家が、少し・・・
うーん、お金が、少し足りないような感じが少し・・・
北側も、大きなたてもので少し・・・コーナーサッシは良さそうな。
コーナーサッシから風景見えるかな？

[70: 購入検討中さん]

ここは、上町台地のてっぺんです。上町筋沿いって、良い物件少ないんですよね。

[71: 物件比較中さん]

価格が気になるところです。
５０００万円越えると手が出ません。
８０平米４０００万円台希望です。

[72: 購入検討中さん]

この場所だと、フロアにもよりますが、中層階以上5,000万円以下はないと思いますよ。
おそらく80㎡以上なら、5,500以上ではないでしょうか。

[73: 周辺住民さん]

案内会に行って現地を見ましたが、上町筋はやっぱりうるさい。窓開けてTVの音は聞こえるのかなあ？まあ谷町筋よりは少しましだろうけど、、、それともう少し駅に近かったら検討したかも。
ライフの話ですが本当に出来るのですか？いつですか？ご近所の中ではもう昔話になってるんですが、具体的に話すすんでるんですかねー。私のまわりでは一切聞きませんよ。

[74: 匿名さん]

病院の南側のスーパーの話しは、一旦白紙ですよね。しかもライフじゃなかったし。
おっしゃる通り、過去の話です。

あと、６４さんのいう長堀通沿いも無いですね。そんな土地はございませんでした。
ほんとにできるのですか？
６４さんは、書いたら書きっぱなしではなく、ちゃんと答えるべきじゃないですか？

[75: 匿名さん]

医療センターに向かう救急車は、上町筋使うんじゃないですかね？うるさくないのかな？谷町六丁目駅までの時間がよく出てるけど、あくまでも7番出口までの時間なだけ。7番出口から階段おりてさらに谷町線の改札まで…その時間のつもりで行くとガッカリするほどとおい＿|￣|○7番出口はただの地下道への入り口…まあ地元の人はみんな折り込みで広告みてますが。
そんなこんなでよければ、結構いい物件かなーと思ったので説明会行こうかなー？

[76: 購入検討中さん]

南西の７６㎡希望です！
価格まだ出てませんが、４５００万円ぐらいがいいな。