グランドメゾン上町一丁目

[匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目について情報をお願いします。
駅近で便利そうですが、周囲には戸建などもあり、のんびりした感じを受けました。
環境や利便性などが気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7番出入口まで徒歩3分
　　　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅11番出入口まで徒歩8分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建
駐車場：12台
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社松村組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.9.18　管理担当】

[200: 匿名さん]

３期の分譲数が２戸なんじゃないでしょうか。
まだ最終期と謳っていないので、完売が近いか否かはよく判らないですよね。

屋内廊下っていわゆる内廊下ですよね？
雪やら豪雨やら最近の気候の激しさを考えると
外廊下よりも内廊下の方が良いかもしれないと思うようになりました。

[201: 匿名さん]

あのピザコック何時閉店したのか知りませんが、確か創業1966年と外壁に記されてました。当時は賑わってたんでしょうね。
でも、こうやって隣にグランドメゾンが出来て、この辺りに人が戻って来ればピザコック再開店あったりして…

[202: 匿名さん]

徒歩圏内にいろいろあって公園も近くて環境としては悪くないね。

間取りで考えると夫婦のみの家庭用物件かもしれないけど
子供がいる場合は公立の小中学校が徒歩11分くらいだから
少し遠いかもしれないですね。

[203: 検討中の奥さま]

この場所もともと何の跡地か教えて頂けませんか？近くに住んでいたのですが何があったか思い出せません。

[204: 匿名さん]

ごちゃごちゃ家があったような気がする

[205: 物件比較中さん]

少し前は南側から入る細い私道？があって５～６軒家がたってたよーな…
豊臣時代は三の丸の境目あたりですね

ｂタイプは西日を全く気にしないならお洒落でいいですね
ｂタイプもｃタイプもリビングにくっついてる一部屋がエアコンがリビング依存
のようですが、細かいネガティブ要素は価格で相殺され妥協できますかね？

ピザ屋はそのうちコンビニにでもなったら便利そうですが…

[206: 匿名さん]

とにかく地下道長い

[207: 匿名さん]

通勤時間帯の地下道はどんな感じでしょうか？
今日みたいな雨だと多少長くても濡れないなら嬉しいかな。

[208: 匿名さん]

地下道の通勤時間帯の人通りはそれなりにあると思います。
地下道が怖ければ地上を歩けば何も問題無いですよね…。
雨の日や雪の日は地上を歩くよりは余っ程良いと思います。

マンションを出て青になってる方の信号渡って信号待ち発生、信号
渡って７番の出入り口までのトータル300mで５〜６分くらい経過。
その後階段下って地下道200m〜250m歩いてホームまでで４〜５分
くらい経過とすると、最短で９分、通常１１分くらいですか？

地下道より、１回は必ず信号待ちが発生する方が気になります。

[209: 匿名さん]

谷六の駅まで3分はウソ。
谷六の7番出口までは、まぁ3分かな。
電車のホームに立つまで、谷町線だと約13分。
鶴見緑地線なら、11分くらい。
あと、嫌なのは、ピザコック。

[210: 匿名さん]

谷町六丁目駅の出入り口３分て書いてあるからウソではないね。
ピザコックは確かにコンビニになってくれたらとても便利ですね。でも難しいのかな。

[211: 匿名さん]

ピザコックが、コンビニにいつかなるなら、グランドメゾンを建てる際に、どうにかなってたでしょ。
7番出入口まではたしかに3分かしらないけど、
地元民からしたら、あそこから電車に乗るまで10分以上かかるの常識。
ま、売れてるから、歩くの平気な人が多いんですね。
私はあの距離がしんどいから違うとこ買った。

[214: 検討中の奥さま]

この物件いいと思うな。建設費もギリギリ安い時代の物件だそうです。これから販売のグラメは高くなるそうです。

静かだし、ワンフロア3邸も魅力的、場所も上町台地ヒルトップ。残念なのは買い物が遠い。

[215: 購入検討中さん]

医療センターのところにスーパーができるようですし、
コーヨーよりは近くなりますかね。

[216: 匿名さん]

医療センターのスーパーの件、パークハウス谷五のとこでも、みんな騒いでたけどガセでしょ。上町Ｂに住んでるけど、買い物は、空堀商店街までチャリ。大きなドラッグストアもないしね。

[217: 匿名さん]

医療センターにスーパーが出来るのは嬉しいです。それに今の環境でも
自転車利用すればコーヨーに行くのも大して時間もかからないですし
はいからほり商店街もあるので今の環境でも買い物に困ることはないです。

個人的に難波宮史跡公園近くにセブンイレブン、ローソン
大阪女学院前にファミリーマートと大手のコンビニが揃っているので
気分によってスイーツとか新商品がでたときにすぐに
買いに行ける環境はとても気に入っています。

[218: 購入検討中さん]

残すところあと３戸。売れ行きいいですね。

[219: 匿名さん]

あとBタイプが2戸
売れ行きええなぁ…

[220: 匿名さん]

早くしないと完売ですね。
大阪城付近は、分譲マンション他にもありますね。
そこも、とてもいいなと思っています。
今後、マンションがほうぼうに建設されて日照が悪くなったりしないなら、ここもチェックですが。
史跡があり大阪城がある立地が気に入っています。

[221: 匿名さん]

だからスーパーの件はガセでしょ？
徒歩でいけるスーパーはないよ。
1番近いコンビニは、北側のセブン。
歩いて三分くらいかな？
空堀まで、チャリしか無理。小さい子供いたら大変ですね。

[222: 匿名さん]

スーパーの件、ガセなの？院長がブログに書くくらいだから本当だと思うんだけど。

スーパーが近いかどうかはとても気になります。

[223: 物件比較中さん]

スーパーを否定されている方は、昔の院長のブログの話をされているのかもしれませんね。
確かに、一度計画の見直しがあったようですし。

最新のメルマガだと来年にはできる予定のようなのですが・・・
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[224: 検討中の奥さま]

本当にスーパーできるんですね。ますます魅力的な物件になりました。

最近の物件は殆どペット可ですね。わが家もかわいい愛犬がいるのでペット可マンション大歓迎

ここは二重床で防音機能も高そうなので魅力を感じます。

[225: 匿名さん]

今の分譲マンションでペット不可の物件自体余り無いですよね。
ここは内廊下だし、部屋からマンション出口までは抱っこしか駄目でしょう。
ＢやＣタイプはファミリーが多そうなのでＡタイプに入る人が犬猫を飼いそうですね。
犬猫アレルギーの子供も多いので、飼う人は規則に従ってキッチリ躾て飼って欲しいもんです。

[226: 匿名さん]

ファミリーでペットを飼うこともよくあるでしょう。
ペットも子供もきちんと躾をして周りに迷惑をかけないことが大切ですよね。

[227: 匿名さん]

ファミリーでペット持ちで躾されてへんかったら最悪ですな…
こればっかりは入居しなければ分かりませんし
ある意味運ですかねぇ…

[228: 検討中の奥さま]

二重床、二重壁ならペットの鳴き声も防音するものでしょうか？

薄壁の賃貸にしか住んだことないので教えてください。

[229: 匿名さん]

二重壁ってあるんですか？
１５０万くらいする防音ルームなら防音できますよ。
二重床や二重天井でも消音材も張ってないし、部屋自体防音ルームとして作り込んでる訳でもないので
物理的厚みが増えた分で多少音圧が下がる程度で期待されるような防音性能は無いですよ。
もともと静かな環境だとささやき声程度でも気に障るでしょう。
飼い主不在でお留守番中の際限ないペットの鳴き声の騒音は正直勘弁して欲しいです。

[230: 匿名さん]

＞223さん
埋蔵物発掘調査で、「飛鳥～奈良時代に建設された「難波宮跡」 の建物および塀の柱跡が発見された」だなんて凄いですね！
工事は遅れてしまいましたが、スーパーや保育園が作られる計画が再び稼動したそうで嬉しく思います。
スーパーはどこが入るんでしょうね？最近流行の高級路線よりも庶民派価格のお店だと助かります。

[231: 住まいに詳しい人]

二重床・二重天井は本来、設備配管類のメンテナンスや交換を容易にするために作られた工法で、
防音が本来の目的ではないのです。
その為、設計や施工に拠っては直床の物件より“二重部分の空気層で音が反響してかえってうるさい”
と、言うような事例も存在します。

因みに二重壁・・・は聞いたことありません、

[232: 検討中の奥さま]

二重床、二重天井はそういう意味で使用されているんですか？勉強になりました。

二重壁は無いですね。セキスイの営業の人がセキスイのマンションは防音に力を

いれていると言ってたので壁も二重かな？と勘違いです。

ハウスメーカーによって防音に違いがあったりするものでしょうか？

[233: 匿名さん]

いよいよ最終1邸ですね。この連休には完売かな。

[234: 匿名さん]

ルービックキューブみたいな外観ですね。
エアキスって初めて知ったのですが、子供などはアレルギーなど怖いのでこういう環境配慮は必要ですね。
新築の間は、知人のところなどは、かなり化学物質的な臭いが気になったみたいです。
こればかりは、実際に入居してみないと解らない部分ですが。

[235: 検討中の奥さま]

上町沿いなので防音気になっています。谷町よりだいぶ交通量は少ないそうですが？？？？

高層階と低層階では交通騒音違うものでしょうか？

[236: 匿名さん]

完売しましたね。
スーパーも近くにできるみたいですし、住みやすくなりそうですね。

[237: 匿名さん]

早めに完売したんですね。
上町台地×グランドメゾン、やはり人気。

[238: 匿名さん]

迷ってるうちに完売してしまった•••
やはりここは人気物件でしたか。残念。
しかも、ネックだったスーパーもできるとは。。
他あたります。夕陽が丘、法円坂は、高そう。

[239: 匿名さん]

ここと夕陽丘・法円坂はマンションのキャラが違うよ。

ここはDINKSやリタイア組、夕陽丘・法円坂はファミリー。

[240: 匿名さん]

子供がいる家族も住まれると思いますよ。

[241: 匿名さん]

子供２人で２部屋を子供部屋に使おうとするとかなり厳しそうですが
同性２人か１人なら、１部屋に押し込めるので余裕でしょう。
結構子供の居る家庭の入居も多いんじゃないですか？
世帯数がこぢんまりしていて入居者同士仲良く出来そうでいいですね。

[242: 匿名さん]

入居予定です。
ここを見ている方で他に入居予定の方はいらっしゃいますか？
こちらシングルですがよろしくお願い致します。

[243: 匿名さん]

すぐ近くに、またマンション計画されてますね。

　　↓

http://www.wu56.jp/

[244: 契約済みさん]

＞２４２さん

住民スレ作っておきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432578/

[245: ご近所さん]

やっぱピザコックださいですね。
近くに以前から住んでたけど、駅まで遠いよ。

[246: 匿名さん]

>>245

完売したということは、皆それに納得しているということ。
今更どうしたんですか？

[247: 評判気になるさん]

1階なー・・・
新築のブランズ上町一丁目があるからそこと競合するかも


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006817073/

グランドメゾン上町一丁目 1階 NEW!

価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 76.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.52m2）
所在階/建物階 1階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区上町　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

[248: マンション比較中さん]

駅から徒歩３分だよ、ここって。充分近いじゃん。

[249: マンション検討中さん]

管理員は1人専従でしょうか？