グランドメゾン上町一丁目

[匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目について情報をお願いします。
駅近で便利そうですが、周囲には戸建などもあり、のんびりした感じを受けました。
環境や利便性などが気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7番出入口まで徒歩3分
　　　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅11番出入口まで徒歩8分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建
駐車場：12台
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社松村組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.9.18　管理担当】

[177: 購入検討中さん]

近所のプラウドは、長期優良なんだってね。
その分、高いんだろう。

[178: 匿名]

迷う〜

[179: 匿名さん]

上町筋の南北全長は谷町線の夕陽丘から天満橋までしかないので
当然交通量は少ないです。

[180: 物件比較中さん]

上町筋は谷町筋より交通量は少ないですが、南北全長の差というより、
谷町筋は、東西の通りをトンネルでくぐれるから信号が少ない分、利用者が多いんだと思います。

[181: ご近所さん]

近くに住んでいますが、マンションが建つべき所、ギリギリ横？前？
古ーい、閉店してるピザコックという建物が残ってますね。
立ち退きの交渉が上手くいかなかったんですね。
見た目的に、残念ですね。

[182: ご近所さん]

谷町六丁目の地下鉄の7番出口まで3分なだけで、実際に鶴見緑地線の改札に入るまでに、ながーい地下道歩いて5分は
かかるよ。谷町線の改札に入るまでは、マンションから10分強かかるよ！
環境いいけど、駅まで意外に遠いよ。

[183: 匿名さん]

地下道は天候をあまり気にしなくて良いから、デメリットと考えない人もいるのでは？

[184: 匿名さん]

近所に住んでて、毎日通勤してるけど、ビミョーに疲れる距離。
なので、本当に改札に入るまで3分のマンション買いました。グランドメゾンより
グレード落ちるけどね。
あと、空堀まで買い物に行かないとスーパーないし。ドラッグストアないし。
環境よくて、静かなのは間違いない。

[185: 匿名さん]

先着順販売が5戸で、第2期2次の先着順も1戸残っているのかな？
次回更新時までどれくらい売れるか楽しみですね。
セキュリティと窓ガラス清掃費は管理費からではなく別途徴収となるのが面白いと言うか、何故そのようなシステムになっているのかが知りたいところです。

[186: 匿名]

迷ってる間にAタイプが完売してしまった。
B、Cタイプは検討外だから、この物件は候補外になりました。

[187: 検討中の奥さま]

Ｂタイプは避難ハッチがメインバルコニーに無くて、とても気にいってます。そんなこと気になるの私だけ？

[188: 匿名さん]

現地を見に行ってみましたが
思っていたよりも駅から少し距離があるように思いました。
部屋数のこともあるので、もう少し他と合わせて検討しようかと思ってます。

[189: 買い換え検討中]

187さん
避難ハッチ、私もきにします。ベランダで椅子おいてリラックスしたいです。

[190: 匿名さん]

単身者なら十分広く暮らせる広さですね。
リビングを広く取っているところが単身者向けという感じでしょうか。
収納が少ないので、洋室一部屋は収納部屋になりそうな感じですね。

[191: 匿名さん]

私も、駅までの距離と言うよりは、地下道までの距離の方が気になります。
地下道までが近いのなら問題ないかな？
同じ５分の距離でも、地下道か、屋外かだと、気分的にも、動作的にも、体感的にもぜんぜん違います。
今の時期なら、寒い北風をもろに受ける事もなくなるので、良いですよね。
雨があたらないのは、もっとうれしいです。

[192: 検討中の奥さま]

もう残り2戸だけみたいですね？ 何階が残っているのでしょう？底層階かな？値下げあるかな？下がったら再検討！！

[193: 匿名さん]

今の時点で値下げはないと思いますよ。
中古になると寸前まで売れなければ別だと思いますが
通常価格で購入している人からすると嫌なものでしょう。
入居後のこと考えたら避けたいかな。

[194: 契約済みさん]

値下げする場合って、既に契約してる人たちにもバックはあるものなのでしょうか？

[195: 入居予定さん]

みなさん、あの汚いピザコックはありなの？

[196: 匿名さん]

地下道なら雨の日も余り気にしなくてもいいですよね。ただ、地下道って夜間はあまり安全ではなさそうですよね。
ま～ここまで駅から近いなら、地下道が無くてもいいと思いますけどね。

あと残り1戸ですね。早く完売して欲しいですね。

[197: 匿名さん]

あのピザ屋が営業再開すると大変だわ。ピザ釜の煙もうもう・・

[198: 周辺住民さん]

しないでしょ

[199: 検討中の奥さま]

あと1戸ですか？スーモでは販売戸数2戸になっていました。完売するといいですね。

[200: 匿名さん]

３期の分譲数が２戸なんじゃないでしょうか。
まだ最終期と謳っていないので、完売が近いか否かはよく判らないですよね。

屋内廊下っていわゆる内廊下ですよね？
雪やら豪雨やら最近の気候の激しさを考えると
外廊下よりも内廊下の方が良いかもしれないと思うようになりました。

[201: 匿名さん]

あのピザコック何時閉店したのか知りませんが、確か創業1966年と外壁に記されてました。当時は賑わってたんでしょうね。
でも、こうやって隣にグランドメゾンが出来て、この辺りに人が戻って来ればピザコック再開店あったりして…

[202: 匿名さん]

徒歩圏内にいろいろあって公園も近くて環境としては悪くないね。

間取りで考えると夫婦のみの家庭用物件かもしれないけど
子供がいる場合は公立の小中学校が徒歩11分くらいだから
少し遠いかもしれないですね。

[203: 検討中の奥さま]

この場所もともと何の跡地か教えて頂けませんか？近くに住んでいたのですが何があったか思い出せません。

[204: 匿名さん]

ごちゃごちゃ家があったような気がする

[205: 物件比較中さん]

少し前は南側から入る細い私道？があって５～６軒家がたってたよーな…
豊臣時代は三の丸の境目あたりですね

ｂタイプは西日を全く気にしないならお洒落でいいですね
ｂタイプもｃタイプもリビングにくっついてる一部屋がエアコンがリビング依存
のようですが、細かいネガティブ要素は価格で相殺され妥協できますかね？

ピザ屋はそのうちコンビニにでもなったら便利そうですが…

[206: 匿名さん]

とにかく地下道長い

[207: 匿名さん]

通勤時間帯の地下道はどんな感じでしょうか？
今日みたいな雨だと多少長くても濡れないなら嬉しいかな。

[208: 匿名さん]

地下道の通勤時間帯の人通りはそれなりにあると思います。
地下道が怖ければ地上を歩けば何も問題無いですよね…。
雨の日や雪の日は地上を歩くよりは余っ程良いと思います。

マンションを出て青になってる方の信号渡って信号待ち発生、信号
渡って７番の出入り口までのトータル300mで５〜６分くらい経過。
その後階段下って地下道200m〜250m歩いてホームまでで４〜５分
くらい経過とすると、最短で９分、通常１１分くらいですか？

地下道より、１回は必ず信号待ちが発生する方が気になります。

[209: 匿名さん]

谷六の駅まで3分はウソ。
谷六の7番出口までは、まぁ3分かな。
電車のホームに立つまで、谷町線だと約13分。
鶴見緑地線なら、11分くらい。
あと、嫌なのは、ピザコック。

[210: 匿名さん]

谷町六丁目駅の出入り口３分て書いてあるからウソではないね。
ピザコックは確かにコンビニになってくれたらとても便利ですね。でも難しいのかな。

[211: 匿名さん]

ピザコックが、コンビニにいつかなるなら、グランドメゾンを建てる際に、どうにかなってたでしょ。
7番出入口まではたしかに3分かしらないけど、
地元民からしたら、あそこから電車に乗るまで10分以上かかるの常識。
ま、売れてるから、歩くの平気な人が多いんですね。
私はあの距離がしんどいから違うとこ買った。

[214: 検討中の奥さま]

この物件いいと思うな。建設費もギリギリ安い時代の物件だそうです。これから販売のグラメは高くなるそうです。

静かだし、ワンフロア3邸も魅力的、場所も上町台地ヒルトップ。残念なのは買い物が遠い。

[215: 購入検討中さん]

医療センターのところにスーパーができるようですし、
コーヨーよりは近くなりますかね。

[216: 匿名さん]

医療センターのスーパーの件、パークハウス谷五のとこでも、みんな騒いでたけどガセでしょ。上町Ｂに住んでるけど、買い物は、空堀商店街までチャリ。大きなドラッグストアもないしね。

[217: 匿名さん]

医療センターにスーパーが出来るのは嬉しいです。それに今の環境でも
自転車利用すればコーヨーに行くのも大して時間もかからないですし
はいからほり商店街もあるので今の環境でも買い物に困ることはないです。

個人的に難波宮史跡公園近くにセブンイレブン、ローソン
大阪女学院前にファミリーマートと大手のコンビニが揃っているので
気分によってスイーツとか新商品がでたときにすぐに
買いに行ける環境はとても気に入っています。

[218: 購入検討中さん]

残すところあと３戸。売れ行きいいですね。

[219: 匿名さん]

あとBタイプが2戸
売れ行きええなぁ…

[220: 匿名さん]

早くしないと完売ですね。
大阪城付近は、分譲マンション他にもありますね。
そこも、とてもいいなと思っています。
今後、マンションがほうぼうに建設されて日照が悪くなったりしないなら、ここもチェックですが。
史跡があり大阪城がある立地が気に入っています。

[221: 匿名さん]

だからスーパーの件はガセでしょ？
徒歩でいけるスーパーはないよ。
1番近いコンビニは、北側のセブン。
歩いて三分くらいかな？
空堀まで、チャリしか無理。小さい子供いたら大変ですね。

[222: 匿名さん]

スーパーの件、ガセなの？院長がブログに書くくらいだから本当だと思うんだけど。

スーパーが近いかどうかはとても気になります。

[223: 物件比較中さん]

スーパーを否定されている方は、昔の院長のブログの話をされているのかもしれませんね。
確かに、一度計画の見直しがあったようですし。

最新のメルマガだと来年にはできる予定のようなのですが・・・
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[224: 検討中の奥さま]

本当にスーパーできるんですね。ますます魅力的な物件になりました。

最近の物件は殆どペット可ですね。わが家もかわいい愛犬がいるのでペット可マンション大歓迎

ここは二重床で防音機能も高そうなので魅力を感じます。

[225: 匿名さん]

今の分譲マンションでペット不可の物件自体余り無いですよね。
ここは内廊下だし、部屋からマンション出口までは抱っこしか駄目でしょう。
ＢやＣタイプはファミリーが多そうなのでＡタイプに入る人が犬猫を飼いそうですね。
犬猫アレルギーの子供も多いので、飼う人は規則に従ってキッチリ躾て飼って欲しいもんです。

[226: 匿名さん]

ファミリーでペットを飼うこともよくあるでしょう。
ペットも子供もきちんと躾をして周りに迷惑をかけないことが大切ですよね。