グランドメゾン上町一丁目

[匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目について情報をお願いします。
駅近で便利そうですが、周囲には戸建などもあり、のんびりした感じを受けました。
環境や利便性などが気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7番出入口まで徒歩3分
　　　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅11番出入口まで徒歩8分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建
駐車場：12台
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社松村組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.9.18　管理担当】

[104: 匿名さん]

他のマンションギャラリー行った時、たしかここは坪210万程度ってきいたんですけど。
200切るのかな。。。

[106: 購入検討中さん]

ホントに廊下にエアコン無いの？聞いて無かった、、換気扇だけ？夏は、、

それよりも廊下のごみ出しは無しにして欲しい。プライバシーもあるし、初めはいいけど将来中古になってモラルの
無い人が入居したり、賃貸が増えてきたら、廊下の匂いはどんどん酷くなりそう、、

清掃代がかかる窓ガラスなんていらないから、せめて廊下のエアコンだけはつけて欲しいな。。

[109: 匿名さん]

この立地で坪200超来ますかね。
戸数が少ないので間違いなくグラメ信者が買い支えてくれるとは思いますが。
京町堀Ⅱのこと考えると強気で来るかもしれません。
とはいえ、、中古で売るときのことを考えると怖くて手が出せない・・・

[110: 匿名]

北側のセブンイレブンの近くで解体工事がはじまりましたね。NTT都市開発のようですね。ウェリスマンションができるのでしょうか？

[111: 検討中の奥さま]

価格少し下がりました？なんで安くなったんだろう？
気になることは、昔二重床のマンションに住んでましたが、結構　音が響きました、今はもう売りましたけど、、
営業の方から「静かです」と言われましたが、住んでみて調べるといろいろネットに書いてありました、、騙された私が
悪いんですけどね。リフォームしやすいと説明を受けましたが、大掛かりなリフォームなんてしません。

[113: 匿名]

64平米3300万円からとありましたね。

[114: 不動産業者さん]

111は明らかに他の営業からの妨害。気にすることはないです。

[116: 検討中]

ここ、価格はもう明らかにされてるんでしょうか？

[117: 申込予定さん]

3,310万円 ～ 5,120万円
最多販売価格帯 4700万円 （各5戸）って、HPに表示ありますよ。
予想以上に安い価格ですね、堂ヶ芝に比べると。

[118: 検討中]

>117さん
ありがとうございます。安い・・・のかどうかわかりませんが、3000万台からあるんですね。

[119: 不動産業者さん]

上層階で、西北向きのAタイプなら3000万円台後半（坪190万）、西南のBタイプが4000万円台後半（坪205万）、南東のCタイプが5000万円前後（坪210万）ってとこですね。グランドメゾンにしたらお安いと思いました。西向きでも上町筋沿いでもOKなら間取りに無駄の無いAタイプが絶対に買いですね（私は駄目ですが）。Cタイプは柱がボコボコ出ていて部屋の形がいびつですね。水回りも無駄が多い印象で、80平米超えの広さが実感できるかどうか・・・でもここの営業さんはなかなか優秀ですね。積水の社員さんなのでしょうか。ピザ屋さんが地上げできなかったのが何とも残念ですね。

[120: 買いたいけど買えない人]

東南角部屋Cタイプの高層階の眺望シミュレーションを見せてもらいました。遠く生駒山系も望める素晴らしい眺望でした。5000万円超で買える方が羨ましいです！

[121: 購入検討中さん]

最高5,120万円なんですね。グランドメゾンで、市内で中央区、駅徒歩3分、80㎡近くあり、高階層で、消費税8%で。
もう500万円ぐらい高いかと思っていたのですが。
マイナス要因としては、買い物が不便、大通りに面してる、閑静な住宅街ではない、といったところなんでしょうか？
この辺の相場そのものが低いのでしょうか？

[122: 匿名さん]

土地価格は高いよ。
でも大通りに面しているから、販売価格は高値にできない。

[123: 買いたいけど買えない人]

駅徒歩３分は、一番近い出口から。谷町線を使うなら、改札から最低でも７分はかかります。

[124: 購入検討中さん]

モデルルームも上町筋に面していますが、窓をぴったり閉めていたので、音はほとんどしませんでしたよ。この辺りに住んでいますが、上町筋は夜には車どおりはわりと少ないです。それから、長堀通りにライフができる予定らしいです。今の時点では、予定ですけれど…。ご参考までに。

[125: 匿名さん]

ライフは徒歩何分くらいのところでしょう？上町筋は早朝や深夜は静かですよね。谷町筋ぞの野村が気になってましたが、ここのほうが良いかもと思うようになってきました。モデルルーム行こうかなあ。

[126: 匿名さん]

またライフの話しですね。日生球場跡地にできることが明らかになったので、そちらのことではないのでしょうか？
別に長堀通沿いで予定があるのでしょうか？
近くの他のモデルルームで聞きましたが、？？だったので・・・
どこにできるの？

[127: 購入検討中さん]

購入検討中東側で、長堀通り沿いの民家辺りと聞きました。徒歩5分圏内だと思います。事前案内会で聞きました。購入検討中で、買い物のことがきになっていらっしゃるなら、確かめてみてくださいね。

[128: 購入経験者さん]

グランドメゾンはいいですよ。やっぱり。
見るとわかります。玄関とか間取りとか。
私はグランドメゾンと別のマンション買いましたが。
比べたらわかりませんか？
うえまちは見てないですけどね

[129: 匿名さん]

グランドメゾンは基本的にいい。
一部を除いて仕様は他のデベより高い。特に内装はいいところが多い。
でも、管理はあまり評判よろしくない。
管理会社を変えてしまっているグランドメゾンもちらほらある。

[131: 購入検討中さん]

こんなご時世でもすぐ売れるの？グラメゾは。
販売開始みたいですね。

[132: いつか買いたいさん]

確かにグランドメゾン、野村は東西ともに良いと思う。

[133: 物件比較中さん]

hpの間取りを見ました。
Ｂはすごく良いですね。
角まで窓、素敵な視界、景色。
高層階でこの価格はすごく魅力です。

[134: 住まいに詳しい人]

堂ヶ芝より、先に完売するかもしれませんね。
灘の物件は、数日のうちでしたが、これも長くはかからないような気がします。

[135: 匿名さん]

スーパーが少ないのぐらいですかね。大きなマイナスは。

[136: 検討中の奥さま]

スーパーは遠くても場所はいいかなと思っています。
Bタイプにしようかな。Cタイプは間取りが残念かな、柱部分がもったいない。Aタイプは西向きなので検討外ですね。
ただモデルルーム？見てもよくわかりませんでした。
全体的に収納が少なく感じることと、タワーを見たせいか屋内廊下にエアコンが無いことに驚きました。廊下の幅とか二重床とか要らない分、もう少し値段が安いといいのに。
見すぎたせいかなかなか完璧はありませんね。
どのタイプにするかみなさんの意見を聞かせて欲しいです。

[138: 不動産業者さん]

廊下の幅と値段は関係ないでしょー
思考のもんだいですよ！狭苦しくやすっぽいもの
じゃなくゆったり住みたいっていう

セキスイはそのへんが高級思考

[140: 匿名さん]

自転車置き場は室外ですか？

[141: 匿名さん]

Ｂタイプがいいですね。
スーパーが近くに一つあればいいのになあ…。そこだけが残念。

[142: 周辺住民さん]

７０㎡ごときで廊下幅広げて高級志向？意味わからん。
無理やり中途半端に高級ぽくみせているだけに思うのですが、、
No１３８は、セキスイの方が書いてるのですか？

[143: 匿名さん]

廊下広いといいですよ。
うちはタワーですが廊下幅が有効で1.2ｍほどあります。
廊下は洗面、トイレ、居室、玄関と全ての扉が接続していることもあり非常に動線が混雑します。
また、買物荷物などを持ってキッチンまで移動するときも両手に荷物を持って楽々移動できます。
最初はなんてムダなんだと思っていましたが、住んでいると廊下、キッチン、洗面所は広いに越したことはないなと思うようになりました。
逆に、寝室ってほぼ寝るだけなのでそこを最小限に抑えて、収納、リンビング、廊下、洗面所などを広く取ってある間取りがいと感じるようになりましたね。

[144: 匿名さん]

３LDKでLDが２５畳なんていうふうに、リビングの広さでしか贅沢さを表現できない貧困なライフスタイルを提供して高級マンション気取るようなアホみたいな間取りばかりで、寝室に快適さと広さを求めようとする物件が皆無です。

日本人って何でこんなに寝室をウサギ小屋みたいにするんでしょうかね。本当にがっかりです。海外の、教養とある程度の階級で育った人が、リビングだけ広くて寝室が６畳の間取り見たら、知性を疑うと思います。

大人が質の高いライフスタイルをすごすためにある寝室がただの寝る場所。。。文化性のかけらもありません。
リビングばかり広くして虚飾を飾るような、みっともない物件はうんざりですよ。

[145: 匿名さん]

いやいや、リビングってのは人もものも集まってくるところじゃないですか。

寝室を広くとってプライベートな時間を重んじたいなら、

部屋数の多い150㎡くらいの部屋を買って、リフォームでつなげればいいんですよ。

そのクラスならメニュープランでもそういうの多いですよ。

もしくはグラフロとかね。

こんな平民マンションにそんなニーズあるわけないでしょ。

教養や文化性を高めたいなら、アトリエをもっと環境の良いところに買えばいいのでは。

こんな騒音でうるさい上町筋沿いの平民マンションに一体何をお求めなのか（笑）

[146: 匿名さん]

「虚飾を飾る」という表現は一般的なのでしょうか。
「虚飾に満ちた」というのはよく聞くのですが。
144様は文化人だから、小説のような独創的な言い回しをされたとか？
すごく気になります。
知性も文化性も私に御教示下さい。

[149: 購入検討中さん]

言いたいこと投稿して、人の投稿勝手に消すの、止めましょう。
大人の言動をとって下さい。

[150: 匿名さん]

人それぞれ考え方も違います。
住み環境などは、人それぞれ仕事や子供がいるなどによっても物件評価も変わってきます。
私から見たらこの物件は、緑の多い公園も近くにありますしスーパーなども
自転車利用すれば松屋町駅前のスーパーにすぐいけるので買い物の不便はないですし
なんと言っても大きな病院があるのが何かあったときにもすぐ行ける距離にあるのは
便利で住みやすい環境だと思います。

[151: 匿名さん]

上町筋は南北両面通行で休日でも結構交通量ありますね。
やっぱり高層階が狙い目ですね。

[152: 匿名]

長堀通りも谷町筋も交通量は多いですね。デザインは素敵ですが、低層階は微妙ですね。

[153: 匿名]

一期でどれくらい売れたんでしょう？
最上階はもう無理かな～？

[154: 買い換え検討中]

ＨＰだと、あと６戸では。
よく売れましたね。価格帯を安く抑えた分、お得感ありますね。

[155: 購入検討中さん]

最上階は、抽選でしたよ

[156: 匿名]

完売しますかね？

[157: 匿名]

ここ、いい

[158: 匿名]

間取りがかなり綺麗ですね〜
間取り　◎
立地　　○
価格　　○
ブランド◎
隣の廃屋×
スーパー遠い×
内装　　◎
総合点　○
…といったところでしょうか。

[159: 匿名]

買いやすい価格に押さえたのが良かったですね

[160: 匿名さん]

あと５戸だけなのでしょうか？
よく売れてますね。

[161: 匿名さん]

ここの建物、ブランドにはかなり興味が湧く。
正直欲しい。
でも、エリア的に全く候補外・・・
残念。

中之島とか淀屋橋とか肥後橋とか中心地にタワー造って。
グランドメゾン淀屋橋タワー。
価格が少々高くたって絶対食いつきますよ。
グランドメゾンのクラシカルで重厚なデザイン性からすれば淀屋橋に相応しい。
グランサンクタスの価格設定できればイイもの造れるでしょ？
頑張って下さい積水さん。

[162: 物件比較中さん]

中之島、淀屋橋、肥後橋だと周りが高い建物多いですよね。
ここだとまだそれほど囲まれてはいない。

[163: 匿名]

今まで、マンションみに行った事がなく、ここのマンション始めてみたんですが、凄く良くてどこも、分譲マンションは、こんな感じなのでしょうか？
外観も、グランドメゾンさんは、素敵に仕上がるのでしょうか？

[164: いろんな物件検討中]

グランドメゾンが良いかどうかは別として、この物件はリビングの間取りが同じクラスの他物件よりずっとキレイですね！
そこそこ広いリビングを求められるなら、良いと思いますよ

[167: 匿名]

ここと、駅前タワーで迷ってます。
うーん…。

[168: 匿名さん]

プラウドの駅１分は魅力だが高いのは間違いない。
予算制約がないならプラウドにすればいい。
予算制約の中で満足度が高いのはこちらのマンション。

[170: 匿名さん]

一生賃貸だっていいじゃないか。

[171: 匿名]

駐車場が狭いね～…

[172: 買い換え検討中]

駐車場が狭い?
駐車しにくいんですか？

[173: 匿名]

完売するかな？

[174: いつか買いたいさん]

この価格なら、半年以内には完売するのでは？

[175: 匿名]

早いね

[176: 匿名]

上町筋、うるさいと思ったけど、夜間、休日は静かですね。
谷町筋よりマシだな！
小規模マンションだから購入層が近いのも良いですね～。

[177: 購入検討中さん]

近所のプラウドは、長期優良なんだってね。
その分、高いんだろう。

[178: 匿名]

迷う〜

[179: 匿名さん]

上町筋の南北全長は谷町線の夕陽丘から天満橋までしかないので
当然交通量は少ないです。

[180: 物件比較中さん]

上町筋は谷町筋より交通量は少ないですが、南北全長の差というより、
谷町筋は、東西の通りをトンネルでくぐれるから信号が少ない分、利用者が多いんだと思います。

[181: ご近所さん]

近くに住んでいますが、マンションが建つべき所、ギリギリ横？前？
古ーい、閉店してるピザコックという建物が残ってますね。
立ち退きの交渉が上手くいかなかったんですね。
見た目的に、残念ですね。

[182: ご近所さん]

谷町六丁目の地下鉄の7番出口まで3分なだけで、実際に鶴見緑地線の改札に入るまでに、ながーい地下道歩いて5分は
かかるよ。谷町線の改札に入るまでは、マンションから10分強かかるよ！
環境いいけど、駅まで意外に遠いよ。

[183: 匿名さん]

地下道は天候をあまり気にしなくて良いから、デメリットと考えない人もいるのでは？

[184: 匿名さん]

近所に住んでて、毎日通勤してるけど、ビミョーに疲れる距離。
なので、本当に改札に入るまで3分のマンション買いました。グランドメゾンより
グレード落ちるけどね。
あと、空堀まで買い物に行かないとスーパーないし。ドラッグストアないし。
環境よくて、静かなのは間違いない。

[185: 匿名さん]

先着順販売が5戸で、第2期2次の先着順も1戸残っているのかな？
次回更新時までどれくらい売れるか楽しみですね。
セキュリティと窓ガラス清掃費は管理費からではなく別途徴収となるのが面白いと言うか、何故そのようなシステムになっているのかが知りたいところです。

[186: 匿名]

迷ってる間にAタイプが完売してしまった。
B、Cタイプは検討外だから、この物件は候補外になりました。

[187: 検討中の奥さま]

Ｂタイプは避難ハッチがメインバルコニーに無くて、とても気にいってます。そんなこと気になるの私だけ？

[188: 匿名さん]

現地を見に行ってみましたが
思っていたよりも駅から少し距離があるように思いました。
部屋数のこともあるので、もう少し他と合わせて検討しようかと思ってます。

[189: 買い換え検討中]

187さん
避難ハッチ、私もきにします。ベランダで椅子おいてリラックスしたいです。

[190: 匿名さん]

単身者なら十分広く暮らせる広さですね。
リビングを広く取っているところが単身者向けという感じでしょうか。
収納が少ないので、洋室一部屋は収納部屋になりそうな感じですね。

[191: 匿名さん]

私も、駅までの距離と言うよりは、地下道までの距離の方が気になります。
地下道までが近いのなら問題ないかな？
同じ５分の距離でも、地下道か、屋外かだと、気分的にも、動作的にも、体感的にもぜんぜん違います。
今の時期なら、寒い北風をもろに受ける事もなくなるので、良いですよね。
雨があたらないのは、もっとうれしいです。

[192: 検討中の奥さま]

もう残り2戸だけみたいですね？ 何階が残っているのでしょう？底層階かな？値下げあるかな？下がったら再検討！！

[193: 匿名さん]

今の時点で値下げはないと思いますよ。
中古になると寸前まで売れなければ別だと思いますが
通常価格で購入している人からすると嫌なものでしょう。
入居後のこと考えたら避けたいかな。

[194: 契約済みさん]

値下げする場合って、既に契約してる人たちにもバックはあるものなのでしょうか？

[195: 入居予定さん]

みなさん、あの汚いピザコックはありなの？

[196: 匿名さん]

地下道なら雨の日も余り気にしなくてもいいですよね。ただ、地下道って夜間はあまり安全ではなさそうですよね。
ま～ここまで駅から近いなら、地下道が無くてもいいと思いますけどね。

あと残り1戸ですね。早く完売して欲しいですね。

[197: 匿名さん]

あのピザ屋が営業再開すると大変だわ。ピザ釜の煙もうもう・・

[198: 周辺住民さん]

しないでしょ

[199: 検討中の奥さま]

あと1戸ですか？スーモでは販売戸数2戸になっていました。完売するといいですね。

[200: 匿名さん]

３期の分譲数が２戸なんじゃないでしょうか。
まだ最終期と謳っていないので、完売が近いか否かはよく判らないですよね。

屋内廊下っていわゆる内廊下ですよね？
雪やら豪雨やら最近の気候の激しさを考えると
外廊下よりも内廊下の方が良いかもしれないと思うようになりました。

[201: 匿名さん]

あのピザコック何時閉店したのか知りませんが、確か創業1966年と外壁に記されてました。当時は賑わってたんでしょうね。
でも、こうやって隣にグランドメゾンが出来て、この辺りに人が戻って来ればピザコック再開店あったりして…

[202: 匿名さん]

徒歩圏内にいろいろあって公園も近くて環境としては悪くないね。

間取りで考えると夫婦のみの家庭用物件かもしれないけど
子供がいる場合は公立の小中学校が徒歩11分くらいだから
少し遠いかもしれないですね。

[203: 検討中の奥さま]

この場所もともと何の跡地か教えて頂けませんか？近くに住んでいたのですが何があったか思い出せません。