グランドメゾン上町一丁目

[匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目について情報をお願いします。
駅近で便利そうですが、周囲には戸建などもあり、のんびりした感じを受けました。
環境や利便性などが気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7番出入口まで徒歩3分
　　　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅11番出入口まで徒歩8分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建
駐車場：12台
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社松村組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.9.18　管理担当】

[1: 匿名]

敷地の角に古い建物が残っています。

[2: 購入検討中さん]

便利な場所だし、グランドメゾン好きなので期待しています。
間取とかはまだ分からないのでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

グランドメゾンだから価格が気になるけど場所はいいですね。

[5: 匿名さん]

グランメゾンいいよねー！

[6: 匿名さん]

角のあばら家あのままか?

[7: 転勤族]

こちらのグランドメゾンって、二重床ですか？

関東ではまともなマンションは既に二重床が標準なのに、関西ではほとんどなくて、ビックリしてます。階高も天井高も低いですね、関西は。土地は東京より安いはずなのに、マンション価格はそれほどの差が無いのはなぜ？？？

[9: 転勤族]

気に障ったら申し訳ありませんでした。が、実際に不動産データを見ると、首都圏の二重床率は60％以上、関西では10％以下なのですよ。イメージで言ったわけではなく、事実です。坪単価も、首都圏と関西で400:200というような差が無いのはたぶんご存じでしょう。だから、どこに理由があるのか、知りたかったのです。自分は関西人ゆえ、納得の行く買い物がしたいと思っていますし、二重床で天井高が高いマンションが良いと思っています。投機ではなく、居住用の不動産クオリティを上げ、良質な市場を育てるのは消費者の厳しい目と意見ですからね。

[10: 主婦さん]

こちら、せっかく立地が良いので、天王寺堂ヶ芝ハウスのような高級仕様にしてほしいな〜

[12: 匿名さん]

天王寺堂ヶ芝ぐらいの価格なの?

[14: 匿名]

立地がいまひとつですね。1本上町筋から入っていたら良かったのでしょうが。あばら家の土地も買えずに建てるなんて、バカにしているとしか考えられないですね。

[15: 匿名さん]

森ノ宮中央の住友の方が立地は良さげ。

[16: 物件比較中さん]

>11さんへ、再び９です。
土地価格の補正はかけた上で資料のある範囲で比較しましたが、坪単価で分けても意味が無いくらい、絶対数が違うのです。関西では「価格的に二重床にできない」のではなく「二重床は必要無し」と思われていることが明らかです。

私、現在は転勤のため自己居住用に物件を探していますが、実は自分自身もマンションの設計に関わっておりました。つまり、本当は答えをほぼ知った上で質問を書きました。すみませんでした。

13さんのおっしゃる「関西にはリフォームする価値のあるマンションがない」というのは意味がよくわかりませんが、それが「各デベの考え方」であることは残念ながら事実のようです。関東では既にかなり定着している二重床・二重天井・アウトポール・一定以上の壁厚・スラブ厚等の仕様も、「関西の客は評価しない」と一刀両断にされることがままあり、開発業者さんの意向には逆らえないので、ストレスを感じています。自分は関西出身ですが、新卒からずっと東京で働いてきた今、なぜ「関西の客は（高仕様を）評価しない」のか、あるいはそのように思われているのか、理解しかねています。もし高仕様の効果や価値を知らない方が多いからなのだとしたら、それは大変残念なことです。皆様はコストアップ、コストアップと心配されますが、実際に躯体の仕様を少し上げたからといって、建設費用の差分は皆さんがおそらくビックリされるほど小さなものです。他にいくらでも無駄な経費を、新築分譲マンションの価格の中で、顧客の皆様は支払っていらっしゃいます。

また、二重床のメリットは、将来のリフォームの容易さだけではありません。現在の住み心地も耐久性も衛生面・健康面においても、違います。特に和室がある場合やバルコニーを生活空間として活用したい場合には、さらに大きな差が生じます。

こちらのグランドメゾンには期待しています。

[17: 物件比較中さん]

訂正します。こちらのグランドメゾンだけでなく、今後建てられる全ての居住用分譲マンションに関して、期待しています。

[19: 物件比較中さん]

四千万円台で３LDＫあれば検討したいです。価格わかるのはいつくらいでしょうか？

[20: 匿名]

あるわけない

[22: 購入検討中さん]

グランドメゾンいいですよね～
値段で手が出ないこともありますけど

天王寺堂ヶ芝も良さそうですし

谷町六丁目も期待です！

[23: 匿名さん]

玉造2のグラメゾが坪200だったからそれぐらいでしょう。75㎡4500万!

[24: 物件比較中さん]

玉造よりは立地もいいし、もう少し高いのかな？
でも75㎡4500万円までくらいならいいですね！

[25: 匿名]

ピザやさんの土地をなんとかして欲しいですね。南西角。

[26: 買い換え検討中]

ピザ屋の分ちょっと奥まっていいんちゃう？
わからんけど

[28: 購入検討中さん]

82㎡はどれくらいの価格になるかご存知の方いますか？
4800万円くらいまで？
夫婦で天王寺と梅田が仕事場ということもあり谷町線希望です。。

[30: 匿名さん]

靭公園は82㎡なら6000万超えてましたね・・

[31: 匿名さん]

16さん
関東では間仕切り壁下地は殆ど軽天工事だけど
どうして関西は木下地なんですか？
不燃等の条例か何かがちがうのでしょうか？

[32: 匿名]

このあたりに建ったマンションをいろいろ見てきましたが、この規模の角住戸の６５㎡で３６００万〜、７６㎡で４５００万くらいだと思うので、グランドメゾンの高級仕様ならもっと高いのでは？

[33: 匿名]

ザパークハウス谷町はもう少し安かったなあ。

[36: 匿名]

近くのタワマンの中古高層階角部屋80平米4000万円前半。買い得かもね。

[39: 物件比較中さん]

高級仕様で買える値段期待です～
ないかなー（笑）

[40: 匿名さん]

いずれにせよ上町台地上のグランドメゾンで売れ残った例が無いので強気の価格でくるでしょう。

[42: 匿名]

ずっと出てますね。

[46: 匿名]

梅田に住みたいひとにとっては確かにショボい場所だろうね。

[47: 物件比較中さん]

実家も近いので検討してます
9月から見学会と案内に書いていましたよ

[48: 匿名]

上町筋は交通量が多いので、1本入っていたら更に価値があがるでしょうね。中央区のこのエリアに住友がマンションを計画してますね。

[49: 匿名さん]

36戸のマンションの割にレス良く付いてますね。グランドメゾンブランドの注目度の高さゆえでしょう。