グランドメゾン上町一丁目

[匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目について情報をお願いします。
駅近で便利そうですが、周囲には戸建などもあり、のんびりした感じを受けました。
環境や利便性などが気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7番出入口まで徒歩3分
　　　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅11番出入口まで徒歩8分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建
駐車場：12台
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社松村組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.9.18　管理担当】

[1: 匿名]

敷地の角に古い建物が残っています。

[2: 購入検討中さん]

便利な場所だし、グランドメゾン好きなので期待しています。
間取とかはまだ分からないのでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

グランドメゾンだから価格が気になるけど場所はいいですね。

[5: 匿名さん]

グランメゾンいいよねー！

[6: 匿名さん]

角のあばら家あのままか?

[7: 転勤族]

こちらのグランドメゾンって、二重床ですか？

関東ではまともなマンションは既に二重床が標準なのに、関西ではほとんどなくて、ビックリしてます。階高も天井高も低いですね、関西は。土地は東京より安いはずなのに、マンション価格はそれほどの差が無いのはなぜ？？？

[9: 転勤族]

気に障ったら申し訳ありませんでした。が、実際に不動産データを見ると、首都圏の二重床率は60％以上、関西では10％以下なのですよ。イメージで言ったわけではなく、事実です。坪単価も、首都圏と関西で400:200というような差が無いのはたぶんご存じでしょう。だから、どこに理由があるのか、知りたかったのです。自分は関西人ゆえ、納得の行く買い物がしたいと思っていますし、二重床で天井高が高いマンションが良いと思っています。投機ではなく、居住用の不動産クオリティを上げ、良質な市場を育てるのは消費者の厳しい目と意見ですからね。

[10: 主婦さん]

こちら、せっかく立地が良いので、天王寺堂ヶ芝ハウスのような高級仕様にしてほしいな〜

[12: 匿名さん]

天王寺堂ヶ芝ぐらいの価格なの?

[14: 匿名]

立地がいまひとつですね。1本上町筋から入っていたら良かったのでしょうが。あばら家の土地も買えずに建てるなんて、バカにしているとしか考えられないですね。

[15: 匿名さん]

森ノ宮中央の住友の方が立地は良さげ。

[16: 物件比較中さん]

>11さんへ、再び９です。
土地価格の補正はかけた上で資料のある範囲で比較しましたが、坪単価で分けても意味が無いくらい、絶対数が違うのです。関西では「価格的に二重床にできない」のではなく「二重床は必要無し」と思われていることが明らかです。

私、現在は転勤のため自己居住用に物件を探していますが、実は自分自身もマンションの設計に関わっておりました。つまり、本当は答えをほぼ知った上で質問を書きました。すみませんでした。

13さんのおっしゃる「関西にはリフォームする価値のあるマンションがない」というのは意味がよくわかりませんが、それが「各デベの考え方」であることは残念ながら事実のようです。関東では既にかなり定着している二重床・二重天井・アウトポール・一定以上の壁厚・スラブ厚等の仕様も、「関西の客は評価しない」と一刀両断にされることがままあり、開発業者さんの意向には逆らえないので、ストレスを感じています。自分は関西出身ですが、新卒からずっと東京で働いてきた今、なぜ「関西の客は（高仕様を）評価しない」のか、あるいはそのように思われているのか、理解しかねています。もし高仕様の効果や価値を知らない方が多いからなのだとしたら、それは大変残念なことです。皆様はコストアップ、コストアップと心配されますが、実際に躯体の仕様を少し上げたからといって、建設費用の差分は皆さんがおそらくビックリされるほど小さなものです。他にいくらでも無駄な経費を、新築分譲マンションの価格の中で、顧客の皆様は支払っていらっしゃいます。

また、二重床のメリットは、将来のリフォームの容易さだけではありません。現在の住み心地も耐久性も衛生面・健康面においても、違います。特に和室がある場合やバルコニーを生活空間として活用したい場合には、さらに大きな差が生じます。

こちらのグランドメゾンには期待しています。

[17: 物件比較中さん]

訂正します。こちらのグランドメゾンだけでなく、今後建てられる全ての居住用分譲マンションに関して、期待しています。

[19: 物件比較中さん]

四千万円台で３LDＫあれば検討したいです。価格わかるのはいつくらいでしょうか？

[20: 匿名]

あるわけない

[22: 購入検討中さん]

グランドメゾンいいですよね～
値段で手が出ないこともありますけど

天王寺堂ヶ芝も良さそうですし

谷町六丁目も期待です！

[23: 匿名さん]

玉造2のグラメゾが坪200だったからそれぐらいでしょう。75㎡4500万!

[24: 物件比較中さん]

玉造よりは立地もいいし、もう少し高いのかな？
でも75㎡4500万円までくらいならいいですね！

[25: 匿名]

ピザやさんの土地をなんとかして欲しいですね。南西角。

[26: 買い換え検討中]

ピザ屋の分ちょっと奥まっていいんちゃう？
わからんけど

[28: 購入検討中さん]

82㎡はどれくらいの価格になるかご存知の方いますか？
4800万円くらいまで？
夫婦で天王寺と梅田が仕事場ということもあり谷町線希望です。。

[30: 匿名さん]

靭公園は82㎡なら6000万超えてましたね・・

[31: 匿名さん]

16さん
関東では間仕切り壁下地は殆ど軽天工事だけど
どうして関西は木下地なんですか？
不燃等の条例か何かがちがうのでしょうか？

[32: 匿名]

このあたりに建ったマンションをいろいろ見てきましたが、この規模の角住戸の６５㎡で３６００万〜、７６㎡で４５００万くらいだと思うので、グランドメゾンの高級仕様ならもっと高いのでは？

[33: 匿名]

ザパークハウス谷町はもう少し安かったなあ。

[36: 匿名]

近くのタワマンの中古高層階角部屋80平米4000万円前半。買い得かもね。

[39: 物件比較中さん]

高級仕様で買える値段期待です～
ないかなー（笑）

[40: 匿名さん]

いずれにせよ上町台地上のグランドメゾンで売れ残った例が無いので強気の価格でくるでしょう。

[42: 匿名]

ずっと出てますね。

[46: 匿名]

梅田に住みたいひとにとっては確かにショボい場所だろうね。

[47: 物件比較中さん]

実家も近いので検討してます
9月から見学会と案内に書いていましたよ

[48: 匿名]

上町筋は交通量が多いので、1本入っていたら更に価値があがるでしょうね。中央区のこのエリアに住友がマンションを計画してますね。

[49: 匿名さん]

36戸のマンションの割にレス良く付いてますね。グランドメゾンブランドの注目度の高さゆえでしょう。

[51: 匿名さん]

アーバネックスを見に行こうと思っていますが、
グランドメゾンの方がいいのでしょうか？
でもグランドメゾンの方が高いのかな？

[52: 物件比較中さん]

たしかにグランドメゾン高いですよねー
でも確かにいいのが多いです。
私は靱公園と夕陽丘の物件を見に行きましたが買えませんでした。
５０００万円くらいで80平米が欲しいです。

[53: 匿名さん]

SUUMOだと2013年11月中旬販売開始予定となってました。
こちらは1LDKからあるんですね。人気のあるエリアですし
部屋の割合はファミリー向けがメインになるのでしょうか？
83㎡の余裕のある3LDKも良いですが4LDKはないんですね。
間取りと設備仕様が気になります。

[54: 匿名さん]

1LDK は投資用で買って賃貸に出すオーナー向けじゃないかな

[55: 匿名]

住友って森ノ宮中央のところのことですか？
１ＬＤＫで６８平米？どんな間取りなのか気になりますね。
このあたり良い場所だし近くにスーパーでもあればもっといいんですが。

[57: 匿名さん]

１ＬＤＫ＋Ｓっていっても６８㎡もあるから
積水得意のゆったり２人住まいの部屋もあるだけじゃないですか？

[58: 匿名さん]

ライフが徒歩2～3分の所に計画中です。
国立病院の南側の敷地です。
但し遺跡発掘のため現在工事ストップ、今後は未定です。

[59: 匿名]

似たような情報は以前パークハウスのときにもありましたが。近隣のひともスーパーはとっても嬉しいとは思います。あと日生球場跡地のほうにスーパーができると聞いてますし難波宮も公園が広くなるようで今後が楽しみです。

[60: 匿名さん]

どんな遺跡が出たんでしょうね、ちょっと気になりました。
スーパーができるのは調査次第ということでしょうか？
間取りはまだ見られないのですね。
広々した1LDK＋Sは投資も良いでしょうけど、二人暮しにも良さそうですね。
全戸角住戸というので期待しています。

[62: 購入検討中さん]

上町筋に面していて、長堀通りにも近い。車でも便利そうですね。暴走族でうるさくなる心配があるのですが…。市内だから、トラックも多くないだろうし、静かなんでしょうか？

[63: ご近所さん]

結構交通量は多いです。窓を開けていれば騒音はあります。通り一本は入ればもう少しいいと思います。

[64: 購入検討中さん]

ライフは新しく長堀通り沿いにできると聞きましたよ。
出来るとかなり近いし便利です。

[65: 匿名]

６４さんホンマにライフ出来るんですか？　　
具体的にはどの辺りでしょうか？　
教えて下さい。

[66: 物件比較中さん]

私も気になってました。本当ならかなり嬉しいですが。

[67: 購入検討中さん]

案内会に行ってきました。
さすがにグランドメゾンなので仕様は良さそうでした。
価格も予定価格を見ましたが高くないのではないでしょうか？
来月モデルルーム見に行きます。

[68: 匿名]

価格はどのくらいですか？

[69: 住まいに詳しい人]

風景が、少し・・・２階３階とか低い所は、少し・・・
角のあのー家が、少し・・・
うーん、お金が、少し足りないような感じが少し・・・
北側も、大きなたてもので少し・・・コーナーサッシは良さそうな。
コーナーサッシから風景見えるかな？

[70: 購入検討中さん]

ここは、上町台地のてっぺんです。上町筋沿いって、良い物件少ないんですよね。

[71: 物件比較中さん]

価格が気になるところです。
５０００万円越えると手が出ません。
８０平米４０００万円台希望です。

[72: 購入検討中さん]

この場所だと、フロアにもよりますが、中層階以上5,000万円以下はないと思いますよ。
おそらく80㎡以上なら、5,500以上ではないでしょうか。

[73: 周辺住民さん]

案内会に行って現地を見ましたが、上町筋はやっぱりうるさい。窓開けてTVの音は聞こえるのかなあ？まあ谷町筋よりは少しましだろうけど、、、それともう少し駅に近かったら検討したかも。
ライフの話ですが本当に出来るのですか？いつですか？ご近所の中ではもう昔話になってるんですが、具体的に話すすんでるんですかねー。私のまわりでは一切聞きませんよ。

[74: 匿名さん]

病院の南側のスーパーの話しは、一旦白紙ですよね。しかもライフじゃなかったし。
おっしゃる通り、過去の話です。

あと、６４さんのいう長堀通沿いも無いですね。そんな土地はございませんでした。
ほんとにできるのですか？
６４さんは、書いたら書きっぱなしではなく、ちゃんと答えるべきじゃないですか？

[75: 匿名さん]

医療センターに向かう救急車は、上町筋使うんじゃないですかね？うるさくないのかな？谷町六丁目駅までの時間がよく出てるけど、あくまでも7番出口までの時間なだけ。7番出口から階段おりてさらに谷町線の改札まで…その時間のつもりで行くとガッカリするほどとおい＿|￣|○7番出口はただの地下道への入り口…まあ地元の人はみんな折り込みで広告みてますが。
そんなこんなでよければ、結構いい物件かなーと思ったので説明会行こうかなー？

[76: 購入検討中さん]

南西の７６㎡希望です！
価格まだ出てませんが、４５００万円ぐらいがいいな。

[78: 匿名]

いいとこ4000万円前後でしょう。上本町の方は4階60平米3300万円でまだ売れてないからなあ。

[79: 匿名]

清水谷ヒルサイドコート99平米4280万円の方が価値あると思う。

[80: 物件比較中さん]

グランドメゾンとアーバネックス検討中です。
悩みますねー。やっぱりグランドメゾンの方が憧れますが値段次第ですね。
あんまり高いとうちは無理ですし

[81: 匿名さん]

64じゃないんですけどね。長堀通り沿いにライフができる予定というのは自分はここの営業マンから聞きました。地図で場所を示してくれましたよ。

[82: 匿名さん]

64じゃないですが、うちも営業さんから地図で教えて頂いた。あくまでも計画ってことでしたが。

[83: 匿名さん]

ライフ計画地、大体でいいので教えてもらえませんか？

[84: 匿名]

それを知ってどうする？
地上げ屋？

[85: 匿名さん]

モデルルームに行って聞けばいいのですが、行く前の検討材料として、スーパーの存在は不可欠からです。
本当にライフができるのなら、どこにできるかわかれば、その場所によっては、前向きに検討しますし、
場所がいまいちであれば、モデルルームには行きませんし。
ただ、それだけですよ。

[86: 匿名さん]

ライフは使い勝手がいいスーパーだからね。
長堀通りに出来るのであれば、嬉しいが・・・。

[88: 匿名さん]

探したけど、長堀通沿いにそれらしい土地ないですけど？

[89: 匿名さん]

そんなスーパーが出来そうな土地ないですよ。

長堀駅に空き地がありましたけど、商業施設と近隣住人説明会があったと知人から聞きましたが、それもマンション予定地に変わりましたし、噂レベルの計画を流すデベを信用できないですね。

昨年、国立病院の一部を売却してイズミヤができると計画書を見せたファインシティーも、本当だったのか、微妙。
たしかに工事はしてたけど、実際にスーパー建設だったのか、遺跡が発掘されたからとかで無くなったらしいけど。
計画書とか計画とか噂なら信用しないほうがよいですよ。

[90: 匿名さん]

国立病院の南側を売却してスーパーを建てる計画があったのは事実です。
その道を隔てた反対側に住んでいますので、詳細な説明も聞いています。
遺跡がでて（当然だが、、）工事ストップしてから後は知りませんが
南側の塀の隙間から中をのぞけますので行ってみてください。
たまにトラックが出入りしてます。

玉造2丁目～上町～内久宝寺あたり（玉造、森ノ宮、谷町4丁目、谷町6丁目の4駅の中間あたり）
は買い物が少し不便と言われています。土地がなく、地価も高いため中々難しいとは思いますが、、、
私はスーパーより空堀商店街の方が良いと思いますが。

[91: 匿名]

空堀商店街はやや遠いですね。たまに行くならいいのですが。シャリエタワーかプラウドタワーの方が便利はいいでしょうね。アーバネックスは上町台地の窪みに位置するので空気が淀みますね。

[92: 買い換え検討中]

説明会行って来ました。近くの提携駐車場を案内されたんですが、帰りにもらった駐車券が少なくて400円ばかし自腹でした。
別に大した額じゃないですが、これってなめられてます？
スーパーや家電量販店じゃないんだし、普通多めに渡しません？大塚家具とかでも、見に行くだけでも有り余るぐらいくれるけど。。

確かに我が家は年収も800万ぐらいしかないし、車も3シリーズだけど、おまえんとこも地上げ失敗して惨めな廃屋を抱えてるじゃねーか。
って言いたいですが、まあ＊＊＊の遠吠えなんでしょうね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[94: 匿名]

玉造神社のところにグランドメゾンが売りに出てますね。目の前公園。日生球場跡地に商業施設ができることを考えるとお買い得かもしれません。

[95: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[96: 匿名]

頭金二割出せば、年収800万でも買えるだろ

[97: 匿名さん]

徒歩圏内のショッピングがもう少し便利だといいですね。
コンビニだけではちょっと困る。

[98: 物件比較中さん]

小学低学年の娘が雨の日にあの坂を登って帰ってくると思うとちょっとかわいそう

[99: 物件比較中さん]

コンセプトルーム見てきました。トイレもお風呂もなく、ベランダにも出られません。
リビングダイニングもそれぞれの間取りの特徴を組み込んだ仕上がりになっているので、
通常のモデルルームと比べてイメージしにくく残念でした。ただ、さすがにグレードは高く、
高級感はあります。あの立地なので、車の音はやはり気になりますね。

[100: 購入検討中さん]

確かに高級感ありましたね。いいなと思いました。
ただやっぱり音は気になりますね。慣れるとは思いますが、資産として考えれば静かに越したことは無い。
それと内廊下にエアコンが無いマンションってあります？付けると管理費上がるから？そこは結局安っぽい、、残念。
なんで内廊下にしたんだろ。。