プラネスーペリア御殿山井の頭公園【契約者専用】

[契約済みさん]

契約も終了し、入居までしばらくありますが情報交換等よろしくお願いいたします。

[256: 契約済みさん]

ムーバスも通ってます。

[257: 住まいに詳しい人]

南側は道路もあり外観を良く確認できましたが、東側が民家に隠れ確認が難しいです。東側の圧迫感は無いのでしょうか？

[258: 契約済みさん]

重要事項説明で西側道路は時間帯によって車が通れないということを聞き、少々面倒だなと思っていました。
自家用車やムーバスはあらかじめ登録してあるからいつでも通れるのではないでしょうか？
タクシーや宅配便はどうなのか、それが気になっています。

[259: 契約済みさん]

西側道路、普通に通れるとのこと、安心しました。
でも警察に聞いたところ、この道路は規制の時間帯は
許可書のない車は進入禁止で、タクシーはダメ、
ムーバスと介護タクシーは例外とのことでした。
規制が緩いといいのですが、、、。

[260: 契約済みさん]

規制は何時から何時ですか？標識に書いてあるのでしょうか？全然知りませんでした。みんな知らないで普通に走ってるのでは？

[261: 契約済みさん]

標示されてます。よく見てください。
ガードを通り抜けは(井之頭小学校横の通りは時間制限あり
右折して八丁通りはOKです。間違った情報を書くと混乱を招きます。

[263: 契約済みさん]

重要事項説明に書いてあります。
北西側接面道路てどこを指すのかわかりませんが？7:00~9:00, 16:00~19:00の時間帯は日曜日、休日を除き歩行者
専用になると書いてあるます？よく理解できません

[264: 契約済みさん]

261さん、今問題になっているのはマンションの西側道路についてですよね。誰もガードくぐりの規制の投稿はしてません。マンションの前面道路の通行規制に関して、情報を交換しているのです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[265: 契約済みさん]

２６１さん、早くご意見をお聞かせ下さい。

[266: 契約済みさん]

２６１さん、私は知らないと書いただけです。どこに間違った情報を書いてあるのでしょうか？ご指摘の程よろしくお願い申し上げます。

[267: 契約済みさん]

264さん標示をよく見てください。風の散歩道より西側道路に入る標示は、日曜日、休日を除く7:00~9:00
16:00~19:00は右折禁止です。だから西側道路の住民の車以外は入ってこられません。警察の許可証があれば出られますが？
ガードしたは通行禁止です。宅配便業者はその時間帯は避けてます。近くに小学校がある道路は何処もそうです。

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝日があたってるときに目立つから、でこぼこだと思うのですが、日があたってないときは目立ちません。やはり、そもそもそんなものかもしれません。それに、空き地に一軒家が建てば、外から見えなくなりますし。

バルコニーの間の仕切りが分厚いぶん、重厚感はあっていいのですが、その分、一軒あたりの間口が狭く見えてしまうのは残念です。ワンルームマンション？って程ではないにせよ。。。

全体的には、オーソドックスで落ち着いた、上品なマンションに見えますね。

[269: 契約済みさん]

今朝現地を見てきました。北側の壁は汚れのように見えました。

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝は朝日も当たってないし、そもそも私の目には逆に汚れなんて見えないですが。

でも、特段気にすることでもないですかね。おさわがせしました

[271: 契約済みさん]

自分の買った部屋が外からみえました。268さんの感想と同じです。なんか、思っていたより狭い印象です。バルコニーも奥行き2mってこんな狭いんだ、と感じてしまったのが正直な感想です。また全体ができてくれば印象も変わるのかな？！

[272: 契約済みさん]

ベランダの奥行きは、
実寸1、7メートルです

[273: 契約済みさん]

272さん、
そうなのですか？！営業からは奥行き2mのベランダと伺っていたので楽しみにしていたのですが、、

[274: 契約済みさん]

図面上では2メートルですが、実寸1、7メートル
と営業マンから聞きました。
図面みてください。

[275: 契約済みさん]

エントランス側も外観見れました。
イメージ通りの仕上がりでした。

[276: 匿名]

幼稚園世代の方はいらっしゃいますか？幼稚園皆さんどうされますか？おすすめありますでしょうか？

[277: 契約済みさん]

皆さん こんにちは

昨日の土曜日13時前に、足場がとれたということで見に行ってきました。

外壁タイルのボコボコについての皆さんの感覚は正しいと思います。
タイルの仕上がりが明らかに普通以下だと感じました。

原因は恐らくタイル屋さんの腕と、加えてタイルを貼る前のコンクリート面の下地処理が不十分なのだと思います。
販売、売主、施工者の三社に限って、完売だからといってそれ以降の工事費を絞っているとは思いませんが・・・

私にとって一生の買い物ですし、ルフォン含め周りの建物より質が悪いと感じながら住むのはイヤなので、結果がどうなるかはともかく販売に意見を申し入れします。

いたずらに煽るつもりはありませんが、もし同感・同意いただけるなら、一緒に意見を言いませんか ?

重ねて、現状満足されておられる方に対しては、気を悪くされたら申し訳ありません。

[278: 契約済みさん]

今朝見てきました。ボコボコと指摘されたのは、全体ですか？
北側の以前言われてた所は2~3日前から取れていたシートが再度貼られてました。

[279: 契約済みさん]

ボコボコの部分は何処でしょうか？見に行きたいと思います。
まだ期間があるので、抗議して直してもらいましよう。

[280: 契約済みさん]

こんにちは。

タイルのボコボコはエントランス付近、南東角などで目立ちますが、それに限らず全体的だと感じました。

皆さまもこのタイミングにご自身で確認いただくことをお勧めします。

[281: 契約済みさん]

見てきました。それほど感じませんでした

[282: 匿名さん]

ボコボコというのがよく分かりません。
まあ、綺麗な感じかと言えば、そうでない気もしますが。
汚れとは違うんですよね。

[283: 契約済みさん]

先日見に行ったとき、隣の部屋同士で通気向？の穴の高さが若干違うように思えました。
というのも、タイルに対しての穴の位置が違ったので。
とても細かい話ですみません。
話題にしたのは、これは穴の高さなのかタイルがずれているのかどちらなのかと気になったものですから。

[284: 契約済みさん]

ボコボコというのは、タイルが一様に平らに貼れておらず、タイルの中に傾いたり浮いたりしてるものがあり、光の加減で壁がきれいな面に見えない状況です。

見る時間や見る人の感覚によるのでしょうが、他のタイル仕上げの建物と比べて良くないように感じました。

できればより多くの方の意見を聞き、自分が特に気にしすぎているのか知りたいです。

[285: 契約済みさん]

双眼鏡で見て見ます。

[286: 契約済みさん]

気になるかた売主に問い合わせてみてください

[287: 契約済みさん]

問い合わせても「そんなもんです」といわれるのがおちでしょう。

問い合わせではなく、意見を言うようにします。

[288: 契約済みさん]

双眼鏡ではなく肉眼で全体を見ないと分からない現象だと思いますよ。

[289: 契約済みさん]

おはようございます。現場は
毎日のウオーキングコースです。今日は、7時過ぎに見に行きました。建物には朝日が当たっていて
エントランス西道路側の2階部分がかなりボコボコしてます。道路から見ても一番目立つ所です。
前に指摘のあった。北側もボコボコでした
南側はまだ日が当たってないので良くわかりませんが、とりあえず休み明け、販売会社に電話します。
気がつかれた皆さんも、問い合わせよろしくお願いします。

[290: 契約済みさん]

ボコボコ＝手抜きというわけではないみたいですけど、これで修繕の時期が早まったりしたらイヤですね。
もちろん、見た目としても良くないのであれば困りますが。
施工中の気候とかも関係あるのでしょうか。

[291: 契約済みさん]

修繕とは大規模修繕のことですか？
施工不良のせいで、買った自分たちが不利益を被るなどとんでもないことです。
入居前にしっかりと修繕してもらうことが必要ですね。

[292: 契約済みさん]

入居前に不具合があれば完全に修繕以来をしましょう。
素人目で見てもわかるレンガ施工の不良、気がつかないとは思いたくありませんが、竣工検査前に、なおしてもらいましよう。
これからも色々あると思いますが。皆さんよろしくお願いします。

[293: 契約済みさん]

午後3時過ぎに建築現場を見に行ってきました。今日も作業中で、タイル屋さんと話をしてきました。
日が当たっていないので、ボコボコ感はよくわからないので、エントランスと北側を見てもらうよう頼んできました。
タイル屋は日が当たってるとボコボコ見えるのは当たり前と言ってました。普通に見えるところがあるに、おかしいととかなり言ってました。
大林組から指摘があれば直すと言ってました。

明日、現場の大林組の責任者に、電話します。私だけでなく気がついた箇所があれば抗議してください。
言わないと此のまま工事が進行してしまいます。

[294: 契約済みさん]

こんばんは。言いだしっぺです。

昨日今日だけでもたくさんご意見を伺え、感謝いたします。

そうでないというご意見もありますが、同じ感覚をもたれた方もおられ、
自分が気に「しすぎ」でもないと思えました。

私は明日販売に申し入れしようと思います。

よろしくお願いします。

[295: 契約済みさん]

もちろん直すべきところは直してもらいたいと思います。
でも作っている側も人ですし、施工側と買主との関係も大事だと思います。
手抜きと決まってない以上、抗議というのは少し大げさな気がします。

[296: 契約済みさん]

人が作るものなので、確かに出来栄えについては意見が分かれるかもしれません。ただ、自分の購入した建物が他の建物並であることは必要十分条件かと思います。

また、良くないと思うものを「仕方ないね」と受け取ることが、施工者と買主の関係を保つことにつながるのでしょうか？よく分かりません。

最後に、手抜きを証明するのが目的ではありませんし、おそらくそれは難しいと思われます。抗議とは相手の言い分に抗することだと思いますが、今回は自分が感じた意見を言うのです。

[297: 契約済みさん]

293です。手抜きとかではなく、ボコボコは直してもらいます。大林組が見て悪ければ直すとタイル屋は言ってます。
1月には、各部屋の内覧会もあります。その時も不具合があればキチット直してまらいます。手抜きとは思ってませんが、
気がついた箇所があれば抗議してください。遠慮は禁物です。
明日必ず責任者に電話します。

[298: 契約済みさん]

297さん
話は変わりますが、1月に内覧会があるのですか？
内覧会は入居予定の1か月前と聞いていたので2月中旬～下旬だと思っていましたが。

[299: 契約済みさん]

インテリアオプションのキャンセルが1月31日まで

内覧会はその後でした。

[300: 契約済みさん]

話題は変わりますが、
３月の引っ越しは高いそうですね。
聞いた話によると通常の２、３倍にもなるとのことでした。

[301: 契約済みさん]

引っ越しトラックも通学時間帯進入禁止であれば注意する必要ありますね。
通行禁止時間があるのは面倒ですね。

[302: 匿名さん]

297さん。その後どうなりましたか？新星和不動産さんから何か回答ありましたでしょうか？よろしくお願いいたします。

[303: 契約済みさん]

タイルのボコボコ、あれだけ盛り上がっていたけど、結局どうなったんでしょうか？

[304: 契約済みさん]

296です。

結果はともあれ、私は意見を申し送りました。

302さん、303さんは事がどうなったかを気にしてますが、ご自身の意見はどうなんでしょうか・・・？

私はそちらのほうが気になります・・・。

[305: 匿名さん]

302です。タイルはよくわかりませんが、296さんの真剣な意見表明に新星和不動産がどの様に丁寧に対応してくださるかが気になっております。

[306: 契約済みさん]

296です。

302さん、メッセージありがとうございました。

タイルはよくわかりません・・・、そんなものかもしれませんね（汗）

気になっていない方に気にさせようとするつもりはありません。
あくまで同意できる方がおられるなら一緒に意見を言ってもらいたいと
思ったまでです。

結果は期待してませんが、この機会しかありませんので、意見を言うだけ
言ってみようと思います！

[307: 契約済みさん]

みなさま、こんばんは。
遠方のため、皆さまの投稿を気になりつつもなかなか実際の建築現場を見れず。。。
しかし、先週ようやくシートが外れた外装を見に行って来れました。

タイルは、正直気にするほどの事もなかったです！
あれ、もしかしてもう直してくれたのかしら？と思ったくらい。
影がそれほど当たってない時だったせいもあるかもしれないですが、凹凸はまったく気にならなかったので、もしかしたら貼り方が悪いのではなく、もともとタイル自体が真っ平ではなく、多少凹凸がある石タイルなのではないでしょうか？と思いました。そちらの方が味があって、深みがあるような気がして、私はいいと思います！

どちらかというと、タイルの貼り方より、色が予想外でした。もっと落ち着いた茶色に近い感じを想像していたので。
思っていたより、黄色に近い感じでした。けど、今パンフを見返すと、こんな感じかなという気もします。

それと間口。狭いと感じられた方もいらっしゃいましたが、うーん、こんなもんといえばこんなもんか。という感じ（あいまいですみません）ただ外梁構造（アウトフレーム）だからバルコニーは狭くても、実際の部屋の中はすっきり広い感じがすると思います。

工事は南東の内外装の仕上げ中でした。早く内装が見たいですね。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すぐお隣の敷地に建つ戸建て、意外にリーズナブルな価格でしたね。ちょっと複雑な気分になっちゃいました。

[309: 匿名さん]

隣は借地権ですよ。月4万円です。

[310: 匿名さん]

パンフレット見たら、借地権20年で月々借地料が5万円です。
高すぎですよ。

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうでしたか。確かに借地料もバカになりませんね。考えてみれば、御殿山で6000万代で戸建てが買えるわけないですね。。

[312: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね。皆さんは参加されるのでしょうか？

[313: 入居予定さん]

引越しの日程等はいつ頃決めるんでしょうね？そろそろ引越しの準備を本格的に始めないとですね。

[314: 入居予定さん]

マンション、かなり仕上がってきましたね。壁の汚れもきれいになった気がします。
ところで、年賀状に新しい住所を載せたいのですが、ちゃんとした住所をご存知の方おられますか？
ご存知でしたら教えてください。

[315: 契約済みさん]

あえてここに載せなくていいのでは？
三菱地所に聞くのがいいと思います。

[316: 入居予定さん]

自主管理公園やエントランスの工事をやってましたね。あと3ヶ月、楽しみです。

[317: 契約済みさん]

今さらですが、フロアコーティングを考えている方いらっしゃいますか？
こちらのマンションの床材はコーティング不要と聞きましたが、コーティングすることで水に強くなればキッチンの掃除も楽になるしペットを飼うにも楽なので迷っています。
コーティングについての皆さんの意見を参考までにお聞かせください。

[318: 契約済みさん]

フロアコーティングはやりません。私もコーティング不要と伺いましたので。

[319: 入居予定さん]

ちゃんとした住所の案内来ましたね。

[320: 契約済みさん]

こんばんは、皆さん引越しの準備進んでますか。
現地もかなり出来上がってきました。
2月は何かと忙しくなりますね。

[321: 内覧前さん]

先日オプションの事で、彩都に問い合わせしたら、申し込み・キャンセルは1/31までとしていたが、
2月上旬の入居者説明会に参加する事になったので、その時までで良いという事でした。
当日、質問などあれば、確認しながらその場で申し込み・キャンセルできそうです。
期限を延期してるという事は、オプション申し込みしてる方が少ないって事なんでしょうかね。

[322: 契約済みさん]

我が家はオプション申し込みしませんでした。
割高に感じたので。

ところでみなさん引越し業者はどうしますか？
幹事会社に頼むのが楽なのかも知れませんが、
聞いたことない会社で悩んでいます。
今のところ、複数見積もり取って、どこも同じような
金額なら幹事会社にお願いする予定ですが。

[323: 内覧前さん]

そうなんですね、我が家はオプション申し込み結構する予定です。
高いなと思いましたが、そもそも相場がわからないし、確かにネットで探すともっと安い業者は見つけたのですが、実績等もわからず、ちゃんと施工してもらえるかどうか心配でしたので、オプションは彩都さんにお願いする事にしました。
彩都さんも、ちゃんとやってもらえるかどうかはわかりませんが、一応紹介業者ですし、何かあった時の対応はちゃんとしてくれそうなので。

引っ越しは、一応幹事会社にも見積もり依頼をお願いしました。
ただうちも、何社かこれから見積もりとって比較検討して決めます。

[324: 入居予定さん]

アリさんに見積り依頼したら、幹事会社の方が安くて楽だがらそちらにした方が良い、と勧められました。
一般的には幹事会社の方が高くなるのでは？との質問も、「そんなことありませんよ。」との回答でした。
一斉入居の物件は避けたいのかな、という雰囲気もありましたが、皆さんは見積り依頼始められてますか？反応はどんな感じでしょうか？

[325: 内覧前]

皆さん引越しの見積もり出ましたか？
余りにも高額で驚いてます。何処か良い所
がありましいたら、教えてください
よろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

スタームービング安いですよ。 テキパキ作業してくれますし

[327: 内覧前さん]

325さん
それは幹事会社の見積もりでしょうか。
うちはこれからですが，幹事会社が高ければ別のところに
お願いする予定です。
一番高い時期なので，ある程度はやむをえないと思いますが。

[328: 契約済みさん]

幹事会社かなり高いですね。
相見積もり取った大手も驚いていました。

我が家は、幹事会社より6万安いところに
決めました。

[329: 契約済みさん]

幹事会社、高いですが、一番込み合う時期なので他ではもうアウトでした。
せめてあと10日早くマンションが完成していたらよかったのに・・

[330: 契約済み]

こんばんは、我が家も各社から相見積もり取りました。
あきれたのはアートボッタクリもいい加減にしろて言いたいです。
大手のサカイが良心的で頼みました。3月の繁忙期少しずれていたらなあ〜
と思いますね。

[331: 内覧前さん]

皆さん３月入居が多いんですか？
内覧会楽しみですね～

[332: 契約済み１]

私は3月入居予定です。
内覧会では専有部分だけではなく、
共用部分もしっかり内覧し、気づいた箇所があれば皆さんで指摘しあいましょう。

[333: 入居前]

我が家も3月です。勿論外見も、しっかりチエック
します。今気になるところは、建物入り口の
マンション名のプレートが分かりにくいです。
厳しいチェック入れます。皆さんもよろしくお願いします。

[334: 内覧前さん]

今日内覧会だった方、いかがでしたか？我が家は明日です。持参物とかチェックポイントとかアドバイスいただけると助かります。

[335: 内覧後さん]

大林の担当者が基本的について回りますが、自分の見たい部分をどんどん見ていったほうが良いかと思います。
リビングの窓が高いので、カーテンの高さは測りずらいです。（私の測定ではカーテンレールから239mm）
電気・ガス・水道は通っているのでチェックはできます。

1階だったからかもしれませんが寒いです。。防寒対策はしたほうが良いかもしれません。

[336: 内覧前さん]

334です。
335さん、ありがとうございました。寒さ対策はおっしゃるとおりしっかりしておいた方がいいかもしれませんね。厚手の靴下や使い捨てカイロを持参します。
カーテンレールやシーリングの固定具合を確認するために脚立があった方がいいかもしれませんね。悩

[337: 契約済みさん]

キッチンの天板ですが、中央で２つに分かれていて、それをつなぐために太いシーリング材が埋め込まれていました。
キッチンの天板って一番水のかかるところだし、シーリング材ってカビが生えやすいですよね。
どうしてこんな仕様になっているんでしょう？
昨日担当者に聞き忘れたんですが、モデルルームでもそうなっていたので仕方ないんでしょうかね。
がっかりでした。

[338: 契約済み]

337さんへ
昨日内覧会に行ってきました。
キッチンの天板のハギ目気になりませんでした。
シーリング加工の幅が広く白い線が目立つのですか？
気になるようでしたら、今日確認して見たらよいと思います。

[340: 入居予定さん]

339さんの投稿意図は何なんでしょうか？

他の方への助言としては、対象のよく分からない「手での確認」のみで、
全体としてはどこに何の不満をぶつけたいのでしょうか？

私も内覧会に行ってきました。建築に近い職業ということもあり、
指摘事項は40個弱（多い？少ない？）でした。確かにさすが大林組！という
感触はありませんでしたが、悪くもないと思いました。

[341: 引越前さん]

339さん
具体的に手でどんな風に、どんな場所を確認されて破損等を見つけたのでしょうか。（嵐ではないと信じて書き込みますが…。）

ちなみに今更ですが、脚立は貸し出してくれましたよ。窓の高さは我が家の測定では235〜236cmでした。

[342: 内覧前さん]

334です。内覧会に行って来ました。指摘箇所は70箇所。絶対に譲れない箇所については立ち会った方の上司に再確認していただきその場で交換を了解してもらいましたよ。
キッチンの天板の継ぎ目は気にならなかったのでスルーしました。

[343: 入居前]

皆さんすごいですね。かなり厳しくみましたが
10箇所程度でした。天板も気になりませんでした。
室内は暖かくコートを着なくても大丈夫でした。
床暖房がしてありました。

[344: 入居前さん]

うちもあまり指摘箇所はありませんでしたよ。

建築士にお願いしましたが，よく出来ているとのことでした。

[347: 契約済みさん]

３４６さん

シーリング自体も直してもらうことになりましたか？

[349: 入居前さん]

こんにちは、書き込み見てた驚いてます。
我が家は、一部汚れとかはありましたが思って
いたよりは、満足してます。職人さんの良し悪し
で仕上がりが変わるのですかね？

[350: 入居前さん]

我が家も細かい指摘が20件程度でした。
隅々まで確認しましたが、入居後は、指摘ほどのキズや汚れはすぐに付いてしまいそうです。
とくに水回りはきれいを保ちたいと思っていますが、今までの住居では次第に汚れが取れなくなっています。
きれいに保つコツなどあれば教えていただきたいくらいです。

[351: 引越前さん]

部屋によって仕上り具合に多少差があるようですね。
（施工会社の担当者もそのようなことを言ってました。）

我が家も指摘は10～15個程度で、概ね満足できる出来栄えでしたよ。

[352: 内覧後さん]

http://www.jta.or.jp/yuso/hikkoshi/spring2014/bunsan.html
皆さん引越し屋決まりましたか？

[353: 契約済み１]

今週末再度確認会ですね。
完璧な出来栄えを期待して現地確認したいと思います。
関係者の皆様何卒よろしくお願いします。

[354: 引越前さん]

内覧会・指摘事項確認会も終わり、いよいよ引渡しと引越しですね。
契約時はまだまだ先と思っていましたが、もう待ったなしですね。

[355: 入居前さん]

共用部分に指摘した方はいらっしゃいますか？