プラネスーペリア御殿山井の頭公園【契約者専用】

[契約済みさん]

契約も終了し、入居までしばらくありますが情報交換等よろしくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

はい、推奨の色合いにしました。特に扉の黒っぽい光沢感が夫婦とも気に入ってます。勝手な想像ですが、モデルルームはファミリー向けをターゲットにあの色合いにセッティングしたのではないでしょうか?

[22: 匿名さん]

どうしても、ミストサウナにしたいのでガス屋さんに確認しました。切り替えは工事費を含め25から30万かかるそうです。ミスト好きの方がいたら、参考にして下さい。しかし自分の好みに変更していくと、どんどんお金が飛んでいきますね。コンロも電磁式が好みですし。でも、ここの環境抜群と思いますし契約した事一家で大変喜んでおります。

[23: 匿名]

我が家も落ちついたカラーのナチュラルにしました。
ダークは個性的ですね。部屋に黒て
あまりないですね。家具選び楽しみですね。

[24: 匿名さん]

うちもダークです。近くの別のモデルルームがダークベースだったので何となくイメージできました。無理な話ですが各家庭の完成した部屋を見て回りたいですね。それぞれ個性がありそう。

[25: 契約済みさん]

うちもダークにしました。
キッチンの天板等は推奨のものではなく白です。

[26: 匿名さん]

うちはナチュラルにしました
天板白で正解ですね。黒の扉とか指紋とか、シミ
が気になります。お掃除大変ですがその分素敵だと思いますが。

[27: 入居予定さん]

オプションの申込みも終わり、一段落ですね。
しばらくイベントもありませんが、この時期やっておくべきことって何でしょうか？(引越し準備とかかな？)

[28: 契約済みさん]

>27さん
これからやっておくことといったら、皆さんが書かれているように、持って行くものと捨てるものを分けることでしょうか。他には我が家は前回の引っ越し前は家具とか装飾類を見て、妄想を膨らまして楽しんでました。今度も、そうなりそうで少し楽しみです。

[29: 匿名さん]

我が家は、今住んでいるところを売却するのでタイミングを何時にするか
これから考えなければなりません。

[30: 匿名さん]

大半の家電や家具を買え替える予定です。新築マンション購入を夢に、長年我慢してきましたから。
今は念願が叶えられ幸せです。今月から粗大ごみ処分に奮闘を決めました。しかし、すごい量ですね。

[31: 契約済みさん]

そうですね。いますんでいる所の売却はタイミングをどうするかですね。仲介さんは、先に売却してしまい、一時的に仮住まいをオススメしてましたが、金銭的なことだけでなくその労力を考えると悩みます。まあ、売れないで叩き売るよりは良いかもしれませんが。マンションの売却はそんなに簡単に行くんでしょうか？

[32: 匿名さん]

不動産屋さんの腕次第ですね。

[33: 購入検討中さん]

完売です。

[34: 契約済みさん]

我が家は初めてのマイホームです。
こちらの掲示板では、今回買替えですでに住宅購入経験のある方のお話を聞いて、何か参考にできるのでは、ということも期待しています。
抽象的ですが。。

[35: 匿名さん]

まだ先の話ですが、内覧会の時は共用部分も見るようにしたいですね。
他の物件で共用部分に瑕疵があったようですので。

[36: 契約済みさん]

カップボードを有償オプションで付けられた方が多いですね。我が家はあのままでは使いにくく感じたので少しアレンジしたのを同じ業者に注文することにしました。

[37: 匿名さん]

どのようにアレンジしました？
ゴミ箱とか付けるとかなり高額になるようですが？
教えてください

[38: 匿名さん]

追伸
お値段とかは高くなりますか？

[39: 契約済みさん]

36です。
実際にはまだオーダーしてませんが、下台の引き出しを4分割にしたり、天板をスライド式にしたり、開き扉の一部をスライド式でビン・缶を捨てられるスペースを考えています。これだと＋15万位みたいです。

[40: 匿名さん]

ありがとうございます。私もゴミ箱をつけたいと思いました。値段がかなり高くなるのでやめました。戸棚の段を外して、小さいゴミ箱を入れるようにします。

[41: 匿名]

オプションはかなり割高ですよね　汗

[42: 匿名さん]

皆さん静かですけど？引越しに向けて準備ですか？

[43: 契約済みさん]

しばらくはイベントもないですしねー。
断捨離したり、家具選んだり。

ちなみにエアコンは、買って持ってく人が多いんでしょうか？

次の全体的なイベントはいつ頃になるんでしょうね。

[44: 入居予定さん]

次のオプションは、9月頃ですね。
かなりの持ち物を処分しました。クローゼットもスッキリです。
夏物バーゲン始まりましたが。見に行かないようにしてます。
オプションでエアコン頼むと高いので、引越しが近ずいたら、
吉祥寺のヨドバシカメラで、設置して貰うようにと考えてます。

[45: 契約済みさん]

収納など使い勝手が余りに悪いので、リフォーム会社と打ち合わせしました。公式オプション業者の彩都さんもセンスが
イマイチなのに高額です！
新築なのにリフォームにお金を掛けるのは不本意ですが、快適に暮らすには仕方ない支出なのかな…？

[46: 契約済みさん]

暑い日が続きますねー。
この猛暑下で建設作業を行ってる方々は大変ですね。
頑張っていただきたいです。。

[47: 契約済みさん]

43です。

＞44さん
エアコンの件、参考になります。ありがとうございます。
近隣物件でエアコン設置が色々大変そうな話題が上がってたので、オプの方がいいのかなぁ…という思いもありますが、やはり高いですよね。。

＞46さん
本当にそうですよね。
HPにも「完売」と出ましたが、既に買い手も付いたということで、是非良いものを作って欲しい…と期待してしまいます。

[48: 入居済みさん]

ハウスの入居者ですが、エアコンはすべてオプションでお願いしました。最新式のエアコンが２５％割引になりましたし、すぐに使え、後でほかの業者に頼んで、工事費を割高で請求されるより良いかと思いました。
参考になればと思い、部外者ですが書き飲ませて頂きました。

[49: 入居予定さん]

オプションで安くしていただければ、それに越したことはないと思いますが？
ここのオプションは結構割高です。ガスコンロのグレードアップ、IH、に変更等
定価です。

[50: 契約済みさん]

エアコンは悩みますね。以前は別途購入して取り付けてもらいましたが仕上げが何と無く綺麗ではなくて、少し安く買えましたが残念な思いをしました。今回オプションでいくらぐらいかによりますが、価格と機種を見て決めたいと思ってます。オプション一覧を早く欲しいですね。

[51: 契約済みさん]

エアコンは、オプションの値段と量販店の工事費等比べて総合的に判断、ってとこですかね。

話変わりますが、3月20日引渡しだと、入居が4月にずれ込む可能性って十分ありますよね？通常どのくらいで完了するものなのでしょうか？
引越のスケジュールがどう決められるのか知らないもので…。

[52: 契約済みさん]

いますんでいるマンションは比較的大型だったのでどうしても土日は引越しが重なりました。確か引っ越しの幹事会社がいて、そこに希望日と時間を申し込んで調整入ったと思います。幹事会社ゆうせん？のような気がしますが、日にちと時間次第だと。引き渡し明けの土日は一番混むのでは？ただ、このくらいの規模だとわかりませんし、デベが違うのでやり方も異なるかも。

[53: スレ立ち上げした者です。]

完売に伴って、検討の掲示板が閉鎖されるようです。荒らしがこちらにこないことをただ、ただ願うばかり。変な書き込みは皆さんスルーしましょう。ちなみに、私も契約者です。

[54: 契約済みさん]

検討版が荒らされ続けるのもイヤなので、閉鎖されて良かったと思います。

あくまでここは誰でも見られて書き込めてしまう掲示板なので、簡単な情報交換の場と思っています。
入居後にみなさんにお会いできるのを楽しみにしています。

[55: 契約済みさん]

了解いたしました。無関係な情報には反応しないようにいたします。この掲示板が契約者共通の関心事のシェアや気づきの場であるといいですね。

[56: 契約済みさん]

引続き有意義な情報交換の場にしたいですね。
荒らしがあっても、感情的にならずスルーして、穏やかに会話しましょう！

[57: 匿名さん]

電気自動車用の充電場所は無駄な様な気がします。でも電気自動車の人は凄く便利でしょうね。私はまだまだ高いので買えません。

[58: 契約済みさん]

確かに今時点でどれだけの利用者がいるかは分かりませんが、今後充電設備があることで電気自動車を買う人は増えるかもですねぇ。

[59: 入居予定さん]

皆さん最近現地に行かれましたか？私は週に何回か周辺を、ウオーキングしてます。
けさも、5時過ぎに行きました。進捗状況は、シートが貼られていて、見えませんが？
東側は、地上3階の骨組みができてました。南は2階までの様です？
早朝は、車も通らず、閑静な住宅街です。
路線近くは、総武線、中央線、東西線、と短かい間隔で通り過ぎて行きます。
現地はほとんど聞こえません。南側道路は私道なので、電信柱もなく、電線もないので安心です。

[60: 入居予定さん]

風の散歩道、武蔵野市側の整備いつ頃になりますかね。
まだ一ヶ所だけ立ち退きが、済んでないみたいですが？
ご存知の方教えてください。

[61: 匿名さん]

57さん　私も電気自動車のことはちょっと気になります。
今時点で持ってなくても将来便利に使えるかも。
でも電気代ってどうなんでしょう、共用施設だから使ってない人も払わされることになるんでしょうか？もしそうだと使ってない人には納得がいかないですね。

[62: 入居予定さん]

電気の充電は、個々で払うのですよ。

[63: 入居予定さん]

管理規約に書いてあります。充電、1時間〜100円です

[64: 契約済みさん]

駐車場の契約率はどのくらいか御存知の方いますか？
うちは契約してないのですが、がら空きで管理費があがることを
心配しています。

[65: 匿名さん]

駐車場は10台ぐらい空車になると思います。ちょっと問題ですね。3段式ではなく2段式で結果的には良かったみたいです。私もこの点で管理費のアップ心配しているところでした。それに機械式駐車場は未使用だと老朽化が早まります。デベの事前マーケティングの甘さの結果です。最悪外部貸出の様なことにならないよう皆さんで考えましょう。

[66: 匿名さん]

追記ですが、今からでも2段式に工事変更できないんですかね？どうせ最後の方の工事になると思いますし。それに無駄な事は、このご時世省きたい考えです。 皆さん私も含め契約書に実印押したから、販売代理店は無視の姿勢でしょうね。ここお客さんに高飛車な営業会社でしたから。

[67: 匿名さん]

この側は月極が少ないから駐車場は多目に設置したと聞きました。七割くらいが管理費を左右する基準みたいです。
うちは駐車場があると安心していましたが、沢山余ってしまうのも問題ですね。

[68: 契約済みさん]

私も重説で駐車場における管理費収入は、全体の70%が使用された想定と聞きました(資料にもそう記載されてますね)。

それでいけば全38台の30%以下、つまり11台以下の空きであれば予算の想定内と認識しています。

また、入居後に車の購入を検討するご家庭があることも想定すると、妥当な駐車場台数かなと思います。
(あくまで個人的な見解ですが。)

[69: 契約済みさん]

入居後に車の購入を検討するご家庭があることを祈りたいですが，逆に解約する家庭の
方が多いと思います。特に１０年，２０年後だと・・・。
他のマンションでも問題になっていますしね。スタートが７０％はかなり不安です。

[70: 契約済みさん]

管理費は必ず上がると思って計画した方がよろしいかと
思います。

[71: 子連れ三四郎]

どこのマンションも駐車場は後の話しで、余り親身で話し聞いてくれない印象でした。ここは若い世代が多い感じでしたが、車離れでしょうか？でも皆で解決していければいいなと思います。

[72: 匿名さん]

66さんの意見のように今からでも2段式に変更できれば一番いいんですけど。
デベとか販売代理店に頼んでもダメなんでしょうかね？
もうこの計画でいろんな方面に許可取ってるはずだから無理なんでしょうか。
個人的にはこの先、車持つ人が増えるとは思えません。ここはファミリー層中心じゃない気がするので。

[73: 匿名さん]

重説でも感じましたが、ファミリー中心ではないでしょうか。
皆さん積極的に車を持ってくれるといいですが、こればかりは各家庭の事情がありますしね。

[75: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[77: 匿名さん]

他の物件のそう隣問題は、本物件と直接関係のない投稿ですので、スルーさせていただきます。

[78: 契約済みさん]

駐車場の件ですが。今住んでいるところも入居当時と比べると、稼働率30％は低下してます。
毎年駐車場収入が減ってます。10年以上経ちますと、入居者も高齢化して、車を手放す人が多いいのと、
子供が成長して、金銭的にもゆとりがなくなるとか、色々な事が要因してます。
我が家は、車を所有してないので、これからも持たない予定です。子供が成長すると、自転車の方が増えて今や駐輪場が足りないようです。将来を考えて、駐車場スペースを縮小して、機械式の駐車場を少なくしてはいかがでしょうか?
平場にして置けば、いかようにでも出来ると思いますが？
3段式を無くし平場すれば、コストも削減出来ると思います。これからでも十分間に合います。
車をお持ちの方、いかがでしょうか？
ご意見お聞かせください。

[82: 契約済みさん]

契約者でないと思われる書き込みもありますが、ネット掲示板の特性上ある程度は仕方ないので、上手く流しながら情報交換しましょう。

[83: 契約済みさん]

うちは大型車1台契約予定ですが、マンション全体で駐車場の台数がそこまで多くなくて良いのなら、いっそのこと工事変更して2段式でもいいと思います。。。。出来るならの話になってしまいますが。
各ご家庭の事情にもよると思いますが、このエリアは車がなくてもそこまで困らないと思いますので、将来的に車を手放す人が多いでしょう事を考えると、空車分が管理費に乗ってきてしまうのは困るので、やはり最初から台数を少なくしておく方に、私も賛成です。

[84: 契約済みさん]

私は将来的に契約する可能性がある立場なので、その時不足しなければ…というくらいしか言えません。。

確かにそもそも出来るのか疑問ですので、どなたかご確認頂いて、正式に全契約者集めて話し合い…の流れになるのでしょうか。
とりあえず我が家は静観の姿勢です。

[89: 契約済みさん]

私は78を書いたものですが。営業会社の、売り逃げ会社て、ML事ですか？意味が良くわからないので？
皆さんがどのようにお考えかと思って今からでも変更できれば、経費が掛かるのではなく、施工会社の削減になると思ってました書いただけです。

[92: 匿名さん]

連続投稿で済みません。例えば3段目にトランクルームを設置するとか。マンションは収納場所が少ないです。まあ法律的に許せばの案ですが。知恵を出せあえば解決しますよ。

[93: 契約済みさん]

モデルルームっていつまであるかご存知の方いらっしゃいますか？

[94: 匿名さん]

＞60さん
平成25年4月1日時点ですと平成27年3月31日の完成を予定してるみたいです。ちなみにNO.87の計画です。

東京都都市整備局　現在事業中の都市計画道路（都知事認可路線）（平成25年4月1日現在）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/

[95: 契約済みさん]

モデルルームは、私の聞いたところでは9月末頃までだと思います。
9月には二回目のオプションの内覧会が予定されるはずですが？ただ完売したので毎日営業マンが居るか
どうかはわかりませんが？今日とかは居ると思いますよ？

[96: 契約済みさん]

＞95さん
ありがとうございます。
まだ多少余裕があるようで安心しました。

[97: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[98: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。駐車場の件で私が6月末に営業担当者からお伺いした話では駐車台数の9割分の利用申込みがあったようです。ということは34台か35台？
27台で収支計画どおりですから、当面は心配ないと思います。空いた駐車スペースは来客用に使えるようにできたら入居予定者としてはありがたいですね。

[99: 契約済みさん]

皆さんこんにちわ。ところで97さん、ご自身のご挨拶が抜けてますよ。挨拶は基本です。

[100: 入居前さん]

9割なら安心ですが、同時期に私が聞いた担当者からは7割といわれました。どっちが本当だったのでしょう？約年間200万の開きですから、管理費左右すると思います。

[101: 契約済みさん]

私も１００さんと同じで７割程度と聞きましたよ。

[102: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 入居予定さん]

102さん、101さんは7割程度と書かれてますが。

[104: 契約済みさん]

＞103さん
失礼、勘違いしました。

[105: 契約済みさん]

98です。今日も暑いですね。9割の話、私の聞き間違いだったら申し訳ありません。失礼しました。
7割だったとしても当初の計画どおりですから、当面管理費が上がったりすることはないでしょうね。
もともと管理費が安いと感じていたので、将来のアップはしょうがないと個人的には思っています。

[106: 契約済みさん]

こんにちは、当初の話ですと、7割なら今後減っても増えることが無いのでは？
それなら10台分の設置を見直してはでした。できれば平場にして置ば良いのではないかと思います。

[107: 入居予定さん]

そうですね。要望する価値はあると思いますが。どういう回答がでるのでしょう？私も資源の無駄遣いには反対です。

[108: 入居予定さん]

それに機械式駐車場に工事着手は来年と推測します。環境問題として、だれかお偉方にお願いできれば。

[109: 契約済みさん]

機械式駐車場の分、もう掘り下げてないんでしょうか？違約金みたいなものが発生しないのかも気になります。(その後のランニングコストで早期回収できるなら問題ありませんが)

とにかく、まずは確認しないことには何も始まりませんね。

・本当の契約率はどの程度か
・今から機械式駐車場の変更が可能か

[110: 契約済みさん]

9月には二回目のオプションの内覧会の案内があると思います？
その時個々で要望を提案してはいかがでしょうか。設置は
まだ先のことですので、三段式を無くせば、駐車場もスッキリすると思います。
我が家も必ず提案します。

[111: 契約済みさん]

駐車場を契約された方。物件は完売なので、契約率がわかると思います。
我が家は車を持ってないので、聞きづらいのでどなたかお願いできますか？
よろしくお願いしたいと思います。

[112: 契約済みさん]

外来用の駐車場運営は難しいでしょう。リモコン・
機械式駐車場の操作などを考慮すると実現的ではありません。私も7割程度と思ってますので是非改善の要望を出したいです。

[113: 購入検討中さん]

こんばんは。
多分入居後、管理組合の皆様でやってください
と言われると思います。
私達住人の声は届かないと思います。
自転車置き場の件で要望を出したときに
そうでしたから。
結局高いお金だけ払わされて、後はデベの
都合やペースで進められるのがなんかくやしい
です。
余程の対策と知恵が必要かもです。

[114: 購入検討中さん]

駐車場駐輪場などの設置は最後だとききました。

[115: 契約済みさん]

＞60さん
私も気になってたので、武蔵野市に確認してみました。

昨年・今年で上下水道や電線地中化に向けた工事を行って、来年街路築造に着手するようです。
要取得用地については、現在も鋭意交渉中とのこと。ご参考まで。

[116: 契約済みさん]

115さん
ありがとうございます。

[117: 契約済みさん]

マンションギャラリーが一時閉鎖のお知らせが来ましたね。ローンの申し込み会とインテリアオプション申し込み会の日程早く決めて欲しいですね。

[118: 購入検討中さん]

他のスレで、内覧会の日程が全て平日で
デベのペースで進められたと書いてありました。
これまで営業さんには大変丁寧な対応をしていた
だきましたが、今後も変わらないスタンスで
あって欲しいです。

[119: 契約済みさん]

これまで、重説含めてうまく土日はに絡めてくれていたのでとても助かりました。別に検討していた物件は結構平日が多かったので、本物件はこれまで通り土日絡めて実施してもらいたいですね。

[120: 契約済みさん]

内覧会の日程聞きました。
8月30日(金)〜9月1日(日)までと翌週の9月6日(金)〜8日(日)までだそうです。
後日知らせが来ると思います。
駐車場の契約率は9割だそうです。