プラネスーペリア御殿山井の頭公園【契約者専用】

[契約済みさん]

契約も終了し、入居までしばらくありますが情報交換等よろしくお願いいたします。

[161: 匿名さん]

エコカラット、提案力なども含めて安くてよいところをご存じの方ありませんか？
彩都さんだけで選んでいいものか、心配です。

[162: 匿名さん]

エコカラットは、入居してから内装業者にたのもうと思ってます。
今月末に知り合いと打ち合わせします。後日お知らせします。

[163: 匿名]

皆様は現金払いでしょうか？住宅ローンは何時までに業者を決めないといけないのでしょうか？基本的ですみません。

[164: 購入検討中さん]

どこから嗅ぎつけたのか、新生銀行から住宅ローンの勧誘書類が届きました。個人情報の管理が心配です。

[166: 購入検討中さん]

今さらですが床面の厚さってどれくらいかわかりますか？他の掲示板を拝見していて気になってしまいました。ちなみに南向きの部屋です。

[167: 契約済みさん]

ここのスラブは、パンフレットに載ってますが、
他の所よりは厚みがありますよ

[168: 匿名さん]

163さん。住宅ローンです。借りる先は12月ころ決めようと思ってます。実行3ヶ月前くらいですかね。

[169: 契約済みさん]

私もローン利用者ですが、今月本申込みの予定です。金融機関によって異なるとは思いますが。

[170: 匿名]

ありがとうございます。提携は早くと言われましたが、何か理由があるかと思いまして。提携はお得でしょうか？ちょっと疑問です。

[171: 購入検討中さん]

167さん、ありがとうございます。早速パンフレットを見てみます！

住宅ローン、うちはフラットに申し込み予定で期限は一月と伺っています。

[172: 契約済みさん]

＞170さん
169です。
提携のメリットはこの物件のように施工や売主・販売代理の信用力がそれなりに高い場合、金利上の優遇があったりする、と聞いてます。
あとは向こうのスケジュールに乗っかってれば、期限までに資金調達出来るように面倒見てくれる、といったとこでしょうか。

[173: 契約済みさん]

こんにちは、以前話題になった洗濯機上の吊り戸棚、
以前、彩都さんにお聞きした時はかなりの値段してましたね。
今回はかなり押さえられていると思いますが？色々な調べてみましたが、
80センチ幅の寸法は、別注しないとないようです。
皆様どうなさいますか？

[174: 契約済みさん]

洗濯機の上の戸棚は要りますよね。8万円くらいだったのが、大分値が下がりましたね。3万円程度ならみんなつけると
思うのに商売が下手だなと思いますが。一度きりの付き合いと思うとお互い、良くないと感じます。

[175: 契約済みさん]

みなさんで、工事費込みの3万円代にと、交渉しましよう。

[176: 匿名]

素晴らしいご提案です。三万円代で、末長いお付き合いの方が、お互いに良いと感じます。

[177: 購入検討中さん]

うちも賛同します。署名とかいりますかね？

[178: 契約済みさん]

久しぶりに現地を訪ねてみましたが、外観はかなり出来てきてますね。各階の廊下に接する窓枠なんかも取り付けられてましたね。
完成が楽しみですが、経過を見るのも良いものですね。

[179: 契約済みさん]

↑補足すると、外観といってもコンクリート剥き出しのシートがかかった状態です。

[182: 匿名さん]

家から比較的近いので今見に行ってきました。ガスの引き込み工事をしてましたよ、炎天下の中作業員の方々本当にご苦労様です。風の散歩道歩いて帰ってきましたが、最高に気分爽快です。特に三鷹市側は電線地中化されています。早く武蔵野市側も整備してくださいね。

[183: 匿名さん]

178さん、182さん。レポートありがとうございました。着々と出来上がっているようですね。また見に行くことがございましたら、よろしくお願いいたします。

[184: 住民でない人さん]

すいません。ごく近所住まいのものです。お隣の敷地の大洋理研の取り壊しで、ここ数週間かなり揺れてましたよね。ひとごとながら、建築中にあんなに揺れて大丈夫なのかしら、と思ってしまいます。見たところ常識的な感じの解体作業のようでしたし、問題ないのでしょうけれど。

[185: 匿名さん]

ご近所さんの家が大丈夫なら、
鉄筋構造なので、現場には影響ないですね。
木造を解体しただけですよ。ご心配なく

[186: ご近所さん]

近所ですが、音はしてましたが、揺れは感じませんでした。
先週にはきれいに整地されました。

[187: 契約済みさん]

184さん、近況ありがとうございます。
御宅は大丈夫でしたか？

[188: 住民でない人さん]

184です。もちろん、何の問題もないです。ただ、こんなに揺れるものかと、ちょっと驚いただけです。

建物自体が撤去されたのは先週くらいですけど、この何日か、かなり地面を掘ってたんですね。土管っぽいものとか出てきてました。昨日、今日でそれも終わってきれいに整地されました。

震度３くらいでしか動かない額縁がズレたり、冷蔵庫のガタガタする音とかあったので、その程度のものが、2～3日程度、終日続いた感じです。建築中とは言え、マンションならそれくらいどうってことないですよね。失礼しました。

[189: 匿名さん]

駐車場の割り当て抽選ですが、どこを選んでいいか分かりせんでした。なにも38台までの希望を書かせなくてもいいのでは？重複しませんでしたか？結局何台くらい埋まりそうなんだろう？私は6月末時点で7割と聞きましたが改善されてますかね？

[190: 契約済みさん]

確か7月下旬にMRに聞かれた方が、契約率は9割だとおっしゃってましたね。
今週からローンの申込会が始まったようですね。

[191: 匿名さん]

済みません。本当でしょうか？1ヶ月で2割アップですか？展覧会で確認しますね。

[192: 契約済みさん]

＞191さん
２割アップというよりは、従来も契約率7割と聞いた方と、9割と聞いた方がいて、改めて聞いてくださった方が「9割でした。」とご報告頂いていた記憶があります。

ただ、ご指摘の通り、事実は明確ではないので、もし判明したら是非ご共有下さい。

[193: 匿名さん]

190さん、提携ローンか何かあるのですか？最近ローン組もうかな、と思ったもので良かったら教えて下さい。

[194: 契約済みさん]

＞193さん
提携ローンの本申込みですね。
提携ローンは事前審査されてれば本申込の案内があるかと思いますが、提携でなければ別途金融機関の窓口に相談、という感じになるでしょうか。

[195: 匿名さん]

194さん、提携ローンは例のフラットですか？他にも提携先があるのでしょうか？金利もこの先は上昇と思いローンを今悩んでます。

[196: 契約済みさん]

提携ローンは、大手銀行なら大体あると思いますよ(３メガバンク+２信託)。

[197: 匿名さん]

195さん、大変有難うございました。営業担当の方に確認してみますね。

[198: 匿名さん]

196さんでした。失礼。

[199: 契約済みさん]

＞192さん
昨日ローン説明会で駐車場抽選をやっていたので聞きましたが、身障者用を除く37台中31台とのことです。
8割ちょっとですね。

[200: 契約済みさん]

＞199さん
192です。ありがとうございます。

[201: 契約済みさん]

駐車場の申込件数ですが、本日31台と伺いました。

[202: 購入検討中さん]

ちょうどいいんじゃないですかね。うちは希望通り駐車場、駐輪場も三つ当たり、ほっとしています。

[203: 契約済みさん]

インテリアオプション会、もう始まっていますよね？
もう何か、申し込まれた方いますか？
あるいは、これ申し込むともう決めているものありますか？
うちは、フッ素コーティングと、エコカラット、窓ガラスのUVカットです。
ほかの業者にお願いした方が安いのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

我が家は彩都では高いので他で頼む予定です。

[205: 契約済みさん]

窓ガラスのUVカットは必要ですか？複層ガラスなので、レースのカーテンをUVかっとにしようと思ってます。

[206: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[207: 契約済みさん]

インテリアオプションに行かれた方、情報お願いします。

[208: 匿名さん]

レンジフィルターはお勧めと思いますよ。
ウェブで調べたらもっと安いところがあったけど、こちらのは枠の形がちょっと変わっているのでこちらで頼んだ方が安心と思います。

フロアコーティングも考えています。
こちらもウェブで調べ、サンプルを取り寄せ、いろいろ検討しました。安いものもたくさんありましたが、モノが違うということが分かりました。調べた限りでは、同じレベルのものはこちらと同じくらいの値段でした。

ところでご存知の方、教えてください。
外廊下に面した洋室の窓って、床から何センチの高さですか？
窓にかからないような家具を買おうと思っていたのに、計るのを忘れてしまったので、よろしくお願いします。
（窓枠の大きさでも結構です。それでも判断がつきますので）

[209: 契約済みさん]

208さん〜情報ありがとうございます。我が家もフロアーコーティングを考えてます。
ネットで調べて見ましたが。

http://www.pro2001.jp/ こちらです。かなり値段が安いですね。２０８さんはどちらでお調べですか？
窓の高さの件ですが、来週もモデルルーム空いてるようですよ。
その後は、closeみたいです。確かめられたらいいですよ。

[210: 匿名さん]

なんか良く分からないインテリア会でした。行かない方が良かったです。長い時間説明聞かされ、高い買い物を押し付けられたみたいです。来年の1月までに決めないと、更に高くなると半ば強制的。来年の1月までに良心的な業者さん選びます。

[211: 匿名さん]

209さんへ
208です

フロアコーティングですが、いろんな種類があって値段もピンきりですよね。
出来上がりも、光沢有り、光沢なし、ほどほど、とありますし、耐久年数も業者によって違うみたいですね。
今、人気があるのはUVコーティングで、これはそれなりの値段がします。光沢有りで、床が輝くようにピカピカになるそうです。名前にUVってついてるけど、紫外線防止効果はないそうです。

ガラスコーティングはそれより安いみたいで、光沢はそれほどないそうです。落ち着いた床が好みの方に良いみたいです。値段が安いのはモチが悪いからかな・・よくわからないけど。業者によっては薄めて使って値段を安くするところもあるとか。傷には強いみたいですね。

今回彩都さんのOPで紹介されていたのはガラスコーティングですが、一般のガラスとは違って最高級（？）の別格品（のようです）ほかの会社でも最高級別格ガラスコーティングを扱っているところがありますが、どれも高価格でした。
これはUVコーティングより耐久年数があり、傷にも非常に強く、紫外線防止効果もあり、私が調べた限りでは一番良いもののような気がします。
光沢はほどほどなので、ピッカピカに床が輝いているのが好きな人には物足りないかもしれませんが。

口コミもいろいろ調べましたが、この会社！という決め手は見つかりませんでした。むしろ悪い評判を見て気持ちが萎えてしまったりして。（難癖付けてアフターサービス一切してくれないとか、髪の毛混入してたとか・・）

結局、コーティング会社は（私が知らないだけかもしれないけど）無名の会社ばかりなので、信じてお任せすることを考えたら彩都OPの方がいいかな、と考えたりします。

http://www.pro2001.jp/　こちらの会社には資料請求しなかったのでよくわかりませんが、値段の違いは品質の違いかなと思います。こちらでは最高級ガラスコーティングは扱っていないようですね。
いずれにしても、お安くない買い物ですので、気になる会社のサンプルを取り寄せたり、質問したりとしっかり調べてみるといいと思いますよ。

いろいろ調べたり…ホント大変ですよね。お互い頑張りましょう。

長々と書いてしまいました(^_^.)
廊下側洋室の窓の高さですが、来週都合が悪くてもう行けないので、お分かりになる方、よろしくお願いします。

[212: 契約済みさん]

211さんありがとうございます。
私もインテリアオプションでガラスコーテングの事を聞いた所、子供とかベットがいなければ必要ないのではと言ってました。
オプションでたのむと彩都が入るので、高くなると思います。ネットの業者は直なのでその分安いのか当然だと言ってました。
最高級とかは関係なく、仕上がりを光沢を持たせるか、押さえるかの違いだと言ってました。
3月に入ってから決めたいと思います。工事日数は1日で済むそうです。

[213: 匿名さん]

２１１です
フロアコーティングは子供かペットがいる人が考えればいいというのが、私にとっての大前提での話です。大人だけだったら必要ないと思いますよ。特にこのマンションに使われているフローリングは普通のものより傷にも水などにも強いとのことでしたので。

[214: 匿名さん]

ガラスコートは硬化材ですから、ひび割れ現象が発生したら修復が困難です。また、ペットの爪ですがワックス掛け対応で十分大丈夫。新築だから皆さん神経とらがせてますね。

[215: 契約済みさん]

外廊下の窓の件、床からの立ち上がりの高さは私もわからないのですが、必要なカーテンの大きさを聞いていましたので、ご参考になれば。

洋室1側（7.0帖）：カーテンW150cm×H130cm
洋室2側（5.0帖）：カーテンW160cm×H130cm

洋室のどちらに大きい方の部屋が来るかは、間取りによって違うかと思います。
カーテン幅（つまり窓幅）が狭い方は、MBがある側です。
最低限この大きさのカーテンがあれば、窓がすっぽり隠れるという大きさの目安です。
つまり、居室の天井高が約2.5mありますので、カーテンボックスが天井下20cmの高さからあるとしたら、
230cm-130cm=100cmで、立ち上がりは約1m位あるのでしょうか。
あくまでカーテンの目安での計算ですので、ご参考までにですが。。。
あ、もちろん、カーテンを下に長く垂らしたい方は、130cm以上の長さにして、わざと長く垂らすのもいいですねと、言われました。我が家は今のマンションで使用しているカーテンをそのまま持っていくので、必然的に長くなりそうですが(*_*)

[216: 契約済みさん]

215です、追記です。
今改めて間取りを見ていたら、各お部屋で廊下側の窓の大きさ（幅）は、かなりまちまちでしたね。。。
失礼いたしました。

ですから、上記215のWサイズはあまり参考にならないかもしれません、すみません。
ただ、Hサイズは、きっと共通なのかなと思いますので、ご参考になればと思います。
やはり、現地に行って測るのが一番確実ですね。。。

我が家もすっかり、計測を忘れてきてしまいました。

[217: 匿名さん]

三井住友信託銀行の住宅ローンを検討しようと思います。ここのマンションの提携ローン対象銀行なのでしょうか？MR
閉鎖してますので困ってます。どなたか三菱のどこに問い合わせていいのか教えて下さい。

[218: 匿名さん]

215さん
ありがとうございます。
大変参考になります♪

217さん
販売会社からMR閉鎖の手紙が来ましたよね。そこに9月からの新しい連絡先（電話番号）が書いてありました。そちらに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[219: 匿名]

オプションもちょこちょこ頼むと凄い金額になりますね。結婚式の披露宴のように。皆さん宜しくお願いします。

[220: 購入検討中さん]

みなさん、uvガラスはどう思われますか？肌ダメージを抑える効果はありますかね？

[221: 匿名]

ガラスが割れたら、どうなるか明確な回答はありませんでした。レースのカーテンでは不十分でしょうか？カーテンだけでも、30万以上と言われ、びっくりしてますが。

[222: 契約済みさん]

カーテンを頼むなら、ユザワヤが良いですよ。種類も豊富で手ごろな価格だと思います。
VUカットの生地でもちろんオーダー可能です。寸法は内覧会の時測れば良いです。

[223: 匿名さん]

ユザワヤは手芸店と思ってましたが注文カーテンも扱っているんですね。有名どころのカーテン生地もあるのでしょうか。
カーテンって意外と高いんですよね。実家で付け替えたときも5、60万くらいかかってたと思います。

[224: 購入検討中さん]

皆様回答ありがとうございます。階上なのでカーテンを開けて開放感を味わいたいなぁ、なんて思っていたものですから。ＵＶカットシート検討されている方いらっしゃいますか？！

[225: 契約済みさん]

エコカラットと玄関の鏡を注文予定ですが、どこか別の業者でオススメあればおしえていただけないでしょうか？
また食器棚は、アヤナやパモウナで買うのと、オプションで頼むのではまた違うのでしょうか？

[226: 匿名]

エコカラットは北側の部屋?リビングが一般的なんでしょうか？玄関もありかなと考えてますが。

[227: 匿名さん]

223さん
アヤナ、パモウナは値段が安めなので、自分の好みの形、好みの色、好みの大きさなど、納得できるものであればお買い得だと思います。
うちの場合はキッチン狭めなので、なるべく目いっぱい使い切れるように寸法を測って作り付けてもらう予定ですなのですが。

[228: 匿名さん]

↑
失礼　225さんの間違いでした

[229: 契約済みさん]

こんにちは、インテリアオプションの時、エコカラットは北側の寝室に貼るのがベストだと聞きました。
私も貼るならリビングルームかなと思ってましたが、壁紙は防カビ用ではないので、北側は風通しが悪いので、防カビスプレーをしたら良いと言ってました。簡単に吹きつければ良いスプレーを見つけました。入居前にスプレーしようと思ってます。

http://www.binchoutan.com/miraclean/boukabi.html

カビ対策 ミラクリーン防カビスプレーしようとハーバーベンソン株式会社

[230: 契約済みさん]

この連休に、現地に行きました。まだ、防音シートに覆われていましたが、24日から足場の解体が始まると予定に書いてありました。また、内装工事も始まっているみたいです。
近いうちに外観が見れるのかと思うと楽しみです。

[232: 契約済みさん]

彩都さんからオプションの食器棚は韓国製と聞きました。キッチンも同じだと思います。
換気扇の掃除は素人ではできないということでした。日本製のものならほとんどの場合、羽の部分まで外して掃除できるので、残念↘です。

[233: 匿名]

建築の部材も、中国韓国製が多々使われていますし
国籍は気にしなくていいのでは？

[234: 契約済みさん]

最近大手のマンション設備は、ハンセン(韓国産)を使用している所が多いそうです。
品質はそれなりに良品の様です。換気扇も掃除は可能だそうです。
233さんのおっしゃる様に気にしない方が良いと思います。
私も現地の見てきました。守衛さんにお聞きした所、ほとんど(外装)は出来上がっているようで、最後になるのは、エントランスの建物で、他は内装工事が行われているようです。
順調に工事は進められているようですね。

[235: 契約済みさん]

キッチンの天板や扉はハンセム製で、これは韓国のメーカーですが良いものだと思います。
でもシステムキッチンの全てが韓国製だったのですね。
換気扇の掃除は自分でしたいと思っていたので、232さんと234さん、どちらが本当なのか非常に気になります。

[236: 匿名]

換気扇シロッコファンのお掃除ですが、オプション会では「ネジは外せるが、ファンを取り出せるスペースがないので素人では無理かも？」と説明していました。

[237: 契約済みさん]

ハンセムのレンジフードの件ですが。換気扇がシロッコフアンですか？
もしそうであれば、ネットで調べたらたらYou Tube にお手入れ法が載ってます。
シロッコフアンのお手入れ法で調べて見たら如何ですか。昨日彩都の担当者にお聞きした所、
できると言ってました。我が家はオプシヨンで、フィルターとワクを頼みました。

今住んでいる所もシロッコフアンですが、1年に1回はお掃除してますが、後はフィルターが汚れたら取り替えてます。
フィルターをしているのて、油汚れも防げています。

[238: 匿名さん]

フィルターですが、生協でいろんなサイズがあって2500円位で売ってます。取り替え可能か問い合わせて大丈夫なら当たり前ですが、生協で買います。オプション高すぎる。

[239: 契約済みさん]

確かにオプションは高いですが。
はじめだけです。換気扇にあった、金の枠が他で買える
なら良いのですが？サイズがわかれば後は
アマゾンで買います。

[240: 契約済みさん]

現地に足を伸ばしてみました。
東側•北東側から外装が少し見えましたが、ほぼ完成に近い状態に感じました。綺麗な仕上がりで楽しくなりました。

今はクレーンを使って主に内装工事を行ってるようですね。入居まであと半年切りましたね。

[241: 契約済みさん]

シート取れましたね。

[242: 契約済みさん]

こんにちは、シート取れましたね
外壁も好い感じに仕上がってますね

[243: 匿名さん]

全面シートとれたのでしょうか？パンフレット通りですか?

[244: 契約済みさん]

全部は取れてません。東側と南側です。
エントランス部分はまだです。外壁の色は
綺麗です。2、3メールの窓は、開放感がありますよ

[245: 匿名さん]

情報有難うございました。土日に行ってみます楽しみです。

[246: 契約済みさん]

隣のマンション2棟と比較しても、遜色ない出来映えでしょうか？何せ遠いものですから、よかったら誰か教えて下さい。

[247: 契約済みさん]

裏の2棟のマンションと比べたら、私はこちらの方が
好みです。外壁は淡いおちついた品のある色です。

何と言っても2、3メートルの窓が解放があり必見です。

[248: 契約済みさん]

追伸
裏の古い建物は取り壊されて、戸建てが3棟建つようです。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側の棟の北側の壁、すごくでこぼこしてるように見えます。朝日があたってるとき、よくわかります。あんなものなんでしょうか。。

近くのマンションとの比較は、特にルフォン吉祥寺と比べると、こちらは一部屋のピッチが狭い分、仕方ない部分はありますが、全体的には落ち着いた雰囲気で溶け込んでいると思います。

[250: 契約済みさん]

今 見て来ました。小雨のせいかタイルの浮きは確認できませんでした。引き渡し時、要注意ですね。まだ工事中ですので全体感は分かりませんが私の購入した部屋の外観みれ、満足の一言でした。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

是非確認してみて下さい。いま戸建てが建とうとしている空き地側の壁です。御殿山ハウスでも似たようなことでかなり話題になっていたと思いますが、その比ではないように思えます。感じ方は人それぞれなのかもしれませんが。

南側、かなり道に近いと言うか、圧迫感がないです？

[252: 契約済みさん]

マンションだいぶできてきましたね、来年春がたのしみです。
ところで、西側の道路が歩行者優先道路ですが、生活に不便はないのでしょうか
車を持っている場合は許可書を申請するようになるとのことですが、
宅配とか、車での来客、タクシー等、その時間は通れないとなると、
どうなるのかと不安です、ご意見をおきかせください

[253: 契約済みさん]

南側前の家とは、約11メール離れてます。
壁が取れればスッキリしますよ。

[254: 契約済みさん]

ジョキングコースで、週に何回か見てますが？
北側の壁汚れだとおもってますが？
レンガが浮いてるのなら、竣工検査の時指摘
すればと思いますが。
南側シートが取れ圧迫感はありませんよ。

[255: 契約済みさん]

西側の道路普通に通れますよ

[256: 契約済みさん]

ムーバスも通ってます。

[257: 住まいに詳しい人]

南側は道路もあり外観を良く確認できましたが、東側が民家に隠れ確認が難しいです。東側の圧迫感は無いのでしょうか？

[258: 契約済みさん]

重要事項説明で西側道路は時間帯によって車が通れないということを聞き、少々面倒だなと思っていました。
自家用車やムーバスはあらかじめ登録してあるからいつでも通れるのではないでしょうか？
タクシーや宅配便はどうなのか、それが気になっています。

[259: 契約済みさん]

西側道路、普通に通れるとのこと、安心しました。
でも警察に聞いたところ、この道路は規制の時間帯は
許可書のない車は進入禁止で、タクシーはダメ、
ムーバスと介護タクシーは例外とのことでした。
規制が緩いといいのですが、、、。

[260: 契約済みさん]

規制は何時から何時ですか？標識に書いてあるのでしょうか？全然知りませんでした。みんな知らないで普通に走ってるのでは？