プラネスーペリア御殿山井の頭公園【契約者専用】

[契約済みさん]

契約も終了し、入居までしばらくありますが情報交換等よろしくお願いいたします。

[112: 契約済みさん]

外来用の駐車場運営は難しいでしょう。リモコン・
機械式駐車場の操作などを考慮すると実現的ではありません。私も7割程度と思ってますので是非改善の要望を出したいです。

[113: 購入検討中さん]

こんばんは。
多分入居後、管理組合の皆様でやってください
と言われると思います。
私達住人の声は届かないと思います。
自転車置き場の件で要望を出したときに
そうでしたから。
結局高いお金だけ払わされて、後はデベの
都合やペースで進められるのがなんかくやしい
です。
余程の対策と知恵が必要かもです。

[114: 購入検討中さん]

駐車場駐輪場などの設置は最後だとききました。

[115: 契約済みさん]

＞60さん
私も気になってたので、武蔵野市に確認してみました。

昨年・今年で上下水道や電線地中化に向けた工事を行って、来年街路築造に着手するようです。
要取得用地については、現在も鋭意交渉中とのこと。ご参考まで。

[116: 契約済みさん]

115さん
ありがとうございます。

[117: 契約済みさん]

マンションギャラリーが一時閉鎖のお知らせが来ましたね。ローンの申し込み会とインテリアオプション申し込み会の日程早く決めて欲しいですね。

[118: 購入検討中さん]

他のスレで、内覧会の日程が全て平日で
デベのペースで進められたと書いてありました。
これまで営業さんには大変丁寧な対応をしていた
だきましたが、今後も変わらないスタンスで
あって欲しいです。

[119: 契約済みさん]

これまで、重説含めてうまく土日はに絡めてくれていたのでとても助かりました。別に検討していた物件は結構平日が多かったので、本物件はこれまで通り土日絡めて実施してもらいたいですね。

[120: 契約済みさん]

内覧会の日程聞きました。
8月30日(金)〜9月1日(日)までと翌週の9月6日(金)〜8日(日)までだそうです。
後日知らせが来ると思います。
駐車場の契約率は9割だそうです。

[121: 匿名さん]

ローンとインテリアOPではなくて内覧会ですか？

[122: 契約済みさん]

インテリアオプションです。ローンもですね。

[123: 匿名]

長期固定だとフラットしかないのでしょうか？

[124: 匿名]

9月の金利がどこまで上がっているか心配ですよね

[125: 契約済みさん]

９月の金利は関係ないのでは？

[126: 購入検討中さん]

現金で購入される方って多いのですか？
うちは七分の五はローンです

[127: 購入検討中さん]

金利7パーセントの時代に比べれば
多少金利があがってもまだまだ低金利
に感じますよね。

[128: 契約済みさん]

＞125 (124)さん
来年の３月の金利ですね。
長期固定金利は上昇傾向、短期固定及び変動金利はあまり変化なし。悩みどころです。

＞123さん
35年固定だと、恐らくフラットが一番金利が低いかと思います。当初5～10年固定とかであれば、フラットより低くなると思いますが。

[129: 匿名さん]

現金購入の方も多いと聞きましたよ

[130: 匿名さん]

重要事項説明会のとき、内覧会は２月下旬から３月上旬の予定と聞いております。あくまで予定と言うことでと営業の方が言っていたので、まだ確実な日程はわからないのでしょうね。

[131: 匿名さん]

128さんの情報は正しいです。蛇足ですが、フラットも取り次ぎ金融機関によって、手数料、利息が異なります。首都圏の金融機関で総支払い額で優良住宅ローンよりフラット35が安いところがあれば情報求めています。よろしくお願いいたします。

[132: 購入検討中さん]

皆さん、デベが提携されている
三井信託銀行はどう思いますか？
金利はひくそうですし、元金均等払い
もできるそうです。

[133: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内来ましたね。できれば先にカタログも送って欲しかったなー。

[134: 契約済みさん]

カタログがあれば、前もって検討できますよね。とりあえずみに行ってから検討します。

[135: 匿名]

カタログもないのに、検討しているものはと言われましても。

[136: 契約済みさん]

＞132さん
元金均等は斬新ですね。
最初頑張れば、元利均等に比べて利息の支払いが大分抑えられそうですね。

[137: 購入検討中さん]

大手銀行でも元金均等払いはＵＦＪくらい
しかできないみたいでしたから、三井信託銀行
もいいかもしれませんね。
後は繰り上げ時の手数料などもどうなのか調べなくては
なりませんが。

[138: 購入検討中さん]

彩都コーポレーションって仕事が雑ですよね。
やり取りのなかで、何回か不信を抱いてしまう
ような出来事がありました。
男の営業の方も説明がよくわからなかったです。

うちは彩都さんのオプションにこだわらず、
他も検討してみようかと思います。

[139: 契約済みさん]

彩都さんのカタログ、確かにほしいですね。
予約した日に行って、その場で決めろってことでしょうか。
そんな行き当たりばったりみたいなことはできませんよね。
素人としては、たくさんの予備知識がほしいところです。

大塚家具とか、ウェブで注文家具を作ってるところとか、いろんなところを探してみようと考え始めています。

[140: 購入検討中さん]

インテリアの会社が選べないところがこちらの弱いところですよね。
確かにお客の視点にたたず、会社のペースで進められている気がします。
足元みられているのですかね？カタログくらい、お客の視点にたって少し考えればわかるはずですよね。
素人ではなく、それを仕事にしているプロなのですから。
彩都コーポレーション要注意ですね。
少し残念です。

[141: 契約済みさん]

インテリアオプション、様子見に行きます。前に話題になった洗濯機の吊り棚、
ネットで見ると18000円ぐらいからある用で、知り合いの
リフォーム業者に付けて貰います。彩都コーポレーションがどの位の価格を出してくるか？
前に聞いた時は、かなり高く、7万円〜以上するような事を言ってました。
見ものです。エアコンも品番を控えて、大手家電業者と比較検討したいと思います。

[142: 購入検討中さん]

彩都コーポレーションってどんな会社なんですかね？
そう言われてみれば大林組が全て手がけるんじゃないんですね
きちんと仕事をしてくれればいいのですが、、
なんだか不安になってきました。

[143: 契約済みさん]

我が家は彩都しかできないものしか頼まない予定です。アレンジしたカップボードだけだと思います。

[144: 契約済みさん]

カップボードもほかの会社でもできますよ。
素材の型番がわかっていれば簡単にできるそうです。
ネットで検索すればたくさん出てきました。

[145: 購入検討中さん]

そうだったのですか？ちょっとショックです。
市販のカップボートってどれくらいだったのですか？
素材も全く同じなのですか？
統一感持たせるためにコーディネーターさんに勧められ、
彩都コーポレーションでカップボート頼んでしまいました。
次回からはネットみてから検討します。
インテリアオプション会もなんだか乗り気がしなくなって
きました。

[146: 購入検討中さん]

うちはオーブンのグレード上げたのと、ダウンライトを頼みました。他でももっとコスト低くできたんですかね？

[147: 契約済みさん]

我が家もカップボードは頼みました。ネットで調べましたが。造作家具のカップボードはそれなりに高いです。
ホワイトとか限られたカラーなら他で安いものもありますが？キッチンに合わせると他も結構いい値段です。
別注でカラーとか人工大理石を合わせられるので、カップボードに関しては良しとします。
ダウンライトも後からの工事は不可能なので、これも仕方ないと思います。
カーテン、エアコン、洗濯機の吊り棚、エコカラット、玄関の鏡、タイルは、つけようと思ってますが？
多分他より高いと思いますので、他で検討します。

[148: 契約済みさん]

144です。
147さんの選択、だいたい正しいと思います。

カップボードはほかの会社でも同じ素材を使ってできますが、しっかりしたものを作ろうとすれば値段はそれほど安くはありませんでした。
ただ業者によっては、例えばイケアの家具を中に入れることで安くしているものもありましたし、探せばお得に、でも見かけはきちんとしたものができると思いますよ。
でも探すのが面倒そうですね。そこが本当にしっかりしている業者なのかどうかも調べないといけませんしね。

[149: 契約済みさん]

カタログ届きましたね。色々あって悩みますが、やはりどれも高いですね。

[150: 契約済みさん]

我が家もカタログ届きました。やっぱり、なかなかのお値段ですね。エアコンも機種限定ですが60%OFFと書いてありましたが、定価がものすごく高いので、ヨドバシの方が好きな機種選べて安いかも。
バルコニーのタイルはやりたいのですが、どなたかよし悪しの情報お持ちですか？教えてください。

[151: 匿名さん]

バルコニーはそれほど広くないので実質的には洗濯物干し場になると思うのです。
タイルを敷き詰めてもテーブルやチェアを出せるわけでもないし…と思ってしまいます。
それでも何か違いますか？
お金かけてでもやるだけの、全然違う見栄えになるのでしょうか？
興味はあるものの、悩んでしまいます。

[152: 匿名さん]

チタンコートって実際に有害物質除去効果どのくらいあるのでしょうかね。実際に体験された方の情報がネット上少なくて、なんとも判断がつかないです。エコカラットと違ってデザインとしての割りきりもできないですし。建築関係の方の意見求むです。

[153: 匿名さん]

こんにちは、ネットで色々調べてます。フロアコーティング ガラスクリアコートは半額以下です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343310/
皆さん情報交換せましよう。

[154: 匿名さん]

http://www.pro2001.jp/です

[155: 匿名さん]

こんにちは、昨日ヨドバシカメラに、エアコンの市場調査にいってきました
前からダイソンにしようと考えてました。提案されている CXシリーズ 60パーセント引き
ですが？(工事費別) ですが 、ヨドバシでは同じ価格で工事費込みです。
ポイントもつきます。CXシリーズは省エネ度が低く機能も充実してないもで、我が家はAXシリーズにしようと
思ってます。ので今回は注文しません。

[156: 契約済みさん]

皆さん、情報提供ありがとうございます。念の為、155さんのは「ダイキン」ですよね？

我が家もエアコンは家電量販店で調査した上で決めようと思ってますが、結構違いそうですね…。

あと玄関先のミラーなんかは、ネットで見てもそんなに大きな差がないのでお願いしちゃおうかと考え中です。

全般に言えることですが、彩都さんでお願いするのと、家電量販店やネット等外の業者に頼むので、取り付けの丁寧さ(丈夫さ)は変わらないですかね？
ご存知の方、ご教示頂けると幸いです。

[157: 匿名さん]

ダイキンです。ちなみに玄関表札は、吉祥寺のハンコ屋さんよりは彩都の方が安いです。
エアコンの化粧カバーもヨドバシカメラは安いですよ。

[158: 匿名さん]

154さん。152です。情報ありがとうございました。こちらの業者のほうが安いですね。

[159: 匿名さん]

たまたまジョーシンとケーズデンキのチラシが手元にあったのでエアコンを調べましたが、60％offでも彩都さんの方は高いですね。家電量販店だと同じ値段でもっと高機能のものが買えます。しかも60％offになるのは一番安いタイプのようで、それ以外選べないのもちょっと、ですね。

154さん、ありがとうございます。フロアコーティング興味ありますが、探せばよいところがあるんですね。

[160: 購入検討中さん]

エアコンを彩都さんで頼むのは賢明ではないと思います。町の個人の電気屋さんではそこそこの機種で三機だと交渉次第では30万でやれるでしょう。家電量販店ですとさらに二割から三割は安くつけてもらえると思います。量販店は電気の知識がない人が来ることもあるのでトラブルが多そうですが。

[161: 匿名さん]

エコカラット、提案力なども含めて安くてよいところをご存じの方ありませんか？
彩都さんだけで選んでいいものか、心配です。

[162: 匿名さん]

エコカラットは、入居してから内装業者にたのもうと思ってます。
今月末に知り合いと打ち合わせします。後日お知らせします。

[163: 匿名]

皆様は現金払いでしょうか？住宅ローンは何時までに業者を決めないといけないのでしょうか？基本的ですみません。

[164: 購入検討中さん]

どこから嗅ぎつけたのか、新生銀行から住宅ローンの勧誘書類が届きました。個人情報の管理が心配です。

[166: 購入検討中さん]

今さらですが床面の厚さってどれくらいかわかりますか？他の掲示板を拝見していて気になってしまいました。ちなみに南向きの部屋です。

[167: 契約済みさん]

ここのスラブは、パンフレットに載ってますが、
他の所よりは厚みがありますよ

[168: 匿名さん]

163さん。住宅ローンです。借りる先は12月ころ決めようと思ってます。実行3ヶ月前くらいですかね。

[169: 契約済みさん]

私もローン利用者ですが、今月本申込みの予定です。金融機関によって異なるとは思いますが。

[170: 匿名]

ありがとうございます。提携は早くと言われましたが、何か理由があるかと思いまして。提携はお得でしょうか？ちょっと疑問です。

[171: 購入検討中さん]

167さん、ありがとうございます。早速パンフレットを見てみます！

住宅ローン、うちはフラットに申し込み予定で期限は一月と伺っています。

[172: 契約済みさん]

＞170さん
169です。
提携のメリットはこの物件のように施工や売主・販売代理の信用力がそれなりに高い場合、金利上の優遇があったりする、と聞いてます。
あとは向こうのスケジュールに乗っかってれば、期限までに資金調達出来るように面倒見てくれる、といったとこでしょうか。

[173: 契約済みさん]

こんにちは、以前話題になった洗濯機上の吊り戸棚、
以前、彩都さんにお聞きした時はかなりの値段してましたね。
今回はかなり押さえられていると思いますが？色々な調べてみましたが、
80センチ幅の寸法は、別注しないとないようです。
皆様どうなさいますか？

[174: 契約済みさん]

洗濯機の上の戸棚は要りますよね。8万円くらいだったのが、大分値が下がりましたね。3万円程度ならみんなつけると
思うのに商売が下手だなと思いますが。一度きりの付き合いと思うとお互い、良くないと感じます。

[175: 契約済みさん]

みなさんで、工事費込みの3万円代にと、交渉しましよう。

[176: 匿名]

素晴らしいご提案です。三万円代で、末長いお付き合いの方が、お互いに良いと感じます。

[177: 購入検討中さん]

うちも賛同します。署名とかいりますかね？

[178: 契約済みさん]

久しぶりに現地を訪ねてみましたが、外観はかなり出来てきてますね。各階の廊下に接する窓枠なんかも取り付けられてましたね。
完成が楽しみですが、経過を見るのも良いものですね。

[179: 契約済みさん]

↑補足すると、外観といってもコンクリート剥き出しのシートがかかった状態です。

[182: 匿名さん]

家から比較的近いので今見に行ってきました。ガスの引き込み工事をしてましたよ、炎天下の中作業員の方々本当にご苦労様です。風の散歩道歩いて帰ってきましたが、最高に気分爽快です。特に三鷹市側は電線地中化されています。早く武蔵野市側も整備してくださいね。

[183: 匿名さん]

178さん、182さん。レポートありがとうございました。着々と出来上がっているようですね。また見に行くことがございましたら、よろしくお願いいたします。

[184: 住民でない人さん]

すいません。ごく近所住まいのものです。お隣の敷地の大洋理研の取り壊しで、ここ数週間かなり揺れてましたよね。ひとごとながら、建築中にあんなに揺れて大丈夫なのかしら、と思ってしまいます。見たところ常識的な感じの解体作業のようでしたし、問題ないのでしょうけれど。

[185: 匿名さん]

ご近所さんの家が大丈夫なら、
鉄筋構造なので、現場には影響ないですね。
木造を解体しただけですよ。ご心配なく

[186: ご近所さん]

近所ですが、音はしてましたが、揺れは感じませんでした。
先週にはきれいに整地されました。

[187: 契約済みさん]

184さん、近況ありがとうございます。
御宅は大丈夫でしたか？

[188: 住民でない人さん]

184です。もちろん、何の問題もないです。ただ、こんなに揺れるものかと、ちょっと驚いただけです。

建物自体が撤去されたのは先週くらいですけど、この何日か、かなり地面を掘ってたんですね。土管っぽいものとか出てきてました。昨日、今日でそれも終わってきれいに整地されました。

震度３くらいでしか動かない額縁がズレたり、冷蔵庫のガタガタする音とかあったので、その程度のものが、2～3日程度、終日続いた感じです。建築中とは言え、マンションならそれくらいどうってことないですよね。失礼しました。

[189: 匿名さん]

駐車場の割り当て抽選ですが、どこを選んでいいか分かりせんでした。なにも38台までの希望を書かせなくてもいいのでは？重複しませんでしたか？結局何台くらい埋まりそうなんだろう？私は6月末時点で7割と聞きましたが改善されてますかね？

[190: 契約済みさん]

確か7月下旬にMRに聞かれた方が、契約率は9割だとおっしゃってましたね。
今週からローンの申込会が始まったようですね。

[191: 匿名さん]

済みません。本当でしょうか？1ヶ月で2割アップですか？展覧会で確認しますね。

[192: 契約済みさん]

＞191さん
２割アップというよりは、従来も契約率7割と聞いた方と、9割と聞いた方がいて、改めて聞いてくださった方が「9割でした。」とご報告頂いていた記憶があります。

ただ、ご指摘の通り、事実は明確ではないので、もし判明したら是非ご共有下さい。

[193: 匿名さん]

190さん、提携ローンか何かあるのですか？最近ローン組もうかな、と思ったもので良かったら教えて下さい。

[194: 契約済みさん]

＞193さん
提携ローンの本申込みですね。
提携ローンは事前審査されてれば本申込の案内があるかと思いますが、提携でなければ別途金融機関の窓口に相談、という感じになるでしょうか。

[195: 匿名さん]

194さん、提携ローンは例のフラットですか？他にも提携先があるのでしょうか？金利もこの先は上昇と思いローンを今悩んでます。

[196: 契約済みさん]

提携ローンは、大手銀行なら大体あると思いますよ(３メガバンク+２信託)。

[197: 匿名さん]

195さん、大変有難うございました。営業担当の方に確認してみますね。

[198: 匿名さん]

196さんでした。失礼。

[199: 契約済みさん]

＞192さん
昨日ローン説明会で駐車場抽選をやっていたので聞きましたが、身障者用を除く37台中31台とのことです。
8割ちょっとですね。

[200: 契約済みさん]

＞199さん
192です。ありがとうございます。

[201: 契約済みさん]

駐車場の申込件数ですが、本日31台と伺いました。

[202: 購入検討中さん]

ちょうどいいんじゃないですかね。うちは希望通り駐車場、駐輪場も三つ当たり、ほっとしています。

[203: 契約済みさん]

インテリアオプション会、もう始まっていますよね？
もう何か、申し込まれた方いますか？
あるいは、これ申し込むともう決めているものありますか？
うちは、フッ素コーティングと、エコカラット、窓ガラスのUVカットです。
ほかの業者にお願いした方が安いのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

我が家は彩都では高いので他で頼む予定です。

[205: 契約済みさん]

窓ガラスのUVカットは必要ですか？複層ガラスなので、レースのカーテンをUVかっとにしようと思ってます。

[206: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[207: 契約済みさん]

インテリアオプションに行かれた方、情報お願いします。

[208: 匿名さん]

レンジフィルターはお勧めと思いますよ。
ウェブで調べたらもっと安いところがあったけど、こちらのは枠の形がちょっと変わっているのでこちらで頼んだ方が安心と思います。

フロアコーティングも考えています。
こちらもウェブで調べ、サンプルを取り寄せ、いろいろ検討しました。安いものもたくさんありましたが、モノが違うということが分かりました。調べた限りでは、同じレベルのものはこちらと同じくらいの値段でした。

ところでご存知の方、教えてください。
外廊下に面した洋室の窓って、床から何センチの高さですか？
窓にかからないような家具を買おうと思っていたのに、計るのを忘れてしまったので、よろしくお願いします。
（窓枠の大きさでも結構です。それでも判断がつきますので）

[209: 契約済みさん]

208さん〜情報ありがとうございます。我が家もフロアーコーティングを考えてます。
ネットで調べて見ましたが。

http://www.pro2001.jp/ こちらです。かなり値段が安いですね。２０８さんはどちらでお調べですか？
窓の高さの件ですが、来週もモデルルーム空いてるようですよ。
その後は、closeみたいです。確かめられたらいいですよ。

[210: 匿名さん]

なんか良く分からないインテリア会でした。行かない方が良かったです。長い時間説明聞かされ、高い買い物を押し付けられたみたいです。来年の1月までに決めないと、更に高くなると半ば強制的。来年の1月までに良心的な業者さん選びます。

[211: 匿名さん]

209さんへ
208です

フロアコーティングですが、いろんな種類があって値段もピンきりですよね。
出来上がりも、光沢有り、光沢なし、ほどほど、とありますし、耐久年数も業者によって違うみたいですね。
今、人気があるのはUVコーティングで、これはそれなりの値段がします。光沢有りで、床が輝くようにピカピカになるそうです。名前にUVってついてるけど、紫外線防止効果はないそうです。

ガラスコーティングはそれより安いみたいで、光沢はそれほどないそうです。落ち着いた床が好みの方に良いみたいです。値段が安いのはモチが悪いからかな・・よくわからないけど。業者によっては薄めて使って値段を安くするところもあるとか。傷には強いみたいですね。

今回彩都さんのOPで紹介されていたのはガラスコーティングですが、一般のガラスとは違って最高級（？）の別格品（のようです）ほかの会社でも最高級別格ガラスコーティングを扱っているところがありますが、どれも高価格でした。
これはUVコーティングより耐久年数があり、傷にも非常に強く、紫外線防止効果もあり、私が調べた限りでは一番良いもののような気がします。
光沢はほどほどなので、ピッカピカに床が輝いているのが好きな人には物足りないかもしれませんが。

口コミもいろいろ調べましたが、この会社！という決め手は見つかりませんでした。むしろ悪い評判を見て気持ちが萎えてしまったりして。（難癖付けてアフターサービス一切してくれないとか、髪の毛混入してたとか・・）

結局、コーティング会社は（私が知らないだけかもしれないけど）無名の会社ばかりなので、信じてお任せすることを考えたら彩都OPの方がいいかな、と考えたりします。

http://www.pro2001.jp/　こちらの会社には資料請求しなかったのでよくわかりませんが、値段の違いは品質の違いかなと思います。こちらでは最高級ガラスコーティングは扱っていないようですね。
いずれにしても、お安くない買い物ですので、気になる会社のサンプルを取り寄せたり、質問したりとしっかり調べてみるといいと思いますよ。

いろいろ調べたり…ホント大変ですよね。お互い頑張りましょう。

長々と書いてしまいました(^_^.)
廊下側洋室の窓の高さですが、来週都合が悪くてもう行けないので、お分かりになる方、よろしくお願いします。