プラネスーペリア御殿山井の頭公園【契約者専用】

[契約済みさん]

契約も終了し、入居までしばらくありますが情報交換等よろしくお願いいたします。

[101: 契約済みさん]

私も１００さんと同じで７割程度と聞きましたよ。

[102: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 入居予定さん]

102さん、101さんは7割程度と書かれてますが。

[104: 契約済みさん]

＞103さん
失礼、勘違いしました。

[105: 契約済みさん]

98です。今日も暑いですね。9割の話、私の聞き間違いだったら申し訳ありません。失礼しました。
7割だったとしても当初の計画どおりですから、当面管理費が上がったりすることはないでしょうね。
もともと管理費が安いと感じていたので、将来のアップはしょうがないと個人的には思っています。

[106: 契約済みさん]

こんにちは、当初の話ですと、7割なら今後減っても増えることが無いのでは？
それなら10台分の設置を見直してはでした。できれば平場にして置ば良いのではないかと思います。

[107: 入居予定さん]

そうですね。要望する価値はあると思いますが。どういう回答がでるのでしょう？私も資源の無駄遣いには反対です。

[108: 入居予定さん]

それに機械式駐車場に工事着手は来年と推測します。環境問題として、だれかお偉方にお願いできれば。

[109: 契約済みさん]

機械式駐車場の分、もう掘り下げてないんでしょうか？違約金みたいなものが発生しないのかも気になります。(その後のランニングコストで早期回収できるなら問題ありませんが)

とにかく、まずは確認しないことには何も始まりませんね。

・本当の契約率はどの程度か
・今から機械式駐車場の変更が可能か

[110: 契約済みさん]

9月には二回目のオプションの内覧会の案内があると思います？
その時個々で要望を提案してはいかがでしょうか。設置は
まだ先のことですので、三段式を無くせば、駐車場もスッキリすると思います。
我が家も必ず提案します。

[111: 契約済みさん]

駐車場を契約された方。物件は完売なので、契約率がわかると思います。
我が家は車を持ってないので、聞きづらいのでどなたかお願いできますか？
よろしくお願いしたいと思います。

[112: 契約済みさん]

外来用の駐車場運営は難しいでしょう。リモコン・
機械式駐車場の操作などを考慮すると実現的ではありません。私も7割程度と思ってますので是非改善の要望を出したいです。

[113: 購入検討中さん]

こんばんは。
多分入居後、管理組合の皆様でやってください
と言われると思います。
私達住人の声は届かないと思います。
自転車置き場の件で要望を出したときに
そうでしたから。
結局高いお金だけ払わされて、後はデベの
都合やペースで進められるのがなんかくやしい
です。
余程の対策と知恵が必要かもです。

[114: 購入検討中さん]

駐車場駐輪場などの設置は最後だとききました。

[115: 契約済みさん]

＞60さん
私も気になってたので、武蔵野市に確認してみました。

昨年・今年で上下水道や電線地中化に向けた工事を行って、来年街路築造に着手するようです。
要取得用地については、現在も鋭意交渉中とのこと。ご参考まで。

[116: 契約済みさん]

115さん
ありがとうございます。

[117: 契約済みさん]

マンションギャラリーが一時閉鎖のお知らせが来ましたね。ローンの申し込み会とインテリアオプション申し込み会の日程早く決めて欲しいですね。

[118: 購入検討中さん]

他のスレで、内覧会の日程が全て平日で
デベのペースで進められたと書いてありました。
これまで営業さんには大変丁寧な対応をしていた
だきましたが、今後も変わらないスタンスで
あって欲しいです。

[119: 契約済みさん]

これまで、重説含めてうまく土日はに絡めてくれていたのでとても助かりました。別に検討していた物件は結構平日が多かったので、本物件はこれまで通り土日絡めて実施してもらいたいですね。

[120: 契約済みさん]

内覧会の日程聞きました。
8月30日(金)〜9月1日(日)までと翌週の9月6日(金)〜8日(日)までだそうです。
後日知らせが来ると思います。
駐車場の契約率は9割だそうです。

[121: 匿名さん]

ローンとインテリアOPではなくて内覧会ですか？

[122: 契約済みさん]

インテリアオプションです。ローンもですね。

[123: 匿名]

長期固定だとフラットしかないのでしょうか？

[124: 匿名]

9月の金利がどこまで上がっているか心配ですよね

[125: 契約済みさん]

９月の金利は関係ないのでは？

[126: 購入検討中さん]

現金で購入される方って多いのですか？
うちは七分の五はローンです

[127: 購入検討中さん]

金利7パーセントの時代に比べれば
多少金利があがってもまだまだ低金利
に感じますよね。

[128: 契約済みさん]

＞125 (124)さん
来年の３月の金利ですね。
長期固定金利は上昇傾向、短期固定及び変動金利はあまり変化なし。悩みどころです。

＞123さん
35年固定だと、恐らくフラットが一番金利が低いかと思います。当初5～10年固定とかであれば、フラットより低くなると思いますが。

[129: 匿名さん]

現金購入の方も多いと聞きましたよ

[130: 匿名さん]

重要事項説明会のとき、内覧会は２月下旬から３月上旬の予定と聞いております。あくまで予定と言うことでと営業の方が言っていたので、まだ確実な日程はわからないのでしょうね。

[131: 匿名さん]

128さんの情報は正しいです。蛇足ですが、フラットも取り次ぎ金融機関によって、手数料、利息が異なります。首都圏の金融機関で総支払い額で優良住宅ローンよりフラット35が安いところがあれば情報求めています。よろしくお願いいたします。

[132: 購入検討中さん]

皆さん、デベが提携されている
三井信託銀行はどう思いますか？
金利はひくそうですし、元金均等払い
もできるそうです。

[133: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内来ましたね。できれば先にカタログも送って欲しかったなー。

[134: 契約済みさん]

カタログがあれば、前もって検討できますよね。とりあえずみに行ってから検討します。

[135: 匿名]

カタログもないのに、検討しているものはと言われましても。

[136: 契約済みさん]

＞132さん
元金均等は斬新ですね。
最初頑張れば、元利均等に比べて利息の支払いが大分抑えられそうですね。

[137: 購入検討中さん]

大手銀行でも元金均等払いはＵＦＪくらい
しかできないみたいでしたから、三井信託銀行
もいいかもしれませんね。
後は繰り上げ時の手数料などもどうなのか調べなくては
なりませんが。

[138: 購入検討中さん]

彩都コーポレーションって仕事が雑ですよね。
やり取りのなかで、何回か不信を抱いてしまう
ような出来事がありました。
男の営業の方も説明がよくわからなかったです。

うちは彩都さんのオプションにこだわらず、
他も検討してみようかと思います。

[139: 契約済みさん]

彩都さんのカタログ、確かにほしいですね。
予約した日に行って、その場で決めろってことでしょうか。
そんな行き当たりばったりみたいなことはできませんよね。
素人としては、たくさんの予備知識がほしいところです。

大塚家具とか、ウェブで注文家具を作ってるところとか、いろんなところを探してみようと考え始めています。

[140: 購入検討中さん]

インテリアの会社が選べないところがこちらの弱いところですよね。
確かにお客の視点にたたず、会社のペースで進められている気がします。
足元みられているのですかね？カタログくらい、お客の視点にたって少し考えればわかるはずですよね。
素人ではなく、それを仕事にしているプロなのですから。
彩都コーポレーション要注意ですね。
少し残念です。

[141: 契約済みさん]

インテリアオプション、様子見に行きます。前に話題になった洗濯機の吊り棚、
ネットで見ると18000円ぐらいからある用で、知り合いの
リフォーム業者に付けて貰います。彩都コーポレーションがどの位の価格を出してくるか？
前に聞いた時は、かなり高く、7万円〜以上するような事を言ってました。
見ものです。エアコンも品番を控えて、大手家電業者と比較検討したいと思います。

[142: 購入検討中さん]

彩都コーポレーションってどんな会社なんですかね？
そう言われてみれば大林組が全て手がけるんじゃないんですね
きちんと仕事をしてくれればいいのですが、、
なんだか不安になってきました。

[143: 契約済みさん]

我が家は彩都しかできないものしか頼まない予定です。アレンジしたカップボードだけだと思います。

[144: 契約済みさん]

カップボードもほかの会社でもできますよ。
素材の型番がわかっていれば簡単にできるそうです。
ネットで検索すればたくさん出てきました。

[145: 購入検討中さん]

そうだったのですか？ちょっとショックです。
市販のカップボートってどれくらいだったのですか？
素材も全く同じなのですか？
統一感持たせるためにコーディネーターさんに勧められ、
彩都コーポレーションでカップボート頼んでしまいました。
次回からはネットみてから検討します。
インテリアオプション会もなんだか乗り気がしなくなって
きました。

[146: 購入検討中さん]

うちはオーブンのグレード上げたのと、ダウンライトを頼みました。他でももっとコスト低くできたんですかね？

[147: 契約済みさん]

我が家もカップボードは頼みました。ネットで調べましたが。造作家具のカップボードはそれなりに高いです。
ホワイトとか限られたカラーなら他で安いものもありますが？キッチンに合わせると他も結構いい値段です。
別注でカラーとか人工大理石を合わせられるので、カップボードに関しては良しとします。
ダウンライトも後からの工事は不可能なので、これも仕方ないと思います。
カーテン、エアコン、洗濯機の吊り棚、エコカラット、玄関の鏡、タイルは、つけようと思ってますが？
多分他より高いと思いますので、他で検討します。

[148: 契約済みさん]

144です。
147さんの選択、だいたい正しいと思います。

カップボードはほかの会社でも同じ素材を使ってできますが、しっかりしたものを作ろうとすれば値段はそれほど安くはありませんでした。
ただ業者によっては、例えばイケアの家具を中に入れることで安くしているものもありましたし、探せばお得に、でも見かけはきちんとしたものができると思いますよ。
でも探すのが面倒そうですね。そこが本当にしっかりしている業者なのかどうかも調べないといけませんしね。

[149: 契約済みさん]

カタログ届きましたね。色々あって悩みますが、やはりどれも高いですね。

[150: 契約済みさん]

我が家もカタログ届きました。やっぱり、なかなかのお値段ですね。エアコンも機種限定ですが60%OFFと書いてありましたが、定価がものすごく高いので、ヨドバシの方が好きな機種選べて安いかも。
バルコニーのタイルはやりたいのですが、どなたかよし悪しの情報お持ちですか？教えてください。