【決定版】大規模と小規模の特徴、違いを教えて【ここ大事】

[匿名ですよん♪]

マンション探し初心者は、大規模マンションと小規模マンションで
迷うことはありませんか。
それぞれの特徴、違いを知った上で後悔しないマンション購入をしたいものです。
①大規模マンションのメリット
②大規模マンションのデメリット
③小規模マンションのメリット
④小規模マンションのデメリット
以上の４点について皆様の意見を募集します。
入居してる方の『ここが良かった。』とか『こんなはずではなかった。』
などの意見も大歓迎です。

このスレでは目安として２００戸以上を大規模マンション、
５０戸以下を小規模マンションとし、その中間を中規模マンションとします。

※荒らし行為と思われるレスについてはスルーの上、削除依頼しましょう。

[No.101 by 匿名さん 2011-02-02 14:54:48]

>>95、ちょっと見た感じではボッタクリ価格ですね。
３０戸なら自主管理でも十分やっていける。
と言っても完全に自主管理だと大変なので、
自主管理にしたつもりで、一番安い管理会社と契約するのがいいかもね。
管理費8000円、修繕積立金12000円なんて簡単にできますね。
>>95さんの駐車場代の何％が管理費会計に入っていますか？
心配です。

マンション住民の皆さんの多くは勘違いしていますが、駐車場は皆さんの所有物ですよ。
その駐車場にお金を払うのは本来おかしな事です。
しかし、マンションの問題として修繕積立金の不足がありますので、その徴収方法として駐車場代を管理規約で定めているだけです。
そういうわけで、月々の費用の本来の正しい計算方法は、
管理費＋修繕積立金・・・・・管理費＋修繕積立金＋全住戸の駐車場代総額／戸数です。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-02 16:07:12]

>>96
資産価値維持に有利なのはむしろ大規模の方みたいっすよ。

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

[No.103 by 匿名 2011-02-02 18:47:14]

大規模は広々してるエントランスや庭や駐車場などです。小規模は狭苦しさを感じる。

[No.104 by 匿名さん 2011-02-03 00:05:09]

大規模はディスポーザーみたいな便利設備がついてくるのがいい

[No.105 by 匿名 2011-02-03 09:00:52]

>>100
賛同できないな。
タワマンの本来の存在価値は、駅前のような利便性の高い場所で狭い土地に多くの戸数を確保できることにある。
共用施設はおまけ。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-03 12:53:56]

>>101

駐車場の考えは、違うと思ぞ。
それなら、専用庭も使用料無料とかに成るよね。
組合所有の部分を専有使用する事の対価として取る訳でしょ。その収入を管理費にいれて再配分している訳だから、こう言う仕組みにしないと使った者勝ちで不公平に成ってしまう。

[No.107 by 匿名さん 2011-02-03 12:55:30]

これも好みなんでしょうが、私は大規模が好きです。
今は500オーバーだったかな？
このくらいだと、棟と棟の間にスペースをゆっくり設けたりできるし、
24時間有人管理とか、ディスポーザーとか、大規模ならではのものも
ある場合が多いですし。
今のところは植栽が多くて、また足元は季節季節で植え替えてくれる
ので本当に心が和みます。

[No.108 by 賃貸住まいさん 2011-02-04 14:28:11]

購入者の好み次第。賃貸に住んでみて疑似体験してから決めるのが良い。小規模なら民間の賃貸でも結構あるので、分かりやすい。大規模の賃貸はＵＲ等、郊外に行かないと少ないので、なかなか体験しずらい。タワーマンションの賃貸も高額で無理かも。

[No.109 by 匿名さん 2011-02-21 16:17:16]

うちは小規模。住居専用地域なのででかいマンションは建てられない。
タワマンなどの大規模物件は、立地が商業地域や準工業地域などで、騒音が懸念されるケースが多いような気がする。

[No.110 by 107 2011-02-21 18:11:39]

そうです。
大規模は昔の工場跡地などに建ったりします。
けれど、一帯がマンションになれば騒音を出していた元の工場はないし、
中は道路からも遮断されていて、車も通らず、遊べる場合もありますよ。

[No.111 by 匿名さん 2011-02-21 18:18:51]

うちは大規模だけど大学跡地なので静かなもんです。
大学って環境いいイメージですが、用途地域としては工場扱いなので
跡地の規制が少ないです。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-22 02:51:48]

>105
駅近物件ならタワマンじゃなくても良いし実際沢山ある。
タワマンのメリットはやはり高層階からの眺望と小規模には無い共用設備だと思うよ。
それがなけりゃ単なる大規模集合団地。

[No.113 by 匿名 2011-02-22 02:54:39]

↑確かに。
存在価値が狭い所に詰め込みって…。

[No.114 by 匿名さん 2011-02-22 08:49:16]

あーうちの近くにあるマンションも大学跡地に建ったんだけど
低層住宅地のど真ん中なのに、土地用途を逆手にとって境界線ギリギリに14階建を何棟も建てて
未だ周辺住民からの反発にあってる
裁判どうなったのかな
せめて雰囲気のある建物なら救いがいもあったかもしれないんだけど
外観あまりにもチープ

[No.115 by 匿名さん 2011-02-22 12:22:47]

タワマンに住んで6年だけど、今、次を探していて、それは1種低層エリア。よって、小規模になるのかな。
タワマンは共用施設なんかがすごくて管理・修繕費も高いし、大規模だからいいとか悪いっていうのとは、違うよね。上でも言われているとおり、眺望とかさ。低層にない魅力がポイントであって、規模によるスケールメリットなんてあまり感じない。

[No.116 by 匿名さん 2011-02-22 23:51:46]

チープってどういう意味ですか？？？

[No.117 by 匿名さん 2011-02-24 00:48:28]

安っぽい、貧乏くさいって事じゃない？

[No.118 by 匿名さん 2011-02-24 02:08:21]

大規模デメリット　エレベータで人にあう確率が高い、災害があったときもめやすい


　　　メリット　管理費修繕積立金が安い　人と親密になるのが苦手な人むき
　　　　　　　　ご近所づきあいがあっさりしている。

小規模デメリット　お節介な人の注目になったりうわさ話が広がったとき住みづらい。　　
　　　　　　　　　つきあいが濃厚になりやすいので対人関係が苦手な人にはつらい
　　　　　　　　　修繕積立金が高くなりやすく持ち出し分が将来発生しやすい

　　　メリット　お互いの顔が見えやすいためトラブル解決しやすい。部屋から外に
　　　　　　　　短時間で出られる利便性。数が多いので立地が選べやすい。

よって私は大規模マンションにしました。

[No.119 by 匿名さん 2011-02-24 02:19:02]

なんでそんなに、対人恐怖になるのかなぁ。集合住宅はやめておけば？？

[No.120 by 匿名さん 2011-02-24 03:27:44]

>118さんは対人恐怖症って訳じゃないと思う。

どうしても「苦手なタイプ」とか「合わない人」っているでしょ。
小規模だと、それらと関わる確立が高くなる。
大規模だと、逆。
面倒なことが、少し減るんだよ。
「どんな人とも表面上は上手く付き合う」事に疲れない人なら気にしないんだろうけど。

私もマンション内で友達作ろうとは思わない。
ちなみに子供はいない。

[No.121 by 匿名さん 2011-02-24 08:30:46]

小規模に住んでますけど、他の世帯との関係は希薄ですよ。挨拶するくらい。1フロア3軒ですし、エントランス入って自宅までに、誰かに会うことはめったにないです。マンションの資産価値を維持して綺麗に住もうという意識の方ばかりなので、管理面も問題ないです。
ただ、小さなお子さんを共用部で騒がせたり、アルコーブにベビーカーを置きたいとか思う家族は、馴染めないと思います。

[No.122 by 匿名さん 2011-02-25 08:16:06]

うちもワンフロア３邸の１２戸です。１階エレベーターに乗るときにモニターを見て誰か乗っていたら
逃げて階段使います・・。大人の住民は、管理組合でお会いしてるので全員顔を知っていますが
お子様までは知りません。まったく行き来無、うわさ話しも無。ほんとーーに気が楽です。
友達の大規模に行くと　お子様がはしゃいでにぎやかで、ご近所の方のうわさ話しが満載。

私は　今の小規模で　良かったです。対人恐怖症とかではありませんが
面倒なことがないので　静かに暮らしております。

将来の修繕費は　怖いですけどね。

[No.123 by 匿名さん 2011-02-25 09:31:13]

近所の２０戸程度の小規模マンション。
そこにとある家族Aに姉、３歳違いの妹、家族BにA妹と同じ学年の女子、更に３歳違いの妹。
A姉が近所ではトップの高校へ進学したところまではなごやかな付き合いだった。
しかしA妹とB姉が同じ公立中学で同じ部活に進み、同じ進学塾で、A姉と同じ高校を
目指すに当たって、いろいろで決定的に決裂してしまいました。
そのB妹も同じ高校に入った、ABとも優秀なお子さんの家族なんだけれど、性質とかが
違うので、やはり大きくなっても仲良くとはいかないようでした。

私は実家のとき隣と全く同学年の兄弟で、隣ははきはきして勉強もよくするのに、
なぜか試験成績だけうちがいいので、すごく大変でした。
うちは対抗意識なかったけれど、勝手にライバル視されてしまいました。

[No.124 by 匿名 2011-02-27 12:31:02]

つまり自慢、と。

[No.125 by 匿名さん 2011-02-27 16:57:16]

マンション関係ないよねｗ

[No.126 by 123 2011-02-28 12:06:39]

いやー、隣はきつかったですよ。

でも子どもの話を聞いて小規模もきつそうだと思って。

で、逆もまた真なり、で評判が悪い場合も同じく。

[No.127 by 匿名さん 2011-03-01 00:23:48]

マンション内で子供会的なコミュニティを～なんていう人がいるマンションは面倒。
意外と大規模に多い気がする。

[No.128 by 匿名さん 2011-03-04 12:14:17]

いるいる。
大規模のパーティールーム使ってやれハロウィンだクリスマスだと。
勝手にやるのは構いませんが、マンション内コミュニティをとか子供は宝、地域で育てていくべきとか‥はぁ？って感じ。超迷惑！

[No.129 by 匿名さん 2011-03-04 14:19:10]

大規模マンションの場合、近くの幼稚園、公立小中学校に子供を
通わせている場合同級生が同じマンションに住んでいる可能性が
高くなります。そういう状況がいいと思うか嫌だと思うか

[No.130 by 匿名さん 2011-03-04 14:52:14]

>>127 by 匿名さん　
>>128 by 匿名さん
ファミリーマンションには合わないようですね。　

[No.131 by 匿名 2011-03-04 17:53:05]

>127
いるいる。
横浜のマンションで七夕会、クリスマス会とか言ってエントランスでお菓子くばってる理事会。
戦後の子供たちってこんな感じかとはた目でみて笑えました。

理事長が着ぐるみ買おうとしてたのを聞いてかなり引いてしまった。

[No.132 by 匿名さん 2012-01-12 18:43:46]

大規模は、駅から離れてるのに、さらにそこからまた敷地内を
数分かけて歩かなきゃいけないってのが一番のデメリット。

でも日当たりがよさそうだったり、敷地内が公園みたいな感じで
それはいいなと思う。
（↑に反してるけど・・・）

あと、プールとかキッズルームとか、ゲストルームとかいらない。
コンシェルジェもいらない。24時間管理してなくてもいい。
でも、欲しい人もいるしね。
いらないので小～中規模で探してます。