パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[981: 匿名さん]

新築なら買う価値はあるが、中古では絶対に買わない方がいい。
建物の劣化は見えなくても着実に進んでるし、修繕費もバカにならなくなってる。
劣化が確認されるか、周辺が液状化したときに持ってる人が負けというゲーム。

[982: 匿名さん]

港区コーナンより北品川の方が上かなあ、北品川は御殿山のアドレスだからなあ。

[983: 匿名さん]

品川区は検討外だから興味なし。
品川区の物件スレに書き込めば。

[985: 匿名さん]

港南は港区だから。地図はちゃんとみましょう。
北品川は品川区だけど。

[986: 匿名さん]

港区と品川区じゃ資産価値が全然違うでしょ。

[987: 匿名さん]

港区(港南芝浦台場以外) ですよね。麻布や白金の方々に失礼ですので。
この手の論争で有名なワードです。

[988: 匿名さん]

芝浦はいいんじゃない？
田町駅には芝浦口って書いてあるくらいだから駅に隣接してる地域なんだろうし

[989: 匿名さん]

ここは完売するよ～( ＾∀＾)

[990: 匿名さん]

979さん
スーパーオオゼキの件は知りませんけど、マルエツプチ北品川1丁目店のアルバイト募集が出てます。

[991: 匿名さん]

間取りが残念なんだよなあ。
80Bだけは良かったけど、奇形は論外として、その他はザ田の字。
田の字の外廊下側2部屋は採光ゼロかつプライベート性低いし、
開口部は西向きか東向きかの2択だし。それでいて港南としては相場以上の価格。

[992: 匿名さん]

>品川区は検討外だから興味なし。

このあたりで検討しててそれだと選択師を狭めるよね。
ここはいいと思うけど、港区だからではない。

[993: 匿名さん]

>986
品川区北品川3-4丁目＞＞＞港区港南、という意味でよろしかったでしょうか。

[995: 匿名さん]

御殿山も知らない人が港南アドレスのマンション買って港区を気取っているのか....
驚愕。

[996: 匿名さん]

気取らなくても港区なんだなあ、港南は。地図見れば。

[997: 匿名さん]

>988は品川駅で降りたことがない人？
品川駅には港南口と書かれているんだが。

[998: 匿名さん]

坪200万程度が主流だった港南にしては、ここは将来の価格上昇を織り込んだ割高設定だけど、60平米で4300万円とか70平米で5500万円とか見ると、豊島区並みの安さですね。品川区の新築の方がずっと高い。つまり、資産価値は品川区＞港南ってことですよ。

[999: 匿名さん]

コウナンは特別。港区という括りでみてはいけません

[1000: 匿名さん]

北品川三丁目は山手線外側だからなあ。北品川で良いのは四、五、六丁目のうちの御殿山町会エリアだけだろ。

[1001: 匿名さん]

998
坪200万が主流って、何年前の話だよw

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1002: 匿名さん]

坪２００万が主流の時代は２００６年頃ですかね。港南のタワーマンションは２００前後でした。コスモポリスとワールドシティタワーズだけは高くて240万くらいだったけどね。当時は勝どきのトウキョウタワーズが坪単価２００万以下とバーゲン価格で売り出したから慌てて値付けを見直さざるを得なかった。当時は埋立地のタワーは商品として確立したものではなかったし、何百戸も売るノウハウもなかったからデベも今と違って弱気だったというのもある。

[1005: 匿名さん]

>>998
品川区って坪150とかでしょ。

[1006: 匿名さん]

なぜ区で考えるのか疑問。区内でも場所によって全然価格が違うでしょ。港区でも駅遠で埋立地の港南が格安なように。品川区でも駅徒歩5分圏内であれば、マイナー駅でも坪250万以上はしたよ。

[1007: 管理担当]

管理担当です。

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