パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[941: 匿名さん]

だから五山で検討

[942: 匿名さん]

五山は買えないのでここに決めます！！

[943: 匿名さん]

一部倍率付きそうですね。
この物件売れてから、スミフも売れていきそうですね。

[944: 匿名]

倍率、下層階ではつきそうです。いよいよ完売ですかね！？

[945: 匿名さん]

残り一桁切ったね。運河沿いの一部の部屋を除けば、外廊下、田の字中心のなんてことない物件だけど、今売られてる物件の中では割安感あるね。

[946: 匿名さん]

売り出し当初は、割高感がありましたが、一年経たないうちに、割安感が。
市況の動きは早いですね。

[947: 匿名さん]

最終期はキャンセル住戸と合わせて8戸が販売されていますね。
途中から検討を始めたので認識しておりませんでしたが、価格は発売当初と比較すると安くなっているんですか。
マンションの申し込み状況によって値下げは妥当かと思いますが、はじめの方に契約された方からすれば気分が良いものではないでしょうね。

[948: 匿名さん]

芝浦など他の新築物件が高いから、ここが安く見える
って意味では？

[949: 匿名さん]

値下げはしていないと思います。
竣工していないこの段階で値下げはないと思いますよ。

[950: 946]

皆さんご指摘のとおり、割安「感」「市況」と書いておりますので、実際の割引がある訳でないです。

[951: 匿名さん]

今時期を変えて値下げなんてめったにない。ﾄﾞ

[952: 匿名さん]

子どもがいるので、南西側低層階狙いですが、抽選倍率が高いようですね。
南西高層階は5900万は価格的にちょっと高すぎます。もっと早めに本物件
に気がついて、同じく5900万前後の東側低層階を購入出来ていればと後悔
しています。

運河沿いを一番堪能できて、子持ちに最適な2Fは、第一期でなくなって
しまったんでしょうけど。

[953: 匿名さん]

運河側は頻繁に屋形船などが通るので
2Fだと室内が覗かれる恐れがありますよ。
スピードはゆっくりで物見遊山の客たちが乗ってますから。

[954: 匿名さん]

ここらへん、今となれば安いね。今出してるものは高いは。

[955: 匿名さん]

>953
頻繁といっても、毎日・毎時間ではないですから、毎日のすがすがしい
眺めと下の階に気を使っての生活に比べれば、たいしたことはないですよ。
いやであれば、カーテンを締めれば良いだけですし。

そもそも、そんなに屋形船のお客様もそんなに意識していないですよ。

[956: 匿名さん]

75Aのお部屋が先着順で出てますね。
ローンキャンセルか転勤でしょうか。
南東側は全戸売れてしまった中、先立つものがあれば申し込みたいところですが。。。。

[957: 匿名さん]

↑何階ですか？

[958: 匿名さん]

え！？　
是非、申し込みしたいですが、掲示板に出ている時点
で、もう遅いですかね

[959: 匿名さん]

物件概要を見ると2階でしょうか。
掲載されたのは最近ですね。
6000万超えるので、私は物欲しげに見てるだけですが...

[960: 匿名さん]

6200万弱ですかね。同じ二階、東側、増税前で5880万でしたから
ちょっと比較すると高いですが、もともとリーズナブルなので、
すぐに売れてしまうでしょう。
しかし、ハーバーテラスは西向きで間取りもイマイチなのに
坪単価310とか高いですね