パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[901: 匿名さん]

無理しないと買えないのか？むしろ無理せず買える希少な物件だろ？

[902: 匿名]

港南エリアの資産価値を上げるには、都知事選挙戦は、誰が良いでしょうかね？

[903: 匿名さん]

ドクター中松

[904: 匿名さん]

902
舛添しかいないだろう。
エリアに関係なく。


この物件以降はしばらく港南エリアにマンションでないかな。

[905: 匿名]

>904さん

他スレットで書いてあったのですが、桝添さんは地方分権も容認してるって説明を見かけたのですが、それはほんとうなのでしょうかね？ そのスレットでは、

宇都宮さん=地方分権絶対推進者

桝添さん =地方分権も容認

田母神さん=絶対中央集権

細川元首相=中央集権のままで…

とのような説明を見かけたのですが、港区港南アドレスの開発、東京再開発、日本経済の返り咲きがかかっているのならば、今回だけはキチンと投票にも行きたいとかんがえております。

さしずめ、宇都宮さんはだけはアウトとの答えはでております、あの方は、東京の再開発の全てを全身全霊で止めて、家が買えない層の為の費用へ充てると語ってました。都営住宅や生活保護の拡充と、中年ニートでもいつまでもミュージシャンや役者やアーチストとか、夢を追える東京にすると公約を豪語していました。

[906: 匿名さん]

有力とされる候補者の中で選んではいけない人は確実に一人いますね笑

[907: 匿名]

>906さん

この港南アドレスの資産価値向上のために、あるいは東京都の都市力向上のためには、どの候補者に投票すべきでしょうかね？

[908: 匿名さん]

何かここって、時々上から目線の、人をバカにしたコメントされる方がいますね。
口ぶりからきっと契約者の方なのかな？
いいマンションだと思うけど、そんな方が居ると思うとちょっと嫌ですね。
住民会議では嫌な言動されないことを祈ります。

[909: 匿名さん]

維持費が高いとおっしゃっている方もいますが、長期修繕
計画等も確認しましたが、かなりリーズナブルだと思うの
は私だけでしょうか？

非タワマン、ちょうど良い戸数が相まってますし。

[910: 匿名さん]

909さん
三井でいえばパークコートとかパークリュクスシリーズは管理費がかなり高いですからね…
三菱もそれなりに高いですし、都心部のプラウドもここ以上じゃないですかね。

[911: 匿名さん]

選んでいけない候補者とは誰？知りたいです！

[912: 匿名]

絶対投票しちゃイケないやつって宇都宮でしょ！


その宇都宮候補って、都の開発予算を殆どを
生活保護や、年越し派遣村みたいな施設の拡充や

中年になってもミュージシャンや役者やアーチストなど、オッサンになっても夢を追える東京にするとか言ってるので、つまりニートを東京都の予算で食わせてやる公約をしてます。

つまり、東京に持家や投資物件を持ってる層からしたら、
東京都の値打ちを下げられてしまう、とんでも左翼の
ニートや路上パフォーマー=若者の主張とか勘違いしている
とんでもない都知事候補です、宇都宮は。

[913: 匿名さん]

912さん

同意です…
しかし通る可能性がゼロでないのが恐ろしいところ。
東京の平均所得以下の方々の人口を考えると…

[914: 匿名さん]

都知事選の話で盛り上がっているんですね。
マンションとしてはもう最終期に入ってしまうのでマンションに関しては語りつくされてしまっているところがあるからでしょうか
最終期の戸数が未だ未定となっていますがどうしてなのでしょうね。まだ前期分で商談中のところがあるのでしょうか。

[915: 匿名さん]

現地とおりがかり、チラシが備えつけられていたので見たところ、チラシには、201戸売約済みとありました。
出遅れました…
ちなみに、マンション向かいの新築ビル、見た目がかなりステキに仕上がってました。

[916: 匿名さん]

近くに有名な屋形船の船清さんがある所なんですね！かなり前ですが
船清さんで乗った事がありました。そこの近くなんて。品川駅からかなり
歩きますよと言われていたのですが、割と近いなというイメージがあった様な。
11分もかからないのではないかなと思うのですが、実際はどうなのでしょうか。
ま、信号などもありますからやっぱりそれ位はかかってしまうのかな。

[917: 匿名さん]

h
キャンセル住戸がk結構でているようですね。

[918: 物件比較中さん]

917さん

MR行き、そのあたりも確認しましたが、キャンセルもなく、泣く泣くあきらめましたよ。
情報ソースは？

[919: 匿名さん]

キャンセル住戸すすめられたからですよ。先週。

南西ですけどね。最終期販売してるのと同じ間取りだった。

[920: 匿名さん]

最終期はオプション選択権がないとわかったので、
今回は見送ることとしました。

[921: 購入検討中さん]

このマンション敷地狭すぎですよね。
駐車場も残念だし、車寄せもない。

[922: 匿名さん]

↑その分安いよ～( ＾∀＾)

[923: 匿名さん]

タワマンだと敷地が広いケースが多いけど、
ここはタワマンじゃないから仕方ないんじゃない。

[924: 匿名さん]

運河側の部屋を増やすため、容積率を縦ではなく横に使っているからね

[925: 匿名さん]

実は南西部屋の方が日当たりが良くて、コスパ良い？

[926: 匿名さん]

西は夏の西日問題があるからなあ。

[927: 匿名さん]

コストは低いがパフォーマンスも低い。日当たりぃ？

[928: 匿名さん]

東向きは直射日光は当たりませんが反射光で午後も明るいですよ。

[929: 匿名さん]

どこからの反射光？

[931: 匿名さん]

塩水沿いは劣化激しいし、匂いが嫌。

[932: 匿名さん]

湾岸タワマンは全部ダメじゃんw

[933: 匿名さん]

そうだよ。だから新築だけ味わってとっとと売るのが基本。

[934: 匿名さん]

932
ここみたいに、非タワマンも含まれる。
ここみたいに、台風だと直に運河の水飛沫がマンションまで飛んできそうな物件は少ないが。

[935: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでるのですが、このマンションができると界隈の雰囲気が良くなりますね。
期待してます。

[936: 匿名さん]

WCTも晴海の三菱もワンダフルライフもダメだね、そうすると。

[937: 匿名さん]

↑そうするとどうなるんですか？

[938: 匿名さん]

931は山に住みなよ～＼(^o^)／

[939: 匿名さん]

城南五山で検討してください

[940: 匿名さん]

大崎のタワーは五山じゃないからなあ。

[941: 匿名さん]

だから五山で検討

[942: 匿名さん]

五山は買えないのでここに決めます！！

[943: 匿名さん]

一部倍率付きそうですね。
この物件売れてから、スミフも売れていきそうですね。

[944: 匿名]

倍率、下層階ではつきそうです。いよいよ完売ですかね！？

[945: 匿名さん]

残り一桁切ったね。運河沿いの一部の部屋を除けば、外廊下、田の字中心のなんてことない物件だけど、今売られてる物件の中では割安感あるね。

[946: 匿名さん]

売り出し当初は、割高感がありましたが、一年経たないうちに、割安感が。
市況の動きは早いですね。

[947: 匿名さん]

最終期はキャンセル住戸と合わせて8戸が販売されていますね。
途中から検討を始めたので認識しておりませんでしたが、価格は発売当初と比較すると安くなっているんですか。
マンションの申し込み状況によって値下げは妥当かと思いますが、はじめの方に契約された方からすれば気分が良いものではないでしょうね。

[948: 匿名さん]

芝浦など他の新築物件が高いから、ここが安く見える
って意味では？

[949: 匿名さん]

値下げはしていないと思います。
竣工していないこの段階で値下げはないと思いますよ。

[950: 946]

皆さんご指摘のとおり、割安「感」「市況」と書いておりますので、実際の割引がある訳でないです。