パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[851: 匿名さん]

逆にタワマン計画がもしあったりすれば、「供給過剰だ」とネガされるでしょうから、
変わるのも一長一短でしょう。
まあ、東北縦貫や山手線新駅で品川の名がマスコミを騒がすの待ちですね。

[852: 匿名さん]

海に人が住めない分、湾岸は人口密度低いですからね。スーパーは採算とれない。

[853: 匿名さん]

品川シーサイドのイオンも湾岸ですよ。

[854: 匿名さん]

イオン品川シーサイドは車持ち世帯向けだから商圏が広い。徒歩や自転車商圏のスーパーだと採算厳しいですよ。

[855: 匿名さん]

そのイオンへの無料バス停留所が近くにあります。ここは。

[856: 匿名さん]

東品川のイオンの土地はもともとＪＴの工場でしたがダイエーが購入しました。ダイエーはそもそも品川駅港南口の国鉄跡地の入札に参加しましたが、興銀系の興和不動産に敗れ東品川の土地を買ったのです。イオンの前はトポスという会員制スーパーがありましたね。

八潮のダイエーは撤退したしあのエリアは良いとは思えませんが規模が大きいのが成功の要因ですかね。

[857: 匿名さん]

トポスじゃないや
コウズの間違えでした

[858: 匿名さん]

８５６さん
会員制のスーパーはkou'sではないでしょうか？昔会員になっていてよくいきました。
いまでいうコストコみたいな感じですよね。昔はコストコなんてありませんでしたから、
かなり物珍しいスーパーでした。ダイエー系のお店でした。今あるイオンも、青物横丁の
オーケーストアーができてから週末の混雑はそうなくなっているみたいですね。

[859: 匿名さん]

八潮のダイエー撤退するんだね。

[860: 匿名さん]

来月末閉店です

[861: 匿名さん]

イオンバスの大森行きが以前あった時、八潮経由だったなあ。
八潮の人達、益々不便になりますね。

[862: 匿名さん]

品川シーサイドは片側が海のいわゆるハーフ商圏なのに善戦しているね。周辺にこの手のライバルがあまりいないからか？

[863: 匿名さん]

ハーフ商圏って、イオンららぽ千葉戦争の記事を読みましたね。
イオンバスが走ることで、地域内の宣伝にもなっているんじゃないかなあ。

[864: 匿名さん]

シーサイドイオンは港区あたりからも客くるよね。

[865: 匿名さん]

海が商圏にならないっていうのはニューヨークも同じ問題を抱えていてでマンハッタン島のスーパーは壊滅的らしい。

[866: 申込予定さん]

イオンバスは行く時はぐるっとまわるしかないのでしょうか？

[867: 匿名さん]

回るしかないです。

[868: 匿名さん]

＞876
それか、幸楽橋渡って、ワールドシティ前まで行くかだね。歩くと結構あるけど…。バス乗ってるのも結構長いよ、一度乗ってみたけど。結果は変わらずかもね。

[869: 購入検討中さん]

>>868さん

幸楽橋じゃなくて楽水橋ですよね。
ちなみに海洋大学構内とおるとワールドシティタワーズ横の
大学の船着場に行けるんだけど、部外者立ち入り禁止って書いてありました。

[870: 匿名さん]

でもあの大学、学食に一般人も入って食べられるそうです。
値段は安いが、味は…って話です。

[871: 主婦さん]

12月22日の様子だそうです。
http://bit.ly/K8foGy

かなり出来てきましたね！

[872: 主婦さん]

>>869さん

船着場は、大学の学祭の時に多くの人を見かけました。
もしかしたら、学園祭の時だけ行けるのかもしれません。
（間違ってたらごめんなさい）

[873: 匿名さん]

現地見てきました。

１月２日のお昼12時ちょいすぎで、東側（運河側）は日当たりゼロでした。

南西側は日当たり良好で、私としては南西側の部屋のほうがよいのではないかと思いましたが、
皆様はやはり眺望で東側のほうがよいのでしょうか？

磯臭いですし、いまいち東側魅力がわかりませんでした。
南西側も前に高い建物がなく抜けているように感じましたが。。。

まだモデルルームに行ってませんが、南西の７、８階の７０平米あったら買いたいですね。

[874: ご近所さん]

昼すぎなんだから東側が日当たり無いのは当たり前でしょう。
午前中行けば、東側が日当たりよくて西側は日当たりゼロ。

[875: 匿名さん]

天王洲の高層ビル群で日陰になる朝の時間帯、
も東側にはあります。

[876: 匿名さん]

このマンションは運河沿いなのがウリのひとつで東側に人気が集中していますし広告も東側の部屋を中心に展開しており坪単価も高いです。

でも東は高くて買えないから仕方なく西を買うというのではなく、心の底から西側の方がいいと思うなら喜ばしいことです。こんなところで意見を披露せずこっそり買えばいいと思います。
人と異なる価値観を持っていると得をしますね。

[877: 検討していた]

モデルルームが冬休みに入る数日前に見に行きましたが、南西側であれば70平米はまだありました。
7，8階もあったように思います。東側に比べれば価格も抑えめなんだと思います。
その直後に契約されていればわかりませんが、残っていれば良いですね。

[878: 周辺住民さん]

876さん
大人の対応ですね。素晴らしい。

875さん
天王洲のビル群からの距離御存知でしょうか。
問題はありません。
以前にも同じネタを投稿していたネガさんでしょうか。

[879: 匿名さん]

ネタでもネガでもなく、去年の冬の朝に実際に見に行った事実です。天王洲は高層ビル群ですから。
時間的には問題ない短い時間でしょうけど。

[880: 匿名さん]

はいはい。西側にしなさいね。

[881: 匿名さん]

No873です。

No874さんごもっともな意見有り難うございます。

No876さん、確かに人と違う意見なのかなと思ってきました。
ただ東向に住んで日当たりに後悔したことがあるので、眺望よりも、やはり日当たりに優先ですね。

No877さん、3連休にモデルルームみて希望価格で駐車場取れれば買おうと思います。

まあ、どなたかとお友達になって東側の眺望は見せて頂くことにします。(買ったらですが。。。)

[882: 周辺住民さん]

881さん

おおよその価格はスーモにでていますし、住まいサーフィンにも過去例がありますから、確認されればよろしいかと思います。

879さん

日照状況は、簡単な計算でシミュレーションできます。
天王洲のビルの日陰になることはありません。

[883: 匿名]

現在、天王洲側から現地を見てます。
タワーフェイスには下の方までよく太陽が当たっていますが、現地は日陰になっています。
882さん計算上、今の日陰は何ですか？忙しいので以上。

[884: 周辺住民さん]

883さん

私は近くに住んで散歩コースになってますので、実際に日照に問題ないことも合わせてほぼ毎日確認できてますが。。。
不毛なループになるのでこれで最後にしたく。

いずれにしても、気になるご購入者は現地を確認されるでしょう。

[885: 匿名さん]

部屋の明るさと日照の有無は違う。東側に午後直射日光が当たらないのは当然。ただそれは日当たりが悪いというのとは違うと思う。植物育てるなら日光は大事だけどね。

[886: 契約済みさん]

前に、他の物件のモデルルームでは日照時間や太陽の動きと共に、どの時間どこが日陰になるのかというシュミレーションみたいなものをよく頂くので、担当の営業の方にここはそういったものはないのですか？と聞いたことがあります。答えは、ここの物件は日照については何も遮るものがないので、作る必要がありませんでした。ですので、シュミレーションはないですが、逆にご安心下さいと、おっしゃってましたよ。
一応、ご参考までに。

[888: 匿名さん]

食肉市場ビューが好みなら西側オススメ

[889: 契約済みさん]

そうですか？参考になりませんか？

ここはなんか意地悪な感じの人が多いですね。
検討中ではないので、あちらに移ります。

[890: 匿名さん]

モデルルームに行くと東側の眺めが写真で再現されています。
板敷のベランダも広く、あれを見ると、５月くらいの朝は最高に気持ちいいんだろうな～と想像しちゃいます。

いいことばかりでなく、冬はほとんど陽が当たらず、昼をすぎたらもう電気が必要なくらい暗いんじゃないかなと言う感じなところですね。

[891: 匿名さん]

そういえば、ホームページから確認できた眺望が、確認できなくなってますね。
西側の眺望を掲載すればいいのに。

889さん

単なる煽り投稿で、ずっと前から居るネガさんです。
気になさらず、有益な投稿をお願いします。

[892: 匿名さん]

タワーフェイスの西側は食肉市場が見えないよう角度によってすりガラスになるタイプのガラスが窓に入っているよ。

[893: 匿名さん]

892さん、そうなんですか。結構考えられているのですね。
市場は僕は見えても別にかまわないんですが、
眺望にこだわる方だと見えると興ざめみたいな人いるんでしょうからね。

日照がなくても影にならなければ真っ暗ではないという事？
直射日光が無くても明るいってことがありますが
こちらのそういう部屋の割合はわりとありそうですね。

[894: 匿名]

「パークホームズ品川ザ レジデンス」は、品川サウスゲート計画の恩恵や、ようやく攻めの経済兆候となってきた東京都の再開発の、特に城南地域の開発には一蓮托生なところがあるかと思います。

さしあたって、品川駅を将来的な首都東京の要にしてく方針や、羽田空港国際ハブ化の動きなど、これからが楽しみな東京都の先頭となる品川において、２月に迎える東京都知事選挙戦は かなり重要性が高いと思いますが、この辺りのエリアの支持者からしたら、東京再開発を望む立場からしたら、都知事は誰が良いでしょうかね！

[896: 匿名さん]

ここの東向なら前立てがないから午後でも明るいですよ。

[897: 周辺住民さん]

中央区に決めちゃいましたが
ココいいですね

ターミナル品川徒歩圏
港区アドレス
三井ブランド
デザイン性
非タワマン
免震
眺望

そしてサラリーマン価格！

[898: 匿名さん]

ハーバーテラスやインプレスト買うならココかな。
売れ行きが全く違う。

[899: いつか買いたいさん]

残り数戸のようですね。最終期で完売してしまうのかな。

[900: 匿名さん]

やっぱり無理してでもここ買えばよかったかな～
上がっていく維持費がな～
いまだに一番悩んだところです。