パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[81: 匿名さん]

２倍以上の倍率ついてる部屋って８０Ｂだけなんですか？

[82: 匿名さん]

角部屋にこだわらんでも。
FIX窓は鳥の糞とか付くと掃除まで最悪だよ。
ここは窓掃除年に何回？普通は3〜4回なんだけど。

[83: 匿名さん]

部屋からTYハーバー見えるのは80Bだけ？

[84: 匿名]

80Aも正面に見えますよ(^^

[85: 匿名さん]

ところで、２期の販売はいつごろからなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
残りの部屋数はかなり少なくなりそうでしょうか？

[86: 匿名さん]

７０Ｄａでも部屋から見えるんじゃない？
ＨＰその他の写真で、リビングから写したと思われるＣＧがありますから。
でも、かなりの角度ですがｗ

[87: 匿名さん]

80Aは道路側がうるさそう。70Daは見える角度すごいだろうね。しかし、TYハーバー見えるとリセール良かったりするのかな？

[88: 匿名さん]

どうでしょうか、TYハーバーに来る客が、ピンポイントでこのマンションに興味を持つような、ランドマーク的な状況になれば、リセールは期待出来ると思います。
あと、品川駅の潜在力ですね。
もうご存知でしょうが、週刊ダイヤモンドの別冊マンション特集では、リセールが期待出来るとしています。
まあ、所詮は提灯記事ですが。

[89: 匿名さん]

ダイヤモンドは提灯記事だね。オプレジもリセール期待できるらしいw

[90: 匿名さん]

80aはリセール厳しいだろ。間取りが変形すぎる。

[91: 匿名さん]

リセールが有利というのは中古価格÷分譲価格が大きいということ。

港南やオプレジは新築分譲価格が安いので統計的に有利になる。中古になるとエリアで価格相場ができるので新築ほと差がでないからそうなる。

[92: 匿名さん]

品川駅とした場合、価格の高い高輪や御殿山なども平均されるのでデータ上は港南側はリセールがよく割安に見える品川駅は駅の東西で分けてデータ取らないと何も語れない。シティタワー品川などの特殊物件もあるしね。

ここはまあ適正価格。損もしないが分譲価格がそれなりなので中古値上がりはむつかしいだろう。
少しでもキャピタルロスを最小化したいなら無理しても８０Ｂ。まあ金利によるけどね。

[93: 匿名さん]

↑頑張って80Aまでしか手がでません。 80Aは微妙でしょうか？

[94: 匿名さん]

80Aはやはり道路に面してるところが気になります。形もいびつですし。
ここはジャンプしても８０bがほしいところ。
80Aにするなら、他のもう少し狭い部屋のほうがコストパフォーマンスが高いかなーと思います。

[95: 匿名さん]

どうしても無理なら仕方ないですね。2番じゃダメなんですか？ということです。

[96: 匿名さん]

75Aや中住戸に比べたら80Aはマシ程度でしょうか？

[97: 匿名さん]

まあ最低でも運河側にしときましょう。
駅まで徒歩3分とかならなら立地だけで勝負できますが、駅から微妙に遠いここはサムシングエルスがないとリセールきつい。

高い物件ほど値落ち率が低いのは統計でも証明されています。

[98: 匿名さん]

1番とは差の大きい2番って感じですね。80A

[99: 匿名さん]

８０Ａは共用廊下側に居室がないのが良いと思います。
７５Ａは廊下だけで一部屋分くらいあり角部屋の割にスペース効率が低いですね。

その辺り価格に現れてます。

[100: 匿名さん]

各位が言うように、このマンションを選ぶ理由って運河側、天王洲方面の景色です。
そうすると、80bがダメなら、運河側選んで見ては。
高層階だと、レインボーブリッジもわずかながら見ることができます。
７５bの最上階とかその一つ下とか、面白いかも。

[101: 匿名さん]

70Eが全て売り出されると見てから、その間取りを見たんだけど、みんな目の付け所いいね。
客が来た時とか、子どもが成長した時とか、使いやすそう。
私は80bなんて手が出ない小市民ですので、70の他の部屋狙ってますが、今から要望書と違う部屋申し込んでもいいのかな。
抽選で外されるのかしら。

[102: 匿名さん]

101さんは70E狙いですか？

[103: 匿名さん]

101ですが、運河側狙いです。
それ以上はご勘弁を。

[104: 匿名さん]

リセール期待しない方がいいよ。港南は中古ライバル多過ぎて埋没するよ。

[105: 匿名さん]

７０Ｅ以外の田の字も、バルコニーのガラス戸を取り替えて、オプションでウォールドアを付けたら、７０Ｅっぽくなる。

[106: 匿名さん]

1番は80B 、2番は80A、3番は？

[107: 匿名さん]

75aでしょ

[108: 申込予定さん]

今週末からいよいよ登録開始ですね。
早くに申し込んで座して待つのが良いのか、
後まで待って申し込み状況を確認してからが良いのか。

[109: 匿名さん]

運河側って虫とか臭いとかどうでしょうか？洗濯物を干すと臭くなる？？

[110: 匿名さん]

臭いについては１００万回ぐらい議論されているので
過去ログを見てると良いと思いますが
個人差もあるでしょうし、実際に現地に行くのが良いと思います。

[111: 購入検討中さん]

>>105さん

「バルコニーのガラス戸」ってサッシのことですか？
であれば、サッシは共用部分なので取り換えられないのでは？

[112: 匿名さん]

私は座して待ちます。
登録状況って教えてくれるのかしら。。。

[113: 匿名さん]

80bほどの予算が無いので悩みますね。廊下側の窓が少しずつ違うのですが使い勝手は大きく違うのでしょうか？

[114: 匿名さん]

75以外の運河側は、ほとんど同じでしょう。
あとは運河の目線の低層がいいか、モデルルームのような高層がいいか。
80B以外、抽選になりますかね。

[115: 匿名さん]

むしろ80bだけ抽選じゃない？

[116: 匿名さん]

80Bは広告にものらなくなった

[117: 匿名さん]

ご近所さんにお尋ねします。ここは深夜に酔っ払って駅から歩いて帰っても安全でしょうか？

[118: 匿名さん]

安全だよ。コーナンは何気に治安よし。

[119: 匿名さん]

そうなんですね。候補に残りました。ありがとうございます。

[120: 匿名さん]

申し込み、ニ期以降で良い気がしてきた。
住宅ローン減税考えると、値上げ以上の減税効果がありそうだし、70台運河側はまだまだ残ってそうだし。
いいマンションだと思うので、買う予定には変わりませんが。

[121: 匿名さん]

リセール期待していいのかな？

[122: 匿名さん]

いいよん！

[123: 匿名さん]

117さん
近隣の北品川に住んでいます。港南口へ自転車を止めているので、港南口の方から
帰ってきますが、飲み屋がある割に酔っ払いの人などはあまり見かけません。
そしてよくおまわりさんが、自転車やパトカーでよく巡回しています。
犯罪防止につながっているのでしょうね。安全だと思います。

[124: 匿名さん]

港南口に交番あるし、天王洲アイル駅前にも交番あるので、平和な雰囲気です。

[125: 匿名さん]

インターシティは24時間通れますか？？

[126: 匿名さん]

通れないよ

[127: 匿名さん]

24時までだよね？たしか。

[128: 購入検討中さん]

運河側の開放感にひかれていますが…ネックは駅までの距離ですね。
リセールは、近くのメイツやタワーフェイスなど考えても、あまり期待しない方がよさそうですね。

週末の静かな環境としてはのんびりしていていいのかもしれませんが。

[129: 匿名さん]

セカンドハウス需要がありそうです。

[130: 匿名さん]

部屋の残り具合からして、二期狙いで良い気がしてきた。
もちろん７０台狙いです。