パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[81: 匿名さん]

２倍以上の倍率ついてる部屋って８０Ｂだけなんですか？

[82: 匿名さん]

角部屋にこだわらんでも。
FIX窓は鳥の糞とか付くと掃除まで最悪だよ。
ここは窓掃除年に何回？普通は3〜4回なんだけど。

[83: 匿名さん]

部屋からTYハーバー見えるのは80Bだけ？

[84: 匿名]

80Aも正面に見えますよ(^^

[85: 匿名さん]

ところで、２期の販売はいつごろからなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
残りの部屋数はかなり少なくなりそうでしょうか？

[86: 匿名さん]

７０Ｄａでも部屋から見えるんじゃない？
ＨＰその他の写真で、リビングから写したと思われるＣＧがありますから。
でも、かなりの角度ですがｗ

[87: 匿名さん]

80Aは道路側がうるさそう。70Daは見える角度すごいだろうね。しかし、TYハーバー見えるとリセール良かったりするのかな？

[88: 匿名さん]

どうでしょうか、TYハーバーに来る客が、ピンポイントでこのマンションに興味を持つような、ランドマーク的な状況になれば、リセールは期待出来ると思います。
あと、品川駅の潜在力ですね。
もうご存知でしょうが、週刊ダイヤモンドの別冊マンション特集では、リセールが期待出来るとしています。
まあ、所詮は提灯記事ですが。

[89: 匿名さん]

ダイヤモンドは提灯記事だね。オプレジもリセール期待できるらしいw

[90: 匿名さん]

80aはリセール厳しいだろ。間取りが変形すぎる。

[91: 匿名さん]

リセールが有利というのは中古価格÷分譲価格が大きいということ。

港南やオプレジは新築分譲価格が安いので統計的に有利になる。中古になるとエリアで価格相場ができるので新築ほと差がでないからそうなる。

[92: 匿名さん]

品川駅とした場合、価格の高い高輪や御殿山なども平均されるのでデータ上は港南側はリセールがよく割安に見える品川駅は駅の東西で分けてデータ取らないと何も語れない。シティタワー品川などの特殊物件もあるしね。

ここはまあ適正価格。損もしないが分譲価格がそれなりなので中古値上がりはむつかしいだろう。
少しでもキャピタルロスを最小化したいなら無理しても８０Ｂ。まあ金利によるけどね。

[93: 匿名さん]

↑頑張って80Aまでしか手がでません。 80Aは微妙でしょうか？

[94: 匿名さん]

80Aはやはり道路に面してるところが気になります。形もいびつですし。
ここはジャンプしても８０bがほしいところ。
80Aにするなら、他のもう少し狭い部屋のほうがコストパフォーマンスが高いかなーと思います。

[95: 匿名さん]

どうしても無理なら仕方ないですね。2番じゃダメなんですか？ということです。

[96: 匿名さん]

75Aや中住戸に比べたら80Aはマシ程度でしょうか？

[97: 匿名さん]

まあ最低でも運河側にしときましょう。
駅まで徒歩3分とかならなら立地だけで勝負できますが、駅から微妙に遠いここはサムシングエルスがないとリセールきつい。

高い物件ほど値落ち率が低いのは統計でも証明されています。

[98: 匿名さん]

1番とは差の大きい2番って感じですね。80A

[99: 匿名さん]

８０Ａは共用廊下側に居室がないのが良いと思います。
７５Ａは廊下だけで一部屋分くらいあり角部屋の割にスペース効率が低いですね。

その辺り価格に現れてます。

[100: 匿名さん]

各位が言うように、このマンションを選ぶ理由って運河側、天王洲方面の景色です。
そうすると、80bがダメなら、運河側選んで見ては。
高層階だと、レインボーブリッジもわずかながら見ることができます。
７５bの最上階とかその一つ下とか、面白いかも。