パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[741: 匿名さん]

高層ビルに至近距離で挟まれてるとビル風で悩まされるかもしれませんが、ここはそれなりに距離がありますので大丈夫かと。
台風とかであれば開放的とかそうでないとかはかんけいないですし、気にすることはないと思います。

ちなみに737さんはどういう環境にあるどういったマンションのどのレベルの階層でそういったご経験をされたのですか？ご参考までにご教示いただけませんでしょうか？

[742: 匿名さん]

風の強い日は、運河の水が波立ってますよ。
特にここの前は運河の交差点みたいになっているので
東西南北どの方角からの風でも波立っています。

[743: 匿名さん]

ビル風とかすごそう

[744: 匿名さん]

風の強い日は開けなきゃいいだけの話

[746: 匿名さん]

売るのと住むのは違いますから

[747: 匿名さん]

デッキチェア潮風でベタベタになりそう。

[749: 匿名さん]

湾岸地区のマンション全てに当てはまりますね。

[750: 匿名さん]

それでも、水辺に近い物件ほど晒されやすいと思いますが。

[751: 匿名さん]

デッキチェアなんて数年で使い捨てだよ。IKEAだと安いし。

[752: 匿名さん]

捨てるのにも粗大ゴミ代が掛かりますね。

[753: 匿名さん]

粗大ゴミ代？たかか２００円とか３００円とかだぜ？
ノコギリで小分けにすれば普通のゴミでもいける。
そんなんケチるなよww

[754: 匿名さん]

ノコギリで小分けにしてる方がケチくさいよ。

[755: 匿名さん]

>753
シャレのセンスありますね。
思わず吹きました。

[756: 匿名さん]

水辺の屋外における家具等の劣化具合が知りたければＴＹハーバーに行ってください。テラスのテーブルとかみたらいいし、あそこで20年くらい営業してるのでノウハウあると思いますよ。

[757: 匿名さん]

そうかー。潮風の心配をしておかないといけない立地なんですよね。忘れてました。

バルコニーに出す家具は出し入れしたほうがいいのでは？？

どのみち雨、雪、台風。
いろんな時があります。その時は中に入れるわけですから皆さん仕舞う場所ぐらいは想定していると思っているのですけど。
我が家もデッキチェアぐらいは出したいと考えています、せっかくの環境ですから。
ＷＩＣもありますし問題ないと思っていますよ。

[758: 匿名さん]

それより洗濯物の方が致命的ですね。
元々みなさん外干しは想定していないんでしょうか？

[759: 匿名さん]

最近はこの辺、通り雨みたいに一時的に雨が降る日があります。
干したままの長時間外出はどうでしょうね。

[761: 匿名さん]

乾燥機があれば問題なし。

[762: 匿名さん]

外干し禁止じゃないのここ？

[763: 契約済みさん]

違いますよ
物干し竿の場所がバルコニーにありますよ

[764: 契約済みさん]

私は、外に干すよ～

[766: 周辺住民さん]

うちもっと海に近いけど、そんなベタつくこともないですよ。
バルコニーの家具類にしてもそうだけど、潮風とか特に意識することないけどね～。　確かに台風の時はバルコニーちチェアとかは片付けるけど。

[767: 契約済みさん]

うちも、神奈川県の海沿いですが、外に干してますよ。エアコンの室外機も塩害で早めに壊れるけど、気にしてたら好きなところに住めませんものね。

[768: 匿名さん]

もしエアコンの室外機が早く壊れる場合は、塩害用のに買い替えれば大丈夫ですよ！
でもこの場所なら気にしなくていいかな〜

[769: 匿名さん]

気にしないようにする、というのは最強の対応策ですね。
ずっと港区高台住まいなもので、塩害っていう用語を始めて知り勉強になりました。

[771: 匿名さん]

高台でも塩害はありますよ。親戚が横浜の山手の港の見える丘公園のすぐ近くのマンションに住んでおり高台から横浜港が望めるわけですが、夜などうっかり洗濯物しまい忘れると塩でベトベトになるとのことです。

[781: 匿名さん]

大崎、大崎、と書いてた人がいますから
あちらから来ているのかも。
ここは三井にプラスしてスーパーゼネコンと免震だから安心ですね。

[784: カルガモ住民]

港南ははっきりいってしまうと商業施設もないもないし品川インターやコモンズは飲食店ぐらいしかないところ。

大崎は逆にパークシティのオフィス棟の中にはららぽもくるし東芝グループ（東芝エレベーター本社など）も移転くる。

[785: 匿名さん]

大崎は
ららぽじゃないそうだが。
ららぽじゃないのを承知の上で、書いてるのでしょうけど。

[786: カルガモ住民]

パークシティ大崎業務棟棟 31Fと20F の面積をたすと豊洲のららぽとほぼ面積はかわりませんし。ららぽがきてもおかしくないです。


三井の再開発なので三井不動産系列の東芝グループ本社誘致はほぼ確実です。大崎周辺にも東芝子会社が分散していますし。集約移転してくるでしょう。

[788: 匿名さん]

業務棟の20階と31階なんて突飛な階数に、もしららぽが入ったら見物だね。

[791: 購入検討中さん]

ららぽーと豊洲の延床面積は約16万平米。
大崎の業務棟ってそんなに大きいの?

[792: 匿名さん]

スルーでいいのでは？

[793: 匿名さん]

今日もDM入ってましたが、まだ東側に空きはあるのでしょうか？

[794: 購入検討中さん]

2戸のみあります。要望書は、入っているようでしたが。

[795: 匿名さん]

７８４さん
そうなんですよね。港南口だけではなく高輪口の方もデパート位一か所あってもいいのに
なんて思ってしまいます。プリンスホテルにお店も入っていますが、いまいちなんですよね。
港南口のディーン＆デルーカ マーケットストアは人に何かさしあげたりする時のお買い物に
重宝しています。ディーン＆デルーカ マーケットは今でさえ色々な場所でみかけますが、
昔はＮＹの小さなチーズ屋さんだったみたいです。パンなども美味しいですよ。

[796: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=454
結構できてきたみたいですね。
早く外観が見れたらいいな。

[797: 匿名さん]

品川で物販はむつかしいでしょ。だいたいデパートなんて業態は時代に合わず終わっている。規模がなければなおさら。だからデパ地下部分のみ取り出したのがエキュート品川です。

東海道、京浜東北線、京急方面から来る人は有楽町に行っちゃうからね。周辺の大井町、五反田はそれぞれかつてデパートもありましたが今はなくなりました。

[798: 匿名さん]

高輪に住んで15年になりますが15年前に比べると品川の商業施設の規模に関していえば高輪は感覚的ですが比率で2倍（水族館やシネコンが大きいです）、港南口側は10倍（アトレ、インターシティ、グランドコモンズ）くらいになったと思います。

駅ナカは3倍くらいですかね。

[799: 匿名さん]

大井町の阪急デパート、むかしよく行きました。
今の時代には合わない業態でしょうね。

[800: 匿名さん]

大井町は丸井もあったからね。もっともその跡地に入ったヤマダ電機も時代に合わなくなりつつあります。

[801: 匿名さん]

昔デパート今イオンってか

[802: 匿名さん]

第2期2次の部屋は全部で17戸と豊富なバリエーションから選択できそうですね。
ただ、登録受付が28日(木)～30日(土)と今日から2日間と言う短期なので、
ほとんどが要望が入っている部屋なのかな？と考えられますね。
最上階も1部屋売り出されていますが、6111万9563円とさすがにお高い・・・

[803: カルガモ住民]

パークシティ大崎の高層業務棟Aと高層業務棟Cをあわせるとららぽーと豊洲の16万坪に面積に匹敵しますが。

高層業務棟Aが1〜5Fがららぽーとで6〜31Fがオフィス（未定）で
高層業務棟Cが1〜5Fがららぽーとで6〜20Fが東芝グループ本社。

[805: 匿名さん]

残りどれくらいなんでしょうか？選べるほどはないのは承知しておりますが、少しはありますか？

[806: 匿名さん]

越冬する場所を間違えてる鳥さんがいる…

[807: 匿名さん]

ここの売出し、1期1次、1期2次、2期1次で、それぞれ90、60、30の計180戸でしたっけ？ 多少のキャンセルはあったでしょうが。
今回802さんがいう17だと、完売209戸まではまだですかね。次回で完売ですかね。

[808: 購入検討中さん]

ららぽーとの件、
もし本当なら、商業施設としてはめちゃめちゃ天井の低いららぽーとになるってことですね(笑)

[809: 匿名さん]

ららぽーとって郊外のショッピングモールでしょ？山手線の内側につくるならミッドタウンみたいに名前変えるのでは？

[810: 匿名さん]

ららぽトーク、もういいって。

[811: 匿名さん]

こちらのマンションの学区域の小学校は港南小学校ですね。港南小学校は全校生徒800人と
かなり大規模な小学校の様ですね。きっと小学校の前の高層マンションに住んでいるお子さんも
多く通っているのではないかな。プールが温水プールの様ですね。平日の17時から20時、土曜日
日曜日は一般開放もしている様です。

[812: 匿名さん]

807さん

確か一期一次は120戸でした。住まいサーフィンご参照を。

[819: 周辺住民さん]

811さん、台場小も受け入れてくれるそうですよ。
こちらは学年１クラスの小規模学校です。
川を越えると一気に人数減るんですね。

[820: 匿名さん]

台場小って品川区でしよ？港区アドレスで入れるの？

[821: 物件比較中さん]

台場小は人数少ない為、受け入れてくれるそうです。
Vタワーの方も通われてる方いるそうですよ。

[822: 匿名さん]

Ｖタワーほ低層棟は品川区だから学区ですよ

[823: 匿名さん]

小学生を大型トラックばかり通る道を通わせるのは可哀想。
おもいっきり不審者多そうだし。

車で送り迎え必須ですな。

[824: 匿名さん]

港南小なら大型トラック関係なし。

[825: 匿名さん]

そのかわり都営住宅まえの淋しい道を延々と歩くことになる。

やはり再開発地区からこぼれた倉庫街はつらいわ。

[826: 匿名さん]

夜中に歩くわけではないので、人通りは淋しいというわけではない。
ナンクセ付けたいだけかな。

[830: 匿名さん]

港南小はかつては都営住宅の人しかいなくてあれでしたが、最近はタワーマンションの小金持ちが増えてだいぶ雰囲気変わりましたね。台場小学校も都営が多いのでＶタワーから御殿山まで越境してる人もいました。

[831: 検討中の奥さま]

来年には上野東京ラインも出来るし品川が最寄り駅なのいいね！

[832: 匿名さん]

やはり品川が鍵を握っているようだ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1312/13/news022.html

[833: 匿名さん]

>>831
上野以北に行くことなんてそうそう無いけどｗ

[834: 匿名さん]

833が上野以北に行くか行かないかはどうでもいい。
偕楽園の観梅など北関東の小旅行に始発駅から座れて便利になりそう。

[835: 匿名さん]

違うよ。上野以北から品川へのアクセスが良くなるとどうなるのか考えないと。

一つは品川のオフィス立地としての優位性が上がります。
あとは上野以北の居住地（赤羽とかね）としての価値が上がる。

[836: 匿名さん]

品川以南駅よりも、新橋や東京への電車本数が多くなる。って利点もありますね。

[837: 匿名さん]

郊外育ちの人は最寄り駅からどこかに行くっていう発想だからね。都心の人は普段電車でどっか行くなんて発想はない。まあ品川に住んでる人は仕事で毎週大阪行くなんて人が多いけどね。

[838: 匿名さん]

品川駅のオフィス街としての地位が高まるのは間違いないと思う。ただ住宅地としての評価はどうなのか。

例えば千代田区の東側や中央区はオフィスとしての評価は高いが住宅賃料は安い。ここはどうなる？

[839: 匿名さん]

千代田区の東側って、神田和泉町や岩本町の
あるいは中央区で馬喰町のオフィス需要が高いとは思えないけど。

[840: 匿名さん]

837
仕事で、じゃなくて遊びでも電車や飛行機利用が便利なのが品川。
便利ではない場所に住んでいると、仕事で行くしか発想できないみたいだけど。