パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[691: 匿名さん]

耐震について説明があったので載せます。
http://www.casaparota.com/02/001.html

[692: 匿名さん]

>691
頭悪そうなサイトだね

[693: 匿名さん]

ここは最初から高値だから、
中古で買った後のリセールが相当厳しくなるでしょうね。

[694: 匿名さん]

中古で売る時の、ですね。

[695: 匿名さん]

中古になるとシティタワーと横並びで比較されるからねぇ。

[696: 匿名さん]

横並びで比較したらどっちが有利かな？

[697: 匿名さん]

中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから。
中古検討者からは、色んなマンションと横並びでしょう。

[698: 匿名さん]

シティタワーは定期借地権ということですが、65年後には更地にして都に返還することになるのでしょうか？
とすると、将来の取り壊し費用として修繕積立金が高く設定されているのでしょうか？

[699: 匿名さん]

＞695
このマンションはタワーマンションではないので、タワーマンションとの比較は初期比較があるでしょうが、本格的な検討時には比較されることはないと思います。
また、下記理由もあり、固定費割高なシティタワー品川とこのマンションでは比較対象にならないと考えられます。

＞698
更地にして返還されます。取り壊しに2年くらいかかるでしょうから期限前2年くらいまでしか住めないと考えたほうがよいでしょう。また、修繕積立金、管理費、転借料、トランクルーム使用料、ケーブルＴＶ使用料、インターネット使用料のほかに解体積立金もとられます。70㎡前半で月固定費4～5万円程度なので、芝浦アイランドなどど比べてもかなり割高です。

[700: 物件比較中さん]

ハーバーテラス品川との比較はどうですか

＞中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから

これらよりＶタワーは駄目ですか

[701: 物件比較中さん]

安いから売れるんでしょうね。

[702: 匿名さん]

>699さん
シティタワーの中古チラシがあったので計算しました。

73.89平米の部屋で、月固定費は３５９７９円でした。
土地の固定資産税を別に払わなくてよいですし、割安だと思いました。

[703: 匿名さん]

耐震タワーは怖い
でも底層階ならいいかも

[704: 匿名さん]

ほとんどの高層オフィスビルは耐震だけどね。免震なんて＊＊＊＊＊なもの。

[705: 匿名さん]

今から買うなら免震か制震にしたいです。

[706: 匿名さん]

免震は直下型の縦揺れには対応しないし、長周期地震動問題があるから
選ぶなら制震ですね。最近の三井タワーも制震ばっかり。

[707: 物件比較中さん]

リセール考えるとここはやめたほうがいいかな？

[714: 物件比較中さん]

働く世代が住むには不便。リタイアしたらいいかも。運河見ながらのんびりすごすとか。

[715: 匿名さん]

2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。

[716: 匿名さん]

パークシティだからって、大崎にららぽの計画はないよ。

働く世代にも便利だけど？目の前バス停。

[717: 匿名さん]

713
2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。

[718: 匿名さん]

717

このスレではなく、大崎スレに書けば。
本当ならね。

[719: 匿名さん]

そりゃお金に余裕があればパークシティ大崎にするさ！
大崎にララポなんて出来るの？
まぁ出来たとしてもパークホームズ品川レジデンスから自転車で10分強で行けるね！

[720: 匿名さん]

いまだに、717は大崎スレにララポ話を書き込んでいない。

[721: 匿名さん]

720

なんで大崎スレでアク禁にくらったのか？
それとも大崎の三井の関係者か？

ララポの話を漏らしたかなのか？

[722: 匿名さん]

ララポ話なんて存在しないから、大崎スレには書けないんじゃないの。

[723: 物件比較中さん]

品川駅を利用する物件はむしろ駅遠のほうが多い気が。駅の周辺は公共施設ばかりで住居は建てる場所ないですよね。

ここは11分、すごく近いとは言えないことは714さんと同意ですが不便とは思わないです。

忙しいビジネスマンが帰宅してこの開放的な水辺を眺めながら疲れを癒す。想像できないシーンではないですよ。

昼間在宅している奥さんも外を眺めながらの家事は気分も乗るのでは。

[724: K-TAISUN]

722
大崎にTOSHIBAグループ本社が集約移転してくるみたいだね。

[725: 匿名さん]

大崎スレに書けば。ここ大崎じゃないから。

[726: 匿名さん]

東芝の移転って東芝テックのこと？
本社は川崎に移転するんじゃなかったっけ

[727: K-TAISUNさん]

726
パークシティ大崎の業務棟を東芝の本社じゃなくて東芝の子会社が一棟借りするようです。

大崎周辺にも東芝の子会社（東芝エレベーターなど）が数社が分散しているので集約するそうです

[728: 匿名さん]

三井系子会社が集まるゲートシティみたいな感じになるのかね。

[729: 匿名さん]

浜松町の東芝本社って今は確か野村不動産が所有してるのではなかったっけ？あそこ再開発するという話は前からあるけどね。

[730: 匿名さん]

あ、東芝って今は川崎が本社だっけ？

[731: カルガモ住民さん]

まだ登録上本店・本社は浜松町のままだそうです。 東芝は2013年秋をメドに川崎へ移転だったそうですが？

[732: 匿名さん]

あそこを野村のタワマンにする話、以前別なスレで読んだなあ。

[733: 匿名さん]

東芝不動産は数年前野村不動産の子会社になったね。東芝不動産は大井町でアリューリュゼームズ坂とか分譲したがあれってプラウドブランドだったらもっと高くできたかも。隣に長谷工仕様のなんちゃってプラウドあるけど。

[734: 匿名さん]

川崎の東芝本社も野村×東芝不動産

[735: 匿名さん]

大きい東芝は川崎ということですね
大崎には何人くらいくるんでしょうね

[736: 匿名さん]

来るなら浜松町からだね

[737: 買い換え検討中]

今更なのですが。
ここ、風強いですか？

遮るものが何もないという本当に見晴らしが良い環境は高く評価させて頂いています。しかし経験上、窓から窓に強風が抜けて部屋の中の物が倒れたり飛んだりしたことがあるという・・開放感に溢れている住まいは一概にメリットだけではないのだなと感じたことがあるのです。

窓が開けられないと、勿体ないですよね、汗。

[738: 匿名さん]

現地歩いてみればわかるんじゃない？
別に気にならなかったけど。

それとも地上と階上じゃ吹いてる風が違うとか？

[739: カルガモ住民さん]

732
現在本社の東芝ビルディングから川崎への本社機能七割移転後に浜松町ビル」と名称変更され、テナントビルなるそうです。

733-734
野村不動産は東芝不動産を買収しNREG東芝不動産という名前になったし浜松町の東芝本社ビルもNREG東芝不動産の建物です。
735-736

大崎には20F建てのビルだから2800人ぐらいは来そうですね。東芝の子会社が品川や豊洲にもあるので集約するみたいです。

[740: 匿名さん]

特に高層階では少なからず海風の影響があるでしょう。帆の形状を模しているようですが、ということはつまり構造的に風を受けやすいので。