パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[681: 匿名さん]

以前、この近くに住んでいた。

ここの運河沿いって遊歩道でベンチがある。

昼間はカラスでなくカモメが来る。
夜は釣りをしている人がいる、チャポンって音がする。魚が跳ねている。

屋形船も通れば大学のレガッタも通る。クルーザーが泊ってることもある。

東京にしてはホットする開放的な所ですよ。

[682: 匿名さん]

家畜とかニオイと騒ぎすぎ。普段、お肉が食べたい時に食べられることに感謝するべき。食べ物を粗末にしてはいけない。

[683: 匿名さん]

9割近く売れて完売間近ですね。
それだけ評価されている証拠でしょう。

[684: 匿名さん]

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

[685: 匿名さん]

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

[686: 匿名さん]

やだよ中古なんて

[687: 匿名さん]

シティタワー中古坪200前後で続々出てくるね。。

[688: 匿名さん]

シティータワーは免震か制震だったらな〜
3.11後に耐震タワーなんか買う奴いるんかね？

[689: 匿名さん]

シティタワー品川は、エントランスとロビーは悪く無いけど、それ以外の共有部と専有部は完全な賃貸仕様でしょぼいからねぇ。

[690: 匿名さん]

シティータワー品川は坪200くらいでお買い得感はあると思います。
ただし、定借だし、湾岸タワマンたくさんあるので、中古で購入された後のリセールは相当厳しいと思いますよ。

[691: 匿名さん]

耐震について説明があったので載せます。
http://www.casaparota.com/02/001.html

[692: 匿名さん]

>691
頭悪そうなサイトだね

[693: 匿名さん]

ここは最初から高値だから、
中古で買った後のリセールが相当厳しくなるでしょうね。

[694: 匿名さん]

中古で売る時の、ですね。

[695: 匿名さん]

中古になるとシティタワーと横並びで比較されるからねぇ。

[696: 匿名さん]

横並びで比較したらどっちが有利かな？

[697: 匿名さん]

中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから。
中古検討者からは、色んなマンションと横並びでしょう。

[698: 匿名さん]

シティタワーは定期借地権ということですが、65年後には更地にして都に返還することになるのでしょうか？
とすると、将来の取り壊し費用として修繕積立金が高く設定されているのでしょうか？

[699: 匿名さん]

＞695
このマンションはタワーマンションではないので、タワーマンションとの比較は初期比較があるでしょうが、本格的な検討時には比較されることはないと思います。
また、下記理由もあり、固定費割高なシティタワー品川とこのマンションでは比較対象にならないと考えられます。

＞698
更地にして返還されます。取り壊しに2年くらいかかるでしょうから期限前2年くらいまでしか住めないと考えたほうがよいでしょう。また、修繕積立金、管理費、転借料、トランクルーム使用料、ケーブルＴＶ使用料、インターネット使用料のほかに解体積立金もとられます。70㎡前半で月固定費4～5万円程度なので、芝浦アイランドなどど比べてもかなり割高です。

[700: 物件比較中さん]

ハーバーテラス品川との比較はどうですか

＞中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから

これらよりＶタワーは駄目ですか