パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[601: 匿名さん]

ジャスコではなくイオン。古いねぇ。
チャリでなくてもイオンバスでいける。
食事はインターシティで好きな店にいけば。
ラーメン二郎も歩いていける。

[602: 匿名さん]

翁もあるよ

[603: 匿名さん]

昨日リニューアルした品川アトレ行ったけど、魅力的な店が全くなかったね。再来年できる品川シーズンテラスのラインナップを見ても、同様に。どうして港南側の店舗や街並みって魅力がないんだろねー

[605: 匿名さん]

昨日食肉市場のお祭りへ行ってきました
すごくいいお肉が手軽な値段で購入できて大満足でした。お祭りではなくても
品川駅周辺には何か所か市場直営のお肉のお店があるみたいですね。品川に住んでいる
友人に聞いた所カネカというお肉やさんがおすすめだとか。スーパーで買うより新鮮で
いいかもしれませんね。

[607: 匿名さん]

恥ずかしいとは全く思わないでしょうね。
敷地の一部が品川区に食い込んでいるＶタワーでさえ、住所港区ですから。

[608: 購入検討中さん]

もう完売しそうなのにネガして意味あんの？
ゴミ埋めたてで、汚染されてる豊洲の人かな⁈ww

[609: 物件比較中さん]

ネガする人ってきっとつまらないプライド持ってるんでしょうね。

[610: 物件比較中さん]

>601

インターシティって大戸屋とかしかないだろ？
で、一押し二郎ってどんだけ貧しい食生活なんだよ。
結局あんたの好きな千葉のジャスコじゃなくて千葉のイオンショッピングセンターに入ってるような店だろ。

いやあ久々ワロタワ

[611: 匿名さん]

>610
情報を知らな過ぎて、呆れた。
それでは物件比較にならないねえ。

[612: 匿名さん]

わざわざネガるほど羨ましい物件じゃないでしょ。つまらないプライドってお言葉、鋭いブーメランなのでは。全て事実が挙げられているだけだと思いますよ。
港南住まいで港区アドレスはマイナス要素と捉えていましたが、そうでない方もいるんだと新たな発見をしました。

[613: 匿名さん]

>港南住まいで港区アドレスはマイナス要素

を『事実』とする根拠を詳しく解説してください。

[614: 周辺住民さん]

>611

具体的に示してみな。
全部チェーン

[615: 匿名さん]

>614
やはり情報不足なんだねえ。
比較にならないから今度は周辺住民さんに名前を変えたか。

[616: 物件比較中さん]

>615

変えてないよ。
同じ思いの人が多いんでしょ。

まあいいや
オフィス街の簡易食堂で港南生活を満喫しとけ。

行きつけの飲み屋？味の北海道。ププッ

[617: 匿名さん]

ヒマなネガも居たもんだ、年収低そう…

[618: 匿名さん]

家の近くで飲みに行かねーよな

[619: 匿名さん]

わざわざ複数でネガるほど羨ましい物件、が事実なだけだね。

[621: 匿名さん]

>613
解説を要求されるとは思いませんでした。
例えるなら、住所録の上では東京都民とされるあきる野市在住の方の侘しさを私は背負いたくないということです。
この辺は個人の感覚なので、気にされないのであればそれでもいいと思いますが。

[622: 匿名さん]

真っ当な欠点を指摘されただけなのにヒマとかバカとか、およそ社会人とは思えないご発言ですね。
こちらの物件に相応の方々が入居されるようです。

[623: 匿名さん]

客観的に見て良い物件だと思うけどね。
ウォーターフロントのメリット、食肉市場のデメリットそして価格をそれぞれを勘案して

[624: 匿名さん]

複数のデメリットを抱えているが、我慢できる人にとっては良い物件、ということでOK？

[625: 匿名さん]

港南の中でも南端。橋を渡れば品川区。

[626: 契約済みさん]

港区でも品川区でもどっちでもいいです。
昨日、食肉祭り行きました！少し気になっていた存在のところでしたが行ってみたらイメージがかわりました！！来年も再来年も行きたいと思いました！クィーンズ伊勢丹も見ましたが野菜も魚もお肉も売っていて（しかも安かったです）生活するのに何も問題ないことがわかりました！クィーンズ伊勢丹はお酒の種類が豊富でしたよ！マンションは4Fを作ってるところでした！

[627: 匿名さん]

>626
落ち着いてください。
良いところも悪いところも挙げて、みんなの検討に役立てるのが本サイトの目的です。
盲目的な意見はポジ・ネガ共に有意義でありません。

[628: 匿名さん]

通りすがりだけど、ネガティブの書込みが必死すぎるなあ
ここの物件は運河沿いでいい立地だと思うよ
ちなみに海洋大学は移転しないよ

[631: 匿名さん]

610
品川Zサイド地区の東洋製作所跡地になにができるんですかね。

[632: 購入検討中さん]

やっぱりここの運河側買うべきだったかなぁ。
70平米6000万円は高いと思って見送ったんですが、
最近の中古相場の上昇で今のマンションが少し高く売れそうになってきて
頑張るべきだったかと思いはじめました。

[633: 物件比較中さん]

593です。
久びさきてみたらすごいことなってますね。
ネガにこれだけ言われるとは。
ポジ側がスネにキズあるけど、ほっといてくれスタンスなのがちょっとがっかりです。

結局港南が勝てるところは品川駅からフラットアプローチなとこだけですか？

[637: 匿名さん]

東側と南側に水辺があるというのはめずらしくていいですね
豊洲にも水辺の物件がいくつもありますがなかなか決めきれずに探し続けてます
ここは駅距離に注意ですかね

[641: 匿名さん]

>633

高輪台のマンションってそんなにいいか？
プラウドとルフォンみたけど、大通り沿いだし周囲もきれいじゃないし眺望もねえ（プラウドの隣りのビルからみせてもらったが）。

結局価値観の違いでしかないと思うよ。
資産価値としても、高輪台周辺はタワマン建ち過ぎで期待できるとは思えないんだが。。。

[642: 物件比較中さん]

>641

たしかに。高輪台の狭小タワマンはオフィスビルみたいでさびしいよね。

道路はどうかな。旧海岸通りと桜田通りという幹線道路に双方面しているけど、トラックは旧海岸通りがおおい。
土日は双方交通量すくない。

街は昼間は港南もいいけど、夜がねー。
高層ビルもあるけど食肉市場と下水処理場、あとちょっと遠いけど火力発電所とか大規模施設がおおくて、高架も複数あって、「アキラ」が出てきそうな感じ。
川崎の工場街や、根岸の産業道路沿いをマシにした感じかな。高速で上からピュッと眺める分にはきれいだけど、毎日眺めてどう思うだろう。

でもまあ今はいいのよ。発展途上だから。
一番心配してるのは、未来永劫工場街のままじゃないかなということ。いま大注目されてる港南の再開発はすすむけど、これら大規模施設が有る限り雰囲気は変わらないのでは？
それにこの辺は港南の中でも開発の余地はない気がする。
あと1,2本タワマン立っておしまいでしょう。

街並みについては同じ埋立地でも大規模施設のなかった豊洲に負けるとこかな。
豊洲を買うつもりはありませんが。

立地は変えられないので、リスクはヘッジすべきかな？

[645: 物件比較中さん]

先日プラチナ通りに建設中のタワマンMRに行ってきたが、
支持層が地表すぐ近くにあるので、タワマンなのに杭がいらないんだと。
よほど地盤が良いんだろうけど、逆に杭のないタワマン、なんか怖い。

[646: 物件比較中さん]

ごめん間違えた。
>622 →>643 だった。

[647: 匿名さん]

北品川駅に向かう途中の坂の下にスーパーができる様ですよ。北品川商店街の人に聞いたので
確かな情報だと思います。品川駅へ行くより、人も少ないしそこへ行ってしまった方が
早いかもしれませんね。ただまだ全然店舗もできていないので先の話だとは思いますが。
北品川商店街ももう少し活気があればいいのですが、いまいちですね。

[648: 匿名さん]

かなり前の過去レスに、どこかのスーパーができるって話がありましたね。
問い合わせたらガセだった。　

[650: 匿名さん]

杭のないタワマン怖いってなんか杭の役割を誤解してませんか？

杭はタワマンが倒れないように深く地面にささっているわけではない。縦方向の重量を支えるためですよ。
杭を打たないままやわらかい地盤に建物を建てると重量で沈下します。だから縦方向の重量を支えられる地盤まで杭をうって杭の上に基礎をつくる。表層に硬い地盤があれば杭は打つ必要ななく直接基礎を作ればよい。

[651: 匿名さん]

杭の上のタワマンの方が怖いよ。基礎じゃなくて杭に建ってるんだから。たまに直基礎が怖いって言うひといるけど、誤解してますよ。

[652: 物件比較中さん]

わかってるって。
デベのカタログによくある杭を強調した絵を見てると、地中と一体になってる気がして安心感を感じるってこと。

[653: 匿名さん]

あれは危ない絵だよね。

杭の層は地面じゃなくて砂みたいなもの。地盤には杭の先っぽしか刺さってないから、杭基礎は砂の上に浮いてるイメージです。。

[655: 匿名さん]

本日最新版の港区津波ハザードマップが届きました。
ここの場所は防波堤破損、液状化ありの場合浸水するのですね。
特に気になるのは、港南2丁目で一番被害が大きいところでしょうか

[656: 匿名さん]

隣のビルのＩＧＩＮは何だろうと思い調べてみたらイギンというアパレル会社の
本社の様ですね。前に五反田の方でも看板をみたので何の会社だろうと思っていました。
本社というから結構社員の人の出入りや車などは多いのですかね。
子供がいるので車の出入りなどが激しいとなるとちょっと気になる所です。

[657: 匿名さん]

井上銀一→井銀→イギン

[658: 匿名さん]

655さん
津波以外にも色々なのが届きましたね。
だけど、高輪辺りも結構リスクのある物もありました。

[659: 匿名さん]

イギンは車の出入りそんなになかったはずだよー

[660: 購入検討中さん]

そうか、、、
もうイギンを知らない世代がターゲットなんですねぇ
私の世代（50代です）ではフォーマルウェアの定番でした。
建設地を見に行った時、あのイギンかと思いました。

[661: 物件比較中さん]

http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=244
天王洲エリア調査報告 2013年10月

ここを見ると、既に4～5階まで伸びてる様子。
早く完成した姿が見てみたいですね。

[662: 匿名さん]

港南はアパレル多いよね。ＪＵＮも港南だったけどあのビルこわしちゃうんだってね。安藤忠雄設計なのにもったいない。

[663: 匿名さん]

６６２さん
ＪＵＮのビル壊してしまうのですか！？何年か前にファミリーセールへ行った
けど、すごく安くて人がかなりにぎわっていましたがね。
昔ほどＪＵＮ自体人気がなくなってきているからかな。ＩＧＩＮはフォーマルウェアーの
会社なんですね。私も知りませんでした。

[664: 匿名さん]

アパレルは海外から船での買付が必須だから昔からこの辺りに多いんですよ。

[665: 匿名さん]

ＪＵＮの付近はＵＲがタワマンにする計画だそうです。
賃貸か分譲かは知りませんが、港南で現在計画されている唯一の新築タワマン。

[666: 匿名さん]

賃貸らしいよ

[667: 匿名さん]

私は普通の形の間取りがいいと今まで思っていたのですけど、ことコチラに限っては正面を向いている80A、変わっていますけどこれが一番コンセプトに合致した位置にあるのだろうなと考えています。

バルコニー側に加えてFIX窓もありますから運河に沿った立地の明るさを十分に味わえるのではないでしょうか。
あとはFIXが西を向いているか東かの違い、この選択だけですね。

[668: 購入検討中さん]

>>667さん

FIXが東の運河側を向いている80Bはもう残ってないですね。
FIXが西に向いているメリットは西陽が暑いだけで魅力がないなと思ってます。

[669: いつか買いたいさん]

でも、遮るものがないから冬の午後は暖かいと思うなー

[670: 匿名さん]

遮るものがないからこそ、夏の西日はスゴいでしょうね。

[671: 匿名さん]

80Ａは絶対暑い。対策しないと冬でも暑いと思うよ。
でも対策さえすれば南の眺めはＢよりも良いくらい。
リビングの間取りも実はＢよりＡの方がいい。

[672: 匿名さん]

日当たりよりも家畜の臭いが気になりますが、向きによって変わりますか？

[673: 匿名さん]

まだ言っている奴がいるよ。

[674: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[675: 匿名さん]

671さん、80Aは運河を挟んだ南にもし何か建つと眺めは悪くなりますよ。

[676: 匿名さん]

>675さん

TYハーバーがあるところですか？そうではなくて駐車場のところですよね。

80Aと80Bは少しお見合いしていて、80Aの南向きの窓はTYハーバーを正面に見る角度になります。
80Bは南に延びる運河を見る角度ですね。
80AのFIX窓からの眺めは悪くなる（元々すごく良い眺めでもない）でしょうが、南向きの窓からはあまり関係ないと思います。

[677: 匿名さん]

家畜の匂いはタワーフェイスまで

[679: 匿名さん]

676さん
80Aは、Bとの境壁を真っ直ぐ延ばした先にあるのが駐車場。
正面、の解釈の違いですね。

[681: 匿名さん]

以前、この近くに住んでいた。

ここの運河沿いって遊歩道でベンチがある。

昼間はカラスでなくカモメが来る。
夜は釣りをしている人がいる、チャポンって音がする。魚が跳ねている。

屋形船も通れば大学のレガッタも通る。クルーザーが泊ってることもある。

東京にしてはホットする開放的な所ですよ。

[682: 匿名さん]

家畜とかニオイと騒ぎすぎ。普段、お肉が食べたい時に食べられることに感謝するべき。食べ物を粗末にしてはいけない。

[683: 匿名さん]

9割近く売れて完売間近ですね。
それだけ評価されている証拠でしょう。

[684: 匿名さん]

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

[685: 匿名さん]

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

[686: 匿名さん]

やだよ中古なんて

[687: 匿名さん]

シティタワー中古坪200前後で続々出てくるね。。

[688: 匿名さん]

シティータワーは免震か制震だったらな〜
3.11後に耐震タワーなんか買う奴いるんかね？

[689: 匿名さん]

シティタワー品川は、エントランスとロビーは悪く無いけど、それ以外の共有部と専有部は完全な賃貸仕様でしょぼいからねぇ。

[690: 匿名さん]

シティータワー品川は坪200くらいでお買い得感はあると思います。
ただし、定借だし、湾岸タワマンたくさんあるので、中古で購入された後のリセールは相当厳しいと思いますよ。

[691: 匿名さん]

耐震について説明があったので載せます。
http://www.casaparota.com/02/001.html

[692: 匿名さん]

>691
頭悪そうなサイトだね

[693: 匿名さん]

ここは最初から高値だから、
中古で買った後のリセールが相当厳しくなるでしょうね。

[694: 匿名さん]

中古で売る時の、ですね。

[695: 匿名さん]

中古になるとシティタワーと横並びで比較されるからねぇ。

[696: 匿名さん]

横並びで比較したらどっちが有利かな？

[697: 匿名さん]

中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから。
中古検討者からは、色んなマンションと横並びでしょう。

[698: 匿名さん]

シティタワーは定期借地権ということですが、65年後には更地にして都に返還することになるのでしょうか？
とすると、将来の取り壊し費用として修繕積立金が高く設定されているのでしょうか？

[699: 匿名さん]

＞695
このマンションはタワーマンションではないので、タワーマンションとの比較は初期比較があるでしょうが、本格的な検討時には比較されることはないと思います。
また、下記理由もあり、固定費割高なシティタワー品川とこのマンションでは比較対象にならないと考えられます。

＞698
更地にして返還されます。取り壊しに2年くらいかかるでしょうから期限前2年くらいまでしか住めないと考えたほうがよいでしょう。また、修繕積立金、管理費、転借料、トランクルーム使用料、ケーブルＴＶ使用料、インターネット使用料のほかに解体積立金もとられます。70㎡前半で月固定費4～5万円程度なので、芝浦アイランドなどど比べてもかなり割高です。

[700: 物件比較中さん]

ハーバーテラス品川との比較はどうですか

＞中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから

これらよりＶタワーは駄目ですか

[701: 物件比較中さん]

安いから売れるんでしょうね。

[702: 匿名さん]

>699さん
シティタワーの中古チラシがあったので計算しました。

73.89平米の部屋で、月固定費は３５９７９円でした。
土地の固定資産税を別に払わなくてよいですし、割安だと思いました。

[703: 匿名さん]

耐震タワーは怖い
でも底層階ならいいかも

[704: 匿名さん]

ほとんどの高層オフィスビルは耐震だけどね。免震なんて＊＊＊＊＊なもの。

[705: 匿名さん]

今から買うなら免震か制震にしたいです。

[706: 匿名さん]

免震は直下型の縦揺れには対応しないし、長周期地震動問題があるから
選ぶなら制震ですね。最近の三井タワーも制震ばっかり。

[707: 物件比較中さん]

リセール考えるとここはやめたほうがいいかな？

[714: 物件比較中さん]

働く世代が住むには不便。リタイアしたらいいかも。運河見ながらのんびりすごすとか。

[715: 匿名さん]

2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。

[716: 匿名さん]

パークシティだからって、大崎にららぽの計画はないよ。

働く世代にも便利だけど？目の前バス停。

[717: 匿名さん]

713
2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。

[718: 匿名さん]

717

このスレではなく、大崎スレに書けば。
本当ならね。

[719: 匿名さん]

そりゃお金に余裕があればパークシティ大崎にするさ！
大崎にララポなんて出来るの？
まぁ出来たとしてもパークホームズ品川レジデンスから自転車で10分強で行けるね！

[720: 匿名さん]

いまだに、717は大崎スレにララポ話を書き込んでいない。

[721: 匿名さん]

720

なんで大崎スレでアク禁にくらったのか？
それとも大崎の三井の関係者か？

ララポの話を漏らしたかなのか？

[722: 匿名さん]

ララポ話なんて存在しないから、大崎スレには書けないんじゃないの。

[723: 物件比較中さん]

品川駅を利用する物件はむしろ駅遠のほうが多い気が。駅の周辺は公共施設ばかりで住居は建てる場所ないですよね。

ここは11分、すごく近いとは言えないことは714さんと同意ですが不便とは思わないです。

忙しいビジネスマンが帰宅してこの開放的な水辺を眺めながら疲れを癒す。想像できないシーンではないですよ。

昼間在宅している奥さんも外を眺めながらの家事は気分も乗るのでは。

[724: K-TAISUN]

722
大崎にTOSHIBAグループ本社が集約移転してくるみたいだね。

[725: 匿名さん]

大崎スレに書けば。ここ大崎じゃないから。

[726: 匿名さん]

東芝の移転って東芝テックのこと？
本社は川崎に移転するんじゃなかったっけ

[727: K-TAISUNさん]

726
パークシティ大崎の業務棟を東芝の本社じゃなくて東芝の子会社が一棟借りするようです。

大崎周辺にも東芝の子会社（東芝エレベーターなど）が数社が分散しているので集約するそうです

[728: 匿名さん]

三井系子会社が集まるゲートシティみたいな感じになるのかね。

[729: 匿名さん]

浜松町の東芝本社って今は確か野村不動産が所有してるのではなかったっけ？あそこ再開発するという話は前からあるけどね。

[730: 匿名さん]

あ、東芝って今は川崎が本社だっけ？

[731: カルガモ住民さん]

まだ登録上本店・本社は浜松町のままだそうです。 東芝は2013年秋をメドに川崎へ移転だったそうですが？

[732: 匿名さん]

あそこを野村のタワマンにする話、以前別なスレで読んだなあ。

[733: 匿名さん]

東芝不動産は数年前野村不動産の子会社になったね。東芝不動産は大井町でアリューリュゼームズ坂とか分譲したがあれってプラウドブランドだったらもっと高くできたかも。隣に長谷工仕様のなんちゃってプラウドあるけど。

[734: 匿名さん]

川崎の東芝本社も野村×東芝不動産

[735: 匿名さん]

大きい東芝は川崎ということですね
大崎には何人くらいくるんでしょうね

[736: 匿名さん]

来るなら浜松町からだね

[737: 買い換え検討中]

今更なのですが。
ここ、風強いですか？

遮るものが何もないという本当に見晴らしが良い環境は高く評価させて頂いています。しかし経験上、窓から窓に強風が抜けて部屋の中の物が倒れたり飛んだりしたことがあるという・・開放感に溢れている住まいは一概にメリットだけではないのだなと感じたことがあるのです。

窓が開けられないと、勿体ないですよね、汗。

[738: 匿名さん]

現地歩いてみればわかるんじゃない？
別に気にならなかったけど。

それとも地上と階上じゃ吹いてる風が違うとか？

[739: カルガモ住民さん]

732
現在本社の東芝ビルディングから川崎への本社機能七割移転後に浜松町ビル」と名称変更され、テナントビルなるそうです。

733-734
野村不動産は東芝不動産を買収しNREG東芝不動産という名前になったし浜松町の東芝本社ビルもNREG東芝不動産の建物です。
735-736

大崎には20F建てのビルだから2800人ぐらいは来そうですね。東芝の子会社が品川や豊洲にもあるので集約するみたいです。

[740: 匿名さん]

特に高層階では少なからず海風の影響があるでしょう。帆の形状を模しているようですが、ということはつまり構造的に風を受けやすいので。

[741: 匿名さん]

高層ビルに至近距離で挟まれてるとビル風で悩まされるかもしれませんが、ここはそれなりに距離がありますので大丈夫かと。
台風とかであれば開放的とかそうでないとかはかんけいないですし、気にすることはないと思います。

ちなみに737さんはどういう環境にあるどういったマンションのどのレベルの階層でそういったご経験をされたのですか？ご参考までにご教示いただけませんでしょうか？

[742: 匿名さん]

風の強い日は、運河の水が波立ってますよ。
特にここの前は運河の交差点みたいになっているので
東西南北どの方角からの風でも波立っています。

[743: 匿名さん]

ビル風とかすごそう

[744: 匿名さん]

風の強い日は開けなきゃいいだけの話

[746: 匿名さん]

売るのと住むのは違いますから

[747: 匿名さん]

デッキチェア潮風でベタベタになりそう。

[749: 匿名さん]

湾岸地区のマンション全てに当てはまりますね。

[750: 匿名さん]

それでも、水辺に近い物件ほど晒されやすいと思いますが。

[751: 匿名さん]

デッキチェアなんて数年で使い捨てだよ。IKEAだと安いし。

[752: 匿名さん]

捨てるのにも粗大ゴミ代が掛かりますね。

[753: 匿名さん]

粗大ゴミ代？たかか２００円とか３００円とかだぜ？
ノコギリで小分けにすれば普通のゴミでもいける。
そんなんケチるなよww

[754: 匿名さん]

ノコギリで小分けにしてる方がケチくさいよ。

[755: 匿名さん]

>753
シャレのセンスありますね。
思わず吹きました。

[756: 匿名さん]

水辺の屋外における家具等の劣化具合が知りたければＴＹハーバーに行ってください。テラスのテーブルとかみたらいいし、あそこで20年くらい営業してるのでノウハウあると思いますよ。

[757: 匿名さん]

そうかー。潮風の心配をしておかないといけない立地なんですよね。忘れてました。

バルコニーに出す家具は出し入れしたほうがいいのでは？？

どのみち雨、雪、台風。
いろんな時があります。その時は中に入れるわけですから皆さん仕舞う場所ぐらいは想定していると思っているのですけど。
我が家もデッキチェアぐらいは出したいと考えています、せっかくの環境ですから。
ＷＩＣもありますし問題ないと思っていますよ。

[758: 匿名さん]

それより洗濯物の方が致命的ですね。
元々みなさん外干しは想定していないんでしょうか？

[759: 匿名さん]

最近はこの辺、通り雨みたいに一時的に雨が降る日があります。
干したままの長時間外出はどうでしょうね。

[761: 匿名さん]

乾燥機があれば問題なし。

[762: 匿名さん]

外干し禁止じゃないのここ？

[763: 契約済みさん]

違いますよ
物干し竿の場所がバルコニーにありますよ

[764: 契約済みさん]

私は、外に干すよ～

[766: 周辺住民さん]

うちもっと海に近いけど、そんなベタつくこともないですよ。
バルコニーの家具類にしてもそうだけど、潮風とか特に意識することないけどね～。　確かに台風の時はバルコニーちチェアとかは片付けるけど。

[767: 契約済みさん]

うちも、神奈川県の海沿いですが、外に干してますよ。エアコンの室外機も塩害で早めに壊れるけど、気にしてたら好きなところに住めませんものね。

[768: 匿名さん]

もしエアコンの室外機が早く壊れる場合は、塩害用のに買い替えれば大丈夫ですよ！
でもこの場所なら気にしなくていいかな〜

[769: 匿名さん]

気にしないようにする、というのは最強の対応策ですね。
ずっと港区高台住まいなもので、塩害っていう用語を始めて知り勉強になりました。

[771: 匿名さん]

高台でも塩害はありますよ。親戚が横浜の山手の港の見える丘公園のすぐ近くのマンションに住んでおり高台から横浜港が望めるわけですが、夜などうっかり洗濯物しまい忘れると塩でベトベトになるとのことです。

[781: 匿名さん]

大崎、大崎、と書いてた人がいますから
あちらから来ているのかも。
ここは三井にプラスしてスーパーゼネコンと免震だから安心ですね。

[784: カルガモ住民]

港南ははっきりいってしまうと商業施設もないもないし品川インターやコモンズは飲食店ぐらいしかないところ。

大崎は逆にパークシティのオフィス棟の中にはららぽもくるし東芝グループ（東芝エレベーター本社など）も移転くる。

[785: 匿名さん]

大崎は
ららぽじゃないそうだが。
ららぽじゃないのを承知の上で、書いてるのでしょうけど。

[786: カルガモ住民]

パークシティ大崎業務棟棟 31Fと20F の面積をたすと豊洲のららぽとほぼ面積はかわりませんし。ららぽがきてもおかしくないです。


三井の再開発なので三井不動産系列の東芝グループ本社誘致はほぼ確実です。大崎周辺にも東芝子会社が分散していますし。集約移転してくるでしょう。

[788: 匿名さん]

業務棟の20階と31階なんて突飛な階数に、もしららぽが入ったら見物だね。

[791: 購入検討中さん]

ららぽーと豊洲の延床面積は約16万平米。
大崎の業務棟ってそんなに大きいの?

[792: 匿名さん]

スルーでいいのでは？

[793: 匿名さん]

今日もDM入ってましたが、まだ東側に空きはあるのでしょうか？

[794: 購入検討中さん]

2戸のみあります。要望書は、入っているようでしたが。

[795: 匿名さん]

７８４さん
そうなんですよね。港南口だけではなく高輪口の方もデパート位一か所あってもいいのに
なんて思ってしまいます。プリンスホテルにお店も入っていますが、いまいちなんですよね。
港南口のディーン＆デルーカ マーケットストアは人に何かさしあげたりする時のお買い物に
重宝しています。ディーン＆デルーカ マーケットは今でさえ色々な場所でみかけますが、
昔はＮＹの小さなチーズ屋さんだったみたいです。パンなども美味しいですよ。

[796: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=454
結構できてきたみたいですね。
早く外観が見れたらいいな。

[797: 匿名さん]

品川で物販はむつかしいでしょ。だいたいデパートなんて業態は時代に合わず終わっている。規模がなければなおさら。だからデパ地下部分のみ取り出したのがエキュート品川です。

東海道、京浜東北線、京急方面から来る人は有楽町に行っちゃうからね。周辺の大井町、五反田はそれぞれかつてデパートもありましたが今はなくなりました。

[798: 匿名さん]

高輪に住んで15年になりますが15年前に比べると品川の商業施設の規模に関していえば高輪は感覚的ですが比率で2倍（水族館やシネコンが大きいです）、港南口側は10倍（アトレ、インターシティ、グランドコモンズ）くらいになったと思います。

駅ナカは3倍くらいですかね。

[799: 匿名さん]

大井町の阪急デパート、むかしよく行きました。
今の時代には合わない業態でしょうね。

[800: 匿名さん]

大井町は丸井もあったからね。もっともその跡地に入ったヤマダ電機も時代に合わなくなりつつあります。