パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[541: 契約済みさん]

港南地区を豊洲とは一緒にしないで欲しいです。
豊洲は江東区ですし、都心3区に入る港区とはステータスが違います。
実生活上も、豊洲駅はターミナルじゃないから電車の乗り換えが多くなり面倒臭いです。
なにより、豊洲は認可も認証も保育園は満員だそうです。
共働きの子育て世代はまずそんなところには引っ越せませんね。
奥様が専業主婦で十分やっていける方々なら話は別ですが。

[543: 契約済みさん]

港南には住んだことないですが豊洲に4年住んだあと大崎に2年住みました。なんて便利なんだ！！と思いましたよ！！山手線は終電も遅くまであるし本当に便利です！！

[549: 匿名さん]

まさに港区にしがみつくって感じだよね。振り落とされないよう頑張るぞ！

[550: 匿名さん]

豊洲⁇あのゴミ埋め立てで、土壌汚染のメトロな中で最も使い勝手の悪い有楽町線が最寄りの江東区アドレスとと、山手線でも有数のターミナル駅と一緒にされてもね〜ww

[552: 匿名さん]

豊洲が売れて無いからって何でここに来るの？笑

[553: 匿名さん]

550番さんに同意！

[554: 匿名さん]

山手線の内側の港区は、たしかに高級住宅街が多く、精錬されたイメージはありますね。
ただ、実生活をする上では、①最寄駅が小さく主要駅までの乗り換えが多くなり、②マンションやビルといった無機物的な物に囲まれてしまうという弊害があります。無機物から解放されたかったので、私はウォーターフロントにあるここを買いました。

[555: 物件比較中さん]

>>５５４
そうなんですよね、リバーサイドとウォーターフロントの違い、私もこれに魅力を覚えました。一面だけが運河に面しているではなく分岐点に立地している為、正面のみならず右も左も水の風景、これはどこにでもあるものではないです。幸い、この運河の交差点の幅が縦横ともに大きく、開放感は本当に申し分ありません。ここにマンションが建つことが昔から決まっていたわけでもないのに先に存在している運河がこんな環境をサポートしてくれるなんて偶然を超えた奇跡ですよ。

[556: 匿名さん]

地震という懸念材料がなければ、いいんだろうけど

[557: 匿名さん]

当時も今も本物件の近くに住んでいますが、3.11の地震のときも、本棚から本が落ちてたくらいで、それ以上の被害はありませんでした。
また、マンションとしても大がかりな修繕が必要な被害はありませんでした。
もちろん液状化現象なんてありませんでした。
そもそも、あのあたりは埋立地ではないので、地盤は問題ないです。

[558: 匿名さん]

埋立地ではない、ってどういうこと？

[559: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[560: マンション住民さん]

>>559さん

別に「埋立地」であることでこのマンションをネガるつもりはありませんが、
事実関係が気になり、コメントさせていただきます。

港南地域は明治の末から埋め立てが開始された地域の一部だと思いますので、
何百年も辿らなくても埋立地です。
豊洲も大正１２年の関東大震災の瓦礫で埋め立てられたらしいのでそれほど差はないと思います。

たしかに浦安の埋め立て開始よりはかなり古いですけどね。

[561: 匿名さん]

インターシティのあたりは戦後も運河でしたよ

[562: 匿名さん]

素人考えで恐縮だけど、明治末期の埋め立て技術ってどうなの？人足使ってやるわけでしょ。時間の経過以前の問題だと思うけど。技術的には今の方が安心な気がするけどね。

[563: 匿名さん]

埋め立て技術は今も昔もさほど変わらないってきいたことあるよ♪

[564: 物件比較中さん]

地図上で見るより、現地の印象が良い
率直な私の感想です。
TYハーバーからも現地良く見えますね
駅から歩いた感想は、正直ちょっとあるなとも感じましたが、
平坦なのが救いですね。Vタワーとインターシティーの間の道は◎

周辺施設や埋立地の話しも自分で調べようと思います。
ただ品川駅の駅力は魅力ですね
比較検討中の物件は駅距離近いですが駅力は品川に負けます。
物件検討中は楽しいですね

あと私は個人的に掲示板が盛り上がってるかも見ます。
よくも悪くも閑散としているよりかは参考になります

[565: 匿名さん]

埋め立てって基本は浅瀬に土を移動するだけなので。川に堤防を作るのとあまり変わらない。

もちろん建物の基礎はその下の地盤だし、移動した土は経年で締まって来るので、だんだん本来の土地と変わらなくなります。

[566: 匿名さん]

TYハーバーしかないのかここわ。

[567: 物件比較中さん]

埋立地のマンション自体は大丈夫だとは思いますが、町はどうなるのかなと思い、埋立地のマンションには手を出せません。ライフラインが心配です。花火が見えるとかTYハーバーだけの理由で決められない。大きな買い物なので妥協はできません。

[568: 匿名さん]

安いからいんじゃね

[569: 匿名さん]

財布と相談した結果こちらのマンションに決めようと思ってます！

[570: ご近所さん]

ライフライン問題は、埋立地かどうかで一概に決まらないでしょうね。
ここは、震災時に液状化にならなかったので、比較的ライフラインは強いと思います。

[571: 物件比較中さん]

確かにここ安い。

[572: 匿名さん]

いま企画されてたらパークホームズにはならずに坪単価300超えてたね。

[573: 匿名さん]

竣工前に完売しそうだね、

[574: 匿名さん]

来年三月で売り切りたいとのこと。
モデルルームの場所の契約期間との関係のようです。

[575: 匿名さん]

一昔前の港南と比べたら割高ですが、もはや比べようもないくらい当時と変わってしまいましたからね。
隣のデュープレックスやタワーフェイスの中古のお値段や、昨今の値上がり状況考えると、安いと評価できますね。

[576: 匿名さん]

港南は最近、新築がなかったですからね。
一昔前との比較になってしまいます。新築マンションが希少な街ですね。

[577: 匿名さん]

それだけ供給過剰ともいえる

[578: 匿名さん]

向かいの品川区なら1000万安く変えそう。

[581: 匿名さん]

577
供給過剰になりたくても土地が無し。
どこかを壊さなければ新しく作れない。ここみたいに。

[582: いつか買いたいさん]

向かいの運動場や大学が、高層マンションになってしまう可能性はないのでしょうか？
今は見晴らしが良さそうですが…。

[583: 匿名さん]

582
民有地よりもその可能性は低い。

[584: 契約済みさん]

＞582さん
私も気になって営業さんに何度も確認しましたが、高層マンションになる可能性は低いそうです。
運動場は区の公園なので、壊して高い高層びるにすることはないと思います。
大学についても移転してきてから10年程度なのでさらに移転することはないと考えれれます。また、低い建物は尞ですが、同様の理由からこの先何十年も立て直しはないと思います。
したがって、眺望については安心でないかと考えています。

[585: 匿名さん]

このようなリスクも価格に折り込み済なんでしょうね。水害等含め、今後も常時心配の種が周辺に埋まっている立地だからこそ、お求め易い価格であるということ。
どんなマンションにも言えることですが、特にリスクを承知の上で契約すべき物件と感じます。

[586: 匿名さん]

高層マンションリスクがあるのは
東より南側の土地でしょう。運河は挟んでますが。

[587: 匿名さん]

584さん
東京海洋大学は10年以上前から同じ場所にあります。ただ、以前は「東京水産大学」という名前でした。それが、越中島にあった東京商船大学と合併して、現在は東京海洋大学品川キャンパスとなっています。ちなみに、旧東京商船大学は東京海洋大学越中島キャンパスとなりました。
東京海洋大学ではさかなクンが客員准教授をしていますね。

585さん
リスク云々ではなく、前の地権者である倉庫会社の社長とのつてで土地が安く購入できたからマンションの価格も抑えられたそうですよ。

[588: 匿名さん]

561
3月にソニーが一棟借りの品川インターシティC棟出て行ってしまいましたね。

あと、品川インターシティと品川グランドコモンズは全く別の建物ですよ。

[589: 匿名さん]

＞587
土地を安く仕入れることができたから価格を抑えられた、という表現をデベはよくします。土地の購入額が低かったのは事実なのかも知れませんが、それはあくまでデベの手柄であるわけで、差額をクライアントに還元するなんてことしませんよ。慈善事業ではありませんので。
安いことに関して一見正当な理由をつけておけば、他の理由を勘繰られ難くなりかつお得感を出せて売りやすい。

[590: 購入検討中さん]

単なる素人の主観による推測よりはマシでしょう。