パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[481: 匿名さん]

＞＞478

確かに品川駅高輪口住宅密集地、駅前の京急第一ビル（旧・ソニー高輪オフィス）ビルもテナントがゴチャゴチャしている。

[482: 匿名さん]

＞＞478

確かに品川駅高輪口住宅密集地、駅前の京急第1ビル（旧・ソニー高輪オフィス）ビルもテナントがゴチャゴチャしている。

[484: 購入検討中さん]

Eの間取りがいいですが…
すでにないですね～

道路側のビューもHPにあげてくれるといいんですが…
やはり道路側は、あまりメリットないですかね。

駅から遠いし。

[485: 購入検討中さん]

運河側も残ってませんでしたっけ？
道路側の眺望もモデルルームのパソコンで確認できますよ。

[486: 匿名さん]

70Eと80Bは一発で無くなりましたよ。
今からここの部屋探すのはちょっと遅すぎと思います。

[487: 匿名さん]

ということは、80Aはやはり一発で無くなりませんでしたか。
欲しいわけではないですけど。

[488: 匿名さん]

＞＞４８３さん
The City Bakeryができるんですね！ここのパンはすごく美味しいですよ。
スコーンが有名なお店です。映画「Sex and the City」にも出ていたお店なんですよね。
大阪の店舗はすごい行列していたみたいだったので、品川も行列覚悟でしょうね。
品川駅もどんどん変わっていきますね。

[489: いつか買いたいさん]

あの、70Eはどこが良かったのでしょうか?
広いわけでもないですし、角部屋でもないですし、
間取りも他の部屋のようにバーンとバルコニーもしくは運河に向かって、広い間口のサッシがあるほうが気持ちよくないですか？
オマケにサッシの片側はFIXなので、更に解放感が損なわれますし、よく分かりません。

[490: 匿名さん]

ここは、共用部の非接触キーをSuica等で代用できるサービスはありますか？
手持ちのFelicaを登録するやつです。

[491: 購入検討中さん]

こちらのマンションは運河側から見ると、船のマストのようで
恰好いいですが、横からの景観がいまいちな気がしますが、
皆様はどう思われていますか？

[492: 購入検討中さん]

>489
ウォールドアによる使い勝手の良さではないでしょうか。

[494: いつか買いたいさん]

492さん、ありがとうございます。

なるほど！

[495: 匿名さん]

品川シーズンテラス、いい名前ですね。
品川はファッション系が弱いので、再開発地域も含め、そうした複合ビルになると良いですね。

[496: 匿名さん]

消費税分、一期よりも上乗せされるのかなあ。

[497: 購入検討中さん]

消費税分が１期よりも上乗せされてましたよ。

[498: 匿名さん]

496さん

おいくらくらいでしょうか？
やはりちょうど建物相当額×3パーセントくらい？

[499: 匿名さん]

ホームページにアップされてますね。
建物分の3%弱が価格に反映されているようです。

[500: 購入検討中さん]

80aの6.6畳の部屋は、やはり日当たりが悪いんでしょうか・・・？

[501: 匿名さん]

運河沿いの中層低層階はまだ残っておりますでしょうか。

[502: 購入検討中さん]

>>501
８割くらいは分譲済みみたいです

[503: 匿名さん]

８割というのはマンション全体ですか？それとも運河側で見た場合ですか？

[504: 匿名さん]

第二期の販売で運河沿いはほぼ埋まったようです。
上層階の2部屋のみとのことです。

[505: 購入検討中さん]

今日の天王洲の花火はマンションのほんの50m先で打ち上げるのには驚きました。ほんの15分ですが運河側は特等席ですね。

[506: 匿名さん]

花火がこの時期にもやってるんですね。
素敵な景色になりそうです。

[507: 契約済みさん]

こんな感じですね。
近すぎて煙とかかぶりそうですが、
年に一回だけなら、まぁいいや。

[508: 匿名さん]

いいですね！

[509: 匿名さん]

相当近いですね！
むしろ敷地間際から打ち上がっているようにもみえますね笑
確か夏にも花火があるとのこと、東京湾花火も少し足を伸ばせば見やすいでしょうし、いいポジションですね。

[510: 匿名さん]

打ち上げ場所は運河をはさんで反対側のグランドがある場所の運河の角のとことでした。
マンションの目の前ですね。

[511: 購入検討中さん]

水辺の素敵なマンションですよね！
購入を考えていたのですが、旧湾岸通りの交通量にげんなりしてしまい、見送ろうかと、、、。
マンションが実際にたてば、騒音などあまり気にならなくなるんでしょうかね。

[512: 購入検討中さん]

一日中家にいるわけではないですし、夜には交通量も減っているのでは？？
また、運河側だと気にならないと思いますよー。

[513: 契約済みさん]

＞511さん
近くに住んでいるので夜（10：00～12：00くらい）にサイクリングがてら建築現場、建築現場からのTYハーバーを眺めにいくのですが、512さんのおっしゃる通り、夜はあまり車は通らないので静かですよ。
遠くにお住まいだと難しいかもしれませんが、夜の雰囲気もぜひ現場で感じてみてください。

[514: 匿名さん]

このマンションで道路側に住む意味がわからない

[515: 匿名さん]

道路沿いの部屋に住んでいても、運河沿いを散歩することができます。
気持ちよさそうです。

[516: 契約済みさん]

今も港区民ですが、運河側を購入しました。道路側でも港区アドレスを取得できますから、それほど高くない値段で(とはいえ、隣の品川区よりは500万～1000万以上は高いですが)港区に住めるというメリットがありますね。
港区は、日本一の財源を持つ自治体だけあって(2位の世田谷区の倍以上)、福祉・行政サービスが行き届いていますよ。
例えば、子どもを認証保育園に預けざるを得ない場合の助成金につき、友人の話によると隣の江東区は毎月1万円ですが、港区は毎月2万円もらえます。
税収があるからこそできる住民にとって嬉しい施策や助成がたくさんあります。

[517: 購入検討中さん]

子どもがいる家庭への施策では、港区が一番といって良いかもしれません。
出産助成金も、確か群を抜いて高かったはずです。
目黒区は赤字財政と聞きますし、その辺りも選ぶポイントになると思います。
道路側でも、中層以上であれば、景色も騒音も差し支えないと思いますよ。

[518: 契約済みさん]

私は、道路側を購入しましたよ！

[519: 匿名さん]

運河は生下水が流れているそうですが、臭くないですか？

[523: 契約済みさん]

どこに住んでも一長一短。
どれは譲れないか、どれは我慢できるか、どれを優先し、どれに目をつぶるか、各人の価値観の問題だと思いますよ。

[524: 購入検討中さん]

マイナスイメージを連投している人がいるみたい
何がも目的なんだか…

[525: 匿名さん]

イメージじゃなくて単なる事実ですよ。まあマイナスと感じる人は少数派ともいえませんのでその分安いんではないでしょうか。

[526: 匿名さん]

食肉市場は気になりますね。
カラスも多いですし。
マンションには影響ないと思いますが。

[527: 匿名さん]

それを言ったらＶタワーだって食肉市場には近い。
しかもあちらの反対側は線路にも近い。だけどある程度の評価をされている。

[528: 物件比較中さん]

確かにここ安いです。それなりということですかね。

[529: 匿名さん]

高く売るつもりなら、タワマンにも出来ただろうに。
豊洲では１９階タワーも売っているのだから。

[530: 契約済みさん]

あまりネガティブコメントに応答はしたくないのですが、本気で検討されている方に失礼ですのでコメントします。

＞521さん
「道路側は食肉市場に牛を運ぶトラックが頻繁に通るので牧場というか動物園的なにおいが漂います。」とコメントされていますが、どのくらい「頻繁」なのでしょうか？この近くにお住まいなので「頻繁」と判断されたのでしょうか。もし、お近くにお住まいならご自身のお住まいについてマイナスなコメントされるのはなぜでしょうか。また、特にご質問をされず、言い切りになっていますがどのような目的でコメントされたのでしょうか。ここは購入を検討される方のスレッドですから、ご質問がなく、またマイナスな言い切りコメントはいたずらに不安心をあおっているだけと判断されても仕方がないのではないでしょうか。

＞522さん
「このマンションから品川駅まで行く途中動物園的なにおいはいつも漂いますね。住んでる人は慣れて気がつかないのでしょうか？」とコメントされていますが、「いつも」匂いをかがれているのでしょうか。とするとお近くにお住まいでしょうか。521さん同様、お近くにお住まいだとするとご自身のお住まいについてマイナスなコメントをされるのはなぜでしょうか。

＞ご検討されている方
どうしても検討されていない方が紛れ込んでマイナスなコメントを書くことはやむを得ないことです。コメントを鵜呑みにせず、どれが検討されるに際し、有用かご判断ください。

私はこの物件を第1期で契約しました。
運河の臭い、食肉市場による臭い、旧湾岸通りの交通量、すべて認識済みで契約しています。
何度も現地に通い、運河の臭い、食肉市場の臭い、旧海岸通りの交通量を確認しました。運河の臭いはありますがそこまで気にするほどではないこと、食肉市場の臭いも24時間するわけではないですし、部屋にいる分には問題レベルであること、旧海岸通りも日中は交通量が多いですが、夜はほとんど車は走っていないことから、品川という東京の中心近くにいながら、静かな郊外生活のようなのんびりとした時間を過ごせると判断しました。もちろん、船を意識した形も気に入りましたが。
長文になってしまいましたが、必ず現地にいらっしゃって、ご自身で見て、感じ、どのコメントがご検討されるにあたり参考になるのか判断されてください。

偉そうな文章になってしまい、一部不快に思われた方もいらっしゃることと思います。その点に関しましてはお詫び申し上げます。

ぜひ良識ある皆様とご一緒させて頂き、よいマンションを作っていければと思います。