パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[462: 周辺住民さん]

http://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000019526.pdf

上記のＪＲの計画書によると、
リニア新幹線の構造は、東西幅60ｍ、
何故か（ＪＲ東日本との確執だと思うが）在来線側ではなく15ｍ、港南側の車道の地下にはみ出す。
図面通りなら、地下2階が改札口、地下1階が在来線と新幹線の連絡用コーンコース
（現在連絡通路は2階部分1か所のみ）になると考える。
この仮説の場合、グランコモンズの地下と連結される可能性がある。
また、新たに南北に駅への入り口が複数作ってほしい。
品川・田町間の新駅寄り（環状線（桜田通りと連結、工事計画）・芝浦新公園（工事中2015年）側）と
八つ山寄り（北品川・御殿山再開発方面）にも
駅への動線が確保される可能性に期待したい。
リニアは2027年完成予定だが、
地下コーンコースは、2回の連絡通路が満杯状況なので、
オリンピック前に完成してほしい。
食肉市場は、都の財政しだい。
国有地だが、海洋大学の横須賀・静岡移転運動が再燃焼の可能性。

[463: 匿名さん]

ほんとに運河スレスレの立地なんですねー。
しかも運河が交差しているから視界の広さはお墨付きでしょうかね。

思うに、この環境はこの運河交差ポイントの4角しかないわけで、残りの3角はマンションではない模様です。
ということは、オンリーワンじゃないですか。比べる対象がないですからここがいいと決めたらもう即決という方もいそうです。
品川にもまだこんな開放感に溢れたスポットがあったとは。

[464: 購入検討中さん]

なので運河の交差ポイントにもっとも近い東南の角部屋は他の部屋より1割以上坪単価が高いのに早々に売り切れましたよ。

[465: 匿名さん]

買物が便利なら、うちも検討したんですけど。

[466: 匿名さん]

港区の中なら便利な方じゃない？

[467: 契約済みさん]

駅前の伊勢丹とWCTのマルエツ、バスですがイオンがあります。
食材程度であれば歩いてすぐにまいばすけっとがあります。
日々の生活に困ることはないかと思います、

[468: 匿名さん]

伊勢丹やWCTは歩くと結構距離があります。
イオンバスは帰りは良いですが行きは結構長く乗ります。

[469: 購入検討中さん]

ここより買い物便利なのがいいなら大井町だね

[470: 匿名さん]

港区はどこも買い物便は悪いよ。
マシな方でしょう。

[471: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

っていうか、生協とか そんなようなのはダメなんですか？
電話一本で、次の日に持って来てくれる的なのが、今は色々あるじゃないですか。

[472: 匿名さん]

大きな日曜雑貨買うなら、車で郊外出たり、新宿や台場出たりと、いろいろな方法があります。
シェアカーもあるようですし。

[473: 購入検討中さん]

人によって便利か不便かの感じ方は違うと思うが、買い物がもっと便利というのは例えばどの辺りを想定しているのかな？
そもそも品川駅周辺は日用品の買い物は便利とはいいがたい。例えば五反田、大井町、目黒、品川シーサイドなんかと比べるとね。

[474: 契約済みさん]

＞473さん
おっしゃる通りだと思います。
私は品川は夫婦ともども通勤に便利、出張時にも新幹線・飛行機どちらも対応可能、という点で魅力を感じて購入しました。
日々の食品については仕事帰りにエキュート、高輪口のWING、クイーンズ伊勢丹で買うことを考えています。
休日に自転車かカーシェアリングでの買い出しでやりくりできるかなーとも思います。

日々の生活を想像しながら便利、不便を判断されることが必要と考えます。

[475: 購入検討中さん]

>そもそも品川駅周辺は日用品の買い物は便利とはいいがたい。例えば五反田、大井町、目黒、品川シーサイドなんかと比べるとね。

いやーまったくその通りと思います。五反田、大井町、目黒、品川シーサイドは全部品川区ですね。
日用品の買い物の便を優先するのであれば港区なんかに住むべきではありません。品川区に住みましょう。

[476: 匿名さん]

大井町とか五反田とかゴミゴミしてて住みたくない。

[477: 購入検討中さん]

ただ近年のクイーンズ伊勢丹の品揃えはひどいね。特に生鮮食品は終わっている。うちは生協に切り替えた。

[478: 購入検討中さん]

品川駅だってごちゃごちゃしてるけどな。全てが新しくてごちゃごちゃが許せないなら豊洲とかみなとみらいとかがいいと思うよ。

[479: 匿名さん]

豊洲も４丁目側に行くとゴチャゴチャしてるよ。
711の一号店があったりするが。

[481: 匿名さん]

＞＞478

確かに品川駅高輪口住宅密集地、駅前の京急第一ビル（旧・ソニー高輪オフィス）ビルもテナントがゴチャゴチャしている。

[482: 匿名さん]

＞＞478

確かに品川駅高輪口住宅密集地、駅前の京急第1ビル（旧・ソニー高輪オフィス）ビルもテナントがゴチャゴチャしている。

[484: 購入検討中さん]

Eの間取りがいいですが…
すでにないですね～

道路側のビューもHPにあげてくれるといいんですが…
やはり道路側は、あまりメリットないですかね。

駅から遠いし。

[485: 購入検討中さん]

運河側も残ってませんでしたっけ？
道路側の眺望もモデルルームのパソコンで確認できますよ。

[486: 匿名さん]

70Eと80Bは一発で無くなりましたよ。
今からここの部屋探すのはちょっと遅すぎと思います。

[487: 匿名さん]

ということは、80Aはやはり一発で無くなりませんでしたか。
欲しいわけではないですけど。

[488: 匿名さん]

＞＞４８３さん
The City Bakeryができるんですね！ここのパンはすごく美味しいですよ。
スコーンが有名なお店です。映画「Sex and the City」にも出ていたお店なんですよね。
大阪の店舗はすごい行列していたみたいだったので、品川も行列覚悟でしょうね。
品川駅もどんどん変わっていきますね。

[489: いつか買いたいさん]

あの、70Eはどこが良かったのでしょうか?
広いわけでもないですし、角部屋でもないですし、
間取りも他の部屋のようにバーンとバルコニーもしくは運河に向かって、広い間口のサッシがあるほうが気持ちよくないですか？
オマケにサッシの片側はFIXなので、更に解放感が損なわれますし、よく分かりません。

[490: 匿名さん]

ここは、共用部の非接触キーをSuica等で代用できるサービスはありますか？
手持ちのFelicaを登録するやつです。

[491: 購入検討中さん]

こちらのマンションは運河側から見ると、船のマストのようで
恰好いいですが、横からの景観がいまいちな気がしますが、
皆様はどう思われていますか？

[492: 購入検討中さん]

>489
ウォールドアによる使い勝手の良さではないでしょうか。

[494: いつか買いたいさん]

492さん、ありがとうございます。

なるほど！

[495: 匿名さん]

品川シーズンテラス、いい名前ですね。
品川はファッション系が弱いので、再開発地域も含め、そうした複合ビルになると良いですね。

[496: 匿名さん]

消費税分、一期よりも上乗せされるのかなあ。

[497: 購入検討中さん]

消費税分が１期よりも上乗せされてましたよ。

[498: 匿名さん]

496さん

おいくらくらいでしょうか？
やはりちょうど建物相当額×3パーセントくらい？

[499: 匿名さん]

ホームページにアップされてますね。
建物分の3%弱が価格に反映されているようです。

[500: 購入検討中さん]

80aの6.6畳の部屋は、やはり日当たりが悪いんでしょうか・・・？

[501: 匿名さん]

運河沿いの中層低層階はまだ残っておりますでしょうか。

[502: 購入検討中さん]

>>501
８割くらいは分譲済みみたいです

[503: 匿名さん]

８割というのはマンション全体ですか？それとも運河側で見た場合ですか？

[504: 匿名さん]

第二期の販売で運河沿いはほぼ埋まったようです。
上層階の2部屋のみとのことです。

[505: 購入検討中さん]

今日の天王洲の花火はマンションのほんの50m先で打ち上げるのには驚きました。ほんの15分ですが運河側は特等席ですね。

[506: 匿名さん]

花火がこの時期にもやってるんですね。
素敵な景色になりそうです。

[507: 契約済みさん]

こんな感じですね。
近すぎて煙とかかぶりそうですが、
年に一回だけなら、まぁいいや。

[508: 匿名さん]

いいですね！

[509: 匿名さん]

相当近いですね！
むしろ敷地間際から打ち上がっているようにもみえますね笑
確か夏にも花火があるとのこと、東京湾花火も少し足を伸ばせば見やすいでしょうし、いいポジションですね。

[510: 匿名さん]

打ち上げ場所は運河をはさんで反対側のグランドがある場所の運河の角のとことでした。
マンションの目の前ですね。

[511: 購入検討中さん]

水辺の素敵なマンションですよね！
購入を考えていたのですが、旧湾岸通りの交通量にげんなりしてしまい、見送ろうかと、、、。
マンションが実際にたてば、騒音などあまり気にならなくなるんでしょうかね。