パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[401: 匿名さん]

運河側は平日の旧湾岸通りの騒音は気にならないけど、休日の野球場の騒音は気になるかもしれませんね。
以前は考えてなかったわ。

[402: 匿名さん]

食生活に影響しそうだから。
ああいうのを知ってから、肉類一切食べなくなったって人とかいるし。

[403: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359631/
楽しみですね。

[404: 匿名さん]

外廊下だからな〜
あとMRに来てた人達の層がいまいち
だからうちは検討やめました

[405: 匿名さん]

404さん御自身も、MRに来てた人、になりますが。

[406: 契約済みさん]

いま内廊下のタワマンに住んでいますが、密閉されていて風が通らないので息苦しさを感じます。
やはり外廊下で風が通る環境の方が健康にもいい気がします。

[407: 匿名さん]

ネガの書き込みは、過去スレにも同じ書き込みがあるね。
同業者かな。

[408: 匿名さん]

たまに牛の悲鳴が聞こえるんだけど空耳かな。

[409: 匿名さん]

外廊下のイメージはMRに行けば見せてもらえますか？

[410: 匿名さん]

廊下があるのは玄関周辺のみで確認できるのはせいぜい素材感ぐらい。
あとはマンションの模型でみるぐらいか。

[411: 匿名さん]

>405さん
そうですね、でも仕様の悪さ、30前後の若い夫婦の多さを見て明確に自分とは違うな、と思ったから書いたまでです。
外廊下の上に水辺に面していない部屋はアウト、V字のような構造をしていて、良さが分かりませんでした。
仕様も悪く、コンシェルジュのような有人管理もなく、でもそれなりに値はつけているのでびっくりでした。
その辺のことを担当者に聞いたらここはパークホームですからね、って。
だからやめました

[412: 匿名さん]

V字、外廊下、でも評価の高いタワーが近くにありますよ。
最近火事を出したタワー。

[413: 匿名]

411 さん
仕様が悪いというのは、どのあたりですか？私が見たなかでは、天然御影石天板の食器棚が標準で付いているのはここだけだったので、むしろ仕様はいい方だと思いました。もちろんキッチンとおそろいです。
また、外廊下といっても V 字になってる事によりほぼ外からは見えないのでプライバシーは保たれますし、廊下側の部屋からも太陽光が取れたり、風通しが良かったりメリットもありますよ。今のマンションが内廊下ですが、特に夏は蒸し暑くて不快です。

[414: 匿名さん]

空調入ってない内廊下かね。確かに最悪だろうな。
まともな内廊下は快適。

[415: 匿名さん]

そりゃ住み替え考えてるくらいだからへんなマンション買っちゃったんだろう

[417: 匿名さん]

古い価値観の人の意見はスルーでオッケー

[418: 匿名さん]

警視庁マンション

[420: 匿名さん]

確かにそういう場所だってことは調べれば、わかることだし。買った人はそれくらいのことは調べてわかって買ってるんだろうから、得意気にわざわざ言わなくてもいいんでないの。

[438: 匿名さん]

同じ港南地区からの住み替えでここを買いましたけど、たしかにビジネス街だけあって治安はいいですよ。
コンビニにタムロする虞犯少年がいませんからね。

[442: ご近所の奥さま]

万一の時の津波や高潮の心配をしてみてください。
あと、橋の上を通る時はけっこう風が強いです。
それと運河沿いに半日くらいいると潮風なのか頭がベタベタしてきます。

食肉処理所のデメリットをあげるとすれば、前を通ると結構な確率で臭い、
カラスが大量にいる。
実感しているのはこれくらいですかね。あと、夜は人通りが少なくてちょっぴり怖いです。
でも毎年１０月の食肉市場祭りに参加すると、「処理場ありがたや～」という気持ちになれますよ。

オススメはＴＹハーバーにあるパン屋です。我が家は週末はそこで朝食を食べています。
このマンションからは目と鼻の先なのに、実際は遠回りしていかないといけないのでもどかしそうですね。
（混雑するから一刻も早く店に着きたいのです。）

皆さんはどこの街と比較されてるのか分かりませんが、私は港南がとても気に入っていますよ。
ただし、保育園・幼稚園事情がとても悪いです。今後は人口増加に伴い、小学校・学童問題も深刻になるでしょう。
私立に行かせられる御宅なら問題なさそうですがね。

以上、ご参考までに。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[443: 検討中の奥さま]

歩いて４分で品川区立台場小があるけど、やっぱりウチは食肉と都営住宅ばかりの道を１２分歩いて港区立港南小に通わせよう。
だってウチは港区民。

でも出来たら都心の私立小に通わせたい。

港南アドレスの人、幼稚舎とかにいますか？

[444: 匿名さん]

この前、小学生を目白に通わせてるって言ってた人がいたなあ。

443さん、海洋大側の道から行けますよ。

[445: ご近所さん]

幼稚舎はまずマンションに住んでる人が少ないです。
都心（山の手線内）の一軒家が半分近くいて、後は麻布、白金台、広尾、青山、播磨坂とかのマンションです。
時々鎌倉とか千葉とかすごく遠いところから通ってくる子いますが、往々にしてめちゃめちゃ金持ちです。
運転手つきのレクサスに乗って通ってきます。

港南は知ってる限り皆無ですね。豊洲は1人いたかな？目黒の官舎は何人か。

日本の場合住んでる所でクラスが分かれるので、キツイですよね。

[446: 周辺住民さん]

港南にも何人か幼稚舎の人はいますよ。親御さんは有名な方が多いですね。

[447: 匿名さん]

＞＞443
ただし子どもにも有名な大手ゲームメーカー（バンダイナムコホールディングス、セガ）本社は品川区東品川台場小の近く

[448: 匿名さん]

楽天は移転しちゃうし。
って品川区はあまり関係ないと思いますが。

[449: 匿名さん]

＞＞448

品川シーサイドノースタワー（楽天タワー）

ソニー → 楽天 →NECグループ！？ 楽天が転出したらNECグループが入るそうです！？
NECソフトがいいな！？

[450: 匿名さん]

>445
よくもまー，知ったようなふりをするね．
私は慶應生ですが，別に書いてあることが完全に間違ってるとは言いませんよ．
でも，ものすごい誇張が入ってますね．
確かに，麻布，白金，広尾，青山....に家がある同級生はいました．
松濤とかにどでかい一軒家とかね．
しかし，半分以上は普通です．もちろん普通にも色々ありますが，横浜から通う人もいれば吉祥寺から通う子もいるわけです．
親は見栄もあったりするけど，子供は家の場所どうこうなんて関係ないですよ．
慶応幼稚舎はスーパー金持ちの子は曲がって育つことが多く，天才も多いけど，バカも多い，普通が少ない集団です．

[451: 匿名さん]

NECソフトがなんでいいの？

[452: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[453: 匿名さん]

＞＞451
ソニーが一棟借りの品川インターシティC棟から転出したそうです。すでに6月に移転済みだそうです。

ソニーは2013年6月をめどに、JR品川駅港南口の品川インターシティC棟から転出する 。同社は、品川インターシティが完成した1998年からビルを一棟借りして入居していた。

kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120807/578790/

NECキャピタルソリューション、東京・品川にオフィス移転
ＮＥＣキャピタルソリューションは東京都港区芝から東京都港区港南２の１５の３の品川 インターシティに移転する。時期は１１月中旬を予定する。２０１０年に子会社化したリサ・ パートナーズも同一の拠点に移すこと

NECキャピタルソリューション本社が11月中旬に移転してくるそうです。

[454: 匿名さん]

火災の話がありましたが、運河側の部屋は消防活動や救出（例えばベランダから）が難しくなるんでしょうか？心配になってきました。

[455: 匿名さん]

5丁目に消防署出張所があり、消防船もあります。

[456: 匿名さん]

454

それをいったら超高層マンションや同じ運河側のビルはどうなるか。
マンションは難燃性かつスプリンクラーなどがあるので延焼しないです。
消火活動は実際に発生した階に赴き行われる。
従って、何も心配する必要はないです。

[458: 匿名さん]

Microsoftも港南だ

[459: 匿名さん]

というか落ちめになる会社はまずは固定費の削減ということで丸の内などの都心よりはるかに賃料が低いが羽田に近いとかもいった言い訳が通用しがちな品川近辺にオフィスを移転させるのではないか？

[460: 匿名さん]

天王洲は港南ではないし。ムリやりですね。
ＪＲ東海や大林組なども港南に本社があります。

[462: 周辺住民さん]

http://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000019526.pdf

上記のＪＲの計画書によると、
リニア新幹線の構造は、東西幅60ｍ、
何故か（ＪＲ東日本との確執だと思うが）在来線側ではなく15ｍ、港南側の車道の地下にはみ出す。
図面通りなら、地下2階が改札口、地下1階が在来線と新幹線の連絡用コーンコース
（現在連絡通路は2階部分1か所のみ）になると考える。
この仮説の場合、グランコモンズの地下と連結される可能性がある。
また、新たに南北に駅への入り口が複数作ってほしい。
品川・田町間の新駅寄り（環状線（桜田通りと連結、工事計画）・芝浦新公園（工事中2015年）側）と
八つ山寄り（北品川・御殿山再開発方面）にも
駅への動線が確保される可能性に期待したい。
リニアは2027年完成予定だが、
地下コーンコースは、2回の連絡通路が満杯状況なので、
オリンピック前に完成してほしい。
食肉市場は、都の財政しだい。
国有地だが、海洋大学の横須賀・静岡移転運動が再燃焼の可能性。

[463: 匿名さん]

ほんとに運河スレスレの立地なんですねー。
しかも運河が交差しているから視界の広さはお墨付きでしょうかね。

思うに、この環境はこの運河交差ポイントの4角しかないわけで、残りの3角はマンションではない模様です。
ということは、オンリーワンじゃないですか。比べる対象がないですからここがいいと決めたらもう即決という方もいそうです。
品川にもまだこんな開放感に溢れたスポットがあったとは。

[464: 購入検討中さん]

なので運河の交差ポイントにもっとも近い東南の角部屋は他の部屋より1割以上坪単価が高いのに早々に売り切れましたよ。

[465: 匿名さん]

買物が便利なら、うちも検討したんですけど。

[466: 匿名さん]

港区の中なら便利な方じゃない？

[467: 契約済みさん]

駅前の伊勢丹とWCTのマルエツ、バスですがイオンがあります。
食材程度であれば歩いてすぐにまいばすけっとがあります。
日々の生活に困ることはないかと思います、

[468: 匿名さん]

伊勢丹やWCTは歩くと結構距離があります。
イオンバスは帰りは良いですが行きは結構長く乗ります。

[469: 購入検討中さん]

ここより買い物便利なのがいいなら大井町だね

[470: 匿名さん]

港区はどこも買い物便は悪いよ。
マシな方でしょう。

[471: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

っていうか、生協とか そんなようなのはダメなんですか？
電話一本で、次の日に持って来てくれる的なのが、今は色々あるじゃないですか。

[472: 匿名さん]

大きな日曜雑貨買うなら、車で郊外出たり、新宿や台場出たりと、いろいろな方法があります。
シェアカーもあるようですし。

[473: 購入検討中さん]

人によって便利か不便かの感じ方は違うと思うが、買い物がもっと便利というのは例えばどの辺りを想定しているのかな？
そもそも品川駅周辺は日用品の買い物は便利とはいいがたい。例えば五反田、大井町、目黒、品川シーサイドなんかと比べるとね。

[474: 契約済みさん]

＞473さん
おっしゃる通りだと思います。
私は品川は夫婦ともども通勤に便利、出張時にも新幹線・飛行機どちらも対応可能、という点で魅力を感じて購入しました。
日々の食品については仕事帰りにエキュート、高輪口のWING、クイーンズ伊勢丹で買うことを考えています。
休日に自転車かカーシェアリングでの買い出しでやりくりできるかなーとも思います。

日々の生活を想像しながら便利、不便を判断されることが必要と考えます。

[475: 購入検討中さん]

>そもそも品川駅周辺は日用品の買い物は便利とはいいがたい。例えば五反田、大井町、目黒、品川シーサイドなんかと比べるとね。

いやーまったくその通りと思います。五反田、大井町、目黒、品川シーサイドは全部品川区ですね。
日用品の買い物の便を優先するのであれば港区なんかに住むべきではありません。品川区に住みましょう。

[476: 匿名さん]

大井町とか五反田とかゴミゴミしてて住みたくない。

[477: 購入検討中さん]

ただ近年のクイーンズ伊勢丹の品揃えはひどいね。特に生鮮食品は終わっている。うちは生協に切り替えた。

[478: 購入検討中さん]

品川駅だってごちゃごちゃしてるけどな。全てが新しくてごちゃごちゃが許せないなら豊洲とかみなとみらいとかがいいと思うよ。

[479: 匿名さん]

豊洲も４丁目側に行くとゴチャゴチャしてるよ。
711の一号店があったりするが。

[481: 匿名さん]

＞＞478

確かに品川駅高輪口住宅密集地、駅前の京急第一ビル（旧・ソニー高輪オフィス）ビルもテナントがゴチャゴチャしている。

[482: 匿名さん]

＞＞478

確かに品川駅高輪口住宅密集地、駅前の京急第1ビル（旧・ソニー高輪オフィス）ビルもテナントがゴチャゴチャしている。

[484: 購入検討中さん]

Eの間取りがいいですが…
すでにないですね～

道路側のビューもHPにあげてくれるといいんですが…
やはり道路側は、あまりメリットないですかね。

駅から遠いし。

[485: 購入検討中さん]

運河側も残ってませんでしたっけ？
道路側の眺望もモデルルームのパソコンで確認できますよ。

[486: 匿名さん]

70Eと80Bは一発で無くなりましたよ。
今からここの部屋探すのはちょっと遅すぎと思います。

[487: 匿名さん]

ということは、80Aはやはり一発で無くなりませんでしたか。
欲しいわけではないですけど。

[488: 匿名さん]

＞＞４８３さん
The City Bakeryができるんですね！ここのパンはすごく美味しいですよ。
スコーンが有名なお店です。映画「Sex and the City」にも出ていたお店なんですよね。
大阪の店舗はすごい行列していたみたいだったので、品川も行列覚悟でしょうね。
品川駅もどんどん変わっていきますね。

[489: いつか買いたいさん]

あの、70Eはどこが良かったのでしょうか?
広いわけでもないですし、角部屋でもないですし、
間取りも他の部屋のようにバーンとバルコニーもしくは運河に向かって、広い間口のサッシがあるほうが気持ちよくないですか？
オマケにサッシの片側はFIXなので、更に解放感が損なわれますし、よく分かりません。

[490: 匿名さん]

ここは、共用部の非接触キーをSuica等で代用できるサービスはありますか？
手持ちのFelicaを登録するやつです。

[491: 購入検討中さん]

こちらのマンションは運河側から見ると、船のマストのようで
恰好いいですが、横からの景観がいまいちな気がしますが、
皆様はどう思われていますか？

[492: 購入検討中さん]

>489
ウォールドアによる使い勝手の良さではないでしょうか。

[494: いつか買いたいさん]

492さん、ありがとうございます。

なるほど！

[495: 匿名さん]

品川シーズンテラス、いい名前ですね。
品川はファッション系が弱いので、再開発地域も含め、そうした複合ビルになると良いですね。

[496: 匿名さん]

消費税分、一期よりも上乗せされるのかなあ。

[497: 購入検討中さん]

消費税分が１期よりも上乗せされてましたよ。

[498: 匿名さん]

496さん

おいくらくらいでしょうか？
やはりちょうど建物相当額×3パーセントくらい？

[499: 匿名さん]

ホームページにアップされてますね。
建物分の3%弱が価格に反映されているようです。

[500: 購入検討中さん]

80aの6.6畳の部屋は、やはり日当たりが悪いんでしょうか・・・？

[501: 匿名さん]

運河沿いの中層低層階はまだ残っておりますでしょうか。

[502: 購入検討中さん]

>>501
８割くらいは分譲済みみたいです

[503: 匿名さん]

８割というのはマンション全体ですか？それとも運河側で見た場合ですか？

[504: 匿名さん]

第二期の販売で運河沿いはほぼ埋まったようです。
上層階の2部屋のみとのことです。

[505: 購入検討中さん]

今日の天王洲の花火はマンションのほんの50m先で打ち上げるのには驚きました。ほんの15分ですが運河側は特等席ですね。

[506: 匿名さん]

花火がこの時期にもやってるんですね。
素敵な景色になりそうです。

[507: 契約済みさん]

こんな感じですね。
近すぎて煙とかかぶりそうですが、
年に一回だけなら、まぁいいや。

[508: 匿名さん]

いいですね！

[509: 匿名さん]

相当近いですね！
むしろ敷地間際から打ち上がっているようにもみえますね笑
確か夏にも花火があるとのこと、東京湾花火も少し足を伸ばせば見やすいでしょうし、いいポジションですね。

[510: 匿名さん]

打ち上げ場所は運河をはさんで反対側のグランドがある場所の運河の角のとことでした。
マンションの目の前ですね。

[511: 購入検討中さん]

水辺の素敵なマンションですよね！
購入を考えていたのですが、旧湾岸通りの交通量にげんなりしてしまい、見送ろうかと、、、。
マンションが実際にたてば、騒音などあまり気にならなくなるんでしょうかね。

[512: 購入検討中さん]

一日中家にいるわけではないですし、夜には交通量も減っているのでは？？
また、運河側だと気にならないと思いますよー。

[513: 契約済みさん]

＞511さん
近くに住んでいるので夜（10：00～12：00くらい）にサイクリングがてら建築現場、建築現場からのTYハーバーを眺めにいくのですが、512さんのおっしゃる通り、夜はあまり車は通らないので静かですよ。
遠くにお住まいだと難しいかもしれませんが、夜の雰囲気もぜひ現場で感じてみてください。

[514: 匿名さん]

このマンションで道路側に住む意味がわからない

[515: 匿名さん]

道路沿いの部屋に住んでいても、運河沿いを散歩することができます。
気持ちよさそうです。

[516: 契約済みさん]

今も港区民ですが、運河側を購入しました。道路側でも港区アドレスを取得できますから、それほど高くない値段で(とはいえ、隣の品川区よりは500万～1000万以上は高いですが)港区に住めるというメリットがありますね。
港区は、日本一の財源を持つ自治体だけあって(2位の世田谷区の倍以上)、福祉・行政サービスが行き届いていますよ。
例えば、子どもを認証保育園に預けざるを得ない場合の助成金につき、友人の話によると隣の江東区は毎月1万円ですが、港区は毎月2万円もらえます。
税収があるからこそできる住民にとって嬉しい施策や助成がたくさんあります。

[517: 購入検討中さん]

子どもがいる家庭への施策では、港区が一番といって良いかもしれません。
出産助成金も、確か群を抜いて高かったはずです。
目黒区は赤字財政と聞きますし、その辺りも選ぶポイントになると思います。
道路側でも、中層以上であれば、景色も騒音も差し支えないと思いますよ。

[518: 契約済みさん]

私は、道路側を購入しましたよ！

[519: 匿名さん]

運河は生下水が流れているそうですが、臭くないですか？

[523: 契約済みさん]

どこに住んでも一長一短。
どれは譲れないか、どれは我慢できるか、どれを優先し、どれに目をつぶるか、各人の価値観の問題だと思いますよ。

[524: 購入検討中さん]

マイナスイメージを連投している人がいるみたい
何がも目的なんだか…

[525: 匿名さん]

イメージじゃなくて単なる事実ですよ。まあマイナスと感じる人は少数派ともいえませんのでその分安いんではないでしょうか。

[526: 匿名さん]

食肉市場は気になりますね。
カラスも多いですし。
マンションには影響ないと思いますが。

[527: 匿名さん]

それを言ったらＶタワーだって食肉市場には近い。
しかもあちらの反対側は線路にも近い。だけどある程度の評価をされている。

[528: 物件比較中さん]

確かにここ安いです。それなりということですかね。

[529: 匿名さん]

高く売るつもりなら、タワマンにも出来ただろうに。
豊洲では１９階タワーも売っているのだから。

[530: 契約済みさん]

あまりネガティブコメントに応答はしたくないのですが、本気で検討されている方に失礼ですのでコメントします。

＞521さん
「道路側は食肉市場に牛を運ぶトラックが頻繁に通るので牧場というか動物園的なにおいが漂います。」とコメントされていますが、どのくらい「頻繁」なのでしょうか？この近くにお住まいなので「頻繁」と判断されたのでしょうか。もし、お近くにお住まいならご自身のお住まいについてマイナスなコメントされるのはなぜでしょうか。また、特にご質問をされず、言い切りになっていますがどのような目的でコメントされたのでしょうか。ここは購入を検討される方のスレッドですから、ご質問がなく、またマイナスな言い切りコメントはいたずらに不安心をあおっているだけと判断されても仕方がないのではないでしょうか。

＞522さん
「このマンションから品川駅まで行く途中動物園的なにおいはいつも漂いますね。住んでる人は慣れて気がつかないのでしょうか？」とコメントされていますが、「いつも」匂いをかがれているのでしょうか。とするとお近くにお住まいでしょうか。521さん同様、お近くにお住まいだとするとご自身のお住まいについてマイナスなコメントをされるのはなぜでしょうか。

＞ご検討されている方
どうしても検討されていない方が紛れ込んでマイナスなコメントを書くことはやむを得ないことです。コメントを鵜呑みにせず、どれが検討されるに際し、有用かご判断ください。

私はこの物件を第1期で契約しました。
運河の臭い、食肉市場による臭い、旧湾岸通りの交通量、すべて認識済みで契約しています。
何度も現地に通い、運河の臭い、食肉市場の臭い、旧海岸通りの交通量を確認しました。運河の臭いはありますがそこまで気にするほどではないこと、食肉市場の臭いも24時間するわけではないですし、部屋にいる分には問題レベルであること、旧海岸通りも日中は交通量が多いですが、夜はほとんど車は走っていないことから、品川という東京の中心近くにいながら、静かな郊外生活のようなのんびりとした時間を過ごせると判断しました。もちろん、船を意識した形も気に入りましたが。
長文になってしまいましたが、必ず現地にいらっしゃって、ご自身で見て、感じ、どのコメントがご検討されるにあたり参考になるのか判断されてください。

偉そうな文章になってしまい、一部不快に思われた方もいらっしゃることと思います。その点に関しましてはお詫び申し上げます。

ぜひ良識ある皆様とご一緒させて頂き、よいマンションを作っていければと思います。

[531: 契約済みさん]

私は、ヴィーガンですがこのマンションを契約しました。マンション付近までニオイはしないです。だいたい普段肉を食べてる人がニオイ気にすることないんじゃないですか！？

[532: 匿名さん]

気にならないならそんなに反応しなくてもいいような。

食肉市場が理由でここパスした人は多いと思いますけどね。港南全体に言えますが。

[540: 匿名さん]

530さん
あなたのおっしゃることは全て正しいと思いますよ。
ネガは三井マンションや大規模マンションの宿命ですが、
あまりにひどい場合は、発信者情報を開示申請できます。
パークタワー山王では、あまりにひどい書き込みが見られたため、警察に告訴したそうです。

[541: 契約済みさん]

港南地区を豊洲とは一緒にしないで欲しいです。
豊洲は江東区ですし、都心3区に入る港区とはステータスが違います。
実生活上も、豊洲駅はターミナルじゃないから電車の乗り換えが多くなり面倒臭いです。
なにより、豊洲は認可も認証も保育園は満員だそうです。
共働きの子育て世代はまずそんなところには引っ越せませんね。
奥様が専業主婦で十分やっていける方々なら話は別ですが。

[543: 契約済みさん]

港南には住んだことないですが豊洲に4年住んだあと大崎に2年住みました。なんて便利なんだ！！と思いましたよ！！山手線は終電も遅くまであるし本当に便利です！！

[549: 匿名さん]

まさに港区にしがみつくって感じだよね。振り落とされないよう頑張るぞ！

[550: 匿名さん]

豊洲⁇あのゴミ埋め立てで、土壌汚染のメトロな中で最も使い勝手の悪い有楽町線が最寄りの江東区アドレスとと、山手線でも有数のターミナル駅と一緒にされてもね〜ww

[552: 匿名さん]

豊洲が売れて無いからって何でここに来るの？笑

[553: 匿名さん]

550番さんに同意！

[554: 匿名さん]

山手線の内側の港区は、たしかに高級住宅街が多く、精錬されたイメージはありますね。
ただ、実生活をする上では、①最寄駅が小さく主要駅までの乗り換えが多くなり、②マンションやビルといった無機物的な物に囲まれてしまうという弊害があります。無機物から解放されたかったので、私はウォーターフロントにあるここを買いました。

[555: 物件比較中さん]

>>５５４
そうなんですよね、リバーサイドとウォーターフロントの違い、私もこれに魅力を覚えました。一面だけが運河に面しているではなく分岐点に立地している為、正面のみならず右も左も水の風景、これはどこにでもあるものではないです。幸い、この運河の交差点の幅が縦横ともに大きく、開放感は本当に申し分ありません。ここにマンションが建つことが昔から決まっていたわけでもないのに先に存在している運河がこんな環境をサポートしてくれるなんて偶然を超えた奇跡ですよ。

[556: 匿名さん]

地震という懸念材料がなければ、いいんだろうけど

[557: 匿名さん]

当時も今も本物件の近くに住んでいますが、3.11の地震のときも、本棚から本が落ちてたくらいで、それ以上の被害はありませんでした。
また、マンションとしても大がかりな修繕が必要な被害はありませんでした。
もちろん液状化現象なんてありませんでした。
そもそも、あのあたりは埋立地ではないので、地盤は問題ないです。

[558: 匿名さん]

埋立地ではない、ってどういうこと？

[559: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[560: マンション住民さん]

>>559さん

別に「埋立地」であることでこのマンションをネガるつもりはありませんが、
事実関係が気になり、コメントさせていただきます。

港南地域は明治の末から埋め立てが開始された地域の一部だと思いますので、
何百年も辿らなくても埋立地です。
豊洲も大正１２年の関東大震災の瓦礫で埋め立てられたらしいのでそれほど差はないと思います。

たしかに浦安の埋め立て開始よりはかなり古いですけどね。

[561: 匿名さん]

インターシティのあたりは戦後も運河でしたよ

[562: 匿名さん]

素人考えで恐縮だけど、明治末期の埋め立て技術ってどうなの？人足使ってやるわけでしょ。時間の経過以前の問題だと思うけど。技術的には今の方が安心な気がするけどね。

[563: 匿名さん]

埋め立て技術は今も昔もさほど変わらないってきいたことあるよ♪

[564: 物件比較中さん]

地図上で見るより、現地の印象が良い
率直な私の感想です。
TYハーバーからも現地良く見えますね
駅から歩いた感想は、正直ちょっとあるなとも感じましたが、
平坦なのが救いですね。Vタワーとインターシティーの間の道は◎

周辺施設や埋立地の話しも自分で調べようと思います。
ただ品川駅の駅力は魅力ですね
比較検討中の物件は駅距離近いですが駅力は品川に負けます。
物件検討中は楽しいですね

あと私は個人的に掲示板が盛り上がってるかも見ます。
よくも悪くも閑散としているよりかは参考になります

[565: 匿名さん]

埋め立てって基本は浅瀬に土を移動するだけなので。川に堤防を作るのとあまり変わらない。

もちろん建物の基礎はその下の地盤だし、移動した土は経年で締まって来るので、だんだん本来の土地と変わらなくなります。

[566: 匿名さん]

TYハーバーしかないのかここわ。

[567: 物件比較中さん]

埋立地のマンション自体は大丈夫だとは思いますが、町はどうなるのかなと思い、埋立地のマンションには手を出せません。ライフラインが心配です。花火が見えるとかTYハーバーだけの理由で決められない。大きな買い物なので妥協はできません。

[568: 匿名さん]

安いからいんじゃね

[569: 匿名さん]

財布と相談した結果こちらのマンションに決めようと思ってます！

[570: ご近所さん]

ライフライン問題は、埋立地かどうかで一概に決まらないでしょうね。
ここは、震災時に液状化にならなかったので、比較的ライフラインは強いと思います。

[571: 物件比較中さん]

確かにここ安い。

[572: 匿名さん]

いま企画されてたらパークホームズにはならずに坪単価300超えてたね。

[573: 匿名さん]

竣工前に完売しそうだね、

[574: 匿名さん]

来年三月で売り切りたいとのこと。
モデルルームの場所の契約期間との関係のようです。

[575: 匿名さん]

一昔前の港南と比べたら割高ですが、もはや比べようもないくらい当時と変わってしまいましたからね。
隣のデュープレックスやタワーフェイスの中古のお値段や、昨今の値上がり状況考えると、安いと評価できますね。

[576: 匿名さん]

港南は最近、新築がなかったですからね。
一昔前との比較になってしまいます。新築マンションが希少な街ですね。

[577: 匿名さん]

それだけ供給過剰ともいえる

[578: 匿名さん]

向かいの品川区なら1000万安く変えそう。

[581: 匿名さん]

577
供給過剰になりたくても土地が無し。
どこかを壊さなければ新しく作れない。ここみたいに。

[582: いつか買いたいさん]

向かいの運動場や大学が、高層マンションになってしまう可能性はないのでしょうか？
今は見晴らしが良さそうですが…。

[583: 匿名さん]

582
民有地よりもその可能性は低い。

[584: 契約済みさん]

＞582さん
私も気になって営業さんに何度も確認しましたが、高層マンションになる可能性は低いそうです。
運動場は区の公園なので、壊して高い高層びるにすることはないと思います。
大学についても移転してきてから10年程度なのでさらに移転することはないと考えれれます。また、低い建物は尞ですが、同様の理由からこの先何十年も立て直しはないと思います。
したがって、眺望については安心でないかと考えています。

[585: 匿名さん]

このようなリスクも価格に折り込み済なんでしょうね。水害等含め、今後も常時心配の種が周辺に埋まっている立地だからこそ、お求め易い価格であるということ。
どんなマンションにも言えることですが、特にリスクを承知の上で契約すべき物件と感じます。

[586: 匿名さん]

高層マンションリスクがあるのは
東より南側の土地でしょう。運河は挟んでますが。

[587: 匿名さん]

584さん
東京海洋大学は10年以上前から同じ場所にあります。ただ、以前は「東京水産大学」という名前でした。それが、越中島にあった東京商船大学と合併して、現在は東京海洋大学品川キャンパスとなっています。ちなみに、旧東京商船大学は東京海洋大学越中島キャンパスとなりました。
東京海洋大学ではさかなクンが客員准教授をしていますね。

585さん
リスク云々ではなく、前の地権者である倉庫会社の社長とのつてで土地が安く購入できたからマンションの価格も抑えられたそうですよ。

[588: 匿名さん]

561
3月にソニーが一棟借りの品川インターシティC棟出て行ってしまいましたね。

あと、品川インターシティと品川グランドコモンズは全く別の建物ですよ。

[589: 匿名さん]

＞587
土地を安く仕入れることができたから価格を抑えられた、という表現をデベはよくします。土地の購入額が低かったのは事実なのかも知れませんが、それはあくまでデベの手柄であるわけで、差額をクライアントに還元するなんてことしませんよ。慈善事業ではありませんので。
安いことに関して一見正当な理由をつけておけば、他の理由を勘繰られ難くなりかつお得感を出せて売りやすい。

[590: 購入検討中さん]

単なる素人の主観による推測よりはマシでしょう。

[591: 匿名さん]

事実は事実として、向き合った方がいいのでは？
臭いものにいくら厳重にフタをしても、住んでいる限りずっと目の前に置いてあるわけですから。

[592: 物件比較中さん]

十数件物件をみてますが、価格の安いところは、どこも安く土地を買うことができたといいますね。あまり信じていませんが。
そういう物件は住んでからの不安定要素も多い感じがします。
大学が移転する可能性は引くないですよね。都心にある大学でも、少子化の影響で受験者数、入学者数が大幅に減って、採算がとれず大学を郊外に移転するケースは過去にいくらでもあります。

[593: 物件比較中さん]

なぜここを買うのかわからん。
品川がいいなら高輪台にいまたくさんタワマン出てる。土地も利便性も学区もリセールも天と地の差だ。
将来、いま東品川にある寂しいマンションと同じになるのは自明でしよ。なのになぜ？
価格だってそんなに変わらんし。

ぜひいいとこ教えてください。
考えが変わるかも。

[594: 匿名さん]

港区なので幼稚園安い。

[595: 匿名さん]

弱いな〜笑

[596: 物件比較中さん]

だから、同じ港区で比較してみてよ。
例えば港南小学校と白金小学校じゃ凄い差だよね。
ほかは？

[597: 匿名さん]

坂がなくて楽

[598: 物件比較中さん]

食事するとこはTYハーバー一択？
結局コンビニ弁当中心の食生活？
チャリで品川ジャスコ？

[599: 物件比較中さん]

確かに歩くなら坂はキツイ。
それだけ？

[600: 物件比較中さん]

高輪、白金には運河がない。好みの問題だけど。
朝、カーテンを開けたら目の前に運河があるのが好きなんだよ。
高台が好きなら高輪、白金に住めばいいんじゃない？
交通量の多い道路とコンクリートに囲まれた生活はゴメンだけどね。