パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[381: 匿名さん]

376さんが良くまとめていただいていると思います。
少なくとも、30年、安心して住めると思いますよ。

[382: 匿名さん]

タワマンの価値が下がっているかどうかは、立地次第かと。
タワマンのハシリであるパークマンション三田綱町は、築40年で未だ100平米一億越えです。
ただ、管理費と積立金で合計八万ですが笑

[383: 匿名さん]

376さん、私も同じ考えでここに注目しましたが、土地柄が気になり止めました。贅沢かも知れませんが古くから街があった土地が良いように思います。

[384: 匿名さん]

＞＞３６０さん
参考までに。品川駅から大体10分位歩いた所にあるマンションは、1976年に
建てられたにも関わらず、今でも中古で3千万円台で売られています。当初は
2千万円台前半だった様ですからかなり資産価値が上がっていますよね。
ま、そういった物件はなかなかないと思いますが理想ですよね。

[385: 匿名さん]

384
その変化には資産価値の変動と貨幣価値の変動が含まれるので、単純な価格変動から物価変動を控除しないと意味ないです。

単純比較だとラーメン一杯の資産価値も1976年から大幅に増大してることになりますよ。

[387: 匿名さん]

１９７６年に２０００万を定期預金に預けてたら今１億以上になってると思う。

[388: 匿名さん]

その間の家賃支出を考えるとずいぶんお得だったと思いますよ。ところで駅から徒歩10分って許容範囲ですか？

[389: 匿名さん]

修繕積立金は毎年の積立と、一定期間ごとの積立がありますよね。
一定期間ごとの積立は誰も選ばないと思いますが、
毎年の積立も10年ごとの値上がり予定をみたら、
かなりきつい額だったと思うんですが。

皆さんそれだけ長期的に収入が見込めるってことですよね。
港区のマンションは皆そんな感じなのかなぁ

[390: 匿名さん]

でも実際大地震が来たら、風評で値段は下がると思うよ。

[391: 匿名さん]

大地震が来るのは湾岸だけじゃないし。
内陸で大火になれば、実際に内陸マンションの値段は下ると思うよ。風評ではなく。

[392: 契約済みさん]

389さん→10以上のマンションみに行きましたがここのマンションの修繕費を高いとは思いませんでした。平均だと思います。

[393: 匿名さん]

389さんとは違いますが
私も10以上のマンション見に行きました。まだ決められず…

[394: 376]

383 さん
確かにこの辺りは長い歴史は無いですが、とても品川から徒歩10分程度とは思えないのどかでゆったりした雰囲気ですよ。勝手なイメージですが、おおらかな人達が多くいらっしゃる気がします（笑）そのあたりも気にいっていたりします。
また、こちらも徒歩10分程度の北品川の方は駅前商店街が健在で、歴史と情緒のある街のようですよ。

[395: 匿名さん]

「牛さんは、なんであんなにたくさんトラックに乗ってるの？」
って子供にきかれたら、なんて答えるべきか悩ましい。

[396: 匿名さん]

臭いねといえばいい

[397: 匿名さん]

なぜ悩ましい？

[398: 匿名さん]

すき焼き食べたいとか言われると困るからな

[399: ママさん]

近所のものだけど、子供は牛のトラックみるたびに大喜びだよ。
「どこ行くのかな～？」と無邪気な笑顔で聞いてくる。
しかし、豚が通ると「臭い、臭い」と大騒ぎ。まぁ豚に遭遇する頻度は低いけど。

[401: 匿名さん]

運河側は平日の旧湾岸通りの騒音は気にならないけど、休日の野球場の騒音は気になるかもしれませんね。
以前は考えてなかったわ。

[402: 匿名さん]

食生活に影響しそうだから。
ああいうのを知ってから、肉類一切食べなくなったって人とかいるし。

[403: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359631/
楽しみですね。

[404: 匿名さん]

外廊下だからな〜
あとMRに来てた人達の層がいまいち
だからうちは検討やめました

[405: 匿名さん]

404さん御自身も、MRに来てた人、になりますが。

[406: 契約済みさん]

いま内廊下のタワマンに住んでいますが、密閉されていて風が通らないので息苦しさを感じます。
やはり外廊下で風が通る環境の方が健康にもいい気がします。

[407: 匿名さん]

ネガの書き込みは、過去スレにも同じ書き込みがあるね。
同業者かな。

[408: 匿名さん]

たまに牛の悲鳴が聞こえるんだけど空耳かな。

[409: 匿名さん]

外廊下のイメージはMRに行けば見せてもらえますか？

[410: 匿名さん]

廊下があるのは玄関周辺のみで確認できるのはせいぜい素材感ぐらい。
あとはマンションの模型でみるぐらいか。

[411: 匿名さん]

>405さん
そうですね、でも仕様の悪さ、30前後の若い夫婦の多さを見て明確に自分とは違うな、と思ったから書いたまでです。
外廊下の上に水辺に面していない部屋はアウト、V字のような構造をしていて、良さが分かりませんでした。
仕様も悪く、コンシェルジュのような有人管理もなく、でもそれなりに値はつけているのでびっくりでした。
その辺のことを担当者に聞いたらここはパークホームですからね、って。
だからやめました

[412: 匿名さん]

V字、外廊下、でも評価の高いタワーが近くにありますよ。
最近火事を出したタワー。

[413: 匿名]

411 さん
仕様が悪いというのは、どのあたりですか？私が見たなかでは、天然御影石天板の食器棚が標準で付いているのはここだけだったので、むしろ仕様はいい方だと思いました。もちろんキッチンとおそろいです。
また、外廊下といっても V 字になってる事によりほぼ外からは見えないのでプライバシーは保たれますし、廊下側の部屋からも太陽光が取れたり、風通しが良かったりメリットもありますよ。今のマンションが内廊下ですが、特に夏は蒸し暑くて不快です。

[414: 匿名さん]

空調入ってない内廊下かね。確かに最悪だろうな。
まともな内廊下は快適。

[415: 匿名さん]

そりゃ住み替え考えてるくらいだからへんなマンション買っちゃったんだろう

[417: 匿名さん]

古い価値観の人の意見はスルーでオッケー

[418: 匿名さん]

警視庁マンション

[420: 匿名さん]

確かにそういう場所だってことは調べれば、わかることだし。買った人はそれくらいのことは調べてわかって買ってるんだろうから、得意気にわざわざ言わなくてもいいんでないの。