パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[381: 匿名さん]

376さんが良くまとめていただいていると思います。
少なくとも、30年、安心して住めると思いますよ。

[382: 匿名さん]

タワマンの価値が下がっているかどうかは、立地次第かと。
タワマンのハシリであるパークマンション三田綱町は、築40年で未だ100平米一億越えです。
ただ、管理費と積立金で合計八万ですが笑

[383: 匿名さん]

376さん、私も同じ考えでここに注目しましたが、土地柄が気になり止めました。贅沢かも知れませんが古くから街があった土地が良いように思います。

[384: 匿名さん]

＞＞３６０さん
参考までに。品川駅から大体10分位歩いた所にあるマンションは、1976年に
建てられたにも関わらず、今でも中古で3千万円台で売られています。当初は
2千万円台前半だった様ですからかなり資産価値が上がっていますよね。
ま、そういった物件はなかなかないと思いますが理想ですよね。

[385: 匿名さん]

384
その変化には資産価値の変動と貨幣価値の変動が含まれるので、単純な価格変動から物価変動を控除しないと意味ないです。

単純比較だとラーメン一杯の資産価値も1976年から大幅に増大してることになりますよ。

[387: 匿名さん]

１９７６年に２０００万を定期預金に預けてたら今１億以上になってると思う。

[388: 匿名さん]

その間の家賃支出を考えるとずいぶんお得だったと思いますよ。ところで駅から徒歩10分って許容範囲ですか？

[389: 匿名さん]

修繕積立金は毎年の積立と、一定期間ごとの積立がありますよね。
一定期間ごとの積立は誰も選ばないと思いますが、
毎年の積立も10年ごとの値上がり予定をみたら、
かなりきつい額だったと思うんですが。

皆さんそれだけ長期的に収入が見込めるってことですよね。
港区のマンションは皆そんな感じなのかなぁ

[390: 匿名さん]

でも実際大地震が来たら、風評で値段は下がると思うよ。

[391: 匿名さん]

大地震が来るのは湾岸だけじゃないし。
内陸で大火になれば、実際に内陸マンションの値段は下ると思うよ。風評ではなく。

[392: 契約済みさん]

389さん→10以上のマンションみに行きましたがここのマンションの修繕費を高いとは思いませんでした。平均だと思います。

[393: 匿名さん]

389さんとは違いますが
私も10以上のマンション見に行きました。まだ決められず…

[394: 376]

383 さん
確かにこの辺りは長い歴史は無いですが、とても品川から徒歩10分程度とは思えないのどかでゆったりした雰囲気ですよ。勝手なイメージですが、おおらかな人達が多くいらっしゃる気がします（笑）そのあたりも気にいっていたりします。
また、こちらも徒歩10分程度の北品川の方は駅前商店街が健在で、歴史と情緒のある街のようですよ。

[395: 匿名さん]

「牛さんは、なんであんなにたくさんトラックに乗ってるの？」
って子供にきかれたら、なんて答えるべきか悩ましい。

[396: 匿名さん]

臭いねといえばいい

[397: 匿名さん]

なぜ悩ましい？

[398: 匿名さん]

すき焼き食べたいとか言われると困るからな

[399: ママさん]

近所のものだけど、子供は牛のトラックみるたびに大喜びだよ。
「どこ行くのかな～？」と無邪気な笑顔で聞いてくる。
しかし、豚が通ると「臭い、臭い」と大騒ぎ。まぁ豚に遭遇する頻度は低いけど。