パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[361: 匿名さん]

それは港南エリアのタワーマンションが分譲された頃は坪単価２００万から２３０万あたりがボリュームゾーンで分譲価格が安かったからです。いくらリセールがよいエリアでも高く買ったらどうにもなりません。
ここは８０Ｂを除いて高くはないが安くもない。港南大幅値上がり後の相場価格です。

[362: 匿名さん]

分譲された頃は安かったからってのは、
新築の供給がしばらく止まってたエリアだからですね。
ここを買わないと、更に新たな新築が出る予定はかなり先だし。

[363: 匿名さん]

港南に住みたいならいいんじゃないの。

[364: 匿名さん]

割高だと分かっていても、私は契約しましたw
このポジション、非タワー、なかなか出ないかな、と。
私はタワマンに住みたかったのですが、妻が頑なでした。
子ども持つと子ども優先とのこと。
悲しいもんです。。。

[365: 購入検討中さん]

天王洲アイルからりんかい線で、
お台場、有明も一駅＆二駅で十分以内で行けますね。

オリンピックを機に天王洲アイルのリニューアルとか、
この辺りにも何か良い影響ありますかね？

[366: 匿名さん]

りんかい線の存在をすっかり忘れていました。
有明も電車で行けるんですねー。
良く考えたら、天王洲アイルまで確か徒歩9分ですよね。
なぜ本ホームページに天王洲アイルまでの時間をアピールしないんでしょうか。

[367: 匿名さん]

羽田からの便が良く、新幹線停車駅だから外国人観光客向けに良い影響はあるでしょう。
早期開業があるかないか分からないけどリニア、もあれば山手線新駅もオリンピック頃の開業でしょうし。
タワマンなら台場での競技が見えるでしょうけど、ここからは無理かな。

[368: 匿名さん]

ここ買った人、長期修繕計画は見たのかな？
10年を超えて住めませんよね。
うちはそれであきらめたのだけど。

[369: 匿名さん]

それを言うなら
最近の三井マンション他物件の長期修繕計画は見ましたか？
ここが住めないのでしたら他も…

[370: 匿名さん]

この程度で諦めるなら、タワマンや財閥系には住めないのでは。

[371: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すみません、分からないので お聞きします。

タワマンの長所短所はどういうところでしょうか?
自分自身は、場所とか間取りとかお金とかで考えてたので、自分の決め手にタワマンかどうかはどのような要素で振り当てていくのか、正直分からないもので…。
最初にタワマンではないからといって、候補から外す方もいらっしゃるのでしょうか？
見晴らし云々とかでしたら、例えば下層階しか買えない経済状況の方は、どうしてタワマンを選ばれたか知りたいです。

初心者ですので、もし失礼な内容でしたら、ごめなさい。

[372: 匿名さん]

371
スレ違いです。一般知識板で聞かれては？

あえて言うなら、タワマンが持つ優越感、資産性、相対的な立地の良さ、眺望、スケールメリットを生かした共用施設 などがメリット。
エレベーターがなかなか来ない、子どもの発育面、多様な住人層、高額、数十年後の改修が見通せない、などがデメリット。

[373: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、レス違いですね。
失礼しました。

ありがとうございました。

[374: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

というか、ここを選らんだ方の意見が聞きたかったものですから…。
いかがでしょうか?

[375: 匿名さん]

もちろん他物件も見ています。
しかしローン以外に月々10万も払えますか？

そのくらい大したことない人しか買えないんですね。

[376: 契約者]

私は働いている間（25年以上）ずっと住めて、しかもその後にさらに住み続けるか売って老後の家を買う資金が期待できる所が良かったのでタワーマンションは対象外でした。タワーマンションは25年以上も経ってしまうと管理費、修繕費がどんな事になってるのか恐ろしく、それらが大きく上がってしまっていたら売るに売れず、かといって大規模であるほど建て替えは難しいでしょうから、老後に二束三文同然で売るか、高い管理費、修繕積立金を払い続けなければならないという状況に陥ってしまう可能性が高いと思いました。
なのでタワーではなく、とはいえせっかく集合住宅なのだから大規模がよく、しかも勤務先に近い事を優先して探した所、ここを見つけました。ここはこれら条件だけでなく、以下の良い点もありますので、まさに希望を遥かに超えた物件という感じで、購入する事に何の迷いもありませんでした。
・タワーではないにも関わらず素晴らしい眺望
・ここに地縁のあるスーパーゼネコン大林組が建て、しかも免震構造
・全体としてインフレ傾向が期待されるなか、その中でも特に長期的に
インフレ傾向が期待できる品川

[377: 匿名さん]

五輪でのインフラ整備期待
・羽田空港が更に便利になる
・リニアの早期開業期待
・新浅草線

これに東北縦貫線や山手線新駅が加わり、品川は長期的に安泰。

[378: 匿名さん]

368番さん
長期修繕計画を見ましたが、ご指摘の意味がわかりませんでした。
よろしければ、教えていただけませんか？

[379: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆様、色々なご意見ありがとうございました。

[380: 匿名さん]

>368

修繕積立金の表の見方もわからないのか、君は。