パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[341: 匿名さん]

大体、業界関係者なら素人みたいな売り方をするわけないですし。
港南はこことハーバーテラス程度しか新築はありませんし。

[342: 匿名さん]

運河側の部屋で火災があった場合は、緊急車両が入ってこれないですよねぇ。運河側は眺めしかメリットないかなと思います。

[343: 匿名さん]

タワーフェイス１５階の運河側の東南角部屋７０平米が４９８０万で売り出されてますね。内廊下タワーなのに全室南向きの行灯部屋無しなのに、坪単価２３５万というのは相場より安いのではないかな。そんなもん？

[344: 匿名さん]

それは安いですね。
どこかに掲載されていますか？

[345: 匿名さん]

え！？全然安くないけど。。

[348: 匿名さん]

346と347
間違って二回投稿してしまいました。
すみません。

[349: 匿名さん]

火事はどうしようもないですね。
Vタワーの婆さん無事だったようで。

若い世代には高齢な老人がいると、
災害時に逃げ遅れたりと、やっかいで面倒くさいだけですが。

[350: 匿名さん]

シティタワー品川中古を検討する人は平均坪単価120万を踏まえて思いきり買い叩くべき。
定借だし解禁日以降大量に放出されるからね。逆に割高なら買う必要性は皆無。
そこでこのエリアの相場が暴落して、ここもかなり値引きして買える可能性高い。

[351: 匿名さん]

買い叩くっても120万でなんて売る人いないよ。何度かあった競売だって最低落札価格もっと高いのに、、、。

[352: ご近所さん]

シティタワー買いたい人は、売りに出されるのを待てばいい。
タワーフェイスの中古売り出しは完全にガセネタだ。
まともな議論をしたいですね。。。

本社置いてるのはシティBKや大林組なんかもある。
シティbkは品川区になるかも知れんが、いずれにしても、港区の財政基盤は安泰だ。

[353: 匿名さん]

タワーフェイスですがガセではないですよ

[354: 匿名さん]

ちなみにその部屋の分譲価格は４９３８万でした。
みなさん港南で分譲価格より今だ資産価値をあげてるのは規模で勝負のワールドシティタワーズと駅に直結のＶタワーだけです。（Ｖタワーも火事の影響が未知数です）
中規模以下の物件の価格は微妙。ここも分譲価格が高いのでリセール価格は厳しいものになるでしょう。

[355: 匿名さん]

タワーフェイスをググったら、2010年の中古騰落率が出てきました。30階建以上のタワマン、住まいサーフィンサイト。
９位フェイバリッチ、１６位パークタワー、１８位Ｖタワー、２８位ブランファーレ、
３６位タワーフェイス、４４位ＷＣＴ、５０位コスモポリス、以上全部値上がり。

誰を信じたら良いのでしょうね。

[356: 匿名さん]

誰を信じるかは自分で判断してください。
2010年からは若干下げているとおもいます。住まいサーフィンの情報も参考になります。

[357: 匿名さん]

タワーフェイスは７０平米くらいの部屋だと５５００万前後で成約してるはずですが、その部屋は相場よりかなり安いですね。みずほ信不動産の仲介のようですがネットには掲載していないようなので訳アリ物件の可能性もありますね。

[358: 匿名さん]

タワーフェイスの中古価格は普通だと思うけどな。ここ3年くらい見てるけど、15階70平米で5000前後ってのは、タワーフェイスでは特別安いってこともないですよ。南側のビルが何階建てだったか正確には覚えてないですが、15階だとギリギリ抜けてるか？ちょっと微妙かも。ま、そんな感じなので価格は普通ですよ。
ここの物件の話じゃなくてスミマセン。

[359: 匿名さん]

タワーフェイス、値崩れしてませんね。
むしろ上記の物件は割安とさえ思えてくる。
港南地区が値上がったのか。

[360: 匿名さん]

担当の営業マンにリセールの成約例の資料を見せてもらいましたが、港南地区はだいたい102〜108%でしたよ。
やはり品川駅の「駅力」が大きいみたいです。まあ、買った値段で売れればいいかなと思ってますが。
たしか、最新のSUUMOでも品川駅近辺の物件は「資産価値が下がらない街」で上位に食い込んでましたね。