パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[322: 契約済みさん]

当初は中古で検討していたのですが、物件内容と立地を比べて、ここは新築でありながら近隣中古より割安と判断し、購入しました。
旧海岸通り向かい側の建設中ビルは「三井不動産研修施設」となっています。
三井さんとしても立地に関してはそれなりの評価をしているのではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

向かいの建物、農中だったか、金融機関の研修施設と聞いていました。
三井不動産が貸し出すのか、あるいは事情変更があったのか。

そろそろオプションの変更期限ですね。
全体的にオプションの値段が高い…

[324: 匿名さん]

向かいの施設は農中ですよね？三井が建てて貸すのですかね？

[325: 匿名さん]

ここ割安？？中古と比べても。

[326: 契約済みさん]

オリンピックが決まれば、リニアが2020年開業に前倒しという話が出始めてますね。
本当にそうなれば、ここの価値もだいぶ変わりそう。

[327: 匿名さん]

2020まであと七年…工期を10年短縮は無理では。中国みたいになるよ。
工期短縮なくても、十分いいマンションと思います。

[328: 匿名さん]

Ｖタワーで火事だってさ

[329: 匿名さん]

しかもＶタワーの火事は、５年前に事件があった階と同じ２７階。

オリンピックはスペインが優位だそうですよ。東京ではなくなった場合、期待が外れた日本経済が心配されます。

[330: 匿名さん]

呪われのＶタワー。。。

[331: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

以前Ｖタワーの前よく通ってたが、
よくもオフィス街に場違いにマンション建てたもんだ。

[332: 匿名さん]

vタワーで火災があった部屋の住人、93歳らしいね。
そんな婆さんでもタワマン住むのね。
将来タワマンが老人ばかりにならないといいが。

[333: 匿名さん]

他に家族が2人くらい住んでるって報道だから介護かねて
子供が同居してたんだろうけど、高齢になってから高層階
は有事の際に辛いですね、無事でよかった。
タワマンに限らず、将来マンションが老人ホームのように
なる可能性は普通にありますよね。住み替え考える方ばか
りじゃないでしょうし。

[334: 匿名さん]

ここは新築坪単価120万のシティタワー品川の秋の中古解禁の影響をモロに受けそうですね。

[335: 匿名さん]

新築と中古の購入者層が全く同じというわけではないし。
新築の価格で中古が売り出されるわけではないし。
港南は新築供給が少ないので、湾岸の他の街みたいに供給過多ではないし。
影響は微々たるものと予想しています。

[336: 匿名さん]

シティタワー品川はその販売方法ゆえに実需で住んでる人がほとんど。転売狙いの人もそれなりいるけど実需の人は売るのはいいけど代わりに住むとこない。

[337: 匿名さん]

確かに価格帯が違い過ぎますね、シティタワーとは。
ここは、タワーを好む人は買わないでしょう。
タワー好む層は、品川Ｖタワー、wctでしょうから、そこあたりの中古とは客層かぶりそうですね。

[338: 匿名さん]

確か一期で150戸くらい販売してましたが、ニ期の売り出しはどれくらいになりそうでしょうかね。

[339: 匿名さん]

>>336
不動産業界人が親族の名前を借りて買ってると聞きますよ。

[340: 匿名さん]

>>339

もちろんそういうのもいるけど１００戸とか２００戸とかのレベルで一気に安値で出てくるわけではないから港南エリアのマーケットに与える影響は限定的かなと考えま。