パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[281: 匿名さん]

279さん
本当ですね。日付は8/17みたいですが。
毎年ここからの打上げだと楽しみですが、どうなんでしょうかね。
http://www.plaliba.com/index.html

[282: 匿名さん]

＞＞２７３さん
何度もＴＹハーバーへ行った事がありますが、うるさいと一度も感じた事は
ありませんでした。お店の中でもないのだから、全く関係ないと思いますよ。
ＴＹハーバーは、東京23区で唯一の地ビール工場なんですよね。
作り立てのビールは最高ですよ。騒音よりもかえって近い事にメリットを感じます。

[283: 匿名さん]

TYハーバーいいですよ、近くにあるだけでポイント高い。それに以外に品川駅まで近く感じた。港南小学校もきれいだし、結構よさそうですね。

[284: 匿名さん]

花火♪今夜ですね。

[285: 入居予定さん]

品川からの道もわかりやすいし、アイルの夜景も綺麗だし、運河に囲まれて都会のオアシス感が最高ですね。

[286: 匿名さん]

＞＞２８３さん
港南小学校は本当きれいですよね。創立49年の様ですが、平成22年に新校舎に
なったばかりの様です。全校生徒も876名と大規模な小学校ですね。港南小学校の
近くに大きなマンションができてかなり生徒数が増えた様です。友人のお子さんが通って
いらっしゃるのですが、中学受験組が多い小学校の様ですよ。

[287: 匿名さん]

でも、この辺の住民同士の会話で
○○に通わせてます、とか私立小の名前が出ることもありますよ。

[288: ビギナーさん]

海って向こうに何も見えないから物足りないし寂しかったりすることがあるけど
リバーサイドは向こう側にも陸があって街の中に住んでいるんだなあというのが実感できて好きです
だからここはホントにバルコニーの存在が生きてきそうなんですよね
夕暮れや真っ暗になってからゆっくり佇んでみたくなる立地だと思います
キャナルテラスもそんな目的で設置されるんじゃないでしょうか

[289: 匿名さん]

品川区側の南向こう、は駐車場だかなんだか
将来は再開発されて高い建物が建つリスクはありますね。

[290: 匿名さん]

そうそう。ＧＳがつぶれた跡地がありますね。
間違いなく建物が建つでしょう。
あまり良くない南西の眺望がもっと悪くなってしまうので、
ちょっと気になっていました。

[291: 匿名さん]

あそこのガソリンスタンド、値段が高かったからあまりお客さん入っていなかった
からですね。スーパーができればうれしいのだけど。ここのマンションだけでも
２０９戸あるし利用する人は絶対多いと思うのだけどな。
北品川商店街もあまりパッとしないですよね。フェニックスも何だかいまいちかな。

[292: 物件比較中さん]

なかなかいい眺めが手に入りそうじゃないですか。

朝昼は・・単に建物と川という感じですけどとにかく開放感はすごいと思います。

そして醍醐味は夜、この夜景は必見だろうなあと。

何が見えるというわけじゃないですけどビルのライト、そして川に反射するライト。綺麗でしょうねえ。

ちなみに上層階のほうにラウンジやテラスなどは共用でありますか？？

[293: 匿名さん]

上層部に共有施設はないですね。
共有部分は1階に集まっています。
東側に視界を遮る建物等がないから、わざわざ高いところに共有施設を設けなかったそうです。
個人的には、休日に共有施設であるライブラリーで毎月更新される雑誌を借りて、テラスでコーヒー飲みながら読みたいですね。

[294: 匿名さん]

ライブラリーは最近のマンションの流行ですね。
管理費から本代が出ることになるので、駅前に本屋が幾つもあるここに必要ですかねえ。

[295: 匿名さん]

いいじゃんそれくらい

[296: 匿名さん]

1階は浸水の可能性があるので、住居にせず共用設備にしたと聞きました。人によって説明が違うんですね。

[297: 匿名さん]

確かに、管理費で雑誌を買うとかはやめてほしいですね

[298: 匿名さん]

295さんが言う通り、雑誌くらいいいのでは？

[299: 土地勘無しさん]

このスレは、説得性のある情報が多く、参考にしています。
一番気にしているのは、旧海岸通側の騒音と運河側の臭いのことです。
例えば、近くにある天王洲デュープレックスで騒音、臭いに関しての情報ありましたら、お願いします。
また、どうして価格が安いのでしょうか?営業の方は値上がり前に契約したからと言ってましたが、値上
がりした分は建設会社が負担し、そのつけはどこに回るのでしょうか？やや疑っています。
（土地は相場並みということですかね?）

[300: 匿名さん]

旧海岸通沿いの騒音は、気になる人には気になるという感じでしょうか。

私はそもそも眺望を優先したので運河側を買いました。
運河側の臭いは、まったく気になりません。毎日のように高浜運河沿いを散歩していますが、臭いな～と思ったことは一度もありませんよ。

ご心配なら一度現地に足を運んでみてはいかがでしょうか？
基礎工事が着々と進んでいますよ。

価格が安いのは、前の倉庫の持主と三井の社長が知り合いだったということもあり、土地を安く入手できたからだと担当の営業マンから聞きました。

[301: 匿名さん]

昔、天王洲アイルに訪れたときに撮影した写真がでてきました。
このビル街と開放感のコントラストが素敵ですよね。

[302: 匿名さん]

運河の色が緑色って、、(笑)

[303: 匿名さん]

このマンションは船首部分の角部屋（１期で売り切れ）が値段面では高く、その他の部屋は抑えてる感があります。
近隣のタワーマンションと比較して無駄な共有施設もないですし、あってもこじんまりとしたパーティールーム、ラウンジ、キッズルームと設備維持費もそこまでかからない作りになっています。
運河側の部屋からはどこの部屋も東側が公園（野球場）に面していて開けていますし、TYハーバー・アイルも見えてきれいですよ。
都会にいながら水辺でゆったり、静かに住みたい方には最適だと感じています。
部屋もDenタイプのガラス戸にして、ウオークスルークローゼットを前回にすれば、東側からの朝日が北にある部屋まで届くのですごい明るい家にもできます。
派手さはないですが、見た目、住居の機能性、立地と魅力にあふれています。

[304: 匿名さん]

連投失礼します。
誤字がありました。
「前回」⇒「全開」
失礼いたしました。

[305: 匿名さん]

リセールはどう？個人的には厳しい気がするけど。

[306: 匿名さん]

リセールは私もそこまで期待できないと思います。
港南～芝浦～汐留は超高層マンションが並んでいるので、このあたりの物件を検討する人はまずそちらに目が行くと思いますし、この物件には目を引く共有施設もありません。
また、品川の再開発も高輪方面（新駅含め）なので品川徒歩圏ということで品川駅前の発展のおこぼれを受けれる程度と思います。
この物件を購入された方、検討されている方はモデルルームを見る限り、長く住むことを考えている方が多いように見受けられました（完全に私見及び見た目・雰囲気からの勝手な判断です）。
リセール目的であれば、中古ですが、タワーマンションで検討されるほうがよいかと思います。

[307: 匿名さん]

非常に的を得た賢明な意見ですね

[308: 購入検討中さん]

リセールは期待できないのは，そのとおりでしょう。
永久的な眺望と品川駅の持つ潜在性からすると，割安だと思います。
一昔前の港南地区のマンションの値段は，もっと安かったそうですね・・・
ＷＣＴは，安い頃でも，そこそこの値段したのでしょうか。
いまでも，中古物件，良い値段してますね。

[309: 土地勘無しさん]

マンション購入した方の意見ありがとうございます。
住むことを考えて、もう少し調べておくことが必要だと感じました。
現地には何度か行きました。直接歩いて運河向こうの公園、野球をしている子供を
見ながら、都会の駅をちょっと歩いた処に下町がある？感じでした。
とにかく興味あります。

[310: 匿名さん]

■港南～芝浦の中古タワーマンションについては、最近は高値設定で出されています。日経新聞の記事で高値になっていることが知れてしまったのか、なかなか売れない物件が増えた印象です（何週間も新聞折込広告に掲載されています）。
これらのマンションが新築時にどの程度の価格だったかは、私も存じ上げません。当時はまだマンション購入は特に考えていなかったもので。。。

■そうですね、野球場奥の東京海洋大学も緑が多くあるように見えますし、都会にいることを忘れさせてくれるいい環境だと思います。
夜は逆に都会の雰囲気も堪能できます。タワーマンションのように広く見下ろす風景ではなく、下からアイルのビル群、WCTの部屋明かり水面越しに楽しめます。あ、もちろんTYハーバーもです。購入検討の方はぜひ夜の雰囲気も現地で確認してみてください。

■買い物は近くに「まいばすけっと」があるのとイオンまでバスでいけるので不便さはないと思います。行きはWCTもしくは天王洲アイル駅まで行かないといけないですが、帰りはマンションのすぐそばに止まります。

■物件ですが、目的から決めていくのがよいと思います。
長期保有目的なら住みやすいか（住居内の間取り、設備等）、将来の家族構成の変化に部屋の間取りが対応できるか、など楽しく暮らしているイメージを持てるかだと思います。
短期保有（ここではリセール目的と定義します）目的なら周辺の5～10年以内の開発計画方針（色々な行政のホームページで確認できます）や近隣の売買事例、周辺物件の竣工年などから転売する予定時期に他の物件からの中古物件の供給が増えそうじゃないか、など確認する必要があるかと思います（一部は長期保有目的でも検討しますが）。もしタワーマンションであるなら充実した設備と眺望は必需と思われます。
私は長期保有目的ですので、みなさんと一緒にゆったり楽しくこのマンションで暮らし、管理組合等通じて助け合いながらこのマンションを支えていければと思っています。

[312: 匿名さん]

>>311さん
高輪口と港南口では全く違いますよね。アトレも何だかいまいちですからね。
クイーンズ伊勢丹もできた当初は結構人が入っていたけど、今行くと閑散としている
時もあります。あれだけ大きな駅なのだからデパート位できてもいいのになと思います。
新幹線やいずれリニアモーターカーの駅になるのだから集客は間違いなくあると思う
のですがね。

[313: 匿名さん]

全く同感です。駅の持つ力は、かなり強いと思います。
エキュートはそこそこの店が揃ってますが、もう少し駅ビルの強化を望みますね。
食肉が移動して大規模再開発があればいいですね。

[314: 匿名さん]

みなさんのご指摘の通りと思います。
高輪口にはプリンス、グランドプリンスというランドマークかありますし、エンターテインメント複合施設が揃っていますので人の流れは当然そちらになると思います。また、クインーズについても新幹線の乗り換え客を狙っていたと思いますが、エキュートがしっかりと整備されてしまったのでターゲット客層が取れなくなってさみしい状態になるのもやむなしです。
ただし、逆にいうと高輪口にしっかりとしたランドマークがあるので、港南口には生活感あふれるスーパーや保育園の充実を図って頂ければ住民としてはありがたいです。
高輪と港南で同じような開発は不要ですし、それぞれの状況に照らした政策をとっていただきたいと考えます。

[315: 匿名さん]

大規模開発はむしろ高輪口でしょう。京急駅ビルの建て替え高層化、第一京浜の拡張、旧パシフィックホテル建て替え等の案件があるからね。
もちろん本命は車両基地の再開発ですが。食肉市場は建て替えて最新鋭になったので当面移転はないでしょう。

[316: 匿名さん]

クイーンズの当初のターゲットは港南エリアのマンション住民及びオフィスワーカーです。
もともと高級スーパーというものの需要が減っているのに加え港南エリアのマンションの分譲価格を考えると富裕層は限られており、ニーズとしては安売りスーパーだったのだと思います。

[317: 匿名さん]

食肉、建て替えられたばかりなんですね…残念。
今後港南地区での新築マンションは、住友ハーバーテラス、近々ではUR跡地、というところでしょうか。
食肉の南側、船着場周辺は、古そうな街並みなんで、これからマンションが建つかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

食肉市場は人権問題が絡んでくるから簡単には動かせない、っと聞いたことがあります。

[319: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

港南はオフィス街と倉庫、そして産業道路が雰囲気を損ねてる。
港南より高輪側の方がこじんまりしていて雰囲気いい。

ただ、宴も高輪側はプリンスホテルしかない。

ちなみに最近プリンス目立ってない。
かわりに東横インやチサンやアパホテルが目立ち始めた。


余談だが、モノレールから見るマンション街の雰囲気はクール。

[322: 契約済みさん]

当初は中古で検討していたのですが、物件内容と立地を比べて、ここは新築でありながら近隣中古より割安と判断し、購入しました。
旧海岸通り向かい側の建設中ビルは「三井不動産研修施設」となっています。
三井さんとしても立地に関してはそれなりの評価をしているのではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

向かいの建物、農中だったか、金融機関の研修施設と聞いていました。
三井不動産が貸し出すのか、あるいは事情変更があったのか。

そろそろオプションの変更期限ですね。
全体的にオプションの値段が高い…

[324: 匿名さん]

向かいの施設は農中ですよね？三井が建てて貸すのですかね？

[325: 匿名さん]

ここ割安？？中古と比べても。

[326: 契約済みさん]

オリンピックが決まれば、リニアが2020年開業に前倒しという話が出始めてますね。
本当にそうなれば、ここの価値もだいぶ変わりそう。

[327: 匿名さん]

2020まであと七年…工期を10年短縮は無理では。中国みたいになるよ。
工期短縮なくても、十分いいマンションと思います。

[328: 匿名さん]

Ｖタワーで火事だってさ

[329: 匿名さん]

しかもＶタワーの火事は、５年前に事件があった階と同じ２７階。

オリンピックはスペインが優位だそうですよ。東京ではなくなった場合、期待が外れた日本経済が心配されます。

[330: 匿名さん]

呪われのＶタワー。。。