パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[261: 匿名さん]

東側の高速道路の騒音はどの程度のものでしょうか。やはり高層階の方がひびきますか？

[262: 匿名さん]

261

どれだけ離れてるか分かってますか？笑
海洋大学の広大な敷地がありますよ。

[263: 匿名さん]

パークホームズ品川より、首都高に近い低層階に住んでいますが
緊急車両のサイレン以外は特に気にならないですね。
サイレンは何台も続いて耳障りに思うことがありますが、
個人的には、頻度が低いので許容範囲内です。
むしろ今住んでるところは、どんちゃん騒ぎする学生やリーマンが通ることがあり
その時の奇声・大声の方がよっぽどストレス。
パークホームズ品川はそういう通り道になりにくい立地で良さそうですね。

[264: 検討中]

運河側低層が売れたのは眺望それほど変わらないのに価格低いからかね。
品川徒歩圏内を考慮すると魅力的だったけど、出遅れた・・・

[265: 匿名さん]

263さん、過去スレで
屋形船帰りの客が騒いで通ることがあると書いてた人がいたと思いますが。

[266: ご近所さん]

屋形船の乗降口は、海岸通りを挟んだ品川駅側なので、屋形船帰りの客は通らないかと。

[267: 匿名さん]

263です。
屋形船乗降口は266さんの言う通り、場所が離れており、
お客さんが通るルートに
パークホームズ品川は入りにくいでしょう。（ご近所さんでない限り）

[268: 匿名さん]

船が運河を通って帰るときのことじゃないですかね？
マンションの目の前ですから。

[269: 匿名さん]

運河を通ってる屋形船の客って騒がしいですか？
普段運河沿いから屋形船を見る限りそんな印象はないのですが
たまたま騒がしい船を見ていないだけですかね。
そばに住んでみると気になったりするんだろうか‥。

歩きのどんちゃん騒ぎ連中で許しがたいのは、奴らが立ち止まってはしゃぎやがる点。
さっさと通りすぎれば良いものを。。
これに比べたら、ちょっと騒がしい屋形船ぐらいはかわいいもんだと個人的には思ってます。

[270: 匿名さん]

運河側を買えば問題なし。食肉側は安くても買わない方がよい。

[272: 匿名さん]

普段、使ってる牛の臭い回避ルートを
この物件にあてはめてみました。
風次第で微妙に香ってくる場合もありますけどね。

[273: 匿名さん]

TYハーバーの騒ぎ声って気になりませんか？

[274: ご近所さん]

ＴＹハーバーは、馬鹿騒ぎするところじゃないですよ笑
対岸から確認もしましたが、全く気になりませんでした。

[276: 匿名さん]

道路側とはいえ、道路と並行じゃないよね。
でも、やっぱりこのマンション買うなら運河側でなきゃ、という思いがありますね。

[277: 匿名さん]

食肉なくならないの？
品川って再開発地域に指定されてるのに。

[279: 匿名さん]

またまた花火が目の前で上がりそうですよ。明日らしいけど。
港南４の公園を転々とした花火大会が今年は海洋大学敷地でやるそうです。
噂なのでそれ以上は知りません。

[280: 匿名さん]

279さん
本当ですね。日付は8/17みたいですが。
毎年ここからの打上げだと楽しみですが、どうなんでしょうかね。
http://www.plaliba.com/index.html

[281: 匿名さん]

279さん
本当ですね。日付は8/17みたいですが。
毎年ここからの打上げだと楽しみですが、どうなんでしょうかね。
http://www.plaliba.com/index.html

[282: 匿名さん]

＞＞２７３さん
何度もＴＹハーバーへ行った事がありますが、うるさいと一度も感じた事は
ありませんでした。お店の中でもないのだから、全く関係ないと思いますよ。
ＴＹハーバーは、東京23区で唯一の地ビール工場なんですよね。
作り立てのビールは最高ですよ。騒音よりもかえって近い事にメリットを感じます。

[283: 匿名さん]

TYハーバーいいですよ、近くにあるだけでポイント高い。それに以外に品川駅まで近く感じた。港南小学校もきれいだし、結構よさそうですね。

[284: 匿名さん]

花火♪今夜ですね。

[285: 入居予定さん]

品川からの道もわかりやすいし、アイルの夜景も綺麗だし、運河に囲まれて都会のオアシス感が最高ですね。

[286: 匿名さん]

＞＞２８３さん
港南小学校は本当きれいですよね。創立49年の様ですが、平成22年に新校舎に
なったばかりの様です。全校生徒も876名と大規模な小学校ですね。港南小学校の
近くに大きなマンションができてかなり生徒数が増えた様です。友人のお子さんが通って
いらっしゃるのですが、中学受験組が多い小学校の様ですよ。

[287: 匿名さん]

でも、この辺の住民同士の会話で
○○に通わせてます、とか私立小の名前が出ることもありますよ。

[288: ビギナーさん]

海って向こうに何も見えないから物足りないし寂しかったりすることがあるけど
リバーサイドは向こう側にも陸があって街の中に住んでいるんだなあというのが実感できて好きです
だからここはホントにバルコニーの存在が生きてきそうなんですよね
夕暮れや真っ暗になってからゆっくり佇んでみたくなる立地だと思います
キャナルテラスもそんな目的で設置されるんじゃないでしょうか

[289: 匿名さん]

品川区側の南向こう、は駐車場だかなんだか
将来は再開発されて高い建物が建つリスクはありますね。

[290: 匿名さん]

そうそう。ＧＳがつぶれた跡地がありますね。
間違いなく建物が建つでしょう。
あまり良くない南西の眺望がもっと悪くなってしまうので、
ちょっと気になっていました。

[291: 匿名さん]

あそこのガソリンスタンド、値段が高かったからあまりお客さん入っていなかった
からですね。スーパーができればうれしいのだけど。ここのマンションだけでも
２０９戸あるし利用する人は絶対多いと思うのだけどな。
北品川商店街もあまりパッとしないですよね。フェニックスも何だかいまいちかな。

[292: 物件比較中さん]

なかなかいい眺めが手に入りそうじゃないですか。

朝昼は・・単に建物と川という感じですけどとにかく開放感はすごいと思います。

そして醍醐味は夜、この夜景は必見だろうなあと。

何が見えるというわけじゃないですけどビルのライト、そして川に反射するライト。綺麗でしょうねえ。

ちなみに上層階のほうにラウンジやテラスなどは共用でありますか？？

[293: 匿名さん]

上層部に共有施設はないですね。
共有部分は1階に集まっています。
東側に視界を遮る建物等がないから、わざわざ高いところに共有施設を設けなかったそうです。
個人的には、休日に共有施設であるライブラリーで毎月更新される雑誌を借りて、テラスでコーヒー飲みながら読みたいですね。

[294: 匿名さん]

ライブラリーは最近のマンションの流行ですね。
管理費から本代が出ることになるので、駅前に本屋が幾つもあるここに必要ですかねえ。

[295: 匿名さん]

いいじゃんそれくらい

[296: 匿名さん]

1階は浸水の可能性があるので、住居にせず共用設備にしたと聞きました。人によって説明が違うんですね。

[297: 匿名さん]

確かに、管理費で雑誌を買うとかはやめてほしいですね

[298: 匿名さん]

295さんが言う通り、雑誌くらいいいのでは？

[299: 土地勘無しさん]

このスレは、説得性のある情報が多く、参考にしています。
一番気にしているのは、旧海岸通側の騒音と運河側の臭いのことです。
例えば、近くにある天王洲デュープレックスで騒音、臭いに関しての情報ありましたら、お願いします。
また、どうして価格が安いのでしょうか?営業の方は値上がり前に契約したからと言ってましたが、値上
がりした分は建設会社が負担し、そのつけはどこに回るのでしょうか？やや疑っています。
（土地は相場並みということですかね?）

[300: 匿名さん]

旧海岸通沿いの騒音は、気になる人には気になるという感じでしょうか。

私はそもそも眺望を優先したので運河側を買いました。
運河側の臭いは、まったく気になりません。毎日のように高浜運河沿いを散歩していますが、臭いな～と思ったことは一度もありませんよ。

ご心配なら一度現地に足を運んでみてはいかがでしょうか？
基礎工事が着々と進んでいますよ。

価格が安いのは、前の倉庫の持主と三井の社長が知り合いだったということもあり、土地を安く入手できたからだと担当の営業マンから聞きました。

[301: 匿名さん]

昔、天王洲アイルに訪れたときに撮影した写真がでてきました。
このビル街と開放感のコントラストが素敵ですよね。

[302: 匿名さん]

運河の色が緑色って、、(笑)

[303: 匿名さん]

このマンションは船首部分の角部屋（１期で売り切れ）が値段面では高く、その他の部屋は抑えてる感があります。
近隣のタワーマンションと比較して無駄な共有施設もないですし、あってもこじんまりとしたパーティールーム、ラウンジ、キッズルームと設備維持費もそこまでかからない作りになっています。
運河側の部屋からはどこの部屋も東側が公園（野球場）に面していて開けていますし、TYハーバー・アイルも見えてきれいですよ。
都会にいながら水辺でゆったり、静かに住みたい方には最適だと感じています。
部屋もDenタイプのガラス戸にして、ウオークスルークローゼットを前回にすれば、東側からの朝日が北にある部屋まで届くのですごい明るい家にもできます。
派手さはないですが、見た目、住居の機能性、立地と魅力にあふれています。

[304: 匿名さん]

連投失礼します。
誤字がありました。
「前回」⇒「全開」
失礼いたしました。

[305: 匿名さん]

リセールはどう？個人的には厳しい気がするけど。

[306: 匿名さん]

リセールは私もそこまで期待できないと思います。
港南～芝浦～汐留は超高層マンションが並んでいるので、このあたりの物件を検討する人はまずそちらに目が行くと思いますし、この物件には目を引く共有施設もありません。
また、品川の再開発も高輪方面（新駅含め）なので品川徒歩圏ということで品川駅前の発展のおこぼれを受けれる程度と思います。
この物件を購入された方、検討されている方はモデルルームを見る限り、長く住むことを考えている方が多いように見受けられました（完全に私見及び見た目・雰囲気からの勝手な判断です）。
リセール目的であれば、中古ですが、タワーマンションで検討されるほうがよいかと思います。

[307: 匿名さん]

非常に的を得た賢明な意見ですね

[308: 購入検討中さん]

リセールは期待できないのは，そのとおりでしょう。
永久的な眺望と品川駅の持つ潜在性からすると，割安だと思います。
一昔前の港南地区のマンションの値段は，もっと安かったそうですね・・・
ＷＣＴは，安い頃でも，そこそこの値段したのでしょうか。
いまでも，中古物件，良い値段してますね。

[309: 土地勘無しさん]

マンション購入した方の意見ありがとうございます。
住むことを考えて、もう少し調べておくことが必要だと感じました。
現地には何度か行きました。直接歩いて運河向こうの公園、野球をしている子供を
見ながら、都会の駅をちょっと歩いた処に下町がある？感じでした。
とにかく興味あります。

[310: 匿名さん]

■港南～芝浦の中古タワーマンションについては、最近は高値設定で出されています。日経新聞の記事で高値になっていることが知れてしまったのか、なかなか売れない物件が増えた印象です（何週間も新聞折込広告に掲載されています）。
これらのマンションが新築時にどの程度の価格だったかは、私も存じ上げません。当時はまだマンション購入は特に考えていなかったもので。。。

■そうですね、野球場奥の東京海洋大学も緑が多くあるように見えますし、都会にいることを忘れさせてくれるいい環境だと思います。
夜は逆に都会の雰囲気も堪能できます。タワーマンションのように広く見下ろす風景ではなく、下からアイルのビル群、WCTの部屋明かり水面越しに楽しめます。あ、もちろんTYハーバーもです。購入検討の方はぜひ夜の雰囲気も現地で確認してみてください。

■買い物は近くに「まいばすけっと」があるのとイオンまでバスでいけるので不便さはないと思います。行きはWCTもしくは天王洲アイル駅まで行かないといけないですが、帰りはマンションのすぐそばに止まります。

■物件ですが、目的から決めていくのがよいと思います。
長期保有目的なら住みやすいか（住居内の間取り、設備等）、将来の家族構成の変化に部屋の間取りが対応できるか、など楽しく暮らしているイメージを持てるかだと思います。
短期保有（ここではリセール目的と定義します）目的なら周辺の5～10年以内の開発計画方針（色々な行政のホームページで確認できます）や近隣の売買事例、周辺物件の竣工年などから転売する予定時期に他の物件からの中古物件の供給が増えそうじゃないか、など確認する必要があるかと思います（一部は長期保有目的でも検討しますが）。もしタワーマンションであるなら充実した設備と眺望は必需と思われます。
私は長期保有目的ですので、みなさんと一緒にゆったり楽しくこのマンションで暮らし、管理組合等通じて助け合いながらこのマンションを支えていければと思っています。