パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

１３さん
昔は東海道はもっと商店街自体にぎわっていて風情があったのですがね。この間
久しぶりに行ったら、新しい飲み屋ばかりでびっくりしました。何だか街の雰囲気が
変わってしまったというか。ただ昔の雰囲気を知らないで新しく商店街をみる人がみれば
風情があるのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

PT豊洲、各期完売ではないのですね。
ここは果たして。
九月以降、消費増税分高くなるのかな。

[23: 匿名さん]

消費増税分高くなっても、ローン減税まで考えれば
10月以降に買った方がお得ですよ。ローンで買う人なら。

[24: 匿名さん]

確かにその通り。
後は希望の住戸がそれまで残ってるかどうか。
契約日ずらしてくれないかな。

[25: 匿名さん]

いや、全く変更箇所なしで買うなら、
9月までの契約でも消費税８％に成る代わりにローン減税は有利になるはずですよ。

[26: 匿名さん]

70Eは何故人気なの？廊下側の部屋がうるさそうですが。

[27: 匿名さん]

いわゆる縦型リビングですね。人気があるわけではなく、この物件ではこの間取りの供給数が少ないからでは。
70Eって、モデルルームと違ってセンターオープンじゃないんだよね。真ん中の窓が固定。

[28: 匿名さん]

いまの価格は消費税5%が前提で、10月以降になったら価格が改訂されるんですよね？　そうすると、建物部分と土地部分の価格内訳が明らかになる？

[29: 匿名さん]

70平米あたり100万くらい上がるって言われたけど。
まあ、信用ならないが。
ちなみに消費税は建物部分だけにかかるからね。

[30: 匿名さん]

どちらにしろ、契約書には価格内訳が書かれますよ。

[31: 匿名さん]

やはり全体的に低層階、tyハーバーよりが人気なんですね。

[32: 匿名さん]

運河寄りは眺望が確保されているから、低層でも安心。価格も手頃だし。

[33: 匿名さん]

その代わり80B以外は東向き。

[34: 匿名さん]

東向きなら眺望はどのタイプの部屋でもほぼ同じじゃない？中古でリセールするときには差はないと思うけど。

[35: 匿名さん]

東向き悪くないよ。
朝日さわやか、暑い西日は差さず。

[36: 匿名さん]

朝日だけだから、洗濯の乾きは悪くなりますよ。
早朝に洗濯して朝から干さなきゃね。

[38: ご近所さん]

>37

あまりにもひどい虚偽なので、削除依頼しました。
Google map使えば、どれだけ離れているかすぐにわかります。
本マンションだけでなく、同地域のマンションに対する誹謗だ。

[39: 購入検討中さん]

>37

日照図がちゃんと備えられてますよ。
ウソはよくない。
日照図がウソなら重説違反で解除対象、行政処分もありうる。
そんなリスクを犯さないでしょう。

[40: 購入検討中さん]

リセールするなら上の階。
永住視野なら下の階が景色も良くてお買い得。

[41: 匿名さん]

リセールなら上の階の根拠をもう少し詳しく教えてもらえませんか？？

[42: 匿名さん]

37ですが、実際に冬に現地を見に行ったのですが？
嘘を付くつもりはないので私の勘違いってこと？

[44: 匿名さん]

削除されたんだから、どちらが正しいか、議論の余地ないでしょ。
議論になるから、終了。


確かに70E、一期で全て売り切るようだ。
80Bも然り、80Aでさえ2期以降は残り2戸。。。そんなに人気なのか。

[45: 匿名さん]

人気なんですね。というかここもアベノミクス効果と増税前の駆け込み需要でしょう。

[46: 匿名さん]

70Eは旧海岸通りがうるさいでしょ。まだ75Aがまし。

[48: 匿名さん]

ほとんど田の字しかないですよーここは。

[50: 匿名さん]

ネガ？みたいな変に固執する方がいらっしゃる。
80B買うなら、もういいんじゃない？君。見てて恥ずかしくなるよ。

[51: 匿名さん]

>44
価格発表したら売れるわけじゃない。価格発表しただけでなぜ人気があるという話になるの？　どれだけ契約成立するかをみないと。

[52: 匿名さん]

期毎の完売を目指すデベは、要望書をださせて売れるメドがついた部屋を売り出す。
よって、それなりに人気があることは否定できないだろう。
もっとも、120戸売り出しだからと言って、全て契約にこぎつけるか、ここはちゃんと確認する必要があるね。

[53: 匿名さん]

まあ半分の100くらいはいくんじゃない？しかしここは向きで人気不人気がハッキリ別れるな。

[54: 匿名さん]

>51は販売の仕組みを知らないんだろうね。
基本的に要望があった住戸しか販売しないし、通常は事前の登録申し込みまで済ませた上で販売するから原則は販売数＝登録申し込み。
そのあと契約するかは自由だか契約前提で申し込むのがほとんどすべて。

[55: 匿名さん]

販売の仕組みを知らないのか、あるいは単なるネガ・別デベの営業か。
そこかしこが抜けた形の価格表をみれば、要望書が出たところだけ販売してるのが明らかだよね。

[56: 匿名さん]

要望書出たところから売るのはどこの分譲もそうでしょ。
はっきり区分けして売るのは大規模開発だけですよ。

[57: 匿名さん]

75aと70dcだと眺望全然変わりますか？橋が見える見えないの差？

[58: 匿名さん]

橋ってどの橋？
あまり変わんないでしょ。

ちなみに、二軒となりのメイツなるマンションが中古で売りに出されてます。
suumoで眺望も確認できますので、ご参考まで。

[61: 匿名さん]

>54, 55
51です。営業の人から要望書が出ていない部屋も価格を出したと聞きました。私の話が嘘か本当かは抽選日にはわかるはずです。そもそも要望がないので、抽選しないはず。
知らないのはあなたたちの方です。

[62: 匿名さん]

>61

営業って誰？
ともあれ、あまり感情的な書き込みは削除対象ですよ。
少なくとも、要望書が50戸、売り出しが100戸ってことはないでしょう。
要望書出てないところも売り出した、というのは、戸数の程度による。
要望書の締め切りから、申し込みまでの間に、客がつくことを見越して、貴方の「営業」がいうように、要望書が出てないところも売り出したのかもしれないですね。
そうすると、デベが強気ということになります。

[64: 匿名さん]

まぁ倍率2倍以上の部屋もあるそうだから
落ちた人の受け皿として要望書以外に売り出してるでしょうな。
わずかだろうけど。

[65: 匿名さん]

ここに個人名は書けないし、要望書が出ていないのに価格を出した部屋番号も書けません。事実を書いているのに、嘘をついているかのように言われるのは心外です。
抽選日まではまだ時間があるので、売れることを見越して要望書が出ていなくても価格を出している可能性はあると思います。

[66: 匿名さん]

８０Ｂは倍率付くでしょうけど
他の部屋の受け皿は無理だと思います。

[67: 匿名さん]

一番上の階は、100万前後のプレミアが乗っかってますね。

[68: 匿名さん]

2階と最上階の価格差あまりありませんね。これなら最上階のは方が少し高いけど資産価値高い？

[69: 匿名さん]

リセール考えるなら、このプレミアはマイナスですね。
満足感でしょう。

[70: 匿名さん]

リセール考えたら2階が買いです。売却するときは同額になる見込みだし、賃貸にだしても同じ額の賃量しかとれないでしょう