パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

１３さん
昔は東海道はもっと商店街自体にぎわっていて風情があったのですがね。この間
久しぶりに行ったら、新しい飲み屋ばかりでびっくりしました。何だか街の雰囲気が
変わってしまったというか。ただ昔の雰囲気を知らないで新しく商店街をみる人がみれば
風情があるのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

PT豊洲、各期完売ではないのですね。
ここは果たして。
九月以降、消費増税分高くなるのかな。

[23: 匿名さん]

消費増税分高くなっても、ローン減税まで考えれば
10月以降に買った方がお得ですよ。ローンで買う人なら。

[24: 匿名さん]

確かにその通り。
後は希望の住戸がそれまで残ってるかどうか。
契約日ずらしてくれないかな。

[25: 匿名さん]

いや、全く変更箇所なしで買うなら、
9月までの契約でも消費税８％に成る代わりにローン減税は有利になるはずですよ。

[26: 匿名さん]

70Eは何故人気なの？廊下側の部屋がうるさそうですが。

[27: 匿名さん]

いわゆる縦型リビングですね。人気があるわけではなく、この物件ではこの間取りの供給数が少ないからでは。
70Eって、モデルルームと違ってセンターオープンじゃないんだよね。真ん中の窓が固定。

[28: 匿名さん]

いまの価格は消費税5%が前提で、10月以降になったら価格が改訂されるんですよね？　そうすると、建物部分と土地部分の価格内訳が明らかになる？

[29: 匿名さん]

70平米あたり100万くらい上がるって言われたけど。
まあ、信用ならないが。
ちなみに消費税は建物部分だけにかかるからね。

[30: 匿名さん]

どちらにしろ、契約書には価格内訳が書かれますよ。

[31: 匿名さん]

やはり全体的に低層階、tyハーバーよりが人気なんですね。

[32: 匿名さん]

運河寄りは眺望が確保されているから、低層でも安心。価格も手頃だし。

[33: 匿名さん]

その代わり80B以外は東向き。

[34: 匿名さん]

東向きなら眺望はどのタイプの部屋でもほぼ同じじゃない？中古でリセールするときには差はないと思うけど。

[35: 匿名さん]

東向き悪くないよ。
朝日さわやか、暑い西日は差さず。

[36: 匿名さん]

朝日だけだから、洗濯の乾きは悪くなりますよ。
早朝に洗濯して朝から干さなきゃね。

[38: ご近所さん]

>37

あまりにもひどい虚偽なので、削除依頼しました。
Google map使えば、どれだけ離れているかすぐにわかります。
本マンションだけでなく、同地域のマンションに対する誹謗だ。

[39: 購入検討中さん]

>37

日照図がちゃんと備えられてますよ。
ウソはよくない。
日照図がウソなら重説違反で解除対象、行政処分もありうる。
そんなリスクを犯さないでしょう。

[40: 購入検討中さん]

リセールするなら上の階。
永住視野なら下の階が景色も良くてお買い得。