パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[121: 匿名さん]

リセール期待していいのかな？

[122: 匿名さん]

いいよん！

[123: 匿名さん]

117さん
近隣の北品川に住んでいます。港南口へ自転車を止めているので、港南口の方から
帰ってきますが、飲み屋がある割に酔っ払いの人などはあまり見かけません。
そしてよくおまわりさんが、自転車やパトカーでよく巡回しています。
犯罪防止につながっているのでしょうね。安全だと思います。

[124: 匿名さん]

港南口に交番あるし、天王洲アイル駅前にも交番あるので、平和な雰囲気です。

[125: 匿名さん]

インターシティは24時間通れますか？？

[126: 匿名さん]

通れないよ

[127: 匿名さん]

24時までだよね？たしか。

[128: 購入検討中さん]

運河側の開放感にひかれていますが…ネックは駅までの距離ですね。
リセールは、近くのメイツやタワーフェイスなど考えても、あまり期待しない方がよさそうですね。

週末の静かな環境としてはのんびりしていていいのかもしれませんが。

[129: 匿名さん]

セカンドハウス需要がありそうです。

[130: 匿名さん]

部屋の残り具合からして、二期狙いで良い気がしてきた。
もちろん７０台狙いです。

[131: 125]

皆様ありがとうございます。
終電だと普通の道路通って帰ることになりますね。
その時間ならタクシーかもしれませんが。。。

申し込み状況、倍率って教えてくれるのですか？？

[132: 匿名さん]

申し込み状況は教えてもらえると思います。

[133: 匿名さん]

普通の道路＝食肉横

[134: ご近所さん]

食肉付近は牛臭いから
フロントビルの前で旧海岸通りを渡り、
そのまま運河沿いにまで出て天王洲方面に行くのが私は好きです。

[135: 匿名さん]

ここは結構割安な印象ですが、やはり立地が微妙だから？

[136: 匿名さん]

え！？相場知ってる？完全に割高ですが。。

[137: 匿名さん]

相場はどれぐらいなのですか？

[138: 購入検討中さん]

たぶんもっと、陸よりの物件と比べていっているのでは…
ただ、
昔の港南価格だと明らかに割高でしょう。

[139: 匿名さん]

たしかにここの相場は知りません、、、単に検討中の別エリアより安かっただけでした、、、

[140: 匿名さん]

昔の港南価格って、コスモポリスやシティタワー品川のころと比べてませんか?

[141: 匿名さん]

今の中古成約価格からしても割高だよ。

[142: 匿名さん]

Vタワー中古成約価格、は除外して考えているんでしょう。

[143: 匿名さん]

で、いくらぐらいが141さんが考える相場なの？

[144: 匿名さん]

今の市況からしても坪260平均が適正ですね。立地やグレードからしたらこの程度かと。

[145: 匿名さん]

1期でどれぐらい売れるで、割高だったか割安だったか分かりますね。
何割も申し込みなければ割高だったといえて
全住戸に申し込みあれば適正といえます。

[146: 匿名さん]

一週間冷静に考えて、予算オーバーかつ周りと比べて割高に感じたので見送ることにしました。
担当さん、ごめんなさい。

[147: 匿名さん]

冷静になるのはいいこと。

[148: 匿名さん]

>>144

江東区にしたほうがいいよ。

[149: 匿名さん]

148
練馬区にしたほうがいいよ。

[150: 匿名さん]

練馬区は海がないから

[151: 匿名さん]

津波の心配ないね笑

[152: 匿名さん]

品川の品。
口3つに川

どういう意味か分かります？
教えて下さい。

[154: 匿名さん]

現在の大崎じゃない？

[155: 匿名さん]

めんどくさいネガが沢山出てましたね。

[156: 匿名さん]

いやー、マンション購入を検討するぐらいだから
てっきり見識ある大人の方々なのかと思いきや
下らない人もいるもんですね。

[157: 匿名さん]

>152
ここは品川じゃないよ。品川と名付けられた時代は、目黒川の河口辺りを品川と呼んでいた。品川ではない場所にできた駅に品川という名前を付けちゃったから勘違いしている人が多い。北品川駅は品川駅の南にあるが、位置関係を見ると、北品川駅の方が正しく、品川駅という名前がおかしい。今でもここは港区であって、品川区ではない。

[158: 匿名さん]

今は河口が変わってますがマンション前の運河はかつての目黒川河口ですよ。

[159: 匿名さん]

ここは全く違うよ。
ここは埋立地なんです。
江戸時代初期から続くそういったものが該当するわけがない。
また、都内長らく住んでますので、わかります。

この掲示板に偏差値の低いネガの方がうろついておられることが残念でなりません。

[160: 匿名さん]

河口を埋め立てたんですよ

[161: 匿名さん]

これ読め。

http://www3.alpha-net.ne.jp/users/tkyjnken/shibaumi.htm

http://blhrri.org/info/book_guide/kiyou/ronbun/kiyou_017101.pdf

ここは港区港南。
議論になってるところは品川区O井だ。
ということで終了。
変なネガもいるもんだね。

[162: 匿名さん]

品川じゃないのに品川駅というのは、東京じゃないのに東京ディズニーランドっていうのと同じだな。

[163: 匿名さん]

八割くらいは申し込み入ってそうでしょうか？？

[164: 購入検討中さん]

やはり低偏差値のネガさんたちは
品川区やその前身の品川町ができるよりも前から、
品川駅が存在していたことすら知らないようだね。
こういうレベルの低い人たちが日本にいることが残念でなりません。

[165: 匿名さん]

品川駅は日本最古の駅の一つですからね。
品川神社も古いよ

[166: 匿名さん]

別にネガさんがいてもいいんじゃないですか？
くだらない情報ばかりですが、
暇な日常をお過ごしなんでしょうから、
発言することで彼らに実りがあるのであれば
それはそれで良いと思いますよ。

[169: 匿名さん]

157です。私は152のコメントに対して、ここは品川ではなく港南ですとコメントしただけです。本物件や立地に対して否定的な考えは持っていません。メガターミナル品川駅に徒歩圏内というのは本物件の大きな魅力です。

[170: 匿名さん]

品川だろ

[171: 匿名さん]

運河を挟んだ品川区側だと、500-1000万は安くなってるでしょうね。。。

[172: 匿名さん]

運河の反対側の部屋の時点で運河側に比べて５００万安いよ

[173: 匿名さん]

港区です。品川区と一緒にしないでください。

[174: 匿名さん]

港南で港区ですってドヤ顔で言われても、、、、。

[175: 匿名さん]

港南が港区なのは事実。港区がエライとは思わないが、ここは品川区でも品川町でもない。何でこんな当たり前のことでとやかく言うの？　港南を品川にしたいのはなぜ？

[176: 匿名さん]

１６５さん
ここら辺の方だと、初もうでなどは品川神社か荏原神社へ行かれる方が多いでしょうね。
距離的にいうと荏原神社の方が近いかな。品川神社はあの階段をあがると達成感を感じます（笑）
１月２日に昨年行ったのですが、お餅つき大会をやっていました。
品川神社もかなり歴史が古い様ですね。

[177: 匿名さん]

もうすぐ抽選だね。ここも売れちゃうのかな？

[178: 匿名さん]

トリビアですがここの土地は港区の南端です。
運河を渡った南向こうは品川区。
西に歩いて最寄りのローソンも品川区。

[179: 匿名さん]

渡らなくても品川区だよ。Vタワーも低層棟は品川区

[180: 匿名さん]

179
低層階と高層階で住所が違うなんて有り得ないですよね。
寝言ならここに書かずに寝て言ってください。

【一部テキストを削除しました。2013年7月13日 管理担当】

[181: 匿名さん]

物件名 品川Ｖタワー　テラス棟
所在 品川区北品川1-6-16

[182: 匿名さん]

高層棟住所 東京都港区港南2-16-7

[183: 匿名さん]

180(笑)

[184: 匿名さん]

エントランスの位置で、住所が決まるんだって

[185: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪も敷地のほとんどが品川区なのにエントランスの位置で住所表記は港区高輪4丁目

[186: 180]

ちゃんと読めてなかった！！！
すまん。

[187: 匿名さん]

正確に言うなら、港区の南端及び東端は台場なんだけどね。

[188: 匿名さん]

全然正確じゃないよ。台場は南端じゃないよ。

[189: 匿名さん]

最南端は高輪4丁目の開東閣のとこ

http://d.hatena.ne.jp/dr100/touch/20130212/1360619522

[190: 匿名さん]

台場より南なんですよね。ここは。

[191: 187]

なるほど、港区の防災マップを見て書いたんだが
南北の方角がズレた地図たった。

[192: 匿名さん]

1期で120戸中2、3件を残して申し込みが入ったとのこと。
最上階と80b、それ以外もそこそこ抽選のようです。
まずは順調な滑り出しでしょうか。

[193: 匿名さん]

っていうか、要望書が出た部屋を売り出したのでしょうから、
月島みたいに全戸登録完売になるのが普通かと。

[194: 匿名さん]

確かに、どこのデベも同じように完売を演出してますよね。
これからが勝負所でしょうね。

[195: 匿名さん]

>193
要望書が出ていない部屋も売りに出している（営業から聞きました）ので、登録がない部屋があるのは当然です。

[196: 匿名さん]

売れ行き順調ですね

[197: 匿名さん]

今はどんなクソ物件も順調みたいよ。

[198: 匿名さん]

演出っていうか120戸は欲しい人がいたってこと。

[199: 匿名さん]

見逃し三振！

[200: 匿名さん]

昨日の抽選会に行った人いますか？
どんな感じだったのかな？

[201: 匿名さん]

今日説明会でしたが、7倍付いた部屋があったとのことです。

[202: 匿名さん]

人気ですねぇ。
品川の将来性か、景観か、はたまたアベノミクスか。

[203: 匿名さん]

営業マンが人気あるように見せるのに必死だね。
抽選なんてやらせでしょ。

[204: 匿名さん]

抽選がやらせでも六割弱が売れたのならいい方じゃね？

[205: 匿名さん]

倍率、よりも全戸完売はしたのですか？
８０Ｂが倍率付くのは事前から言われてましたから。

[206: 匿名さん]

80Bも半分は単独だったでしょ。

[207: 匿名さん]

二期販売開始はいつかな？
一期販売の結果が明らかになるね。

[208: 匿名さん]

80B以外はどのあたりの部屋が高倍率でしたか？

[209: 匿名さん]

結局第1期は120戸完売だったのでしょうか？
7倍がついた部屋があったと聞き正直驚きましたが、人気が集中したのはどの部屋だったんでしょうね。
今回の売れ行きですが、第1期2次が8月上旬からはじまるようなので、その際先着順が出るかどうかですね。

[211: 匿名さん]

埋立地でも基礎は海の下の地盤に打ってるから何ら問題ないですよ。また津波、高潮は運河の手前で防がれます。

[212: 契約済みさん]

契約しました。
確かにご指摘のとおりであり、液状化の可能性があるとされています。
重説でも説明されます。
他方で、211さんが指摘されているとおりであり、運河の先には水門があり、その水門が震災で破壊された場合のストレステストも行われています。
大地震プラス水門破壊プラス液状化で50cm沈下プラス伊勢湾台風級の高潮という極限的な場合でようやく一階が水に浸かるか浸からないか、というレベルでしたので、決断した次第です。

[213: 匿名さん]

小学校は港南小学校の様ですね。ここからだとほぼ一直線で、横断歩道が２か所
程あるかな。子供の足だと１５分はみておいた方がよさそうですね。
港南小学校へは友人の子供が通っていて、色々お話を聞いたのですが、小学校前の
大きなマンションのお子さんが多く、いいご家庭が多いとか。
中学は私立へ行くお子さんも多い様ですね。ただ隣の港南中学校は公立の中でもレベルが
高く人気があるみたいですね。

[214: 匿名さん]

港南中のレベルが高い、、、、。
まあ事実だとは思いますが、隔世の感があります。

[215: 匿名さん]

子どもが居る家庭にとっては、いい環境だと思います。
MRには、30代〜のこれから子供作る世代や小さな子供が居る世代が見受けられました。

[216: 匿名さん]

港区は小学校のレベルは高いですが、中学は勉強ができる子はほとんど国立や私立に進学するので区立中学のレベルは小学校に比べると一気に下がります。
港南中学は従来住民、すなわち私立に行かせる経済的余裕のない都営住宅の人が中心でしたが、近年はマンションが多く建設されたため割に余裕のある家庭が増えました。
ただし港区のレベルでいうと港南は格安のため内陸部とはことなり普通のサラリーマンの姉弟が多く、マンションのローンもあるのか公立中学に行って名門都立高校を目指すという人が内陸部より多いようです。結果として小学校は内陸部よりレベルが低いのに、中学は内陸部よりレベルが高いという逆転現象が起きています。

[217: 匿名さん]

わかりやすくいえば例えば高輪台小学校の上位10パーセントは私立に行くので高松中学に進学しないですが、港南小学校だと私立にもいきますが、半分くらいは港南中に進学するので中学で比べるとレベルが上がるのです。

[218: 匿名さん]

今、天王洲で花火大会やってましたよ。とぎれとぎれに10分間。
今年ならこのマンションが特等席だっただろうけど。来年以降は分からないので。

[219: 匿名さん]

80Bにして良かった！

[220: 匿名さん]

219のような人がいると
周りが引くー同じマンションに居て欲しくないー売れないー資産価値が下がる
という構図。
だから219は工作員と信じたい。