パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-07-01 12:44:25]

70Eが全て売り出されると見てから、その間取りを見たんだけど、みんな目の付け所いいね。
客が来た時とか、子どもが成長した時とか、使いやすそう。
私は80bなんて手が出ない小市民ですので、70の他の部屋狙ってますが、今から要望書と違う部屋申し込んでもいいのかな。
抽選で外されるのかしら。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-01 12:58:20]

101さんは70E狙いですか？

[No.103 by 匿名さん 2013-07-01 14:03:45]

101ですが、運河側狙いです。
それ以上はご勘弁を。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-01 17:56:48]

リセール期待しない方がいいよ。港南は中古ライバル多過ぎて埋没するよ。

[No.105 by 匿名さん 2013-07-01 18:08:30]

７０Ｅ以外の田の字も、バルコニーのガラス戸を取り替えて、オプションでウォールドアを付けたら、７０Ｅっぽくなる。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-01 22:47:41]

1番は80B 、2番は80A、3番は？

[No.107 by 匿名さん 2013-07-03 16:48:20]

75aでしょ

[No.108 by 申込予定さん 2013-07-03 23:57:13]

今週末からいよいよ登録開始ですね。
早くに申し込んで座して待つのが良いのか、
後まで待って申し込み状況を確認してからが良いのか。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-05 07:58:08]

運河側って虫とか臭いとかどうでしょうか？洗濯物を干すと臭くなる？？

[No.110 by 匿名さん 2013-07-05 13:21:38]

臭いについては１００万回ぐらい議論されているので
過去ログを見てると良いと思いますが
個人差もあるでしょうし、実際に現地に行くのが良いと思います。

[No.111 by 購入検討中さん 2013-07-05 18:34:29]

>>105さん

「バルコニーのガラス戸」ってサッシのことですか？
であれば、サッシは共用部分なので取り換えられないのでは？

[No.112 by 匿名さん 2013-07-05 21:12:18]

私は座して待ちます。
登録状況って教えてくれるのかしら。。。

[No.113 by 匿名さん 2013-07-05 22:04:24]

80bほどの予算が無いので悩みますね。廊下側の窓が少しずつ違うのですが使い勝手は大きく違うのでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2013-07-05 23:09:56]

75以外の運河側は、ほとんど同じでしょう。
あとは運河の目線の低層がいいか、モデルルームのような高層がいいか。
80B以外、抽選になりますかね。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-05 23:11:54]

むしろ80bだけ抽選じゃない？

[No.116 by 匿名さん 2013-07-05 23:18:01]

80Bは広告にものらなくなった

[No.117 by 匿名さん 2013-07-06 00:02:52]

ご近所さんにお尋ねします。ここは深夜に酔っ払って駅から歩いて帰っても安全でしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2013-07-06 00:17:14]

安全だよ。コーナンは何気に治安よし。

[No.119 by 匿名さん 2013-07-06 00:25:49]

そうなんですね。候補に残りました。ありがとうございます。

[No.120 by 匿名さん 2013-07-06 00:32:11]

申し込み、ニ期以降で良い気がしてきた。
住宅ローン減税考えると、値上げ以上の減税効果がありそうだし、70台運河側はまだまだ残ってそうだし。
いいマンションだと思うので、買う予定には変わりませんが。

[No.121 by 匿名さん 2013-07-06 00:56:26]

リセール期待していいのかな？

[No.122 by 匿名さん 2013-07-06 08:22:27]

いいよん！

[No.123 by 匿名さん 2013-07-07 09:21:47]

117さん
近隣の北品川に住んでいます。港南口へ自転車を止めているので、港南口の方から
帰ってきますが、飲み屋がある割に酔っ払いの人などはあまり見かけません。
そしてよくおまわりさんが、自転車やパトカーでよく巡回しています。
犯罪防止につながっているのでしょうね。安全だと思います。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-07 10:57:47]

港南口に交番あるし、天王洲アイル駅前にも交番あるので、平和な雰囲気です。

[No.125 by 匿名さん 2013-07-07 13:38:34]

インターシティは24時間通れますか？？

[No.126 by 匿名さん 2013-07-07 13:49:56]

通れないよ

[No.127 by 匿名さん 2013-07-07 13:55:04]

24時までだよね？たしか。

[No.128 by 購入検討中さん 2013-07-07 14:27:33]

運河側の開放感にひかれていますが…ネックは駅までの距離ですね。
リセールは、近くのメイツやタワーフェイスなど考えても、あまり期待しない方がよさそうですね。

週末の静かな環境としてはのんびりしていていいのかもしれませんが。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-07 14:34:47]

セカンドハウス需要がありそうです。

[No.130 by 匿名さん 2013-07-07 17:32:24]

部屋の残り具合からして、二期狙いで良い気がしてきた。
もちろん７０台狙いです。

[No.131 by 125 2013-07-07 18:01:24]

皆様ありがとうございます。
終電だと普通の道路通って帰ることになりますね。
その時間ならタクシーかもしれませんが。。。

申し込み状況、倍率って教えてくれるのですか？？

[No.132 by 匿名さん 2013-07-07 18:21:13]

申し込み状況は教えてもらえると思います。

[No.133 by 匿名さん 2013-07-07 19:30:48]

普通の道路＝食肉横

[No.134 by ご近所さん 2013-07-07 20:36:51]

食肉付近は牛臭いから
フロントビルの前で旧海岸通りを渡り、
そのまま運河沿いにまで出て天王洲方面に行くのが私は好きです。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-07 21:49:52]

ここは結構割安な印象ですが、やはり立地が微妙だから？

[No.136 by 匿名さん 2013-07-07 21:52:37]

え！？相場知ってる？完全に割高ですが。。

[No.137 by 匿名さん 2013-07-07 21:58:11]

相場はどれぐらいなのですか？

[No.138 by 購入検討中さん 2013-07-07 22:00:41]

たぶんもっと、陸よりの物件と比べていっているのでは…
ただ、
昔の港南価格だと明らかに割高でしょう。

[No.139 by 匿名さん 2013-07-07 22:08:28]

たしかにここの相場は知りません、、、単に検討中の別エリアより安かっただけでした、、、

[No.140 by 匿名さん 2013-07-07 22:43:48]

昔の港南価格って、コスモポリスやシティタワー品川のころと比べてませんか?

[No.141 by 匿名さん 2013-07-07 22:49:18]

今の中古成約価格からしても割高だよ。

[No.142 by 匿名さん 2013-07-07 23:37:12]

Vタワー中古成約価格、は除外して考えているんでしょう。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-07 23:50:00]

で、いくらぐらいが141さんが考える相場なの？

[No.144 by 匿名さん 2013-07-08 00:01:27]

今の市況からしても坪260平均が適正ですね。立地やグレードからしたらこの程度かと。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-08 00:10:13]

1期でどれぐらい売れるで、割高だったか割安だったか分かりますね。
何割も申し込みなければ割高だったといえて
全住戸に申し込みあれば適正といえます。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-08 10:07:49]

一週間冷静に考えて、予算オーバーかつ周りと比べて割高に感じたので見送ることにしました。
担当さん、ごめんなさい。

[No.147 by 匿名さん 2013-07-08 11:14:59]

冷静になるのはいいこと。

[No.148 by 匿名さん 2013-07-08 11:18:24]

>>144

江東区にしたほうがいいよ。

[No.149 by 匿名さん 2013-07-08 11:21:07]

148
練馬区にしたほうがいいよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-07-08 11:23:05]

練馬区は海がないから

[No.151 by 匿名さん 2013-07-08 11:32:09]

津波の心配ないね笑

[No.152 by 匿名さん 2013-07-08 11:38:05]

品川の品。
口3つに川

どういう意味か分かります？
教えて下さい。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-08 11:58:51]

現在の大崎じゃない？

[No.155 by 匿名さん 2013-07-08 12:27:07]

めんどくさいネガが沢山出てましたね。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-08 12:51:11]

いやー、マンション購入を検討するぐらいだから
てっきり見識ある大人の方々なのかと思いきや
下らない人もいるもんですね。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-09 23:55:01]

>152
ここは品川じゃないよ。品川と名付けられた時代は、目黒川の河口辺りを品川と呼んでいた。品川ではない場所にできた駅に品川という名前を付けちゃったから勘違いしている人が多い。北品川駅は品川駅の南にあるが、位置関係を見ると、北品川駅の方が正しく、品川駅という名前がおかしい。今でもここは港区であって、品川区ではない。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-10 06:54:03]

今は河口が変わってますがマンション前の運河はかつての目黒川河口ですよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-10 07:36:47]

ここは全く違うよ。
ここは埋立地なんです。
江戸時代初期から続くそういったものが該当するわけがない。
また、都内長らく住んでますので、わかります。

この掲示板に偏差値の低いネガの方がうろついておられることが残念でなりません。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-10 07:47:09]

河口を埋め立てたんですよ

[No.161 by 匿名さん 2013-07-10 12:51:21]

これ読め。

http://www3.alpha-net.ne.jp/users/tkyjnken/shibaumi.htm

http://blhrri.org/info/book_guide/kiyou/ronbun/kiyou_017101.pdf

ここは港区港南。
議論になってるところは品川区O井だ。
ということで終了。
変なネガもいるもんだね。

[No.162 by 匿名さん 2013-07-10 13:44:36]

品川じゃないのに品川駅というのは、東京じゃないのに東京ディズニーランドっていうのと同じだな。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-10 21:31:55]

八割くらいは申し込み入ってそうでしょうか？？

[No.164 by 購入検討中さん 2013-07-10 22:28:58]

やはり低偏差値のネガさんたちは
品川区やその前身の品川町ができるよりも前から、
品川駅が存在していたことすら知らないようだね。
こういうレベルの低い人たちが日本にいることが残念でなりません。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-10 22:32:05]

品川駅は日本最古の駅の一つですからね。
品川神社も古いよ

[No.166 by 匿名さん 2013-07-10 23:13:01]

別にネガさんがいてもいいんじゃないですか？
くだらない情報ばかりですが、
暇な日常をお過ごしなんでしょうから、
発言することで彼らに実りがあるのであれば
それはそれで良いと思いますよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-11 02:46:46]

157です。私は152のコメントに対して、ここは品川ではなく港南ですとコメントしただけです。本物件や立地に対して否定的な考えは持っていません。メガターミナル品川駅に徒歩圏内というのは本物件の大きな魅力です。

[No.170 by 匿名さん 2013-07-11 08:06:47]

品川だろ

[No.171 by 匿名さん 2013-07-11 08:57:00]

運河を挟んだ品川区側だと、500-1000万は安くなってるでしょうね。。。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-11 12:59:41]

運河の反対側の部屋の時点で運河側に比べて５００万安いよ

[No.173 by 匿名さん 2013-07-11 14:13:55]

港区です。品川区と一緒にしないでください。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-11 15:08:30]

港南で港区ですってドヤ顔で言われても、、、、。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-11 15:36:21]

港南が港区なのは事実。港区がエライとは思わないが、ここは品川区でも品川町でもない。何でこんな当たり前のことでとやかく言うの？　港南を品川にしたいのはなぜ？

[No.176 by 匿名さん 2013-07-11 20:02:19]

１６５さん
ここら辺の方だと、初もうでなどは品川神社か荏原神社へ行かれる方が多いでしょうね。
距離的にいうと荏原神社の方が近いかな。品川神社はあの階段をあがると達成感を感じます（笑）
１月２日に昨年行ったのですが、お餅つき大会をやっていました。
品川神社もかなり歴史が古い様ですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-11 21:14:59]

もうすぐ抽選だね。ここも売れちゃうのかな？

[No.178 by 匿名さん 2013-07-11 21:31:44]

トリビアですがここの土地は港区の南端です。
運河を渡った南向こうは品川区。
西に歩いて最寄りのローソンも品川区。

[No.179 by 匿名さん 2013-07-11 21:44:45]

渡らなくても品川区だよ。Vタワーも低層棟は品川区

[No.180 by 匿名さん 2013-07-11 22:46:12]

179
低層階と高層階で住所が違うなんて有り得ないですよね。
寝言ならここに書かずに寝て言ってください。

【一部テキストを削除しました。2013年7月13日 管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2013-07-11 22:50:28]

物件名 品川Ｖタワー　テラス棟
所在 品川区北品川1-6-16

[No.182 by 匿名さん 2013-07-11 22:52:16]

高層棟住所 東京都港区港南2-16-7

[No.183 by 匿名さん 2013-07-11 22:53:42]

180(笑)

[No.184 by 匿名さん 2013-07-11 22:59:57]

エントランスの位置で、住所が決まるんだって

[No.185 by 匿名さん 2013-07-11 23:06:33]

オープンレジデンシア高輪も敷地のほとんどが品川区なのにエントランスの位置で住所表記は港区高輪4丁目

[No.186 by 180 2013-07-11 23:31:27]

ちゃんと読めてなかった！！！
すまん。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-12 05:55:22]

正確に言うなら、港区の南端及び東端は台場なんだけどね。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-12 07:07:34]

全然正確じゃないよ。台場は南端じゃないよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-12 08:12:32]

最南端は高輪4丁目の開東閣のとこ

http://d.hatena.ne.jp/dr100/touch/20130212/1360619522

[No.190 by 匿名さん 2013-07-12 21:39:20]

台場より南なんですよね。ここは。

[No.191 by 187 2013-07-12 22:46:42]

なるほど、港区の防災マップを見て書いたんだが
南北の方角がズレた地図たった。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-13 14:55:57]

1期で120戸中2、3件を残して申し込みが入ったとのこと。
最上階と80b、それ以外もそこそこ抽選のようです。
まずは順調な滑り出しでしょうか。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-13 15:07:24]

っていうか、要望書が出た部屋を売り出したのでしょうから、
月島みたいに全戸登録完売になるのが普通かと。

[No.194 by 匿名さん 2013-07-13 15:17:12]

確かに、どこのデベも同じように完売を演出してますよね。
これからが勝負所でしょうね。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-13 16:18:18]

>193
要望書が出ていない部屋も売りに出している（営業から聞きました）ので、登録がない部屋があるのは当然です。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-13 16:20:21]

売れ行き順調ですね

[No.197 by 匿名さん 2013-07-13 16:26:08]

今はどんなクソ物件も順調みたいよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-13 16:45:01]

演出っていうか120戸は欲しい人がいたってこと。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-13 17:33:11]

見逃し三振！

[No.200 by 匿名さん 2013-07-14 10:43:54]

昨日の抽選会に行った人いますか？
どんな感じだったのかな？