パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[101: 匿名さん]

70Eが全て売り出されると見てから、その間取りを見たんだけど、みんな目の付け所いいね。
客が来た時とか、子どもが成長した時とか、使いやすそう。
私は80bなんて手が出ない小市民ですので、70の他の部屋狙ってますが、今から要望書と違う部屋申し込んでもいいのかな。
抽選で外されるのかしら。

[102: 匿名さん]

101さんは70E狙いですか？

[103: 匿名さん]

101ですが、運河側狙いです。
それ以上はご勘弁を。

[104: 匿名さん]

リセール期待しない方がいいよ。港南は中古ライバル多過ぎて埋没するよ。

[105: 匿名さん]

７０Ｅ以外の田の字も、バルコニーのガラス戸を取り替えて、オプションでウォールドアを付けたら、７０Ｅっぽくなる。

[106: 匿名さん]

1番は80B 、2番は80A、3番は？

[107: 匿名さん]

75aでしょ

[108: 申込予定さん]

今週末からいよいよ登録開始ですね。
早くに申し込んで座して待つのが良いのか、
後まで待って申し込み状況を確認してからが良いのか。

[109: 匿名さん]

運河側って虫とか臭いとかどうでしょうか？洗濯物を干すと臭くなる？？

[110: 匿名さん]

臭いについては１００万回ぐらい議論されているので
過去ログを見てると良いと思いますが
個人差もあるでしょうし、実際に現地に行くのが良いと思います。

[111: 購入検討中さん]

>>105さん

「バルコニーのガラス戸」ってサッシのことですか？
であれば、サッシは共用部分なので取り換えられないのでは？

[112: 匿名さん]

私は座して待ちます。
登録状況って教えてくれるのかしら。。。

[113: 匿名さん]

80bほどの予算が無いので悩みますね。廊下側の窓が少しずつ違うのですが使い勝手は大きく違うのでしょうか？

[114: 匿名さん]

75以外の運河側は、ほとんど同じでしょう。
あとは運河の目線の低層がいいか、モデルルームのような高層がいいか。
80B以外、抽選になりますかね。

[115: 匿名さん]

むしろ80bだけ抽選じゃない？

[116: 匿名さん]

80Bは広告にものらなくなった

[117: 匿名さん]

ご近所さんにお尋ねします。ここは深夜に酔っ払って駅から歩いて帰っても安全でしょうか？

[118: 匿名さん]

安全だよ。コーナンは何気に治安よし。

[119: 匿名さん]

そうなんですね。候補に残りました。ありがとうございます。

[120: 匿名さん]

申し込み、ニ期以降で良い気がしてきた。
住宅ローン減税考えると、値上げ以上の減税効果がありそうだし、70台運河側はまだまだ残ってそうだし。
いいマンションだと思うので、買う予定には変わりませんが。

[121: 匿名さん]

リセール期待していいのかな？

[122: 匿名さん]

いいよん！

[123: 匿名さん]

117さん
近隣の北品川に住んでいます。港南口へ自転車を止めているので、港南口の方から
帰ってきますが、飲み屋がある割に酔っ払いの人などはあまり見かけません。
そしてよくおまわりさんが、自転車やパトカーでよく巡回しています。
犯罪防止につながっているのでしょうね。安全だと思います。

[124: 匿名さん]

港南口に交番あるし、天王洲アイル駅前にも交番あるので、平和な雰囲気です。

[125: 匿名さん]

インターシティは24時間通れますか？？

[126: 匿名さん]

通れないよ

[127: 匿名さん]

24時までだよね？たしか。

[128: 購入検討中さん]

運河側の開放感にひかれていますが…ネックは駅までの距離ですね。
リセールは、近くのメイツやタワーフェイスなど考えても、あまり期待しない方がよさそうですね。

週末の静かな環境としてはのんびりしていていいのかもしれませんが。

[129: 匿名さん]

セカンドハウス需要がありそうです。

[130: 匿名さん]

部屋の残り具合からして、二期狙いで良い気がしてきた。
もちろん７０台狙いです。

[131: 125]

皆様ありがとうございます。
終電だと普通の道路通って帰ることになりますね。
その時間ならタクシーかもしれませんが。。。

申し込み状況、倍率って教えてくれるのですか？？

[132: 匿名さん]

申し込み状況は教えてもらえると思います。

[133: 匿名さん]

普通の道路＝食肉横

[134: ご近所さん]

食肉付近は牛臭いから
フロントビルの前で旧海岸通りを渡り、
そのまま運河沿いにまで出て天王洲方面に行くのが私は好きです。

[135: 匿名さん]

ここは結構割安な印象ですが、やはり立地が微妙だから？

[136: 匿名さん]

え！？相場知ってる？完全に割高ですが。。

[137: 匿名さん]

相場はどれぐらいなのですか？

[138: 購入検討中さん]

たぶんもっと、陸よりの物件と比べていっているのでは…
ただ、
昔の港南価格だと明らかに割高でしょう。

[139: 匿名さん]

たしかにここの相場は知りません、、、単に検討中の別エリアより安かっただけでした、、、

[140: 匿名さん]

昔の港南価格って、コスモポリスやシティタワー品川のころと比べてませんか?

[141: 匿名さん]

今の中古成約価格からしても割高だよ。

[142: 匿名さん]

Vタワー中古成約価格、は除外して考えているんでしょう。

[143: 匿名さん]

で、いくらぐらいが141さんが考える相場なの？

[144: 匿名さん]

今の市況からしても坪260平均が適正ですね。立地やグレードからしたらこの程度かと。

[145: 匿名さん]

1期でどれぐらい売れるで、割高だったか割安だったか分かりますね。
何割も申し込みなければ割高だったといえて
全住戸に申し込みあれば適正といえます。

[146: 匿名さん]

一週間冷静に考えて、予算オーバーかつ周りと比べて割高に感じたので見送ることにしました。
担当さん、ごめんなさい。

[147: 匿名さん]

冷静になるのはいいこと。

[148: 匿名さん]

>>144

江東区にしたほうがいいよ。

[149: 匿名さん]

148
練馬区にしたほうがいいよ。

[150: 匿名さん]

練馬区は海がないから